השקעות פרוייקטי יוקרה לציבור החרדי

[בית שמשניק]

לא מצליח להירגע מכמות הפרסום הגדולה של פרוייקטים מגה-יוקרתיים בירושלים ששטפה אותנו במגזיני החג (בעיקר "משפחה").
לפרסומות הנופש בבתי מלון בארץ ובחו"ל עוד איכשהו הצלחתי להתרגל, למרות שמדובר בהוצאה של עשרות אלפי ש"ח למשפחה, אבל למען ה' למי בדיוק יש את היכולת לשלם 60-70K וצפונה על מ"ר בדירה בירושלים?
כמה אנשים מהציבור החרדי אתם מכירים באופן אישי שמסוגלים לקנות דירה כזו?
מדוע משתלם לחברות הנדל"ן להשקיע כ"כ הרבה בפירסום?
מי הוא קהל היעד של הפרסומים הללו?
חוצניקים? ישראלים?
למגורים? להשקעה?
אשמח לתובנות.

 

[בעל ניסיון]

פרויקט במרכז ירושלים פונה בעיקר לקהל ה'חוצניקי'.
מי שזוכר כשהקימו את פסגות ירושלים (כדורי) ותנובת הארץ (תנובה) הפרסומות שלהם בארץ היו יחסית פירור לעומת כמות הדירות שנבנו שם, וכיום רוב רובו של הפרויקט מאוכלס בחוצניקים.
סביר מאוד להניח שהחברות האלה משקיעות בפרסום בארץ רק כדי לצאת ידי חובה, ואת עיקר הקמפיין והכח הם משקיעים בעיתונים בחו"ל, שלשם הם מכוונים.​

 

[צחי קרמר]

לא מצליח להירגע מכמות הפרסום הגדולה של פרוייקטים מגה-יוקרתיים בירושלים ששטפה אותנו במגזיני החג (בעיקר "משפחה").
לפרסומות הנופש בבתי מלון בארץ ובחו"ל עוד איכשהו הצלחתי להתרגל, למרות שמדובר בהוצאה של עשרות אלפי ש"ח למשפחה, אבל למען ה' למי בדיוק יש את היכולת לשלם 60-70K וצפונה על מ"ר בדירה בירושלים?
כמה אנשים מהציבור החרדי אתם מכירים באופן אישי שמסוגלים לקנות דירה כזו?
מדוע משתלם לחברות הנדל"ן להשקיע כ"כ הרבה בפירסום?
מי הוא קהל היעד של הפרסומים הללו?
חוצניקים? ישראלים?
למגורים? להשקעה?
אשמח לתובנות.

גם לי זה בלט
אבל במבט שני זה נראה שרב הפרוייקטים הם של עשרות 20-30 דירות

 

[לארג']

גם אני לא מבין הרי מי שיש לו הון כמו 7 מליון לדירה , לא רוצה לגור בין עשרות שכנים בבנין
הוא יקנה וילה פרטית בשכונה שקטה בפרטיות
( קניית דירה בכאלה מחירים היא לא להשקעה - השכירות היא אפסית )

 

[Ayala10]

גם אני לא מבין הרי מי שיש לו הון כמו 7 מליון לדירה , לא רוצה לגור בין עשרות שכנים בבנין
הוא יקנה וילה פרטית בשכונה שקטה בפרטיות
( קניית דירה בכאלה מחירים היא לא להשקעה - השכירות היא אפסית )

ומי שרוצה דירה בירושלים כנראה יצטרך "להתפשר" על בניין.
אין לי מושג על איזה פרסום מדובר ואיפה הוא ממוקם...

 

[מחזיק מפתחות]

גם אני לא מבין הרי מי שיש לו הון כמו 7 מליון לדירה , לא רוצה לגור בין עשרות שכנים בבנין
הוא יקנה וילה פרטית בשכונה שקטה בפרטיות
( קניית דירה בכאלה מחירים היא לא להשקעה - השכירות היא אפסית )

לא בהכרח!!
ישנם אנשים- מגזר גדול בעיקר חסידיות שונות שהמנטליות היא חיי שכנות וקהילה בבנינים ולא בתים פרטיים
והם שמים בעיקר את הכסף על מיקום ולא על גודל הדירה.
כלומר: יכול להיות שלך ב7,000,000 תעדיף בית פרטי בשכונה שקטנה והשני יעדיף בית בגודל 120 מ"ר בשכונת רוממה בירושלים- קרוב לרב'ה, למוסדות וכו'.

