דרוש מידע פרוייקט בבניה ברמת אברהם, בית שמש

[גנצי]

ציבור האנגלו וגם אלה שלא, כל מי שיגור שם,
יתבססו טכנית על רחוב בעל הסולם מבחינת הגישה לשכונה - התח"צ, פנאי,
ובהתחלה גם הצרכנות תתבסס על החנויות שברחוב גרוסמן.
גם אם ינסו להשתכנז ולהחליף את השכונה ל'רמתיים' הרי שבשנים הקרובות כלל הצרכים הבסיסיים של השכונה תתבסס על שכונה אלמונית במזרח התיכון שאגב קרויה 'רמת אברהם'
אין עניין לעבוד על הציבור (לפחות הם כבר לא חוזרים על השקר על כל שהשכונה היא המשך של שכונת שיינפלד)

בבנינים הראשונים של רוטשטיין בכניסה לרמתיים יש שטחי מסחר לרוב ויהיה שם מכולת ומסחר קצת יותר ממה שיש להם ברמת אברהם, בכל מקרה הם לא קונים נעליים במצעדי גבר ולא צריכים את העיתון הנודע "דעי וועלט" שניתן לרכוש ב"פיינע נייעס"

 

[David shtern]

בכל מקרה הם לא קונים נעליים במצעדי גבר ולא צריכים את העיתון הנודע "דעי וועלט" שניתן לרכוש ב"פיינע נייעס"

התגובה מראה על רמת הרצינות של הכותב.
רמת אברהם לא מתחילה במצעדי גבר ונגמרת בפיינע נייעס.
חנות הבית למשל, היא מהחנויות המבוקשות בבית שמש בכל עונה ובצדק.
דפוסים, משחקים, ומי מדבר על גנים ומעונות.
אני לא רואה ציבור דתי כזה או אחר מסתדר בלי השטיבלאך של קהל חסידים, המקוואות וכו'.

 

[גנצי]

התגובה מראה על רמת הרצינות של הכותב.
רמת אברהם לא מתחילה במצעדי גבר ונגמרת בפיינע נייעס.
חנות הבית למשל, היא מהחנויות המבוקשות בבית שמש בכל עונה ובצדק.
דפוסים, משחקים, ומי מדבר על גנים ומעונות.
אני לא רואה ציבור דתי כזה או אחר מסתדר בלי השטיבלאך של קהל חסידים, המקוואות וכו'.

לחנות הבית מגיעים גם מרמה ד' ומרמה א' זה לא הופך את זה לשכונה אחת

 

[יעקב הרמתי]

בבנינים הראשונים של רוטשטיין בכניסה לרמתיים יש שטחי מסחר

כדרכם של כל שטח מסחרי חדש וכמו ברב שפע בירושלים לוקח לו 5 שנים עד שהוא יספק את כלל הצרכים הבסיסיים ובנתיים הוא יקבל שירות מלא ברחוב גרוסמן 3-9

ויהיה שם מכולת ומסחר קצת יותר ממה שיש להם ברמת אברהם,

ועד שיהיה שם מכולת, תושבי רמת אברהם A ישמחו למלא שם עגלות לכבוד שבת.

בכל מקרה הם לא קונים נעליים במצעדי גבר ולא צריכים את העיתון הנודע "דעי וועלט" שניתן לרכוש ב"פיינע נייעס"

סטית מהעניין לחלוטין,
לדעתך הם גם לא ייכנסו לסופר דניאל ולחנות הבית, ולא יקנו חלות בפיינע נייעס
בשקט אפשר להבין שיש מי שכואב לו הלב על שהשקיע שם 100 מטר תמורת 26,000 שקל, שכנע את עצמו חודשים שיקראו לזה 'רמתיים'
אגב ההתייחסות צריכה להיות-
האם אפשר להיות בטוחים שמראות חרדיים לא ייראו במתחם המסחר ברוטשטיין?
האם התחבורה תהיה נפרדת - ולא תעבור ברחוב בעל הסולם כלל? רכבל
האם הגינות שנבנות ברמת אברהם לא יעניין את ילדי רמת אברהם?
האם שטיבלאך קהל חסידים ריקה ממתפללים מזרחיסטיים?
או שיחליפו גם את השם של רמת אברהם A לרמתיים? (''רמתיים צופים''), ואז זה יהיה בירת האנגלוסכסיים בישראל?!

 

[יעקב הרמתי]

לחנות הבית מגיעים גם מרמה ד' ומרמה א' זה לא הופך את זה לשכונה אחת

קושיא לי אליך הרב @גנצי למה אלי כהן היה צריך לפצל את בית שמש ל2 כדי להיות ראש העיר
הוא היה מבקש מאלי ישי להחליף את שם העיר ל'רמתיים', וזהו!!
שמא שמך הוא ג"כ 'אלי'?

 

[David shtern]

גם אם ינסו להשתכנז ולהחליף את השכונה ל'רמתיים' הרי שבשנים הקרובות כלל הצרכים הבסיסיים של השכונה תתבסס על שכונה אלמונית במזרח התיכון שאגב קרויה 'רמת אברהם'

או שיחליפו גם את השם של רמת אברהם A לרמתיים? (''רמתיים צופים''), ואז זה יהיה בירת האנגלוסכסיים בישראל?!

@יעקב הרמתי האם רוח הקודש נזרקה בך?
"המשך ישיר לשכונת רמתיים הוותיקה..."

אפשר להתפלפל - ממה נפשך אם זה המשך של השכונה הוותיקה הרי היא רמת אברהם, ואם זה לא המשך מדוע לכתוב שהיא כן המשך (לשכונה שלא קיימת)? פורים נגמר כבר...

 

[שופטים]

מה הסגנון שהולך להיות שם?
איזה חנויות יהיו שם?
איך רמת אברהם בשביל ליטאים?

לרוטשטין יש שתי פרויקטים אחד כבר נמכר והשני התחיל המכירות וזה סיגנון אמריקאי מודרני יש קצת לטאים קלאסים ובנתיים הם סגרו עם סופר וחנות חד''פ וזה לא קשור בכלל לרמת אברהם חוץ מזה שזה קרוב ורמת אברהם נחשב יתר פרום .

 

[שופטים]

פרויקט רוטשטיין מוכר ב26 למטר, בפועל מקבלים מחסן צמוד לדירה עם חלון + 2 מרפסות שאחת מהן קל להפוך אותו לחדר רגיל אם מחשבים את כל זה זה יוצא פחות מ22 למטר!

מה הכונה?

 

[שופטים]

מתי אמור להתאכלס שלב א'?
והאם יש שם דירות להשכרה?

בספטמבר הקרוב(אלול)
יש הרבה משקיעים שמסתמא ישכירו מיד באיכלוס

 

[שופטים]

מקווה שהשאלה היתה בציניות
ואתה לא באמת חושב שהם
1. כבר מחפשים להשכיר שם כשברמת אברהם החרדית רק לאחר 5 שנים הם התחילו להשכיר
2. מתכננים להתעסק עם זה בעצמם ולא יקחו מתווך/עובד שיתעסק עם זה

בפרט שאין סיבה שחרדי יחפש לשכור דירה ב-6,500 ש"ח ועוד ממשכירים הידועים בהתחשבותם וד"ל [אולי @יעקב הרמתי ישמח להרחיב] בשכונה שרב הנסתר על הנגלה שם וצריך רחמי שמיים מרובים שיגורו שם גם מיעוט חרדי

למה אתה בטוח שהמחירים יהיו כאלה יקרים ,ולמה אתה בטוח שהמשקיעים שקנו שם הם כאלה כמו שאתה חושב
אני מכיר כמה חרדים קלאסים שקנו שם להשקעה...

 

[שופטים]

ציבור האנגלו וגם אלה שלא, כל מי שיגור שם,
יתבססו טכנית על רחוב בעל הסולם מבחינת הגישה לשכונה - התח"צ, פנאי,
ובהתחלה גם הצרכנות תתבסס על החנויות שברחוב גרוסמן.
גם אם ינסו להשתכנז ולהחליף את השכונה ל'רמתיים' הרי שבשנים הקרובות כלל הצרכים הבסיסיים של השכונה תתבסס על שכונה אלמונית במזרח התיכון שאגב קרויה 'רמת אברהם'
אין עניין לעבוד על הציבור (לפחות הם כבר לא חוזרים על השקר על כל שהשכונה היא המשך של שכונת שיינפלד)

סתם עדכון שהולך להיות כביש (באמצע בניה)עד כביש 38
ב אין לאנשים שהולכים לגור שם אין מה לעבור אפי' ברמת אברהם שאפילו חנות נורמלית אין שם...

