דרוש מידע פרויקטים בב"ב 10% בחוזה, פסטורל, מתחם הסופרים, מכירים?

[ידיד ה']

שמעתי שאלו שני פרויקטים שמשווקים בתנאים של 10,90
האם זה נכון?
מה טווח המחירים בפרויקטים אלו?
מתי המסירה בכל אחת מהן?
מה נחשב פרויקט יותר טוב? מבחינם מיקום, מפרט וכו
האם יש פרויקטים נוספים בכאלה תנאים?
מדובר בדירת השקעה
תודה

 

["תודה לה'"]

אשמח גם לשמוע
אולי חכמת ההמונים בפרוג תחכימנו

כמה פרויקטים חדשים נבנים באזור החדש בב"ב
לי ידוע על 2 שריקי ואביסרור
והאם בפרויקטים הנ"ל יש עדיין אפשרות
ל10/90
או 20/80
תודה מראש

 

[יצחק77]

שמעתי שאלו שני פרויקטים שמשווקים בתנאים של 10,90
האם זה נכון?
מה טווח המחירים בפרויקטים אלו?
מתי המסירה בכל אחת מהן?
מה נחשב פרויקט יותר טוב? מבחינם מיקום, מפרט וכו
האם יש פרויקטים נוספים בכאלה תנאים?
מדובר בדירת השקעה
תודה

אכתוב כבני ברקי שמכיר את בני ברק היטב
אבל צריך להזהר מה שאכתוב זו ההתרשמות והידע האישי שלי יתכן שהפרויקט יצליח בצורה יוצאת דופן ויהפוך לפנינה
המצב כרגע שרוב הבניינים בשלבי גמר אלא שהפיתוח מדשדש ואין חיבור לבני ברק הנסיעה היא דרך דן דיזיין סנטר
דהיינו 40 ד' לפחות בעומס
2 האוכלסיה שזכתה במחיר למשתכן מגוונת ויש מצב שנראה הרבה בניינים מעורבים
מאד תלוי כמה מהקונים החרדים יכנסו בגל הראשון וכמה ישכירו לכל המרבה במחיר ויש הרבה כאלו שעובדים ברמת החייל שירצו לשכור כנראה
קשה לקרוא לפרוייקט הזה בני ברק משום שעמידר ברמת גן הרבה יותר קרובה למרכז בני ברק
מדובר במרחק הליכה של כ40 ד' אפי' לאחר בניית הגשר שצפוי להמשך לפחות עוד 4 שנים
חלק מהבניינים ממש נושקים לגהה צריך לבדוק הייטב מה קונים
3 התמחור נראה לי מוגזם נכון לרגע זה שוק הדירות בפרט הגדולות של בני ברק הוא שוק של מוכרים וכבר רואים ירידת מחיר אפי' במרכז העיר יש עליה של 300% אחוז במלאי הדירות שעומדות על המדף 6 חוד' בלב בני ברק
כמה תהיה ירידת המחיר אף אחד אינו יודע כפי' שאף אחד לא צפה את האנומליה של עליית המחירים לפני זה
יתכן שנראה ירידה מינורית של 10-15% למחירים של לפני הקורונה או שכל הבועה תתפוצץ ותהי התרסקות אף אחד אינו נביא ועל כל תאוריה יש תאוריה הפוכה
אישית לא הייתי קונה עכשיו דירה אלא עם כן יש לי מזומן והמחיר הוא 10-15% פחות ממחיר השוק הקודם

 

["תודה לה'"]

לכאורה זה אמור להיות ב"ב היוקרתית
גם קרובים וסמוכים ע"ע אלעד
וגם שכונה חדשה ומפותחת מאוד

 

["תודה לה'"]

??

 

[יצחק77]

??

לא הבנתי מה השאלה
אם התחברת רגשית לאזור פשוט סע לשם תראה את המקום
כנס למשרדי התווך שמוכרים פרויקטים במקום ויש כמה שמפרסמים חזק בעיתונות החרדית
( זה לבד סימן מצוקה מסויים היקף הפרסום שם מזכיר את הפרסומים ההיסטריים על הר יונה)
לדעתי התימכור שלהם יקר ואל תתפתה ל10/90 מגולם שם ריבית רצח
ושוב שים לב שיש מכתב חריף מעירית בני ברק לקבלנים
שלא צפוי טופס 4 בקרוב עד שיוסדר גשר רח' הצבי למעשה זה יכול לקחת שנים,
מאידך זה באמת יכול לצאת בסוף פרוייקט חלומי ליד נחל ופארק ,
רק שים לב שאתה קונה קרוב לנחל ולא על כביש גהה!

בכל אופן אם אתה עושה את הסיור אל תשכח לעדכן אותנו מהתרשמותך
מחירים בפועל לסגירה עדיף ביחס למ"ר נטו בדירה, ולא כללי לחדרים,
תנסה לגשש עד כמה הם גמישים
אולי כדאי לך להתארגן עם כמה רוכשים ולבא כבלוק אם הם רעבים לכסף זה יכול לשפר דרמטי את המחיר,

זכרו השוק בבני ברק היום הוא של הקונים המוכרים רובם במצוקה ואין תנועה כמעט
ואל תאמינו לכתבות של משרדי התווך שמפרסמים יום יום על עלית מחיר צפויה,
ועל מחסור בדירות ,יש כרגע הצפה בדירות גדולות בבני ברק
פשוט כי אין מי שקונה כמעט במחירים האלו משום שתם הכסף והריבית גבוהה
וכל השקרים שניסינו לספר לעצמנו מתפוגגים !
אני אישית מלווה שני משפחות ששיפרו דיור ב5 שנים האחרונות ונמצאים עכשיו בבור פיננסי עקב חלומות שווא
וקומבינות של יועצים ממולחים.....וד"ל

 

[commit]

לכאורה זה אמור להיות ב"ב היוקרתית
גם קרובים וסמוכים ע"ע אלעד
וגם שכונה חדשה ומפותחת מאוד

אולי זו תהיה שכונה מוצלחת ואולי לא, אבל מה הקשר לאלעד? זו תהיה השכונה הבני ברקית הכי רחוקה מאלעד.

 

[pelephone]

אולי זו תהיה שכונה מוצלחת ואולי לא, אבל מה הקשר לאלעד? זו תהיה השכונה הבני ברקית הכי רחוקה מאלעד.

תחנת הרכבת של בני ברק היא במרחק של כמה דקות הליכה מהשכונה וכאשר תבנה תחנת הרכבת באלעד השכונה כנראה שהנסיעה דרך הרכבת תהיה מהירה ונוחה

 

[commit]

תחנת הרכבת של בני ברק היא במרחק של כמה דקות הליכה מהשכונה וכאשר תבנה תחנת הרכבת באלעד השכונה כנראה שהנסיעה דרך הרכבת תהיה מהירה ונוחה

אם וכאשר תבנה תחנת רכבת באלעד עוד יובל שנים כנהוג במדינת ישראל, לא יהיה לה בכלל קו ישיר לבני ברק.
יצטרכו להחליף רכבת בראש העין. וזה בהנחה שלא צריך אוטובוס פנימי כי רוצים להגיע לאיזור של תחנת הרכבת באלעד.
כבר עדיף לקחת אוטובוס אחד ולסיים את הסיפור...

 

[נהג גרפי]

לגבי פסטורל לדעתי עדיין יש 10/90 רק גם מה שכותבים בפרסומות 'בני תורה' עדיין זה 95% וה5% הנותר...