פינוי בינוי

  • הוסף לסימניות
  • #1
דייר שקיבל הצעה רשמית לפינוי בינוי
מה המשמעות של זה? שהיזם מבחינתו כבר מעונין?
מבחינת נתונים קצת קשה להאמין...:rolleyes:
או שזו סתם הצעה ואם הדיירים ירצו יבדקו את השווי?
אשמח למידע מהמבינים בענין.
תודה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
כנראה היזם מעוניין.
אתם צריכים לבדוק לעומק אם שווה. מה ניתן לקבל וכו.
חשוב לבצע בלווי עו"ד מומחה.
ולשים לב למפרט כדי שלא תשימו לב לפתע שנכנסתם להוצאות שכלל לא תכננתם...
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
היזמים מחלקים פרסומות בתיבות חדשות לבקרים.
יש פערים גדולים בין מה שמציע כל יזם.
צריך לבדוק אמינות, התנהלות וכו.
אנחנו למשל בתהליכי חתימה מול יזם, אחרי שבררנו אותו מבין יזמים רבים.
אחרי שדברנו עם דיירי הבנין שהוא כבר סיים והיו מרוצים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אבל מה האינטרס של יזם להשקיע בבנין לא מדי ישן,
לא אזור מדי יקר,
מלא מלא מלא דיירים,
ואין הרבה לאן להתרחב?

לא מצליחה להבין את זה.

והוא מבטיח הרים וגבעות
כשקשה לראות בפועל איך הוא יכול ליישם את זה בכלל.
(למשל: עוד 25 מ"ר+ממד+חניה לכל דייר. כשאין אופציה טכנית, אין!)
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
שיביא לכם הצעה רצינית.
בפועל התברר שיש לעשות שינוי תבא ועוד כהנה וכהנה.
רובם נשרו.
יתכן שזו סתם פרסומת.
דרך אגב ככל שיש יותר דיירים העסק מבחינת היזם יותר מורכב מבחינת ההסכמות של השכנים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אלא אם כן הוא מתכנן לעשות פינוי בינוי.
ואז זה סיפור אחר, וצריך להיות אינטרס רציני של העיריה כדי שזה יזוז.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
מדובר רשמית על פינוי בינוי.
כתבתי את זה כל הזמן.
מה זה אומר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
סליחה חשבתי שתמא 38
פינוי בינוי: לפנות את כל הדירים למגורים במקום חילופי,
ע"מ להרוס את הבנין, להקים עליו בנין גבוה ביותר ולתת להם דירה חדשה ומשובחת יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נכתב ע"י אידאה;n5109567:
לפנות את כל הדירים למגורים במקום חילופי,
ע"מ להרוס את הבנין, להקים עליו בנין גבוה ביותר ולתת להם דירה חדשה ומשובחת יותר.

וזה אמור להשתלם לו כשמדובר בבנין עם 6 קומות?
ואזור לא יקר (יחסית) בירושלים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
בירושלים לרוב אין כזה דבר אזור לא יקר.
חוץ משכונות בודדות.
הוא מרים בנין רב קומות. מנצל את כל שטחי הבנין.
כשאשר למשל הוא סוגר את הפינוי בינוי עם כמה בנינים סמוכים, אז הדבר עוד הרבה יותר משתלם עבורו.
מכיון שלרוב הרשויות מעונינות בכך הן מעניקות ליזם להטבות מסוימות מהרשויות כדוגמת פטור מהיטל השבחה וכן זכויות בניה מוגדלות.
לפעמים רשות עירונית מחליטה לסייע בכזה פרויקט כאשר התשתיות בבנינים מסוכנות וכו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אז אם היזם כבר מעונין והדיירים יהיו מעונינים זה אומר שהפרויקט יצא לפועל?
או שיש עוד הרבה חסמים פוטנציאליים בדרך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
קודם שהדיירים יהיו מעונינים. אחר כך שהם יחתמו. (זה שני דברים נפרדים)
וכמובן היזם.
התהליך עצמו ארוך ומורכב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
השטח המינמלי לפינוי בינוי זה דונם וחצי, נשמע ממך שהבנין שלך צפוף, לכן זה אומר שהוא רוצה לסגור עם עוד כמה בנינים.
(נווה יעקב, נכון? מריצים עכשיו פינוי בינוי ענק שם באישור המרכז המסחרי) ואז לוקחים את כל השטח של החלקות, כולל השטחים הפתוחים שביניהם ומתכננים במקום זה מגדלים, באיזור נווה יעקב המגדלים מוגבלים ל 8-10 קומות בגלל אופי האוכלוסיה.
היזמים בד"כ מתחייבים לתוספות שציינת+שכירות למשך תקופת הפינוי.

התהליך עצמו ארוך ומורכב.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה