דרוש מידע פינוי בינוי

[אסטרונאוטית]

שלום וברכה,

אנחנו גרים בבניין יחסית ישן , באזור שחלק גדול מהדירות שייכות לעמידר.
הגיעו אלינו אנשים והזמינו את הבניינים בסביבה לכנס ביום שני בנושא "פינוי בינוי" מתוכנן

מה הדברים החשובים שאנחנו צריכים לברר לגבי התוכנית ?
יש מצב שהתוכנית תתקדם גם אם לא נחתום?
כמה זמן זה אמור לקחת ?

אנחנו גרים בעיר צפונית באזור יחסית ישן, כך שעבור חלק גדול מן הבניינים בסביבה הבנתי שאין לעירייה את השרטוטים של הבניין,
מישהו אמר לי שיש מצב שירמו אותנו עם דירה קטנה יותר ממה שהייתה אם לא נוכל להוכיח את הגודל של הדירה, יש מצב?

אשמח לכל מידע במושא ממי שמבין והתנסה

בתודה מראש

 

[A052]

כדאי שתשאלו עו"ד.

בגדול אין מצב שלא יידעו את גודל הדירה הרשמי, אא"כ מישהו חרג מההיתרים בעבר. או שבטאבו גם אין רישום מסודר. לא נראה לי שזה יכול לקרוא במקרים רגילים של דירות ישנות, גם מזמן הטורקים.

אכן לא חייבים לקבל אישור מכל הדיירים בפינוי בינוי וזה יכול להתקדם גם אחרי אישור של רוב גדול (לא זוכר כרגע)

ויכול לקחת גם 10 שנים ויותר.

בטוח יש מידע מקיף על זה ברשת כדאי שפשוט תשאלו את הרב גוגל שליט"א.

 

[הפקות כתיבה]

מה הבעיה להזמין מודד רשמי שעובד עם העירייה והוא יעדכן?

 

[אמיליה]

מה הדברים החשובים שאנחנו צריכים לברר לגבי התוכנית ?

אתם צריכים עו"ד טוב שליווה כאלו פרויקטים בעבר, וייצג אתכם נאמנה.
וזה ימנע גם את כל הטעויות והרמאויות שעשויות להיות

יש מצב שהתוכנית תתקדם גם אם לא נחתום?

בהחלט . ברגע שיש להם 60% חתימות הם יכולים להתקדם הלאה
גם אם המתנגדים יתבעו לבית משפט, לרוב- בתי הדין יפסקו לטובת החברה
מכיוון שזו תוכנית ממשלתית/ עירונית לחדש את הבניינים הישנים

כמה זמן זה אמור לקחת ?

טווח של 10 שנים עד לאכלוס הדירות החדשות
עשוי להתעכב עם תהיינה תביעות בבתי משפט וכד'.

 

[יעלזו חסידים]

אתם צריכים עו"ד טוב שליווה כאלו פרויקטים בעבר, וייצג אתכם נאמנה.

כלומר, תיקחו עו"ד ביחד בין כל השכנים, חבל שתיקחו לבד.

 

[אסטרונאוטית]

החלט . ברגע שיש להם 60% חתימות הם יכולים להתקדם הלאה
גם אם המתנגדים יתבעו לבית משפט, לרוב- בתי הדין יפסקו לטובת החברה
מכיוון שזו תוכנית ממשלתית/ עירונית לחדש את הבניינים הישנים

רק 60% ?

כי הרבה מהדירות הן של עמידר, רק שאני לא יודעת % מדויק

ז" א אומרת שאין לנו כ"כ זכות החלטה פה,

זה נשמע לי לא הוגן שחברה יכולה לבוא ובעצם להזיז אותנו מדירה שקנינו ואנחנו משלמים עליה במיטב כספנו

מה הרווח שיצא לנו פה?

 

[chaia]

רק 60% ?

כי הרבה מהדירות הן של עמידר, רק שאני לא יודעת % מדויק

ז" א אומרת שאין לנו כ"כ זכות החלטה פה,

זה נשמע לי לא הוגן שחברה יכולה לבוא ובעצם להזיז אותנו מדירה שקנינו ואנחנו משלמים עליה במיטב כספנו

מה הרווח שיצא לנו פה?

זה האבסורד
אצלנו יש 5 דיירים לא של עמידר ו4 החליטו שמעוניינים אז אין לנו ברירה.
היתרון הוא שמקבלים דירה חדשה מקבלן והבנתי שאפשר להתמקח על הדירה עצמה באיזה קומה היא תהיה, על הפיתוח הציבורי של האזור גינות וכו'.
מה שחשוב לשים לב שליזם אסור להרוויח יותר מx אחוזים.
והכי חשוב לראות את מי אתם ממנים בתור נציג הדיירים ולקחת עו"ד תותח

 

[שםמשתמש]

רק 60% ?

כי הרבה מהדירות הן של עמידר, רק שאני לא יודעת % מדויק

ז" א אומרת שאין לנו כ"כ זכות החלטה פה,

זה נשמע לי לא הוגן שחברה יכולה לבוא ובעצם להזיז אותנו מדירה שקנינו ואנחנו משלמים עליה במיטב כספנו

מה הרווח שיצא לנו פה?