 

[יעקב הרמתי]

סתם עדכון שהולך להיות כביש (באמצע בניה)עד כביש 38

''סתם'' עדכון, הולך להיות 2 כבישי יציאה מהשכונה אחד לכיוון 38 ואחד לכיוון נחל נובע.
וגם -אחד לרחוב בעל הסולם

ב אין לאנשים שהולכים לגור שם אין מה לעבור אפי' ברמת אברהם שאפילו חנות נורמלית אין שם...

בשביל קושיות כאלה, כתבתי כבר שעד ש- עד שיהיה כביש יציאה, עד שיהיה שם מכולת ועד שיהיה שם מקוה ועד וכו'
ייקח כמה שנים נוספות עד שיהיה הכבישים האלו-
אגב אני מבזבז זמן סתם בשביל הקושייה שלך ומכיוון שכביש יציאה לבחוץ לא יפתור להם את הבעיות העירוניות
כי
כי מכולת צריך ליד הבית או מתחתיו- וממש לא כביש גישה לביג
כי גינה צריך שיהיה קרוב לבית ולא כביש לפארק בריטניה
כי תח"צ לא נקבע לפי קצב בניית כבישים חדשים
כי אף אחד לא צריך באמת את 'רמת אברהם'' הם ימצאו את כל הצטרכותם ב''רמתיים הוותיקה'' גוש (5708)
ופשוט אין עניין להיגרר אחרי הרמאות של היזמים.

שאפילו חנות נורמלית אין שם...

ממש נהנתי לצטט את המשפט הזה,
אגב -המשפט הזה משמש בעיקר קבוצת אנשים שחתומה על איסור כניסה ל'גולובנציץ'.

 

[די]

@יעקב הרמתי תתחדש על התמונה שלך.
אני רואה בתמונה מגדלים בנויים על אדני ההלכה..

 

[תמנון רב זרועות]

חוץ מזה שזה קרוב

זה רק קרוב????
זה אחד בתוך השני!!
וזה המשך ישיר... אל תנסו ליפיף דברים שהם לא....

 

[yoelyoel]

שמעתי שהולך להיבנות מיד אחרי פסח עוד 2 קומות מעל קריית חסידים, ונוף צורים, יש למישהו מידע על זה?
(סגנון אוכלוסיה, אמינות החברה הבונה, וכל מידע היכול להועיל)
תודה רבה

 

[גנצי]

שמעתי שהולך להיבנות מיד אחרי פסח עוד 2 קומות מעל קריית חסידים, ונוף צורים, יש למישהו מידע על זה?
(סגנון אוכלוסיה, אמינות החברה הבונה, וכל מידע היכול להועיל)
תודה רבה

אם נתנסח בעדינות
1. אמרו את זה גם שנה שעברה לפני פסח
2. תלוי איזה דירה אתה קונה כי כל דירה זה ממשקיע אחר וד"ל
3. מציע לבדוק לעומק למה אף גוף בנקאי או חוץ בנקאי לא הסכים להביא ליווי חוץ מטריא וכן למה אם תרצה לקחת משכנתא תוכל רק בטריא
4. מבקשים מחירים מטורפים שגם בקומת סבירות לא מעיזים להתקרב למחירים האלו

בכל אפן אין פה חשש של מניח כספו על קרן הצבי כי גם צבי אין פה

 

[יעקב הרמתי]

למה לא ענית על השאלה, "מה סגנון האוכלוסייה?"

 

[yoelyoel]

אם נתנסח בעדינות
1. אמרו את זה גם שנה שעברה לפני פסח
2. תלוי איזה דירה אתה קונה כי כל דירה זה ממשקיע אחר וד"ל
3. מציע לבדוק לעומק למה אף גוף בנקאי או חוץ בנקאי לא הסכים להביא ליווי חוץ מטריא וכן למה אם תרצה לקחת משכנתא תוכל רק בטריא
4. מבקשים מחירים מטורפים שגם בקומת סבירות לא מעיזים להתקרב למחירים האלו

בכל אפן אין פה חשש של מניח כספו על קרן הצבי כי גם צבי אין פה

כבר הספקתי קצת לבדוק לקפוץ לשם, ולדבר איתם. ואלו תובנותי:

1. יתכן. היה שיווק אז, או רק דיבורים? גם אם יש שיווק זו לא ראיה כמובן.
יש בניינים שנראה שיש בהם תשתית מסויימת של התחלת בניה. הם מתחייבים שתוך 18 חודשים זה בנוי כולל תשלומי שכירות במקרה של פיגור.
הקאצ' הוא שזה רק מרגע חתימת החוזה, ולא ברור מתי יחתם. יש כאן מישהו שכבר חתם?