 

[בית שמשניק]

אין לי מושג על איזה פרסום מדובר ואיפה הוא ממוקם...

מקבץ פרסומים:
ירמיהו 38
אפריון סקוור
עיר עולם
חוצות ירושלים (פארן, ועוד)
קפיטל אינווסט - מושבה הגרמנית(?!)
דפנה גארדנס
ועוד ועוד פרוייקטים בירושלים של חברות נוספות - טרא, אקה ועוד.

 

[די]

לא יודע אם המחירים למ"ר בפרויקטים האלו באמת 60-70 אל"ש
אבל כל מי שיש לו דירה בירושלים שקנה אותה לפני כמה עשרות שנים, יש לו כבר הון עצמי של כמה מיליונים כך שיחסית הוא לא צריך להוסיף הרבה כדי לקנות דירה חדשה בירושלים, חוץ מזה שאפשר לקנות דירה חדשה קצת יותר קטנה באותו מחיר של הדירה הישנה שלו.

 

[9696]

זו מגמה שהולכת ומחריפה בירושלים שכל השיווק של הפרויקטים פונה לקהל החוצניקי
אפשר לומר שמלבד שכונת נווה יעקב שפונה לקהל הקלאסי/אברכי כל השיווק הוא לחילונים/משקיעים כמו מה שקורה בשכונות קריית יובל והאזור או לחוצניקים כמו מה שקורה בשכונות הצפון שכלולות בזה גם שכונות רמות ורמת שלמה.
החידוש הוא שגם בבית שמש (רמה ה', רמתיים) גבעת זאב (גבעת השלווה) וצפת זה תופס תאוצה
מה לעשות כשאין למי למכור.....

 

[לארג']

לדוגמא ברחוב יפו פרויקט של אפריקה ישראל ואקה נדלן, מה מיוחד שם? מי הקהל יעד? מי יגור במגדלים האלה?
למה לקנות שם במחיר מופרז של כ60-65 למ"ר ?

 

[החברונע'ר]

הרעיון של המושבה הגרמנית באמת נשמע אידיוטי

 

[הויזן יתום]

זו מגמה שהולכת ומחריפה בירושלים שכל השיווק של הפרויקטים פונה לקהל החוצניקי
אפשר לומר שמלבד שכונת נווה יעקב שפונה לקהל הקלאסי/אברכי כל השיווק הוא לחילונים/משקיעים כמו מה שקורה בשכונות קריית יובל והאזור או לחוצניקים כמו מה שקורה בשכונות הצפון שכלולות בזה גם שכונות רמות ורמת שלמה.
החידוש הוא שגם בבית שמש (רמה ה', רמתיים) גבעת זאב (גבעת השלווה) וצפת זה תופס תאוצה
מה לעשות כשאין למי למכור.....

זה לא שאין למי למכור, זו העובדה שהם מנסים למכור ב-30% יותר ממחיר השוק והישראלים אינם פתאים עד כדי כך.
יש חברות שיווק בפרוייקטים שהזכרת שמשווקות רק לחוצניקים ולא מוכנים אפילו לדבר עם ישראלים.

 

[9696]

זה לא שאין למי למכור, זו העובדה שהם מנסים למכור ב-30% יותר ממחיר השוק והישראלים אינם פתאים עד כדי כך.
יש חברות שיווק בפרוייקטים שהזכרת שמשווקות רק לחוצניקים ולא מוכנים אפילו לדבר עם ישראלים.

אני מסכים איתך שהם מקבלים יותר ממחיר שוק, אבל יש לא מעט סיכונים נוספים שהיזם צריך לקחת על עצמו כמו מפרט גבוה ושיווק מותאם לחוצניקים ולכן עד היום לא כל היזמים עשו את זה.
ומה שהיום כל הפרויקטים בירושלים משווקים בחו"ל ומתחילה זליגה גם למקומות נוספים זה בגלל שהם יודעים שהציבור בארץ די הגיע למיצוי מבחינת יכולת לקנות במחירים הקיימים מה שלא היה קיים לפני 3 שנים.

