דרוש מידע פינוי בינוי

[יעקב הרמתי]

אז אם בן אדם צריך לעבור מקומה 3 לקומה 8 נניח, זה מתומחר לו איפשהו ? הוא מפוצה על זה?

ע"פ ד"ת, אפשר לדרוש על זה פיצוי?

 

[פתרון דיור]

ע"פ ד"ת, אפשר לדרוש על זה פיצוי?

ע"פ דעת תורה אי אפשר לכפות את המעבר לקומה אחרת!

 

[דג תמנון]

פרויקט חרדי?
ייתכן שאתה יכול לתבוע את השכנים לבית דין שלא לחתום ליזם ללא התמורה שאתה רוצה

ע"פ ד"ת, אפשר לדרוש על זה פיצוי?

ע"פ דעת תורה אי אפשר לכפות את המעבר לקומה אחרת!

לפני שבועיים היה בי-ם כנס פינוי בינוי 'בהלכה', שנועד להכניס בדעת הקהל שאפשר לעשות פ''ב בציבור החרדי.
למרות שהעיקרון מבורך הכנס קיבל אצלי ציון נמוך כי לא מפרקים סוגיות קשות כמו שאלת כפיית דייר סרבן בכזה כנס ומי שיודע להקשיב שמע שכל הרבנים שם אמרו אותו דבר בדיוק: פה זה לא פורום רציני אלא כנס שנועד לערבב את הציבור ולכן הם רק פרשו את הצדדים ואיש מהם לא פרסם שם הכרעה לדורות.

תכלס, הכל כנראה יקום ויפול סביב עניין 'מנהג המדינה'.

 

[כוכבה ה.]

לא חושבת שאיזשהו מנהג מדינה יכול להתיר לקחת ממישהו דבר ששייך לו באופן פרטי
אבל זה לא הנושא, אין ליש שום בעיה עם פינוי בינוי
רק רוצה לקבל בדיוק מה שיש לי ושלא יגרע מזה כלום, פלוס תוספת ששווה את כל הבלאגן והכאב ראש הזה

 

[ידיד נפש]

כעת מישהו שלח לי לינק מדברי הדיין הרב ברוורמן בכנס הנ"ל שבו מתמצת את כל הסיבות להיתר.
הוא לא נותן שם היתר גורף רק מסביר את דעת המתירים.

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

www.youtube.com

 

[דג תמנון]

לא חושבת שאיזשהו מנהג מדינה יכול להתיר לקחת ממישהו דבר ששייך לו באופן פרטי
אבל זה לא הנושא, אין ליש שום בעיה עם פינוי בינוי
רק רוצה לקבל בדיוק מה שיש לי ושלא יגרע מזה כלום, פלוס תוספת ששווה את כל הבלאגן והכאב ראש הזה

בשו''ע כתוב ששותפין יכולים לכפות אחד על השני דברים שהם לפי מנהג המדינה.
אבל מיותר לציין שזו סוגיה קשה מאד מי שותף של מי, ועל איזה בסיס.
בכל מקרה, בבתי דינים היום לא נהוג כל כך להתיר כפיה.

 

[דג תמנון]

כעת מישהו שלח לי לינק מדברי הדיין הרב ברוורמן בכנס הנ"ל שבו מתמצת את כל הסיבות להיתר.
הוא לא נותן שם היתר גורף רק מסביר את דעת המתירים.

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

www.youtube.com

כפי שכתבתי:

מי שיודע להקשיב שמע שכל הרבנים שם אמרו אותו דבר בדיוק: פה זה לא פורום רציני אלא כנס שנועד לערבב את הציבור ולכן הם רק פרשו את הצדדים ואיש מהם לא פרסם שם הכרעה לדורות.

אז אם התכוונת לסתור את דברי, קרא אותם שוב.

 

[כוכבה ה.]

בשו''ע כתוב ששותפין יכולים לכפות אחד על השני דברים שהם לפי מנהג המדינה.
אבל מיותר לציין שזו סוגיה קשה מאד מי שותף של מי, ועל איזה בסיס.
בכל מקרה, בבתי דינים היום לא נהוג כל כך להתיר כפיה.

איזה שותפות יש כאן??
הדירה שלי פרטית ואף אחד לא יכול להשתמש בה חוץ ממני..

זה כמו שותפין אבל אחרי שחלקו

 

[szn]

איזה שותפות יש כאן??
הדירה שלי פרטית ואף אחד לא יכול להשתמש בה חוץ ממני..

זה כמו שותפין אבל אחרי שחלקו

בקרקע כולם שותפים.

כלומר אם הבנין יפול כולם נשארים שותפים בקרקע..

 

[פירקוד!!]

מחיפושי גוגל אני מבינה שעל חצר ומרפסת לא מקבלים יותר מ30 אחוז
הבנתי נכון?
זאת אומרת אין אפשרות לדרוש פשוט מרפסת באותו גודל?
וא"כ למה שזה יהיה שווה לבעלי המרפסות הגדולות בגג ולבעלי החצרות הגדולות בקומת קרקע - כמוני??

תודה מראש.

כל פרויקט לפי מה שהצליחו להשיג בחוזה,
אצלינו מקבלים 50% על מרפסות, ועל חצרות גדולות מקבלים פיצוי... מה שבטוח שלדרוש מרפסת באותו גודל רוב הפעמים זה לא רלוונטי, וממש מוזר שיזם יסכים לדרישה שכזו!
צריך לזכור שלדרוש את הכל בכל מכל כל, תמיד זה אפשרי - אבל לא תמיד זה חכם!
בהצלחה...

 

[כוכבה ה.]