2 -3. אכן מדובר ברכישה של זכויות בניה ישנות שלדבריהם כדי לחסוך את עלויות הרכישה והמכירה, כל בעל גג מוכר לקונה החדש. לכן זה רק טריא כי אצל הרוכשים הישנים זה היה עם טריא. לדבריהם מקבלים מראש מכתב כוונות של הסתלקות של טריא במקרה של מעבר למימון בנקאי רגיל.

4.על מה אתה מתבסס? הפרוייקטים החדשים ברמת אברהם יקרים כולם.

5. לדיבריהם האוכלוסיה ברובה משפרי דיור ולכן בבנינים החסידיים יותר חסידי ובליטאי יותר ליטאי.

בקיצור אין לי מסקנה מיידית אבל זה לא נראה כ"כ שחור לענ"ד

אשמח כל מידע נוסף

 

[גנצי]

למה לא ענית על השאלה, "מה סגנון האוכלוסייה?"

כי זה לא פרוייקט חדש שחשוב להבין
זה עוד 2 קומות מעל לבנינים הקיימים, כך שהצביון כבר ידוע לכולם
ובכל זאת למי שבכל זאת לא מכיר נאמר זאת כך - ברמת חסידים תראו בתיבת דואר בעיקר את עיתון המודיע [והיום בניגוד לעבר זה מראה על ציבור פולני מסויים שגר שם] ובנוף צורים תראו בעיקר את יתד נאמן והדרך [אם כי גם שם התחיל קצת להתחסד בשנה האחרונה אם כי לא מספיק]
הכמה דירות שיתווספו במידה שימצא הפרייאר שירכוש [3 חדרים ב-10/90 מתחיל ב-2,110,000!!!] לא אמור לשנות את הצביון

 

[גנצי]

כבר הספקתי קצת לבדוק לקפוץ לשם, ולדבר איתם. ואלו תובנותי:

1. יתכן. היה שיווק אז, או רק דיבורים? גם אם יש שיווק זו לא ראיה כמובן.
יש בניינים שנראה שיש בהם תשתית מסויימת של התחלת בניה. הם מתחייבים שתוך 18 חודשים זה בנוי כולל תשלומי שכירות במקרה של פיגור.
הקאצ' הוא שזה רק מרגע חתימת החוזה, ולא ברור מתי יחתם. יש כאן מישהו שכבר חתם?

2 -3. אכן מדובר ברכישה של זכויות בניה ישנות שלדבריהם כדי לחסוך את עלויות הרכישה והמכירה, כל בעל גג מוכר לקונה החדש. לכן זה רק טריא כי אצל הרוכשים הישנים זה היה עם טריא. לדבריהם מקבלים מראש מכתב כוונות של הסתלקות של טריא במקרה של מעבר למימון בנקאי רגיל.

4.על מה אתה מתבסס? הפרוייקטים החדשים ברמת אברהם יקרים כולם.

5. לדיבריהם האוכלוסיה ברובה משפרי דיור ולכן בבנינים החסידיים יותר חסידי ובליטאי יותר ליטאי.

בקיצור אין לי מסקנה מיידית אבל זה לא נראה כ"כ שחור לענ"ד

אשמח כל מידע נוסף

1. ההתחייבות כבר היה גם לפני חצי שנה, בכל אופן כמו שאמרת לבד שזה רק מחתימת חוזה וזה תיאורטי יכול להיות גם עוד 5 שנים
2 ו-3. אם מישהו קונה את התירוץ הזה יש לי בשבילו 100 דונם על הירח עם ערבות של פינדרלה
4. קח נתונים- 3 חדרים ב-10/90 מתחיל ב-2,110,000 כשיש שם פרוייקטים [עם יותר מטרים ומרפסות הרבה יותר גדולות!] שמוכרים לך ב-200 אלף ש"ח פחות!!!! [הגיגים לדוגמא]