לפי החוק עמידר חותמים אחרי שיש רוב שכנים שחתמו

 

[הרב הגו-N]

רק 60% ?

כי הרבה מהדירות הן של עמידר, רק שאני לא יודעת % מדויק

ז" א אומרת שאין לנו כ"כ זכות החלטה פה,

זה נשמע לי לא הוגן שחברה יכולה לבוא ובעצם להזיז אותנו מדירה שקנינו ואנחנו משלמים עליה במיטב כספנו

מה הרווח שיצא לנו פה?

מקבלים תוספת חדר ממ"ד ואולי גם חניה ומחסן, בסה"כ תוודאו אצל עו"ד שתקבלו את הזכויות שלכם.

 

[אסטרונאוטית]

היתרון הוא שמקבלים דירה חדשה מקבלן והבנתי שאפשר להתמקח על הדירה עצמה באיזה קומה היא תהיה,

זה אומר שזה לא ברור מאליו?
אני עכשיו בקומה ראשונה...

 

[הרב הגו-N]

לפעמים בפינוי בינוי כדאי דווקא לקבל קומה 12... בכ"א הכל מעוגן בחוק ואתם לא אמורים להפסיד רק להרויח וכנ"ל.

זה לא מחיר למשתכן שא"א למכור 5 שנים.

 

[אמיליה]

מה הרווח שיצא לנו פה?

דירה חדשה, גדולה* ומשופצת בבניין חדש ומשופץ + מחסן + חניה.
לגבי הגודל- זה משתנה- יש ערים שבהם מקבלים 12 מ"ר תוספת על גודל הדירה
ויש ערים שמקבלים 25 מ"ר תוספת.
זה מעוגן בחוק בצורה ברורה.

זה נשמע לי לא הוגן שחברה יכולה לבוא ובעצם להזיז אותנו מדירה שקנינו ואנחנו משלמים עליה במיטב כספנו

זהו שזה לא בדיוק כך. זה מיזם ממשלתי לחדש את מבני המגורים הישנים ברחבי הארץ
אם בסופו של דבר, יקרה נזק לבניין נגיד מרעידות אדמה או קריסות, הממשלה תצטרך לפצות, נכון?
אז הגיוני שכן תהיה להם הזכות למנוע ככל האפשר שימור של מבנים ישנים ועתיקים.

זה אומר שזה לא ברור מאליו?

לא, זה לא ברור מאליו וזה קצת מבאס
הדיירים של קומה ראשונה ואחרונה, לא יישארו במיקום הזה.
החברה בונה מגדלים גדולים במקום הבניין הישן
קומות ראשונות זה דירות גן יקרות
והקומות העליונות זה פנטהאוזים
אלו הדירות שיש עליהם הכי הרבה רווח
ולכן הם לא יתנו אותם לדיירים הקיימים (אולי כן בתוספת תשלום)

 

[chaia]

זה אומר שזה לא ברור מאליו?
אני עכשיו בקומה ראשונה...

בכלל לא
אצלנו רק מי שגר בקומת קרקע הובטח לו דירת גן, כל השאר צריכים לנהל מו"מ.
קחי בחשבון שאת יכולה למצוא את עצמך גם בקומה 11

 

[משהו]

בדר"כ מעגנים בחוזה שלא עולים יותר מ 3 קומות.

כדאי לברר גם מבחינה הלכתית,
יש בחוזים האלה בעיה גדולה מאד של פניה לערכאות בעקבות דיירים סרבנים.

 

[מה יש]

אם את מתכוונת לפינוי בינוי בגבעת המורה בעפולה את יכולה לפנות אלי באישי יש לי מידע

 

[אסטרונאוטית]

אם את מתכוונת לפינוי בינוי בגבעת המורה בעפולה את יכולה לפנות אלי באישי יש לי מידע

כן,
יכולה לשלוח לי הודעה? אני חסומה

 

[מה יש]

כן,
יכולה לשלוח לי הודעה?

אין לי הודעות פרטיות

 

[קוויק]

מי פנה אליכם, איזה יזם?
אם אתם לא הרבה דיירים, אתם יכולים להתאגד, למנות עו"ד דיירים ולצאת למכרז
ורוב דרוש היום הוא 67%

 

[yuvalgoncino]

מי פנה אליכם, איזה יזם?
אם אתם לא הרבה דיירים, אתם יכולים להתאגד, למנות עו"ד דיירים ולצאת למכרז
ורוב דרוש היום הוא 67%

רף ההסכמות בפינוי-בינוי: "למה צריך רוב של כל כך הרבה דיירים כדי לאשר פרויקט?
לכתבה המלאה - https://bit.ly/3WmbBd1​

 

[חיים שיש בהם]

לרוב- בתי הדין יפסקו לטובת החברה

קר בתי דין בודדים

מה שחשוב לשים לב שליזם אסור להרוויח יותר מx אחוזים.

לא נכון
והוא לא יכול לצאת לדרך אם הוא מרוויח פחו מX אחוזים

זה מעוגן בחוק בצורה ברורה.

אין שום חוק ברור