כל פרויקט לפי מה שהצליחו להשיג בחוזה,
אצלינו מקבלים 50% על מרפסות, ועל חצרות גדולות מקבלים פיצוי... מה שבטוח שלדרוש מרפסת באותו גודל רוב הפעמים זה לא רלוונטי, וממש מוזר שיזם יסכים לדרישה שכזו!
צריך לזכור שלדרוש את הכל בכל מכל כל, תמיד זה אפשרי - אבל לא תמיד זה חכם!
בהצלחה...

אני לא מבינה כ"כ את הגישה
מזתומרת מווזר שהיזם יסכים?? הוא עושה לי טובה??
אני נותנת לו את הדירה שלי ששילמתי עליה מיליונים ואני משלמת ואשלם עלי משכנתא עוד הרבה שנים
לא דורשת הכל בכל ולא שום דבר רק את המינימום
המינימום לדעתי הוא שזה לא יהיה פחות ממה שיש לי היום, הלא כן?

 

[כוכבה ה.]

בקרקע כולם שותפים.

כלומר אם הבנין יפול כולם נשארים שותפים בקרקע..

ומה זה רלוונטי לדירה הפרטית שלי??

 

[?!!]

בכללי בפינוי בינוי מקבלים דירה גדולה יותר
ומשופצת
היזם משפץ לך את הדירה בחינם ומקבל עוד קומות בבניין..

 

[כוכבה ה.]

בכללי בפינוי בינוי מקבלים דירה גדולה יותר
ומשופצת
היזם משפץ לך את הדירה בחינם ומקבל עוד קומות בבניין..

תקרא מהתחלה
על זה אנחנו מדברים כמה יותר מקבלים ואיך..

בכל מצב ברור שהאינטרס הוא שלו, היזמים רודפים אחרינו ולא להיפך

[אולי יש ביניינים ישנים וכאלה ששם האינטרס הוא הפוך]

 

[פירקוד!!]

אני לא מבינה כ"כ את הגישה
מזתומרת מווזר שהיזם יסכים?? הוא עושה לי טובה??
אני נותנת לו את הדירה שלי ששילמתי עליה מיליונים ואני משלמת ואשלם עלי משכנתא עוד הרבה שנים
לא דורשת הכל בכל ולא שום דבר רק את המינימום
המינימום לדעתי הוא שזה לא יהיה פחות ממה שיש לי היום, הלא כן?

ברור שזה אינטרס של היזם, אך בל נשכח שכל דייר מקבל הגדלה משמעותית של הדירה, שיפוץ, חניה, מחסן ועוד... אם כל שכן יתעקש לקבל חוץ מכל הנ"ל "לפחות את מה שיש לו עכשיו" לא יצא כלום, אחד יתעקש על נוף, השני על מרפסת גדולה, השלישי על 3 כיווני אוויר, הרביעי על קומה נמוכה ואין לדבר סוף, בל נשכח שכל יזם מפצה את בעלי המרפסות הגדולות ושוב, הכל תלוי כמה מוציאים ממנו בחוזה.

 

[?!!]

תקרא מהתחלה
על זה אנחנו מדברים כמה יותר מקבלים ואיך..

בכל מצב ברור שהאינטרס הוא שלו, היזמים רודפים אחרינו ולא להיפך

[אולי יש ביניינים ישנים וכאלה ששם האינטרס הוא הפוך]

ברור שהאינטרס הוא של היזם, הוא נותן דירות חדשות, ובתמורה מקבל דירות לעצמו!! אבל עדיין, זה לא על חשבונכם (אלא אם כן יש לכם בעיה עם בנין מרובה קומות..) שווה לו להשקיע ולפצות את הדיירים

 

[דוד לורבר]

בשו''ע כתוב ששותפין יכולים לכפות אחד על השני דברים שהם לפי מנהג המדינה.

זה גופא השאלה האם שכנים הם שותפים בקרקע או שמא כל אחד הוא בעל הבית נפרד על החלק שלו ואכמ"ל
בדיוק בענין זה עלה השבוע פודקאסט של הרב רפאל סוויד & הרב ישראל גולדווסר בקו אור עולם

 

[כוכבה ה.]

ברור שזה אינטרס של היזם, אך בל נשכח שכל דייר מקבל הגדלה משמעותית של הדירה, שיפוץ, חניה, מחסן ועוד... אם כל שכן יתעקש לקבל חוץ מכל הנ"ל "לפחות את מה שיש לו עכשיו" לא יצא כלום, אחד יתעקש על נוף, השני על מרפסת גדולה, השלישי על 3 כיווני אוויר, הרביעי על קומה נמוכה ואין לדבר סוף, בל נשכח שכל יזם מפצה את בעלי המרפסות הגדולות ושוב, הכל תלוי כמה מוציאים ממנו בחוזה.

תסתכל על זה כך
יש לי מרפסת 35 מטר, היזם לוקח את כולה ונותן לי בעד חדר 12 מטר
אני יכול עכשיו להוציא חדר מחוזק 12 מטר על המרפסת וישאר לי 23 מטר מרפסת
נשמע לך שווה..

 

[דג תמנון]

ומה זה רלוונטי לדירה הפרטית שלי??

זה גופא השאלה האם שכנים הם שותפים בקרקע או שמא כל אחד הוא בעל הבית נפרד על החלק שלו ואכמ"ל
בדיוק בענין זה עלה השבוע פודקאסט של הרב רפאל סוויד & הרב ישראל גולדווסר בקו אור עולם

בגלל שזה לא פורום תורני כאן לא נכנסתי לכל זה, אך לא התאפקתי ורמזתי לכך בדברי אלו:

אבל מיותר לציין שזו סוגיה קשה מאד מי שותף של מי, ועל איזה בסיס.

 

[Shuli Bil]

מנהג המדינה? מבצע שכנע את הרב