 

[הויזן יתום]

אני מסכים איתך שהם מקבלים יותר ממחיר שוק, אבל יש לא מעט סיכונים נוספים שהיזם צריך לקחת על עצמו כמו מפרט גבוה ושיווק מותאם לחוצניקים ולכן עד היום לא כל היזמים עשו את זה.
ומה שהיום כל הפרויקטים בירושלים משווקים בחו"ל ומתחילה זליגה גם למקומות נוספים זה בגלל שהם יודעים שהציבור בארץ די הגיע למיצוי מבחינת יכולת לקנות במחירים הקיימים מה שלא היה קיים לפני 3 שנים.

לא רואה את הרציונל במה שכתבת, נשמע כמו wishful thinking קלאסי מצד אלו-מי שכבר עשור וחצי מאמינים שבועת הנדל"ן או טו טו מתפוצצת ואם נחכה עוד מעט אפשר יהיה לקנות דירה בירושלים במחירי 2007.
אם כל הסיבה היתה שהציבור בארץ היה מגיע למיצוי, השיווק לתושבי חו"ל היה במחירי שוק ובמפרט רגיל. כאן מדובר בחברות שחושבות מצאו תרנגולת מטילת ביצי זהב ומנסים לחלוב אותה.

 

[יעקב וייס]

עלות הפרסום מול מכירת דירה
בירושלים שווה להם למכור דירה אחת מכל הפרסום
באופקים ששווי הדירה הוא חמישית כמובן שגם הרווח
צריך למכור 5 דירות בשביל כזה פרסום

שים לב גם
שרוב הפרסומות זה מיתוג ולא פרסום
שמרצדס מפרסמים הם ממתגים וזה מה שהם רוצים לעשות
להיכנס לתודעה ולהצדיק את המחירים הגבוהים
לא בטוח שהם רוצים בכלל למכור

בפרט בעיתון חג שהמענה לפונים יהיה רק שבועיים אחר כך

 

[9696]

לא רואה את הרציונל במה שכתבת, נשמע כמו wishful thinking קלאסי מצד אלו-מי שכבר עשור וחצי מאמינים שבועת הנדל"ן או טו טו מתפוצצת ואם נחכה עוד מעט אפשר יהיה לקנות דירה בירושלים במחירי 2007.
אם כל הסיבה היתה שהציבור בארץ היה מגיע למיצוי, השיווק לתושבי חו"ל היה במחירי שוק ובמפרט רגיל. כאן מדובר בחברות שחושבות מצאו תרנגולת מטילת ביצי זהב ומנסים לחלוב אותה.

שתי ציטוטים מתוך הכתבה של מנהל המכירות של בית ירושלמי

המחירים בירושלים בבניה החדשה לא מותירים הרבה ברירות וזוגות צעירים מוצאים עצמם עוזבים את ירושלים

ניתן לומר כי חלק מהדירות המשווקות כיום ושישווקו בשנים הקרובות בירושלים, מיועדות לקהל המקומי משפרי הדיור, והזוגות הצעירים הירושלמים שגדלו בעיר ואוהבים אותה ומוכנים להתאמץ כלכלית למען דירה בירושלים תחת עזיבה לפריפריה, אך אלו לצערי אינם רבים"

קישור לכתבה https://magdilim.co.il/100420251022/

 

[9696]

לא רואה את הרציונל במה שכתבת, נשמע כמו wishful thinking קלאסי מצד אלו-מי שכבר עשור וחצי מאמינים שבועת הנדל"ן או טו טו מתפוצצת ואם נחכה עוד מעט אפשר יהיה לקנות דירה בירושלים במחירי 2007.
אם כל הסיבה היתה שהציבור בארץ היה מגיע למיצוי, השיווק לתושבי חו"ל היה במחירי שוק ובמפרט רגיל. כאן מדובר בחברות שחושבות מצאו תרנגולת מטילת ביצי זהב ומנסים לחלוב אותה.

במקומות שאין בהם אפשרות למכור לחוצניקים כמו בני ברק, אלעד ואשדוד כבר אפשר לראות את ההקפאה ואפילו ירידה

 

[החברונע'ר]

אין 60 אלף חוצניקים שמחפשים דירה בירושלים. (בטח לא בק.היובל וכדו')
כך שיקח זמן עד לירידה בפועל.
וכמובן שהזוגות הצעירים המדוברים יאלצו למכור מתישהו. (אולי במחיר הפסד בחישוב הריבית)