עזרה פיצול דירה עם טאבו, אפשרי?

  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לנו דירת פנטהאוז - 2 קומות אחרונות בבניין מגורים
אנו מעוניינים לפצל כל קומה לדירה נפרדת עם טאבו נפרד
האם ניתן לעשות זאת ואיך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
יש לנו דירת פנטהאוז - 2 קומות אחרונות בבניין מגורים
אנו מעוניינים לפצל כל קומה לדירה נפרדת עם טאבו נפרד
האם ניתן לעשות זאת ואיך?

החוק אומר כי ניתן לפצל דירות אך ורק באישור מהנדס העיר לאחר שנבדקו התנאים הבאים –
1. היחידה הנוספת איננה קטנה מ-30 מ"ר.
2. הדירה הנוספת מאושרת על ידי בעלי הדירות בבניין,
3. אישור של הרשויות המקומיות.

מדובר בתהליך לא פשוט , לרוב לא מתקבל היתר.
אך אם ברצונכם לבצע פיצול דירה, חשוב כי התהליך יתבצע בסיוע וליווי של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
החוק אומר כי ניתן לפצל דירות אך ורק באישור מהנדס העיר לאחר שנבדקו התנאים הבאים –
1. היחידה הנוספת איננה קטנה מ-30 מ"ר.
2. הדירה הנוספת מאושרת על ידי בעלי הדירות בבניין,
3. אישור של הרשויות המקומיות.

מדובר בתהליך לא פשוט , לרוב לא מתקבל היתר.
אך אם ברצונכם לבצע פיצול דירה, חשוב כי התהליך יתבצע בסיוע וליווי של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן.
וחייבים עוד ממ"ד.
ולפעמים יש מס שבח ועוד כל מיני מיסים שונים ומשונים...
בקיצור:
בדרך כלל לא משתלם לפצל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
החוק אומר כי ניתן לפצל דירות אך ורק באישור מהנדס העיר לאחר שנבדקו התנאים הבאים –
1. היחידה הנוספת איננה קטנה מ-30 מ"ר.
2. הדירה הנוספת מאושרת על ידי בעלי הדירות בבניין,
3. אישור של הרשויות המקומיות.
מה לגבי בית פרטי לא בבניין?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
מה לגבי בית פרטי לא בבניין?

בחודש יולי 2017 חוקק חוק פיצול דירות בבתים צמודי קרקע
אשר קובע כי יש לאשר לבתים צמודי קרקע להוסיף יחידת דיור אחת בסביבת המבנה הקיים.
כלומר, יתקבל היתר לפצל יחידת דיור אחת לשתיים ללא צורך בתוספת בניה.
אך להיתר זה יש תנאי והוא -
1. כי המבנה הקיים צריך להיות בגודל מינימלי של 120 מ"ר.
2. היחידה הנוספת שתתווסף לא תהיה פחות מ-45 מ"ר.
2.1 תכלול שירותים נפרדים.
2.2 מטבח אישי.
2.3 כניסה נפרדת.
3. התכנית החלה על המגרש שמכוחה ניתן לבנות את יחידות הדיור אושרה לפני 1.1.2011.
4. השימוש ביחידה הנוספת שתתקבל כתוצאה מהפיצול, יהיה להשכרה או למגורי קרוביו של בעל הדירה. לא יהיה ניתן למכור את היחידה הנוספת בנפרד מהיחידה המקורית.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה