פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[zkzbhe]

לתועלת הציבור קצת מידע עדכני
כעת יש ברכסים 2 פרוייקטים בגבעות הישנות ומלבד זאת גבעת הפרסה
1 חזון איש בגבעה ג. דירות 5ח 1780 או 5 + גן 1880 מסירה שנה וחצי פטור ממדד
חזון איש שלב ב דירות 5ח 1900+ מסירה 3 שנים
סהכ הפרוייקט כ300 דירות אאל"ט

2 זורייבין מצפה השחר החל מ1600 4ח מסירה 2.5/3 שנים
ללא פטור וכן תוספת עמלת שיווק
מדובר בהרחבה של גבעה ב. יש מידע שמסתובב על קבוצה מישיבה מסויימת שקנתה וכן על קבוצה חסידית בעלז/צאנז??
סהכ הפרויקט כ600 דירות אאל"ט ומתחתיו תכנית רכסים צפון

לגבי אופי האוכ' ניתן לראות את הרשימות של הקונים אצל המשווקים...

גבעת הפרסה בפוסט העוקב

 

[zkzbhe]

גבעת הפרסה - השכונה החדשה בתכנון כ2000 דירות להבנתי רק חלק מהמכרזים יצאו
הכל בפרה-סייל כי ממתינים לחתימות מחיר למשתכן שצפויות ב'חודשיים הקרובים'
כפיר 4ח 1550 ח5 1750. מגוון קטן של דירות בפרה סייל פטור ממדד
עץ/פסגות השקד 4ח החל מ1600 יש מגוון גדול יותר (זוכי עץ השקד קיבלו זימון לבחירת דירות כך אומרים)

שימו לב שיש אחד שפרסם מודעה בעיתון נפוץ על הרשמה מוקדמת, וכל מה שהוא עושה זה לרשום אתכם
בכפיר ולגבות עוד 1.5% תיווך, בשעה שניתן פשוט לחייג לכפיר ולהרשם לדירה
לא הייתי מאמין אם לא שדיברתי איתו בעצמי, אפילו לא ניסה להצטדק

 

[DDESIGN]

גבעת הפרסה - השכונה החדשה בתכנון כ2000 דירות להבנתי רק חלק מהמכרזים יצאו
הכל בפרה-סייל כי ממתינים לחתימות מחיר למשתכן שצפויות ב'חודשיים הקרובים'
כפיר 4ח 1550 ח5 1750. מגוון קטן של דירות בפרה סייל פטור ממדד
עץ/פסגות השקד 4ח החל מ1600 יש מגוון גדול יותר (זוכי עץ השקד קיבלו זימון לבחירת דירות כך אומרים)

שימו לב שיש אחד שפרסם מודעה בעיתון נפוץ על הרשמה מוקדמת, וכל מה שהוא עושה זה לרשום אתכם
בכפיר ולגבות עוד 1.5% תיווך, בשעה שניתן פשוט לחייג לכפיר ולהרשם לדירה
לא הייתי מאמין אם לא שדיברתי איתו בעצמי, אפילו לא ניסה להצטדק

לאחרונה המתווכים הפכו להיות חזירים ממש, אין להם עבודה בשוק יד שנייה, אז הם פשוט מביאים לקוחות למשרדי הקבלנים ולוקחים על זה 2 אחוז.

 

[זה שמי לעלם]

מישהו יודע על המיקום של הפרויקטים האלו בתוך רכסים? על אופי האוכלוסיה? נשמח לשמוע. תודה רבה!

 

[zkzbhe]

מישהו יודע על המיקום של הפרויקטים האלו בתוך רכסים? על אופי האוכלוסיה? נשמח לשמוע. תודה רבה!

כבר נעלה קצת מידע לתועלת הציבור

 

[zkzbhe]

לתועלת הציבור מידע על בניה חדשה ברכסים
ללא אחריות, איני תושב המקום ואני מבין קטן מאוד בנדלן
רקע כללי
רכסים כיום בערך 15K נפש
נחתם ב2022 הסכם גג לשיווק 5000 יח"ד עד 2026 (במונחי עולם התכנון לחרדים = X5 נפשות ליח"ד
זה גם הממוצע ברכסים). אם כן תוספת חזויה של 25K נפש בטווח יחסית קרוב
הנה ההסכם כולל מידע על המתחמים לבניה

בפועל הבניה החדשה כעת היא (מלבד שני הפרוייקטים שרשמתי למעלה) שכונה חדשה מאפס - גבעת הפרסה
בטח תיקרא בעתיד גבעת הרב קנייבסקי או סתם גבעה ד'
תמל 1066
לצורך כך רכסים קיבלה שטח ובעצם הכפילה את גודלה - ראו מפות גוגל

הגבעה החדשה היא הפרסה על שם צורתה, שם השיווקים הגדולים וזו בעצם שכונה חדשה עם צפי 1800 יח"ד
אצל קבלנים לדעתי יש כעת פחות מ1000
מתוכנן שם איזה מע"ר ומסוף תחבורה כמו כן העירייה אמורה לעבור לשם
כמו כן כניסה חדשה לשכונה מכביש הגישה האיזורי הוא 762 (שצפוי להפוך לדו מסלולי דו נתיבי לפי תכנית מתאר רכסים
כמו כן מחלף רכסים אושר להקמה כלומר חיבור בין 762 לכביש 6 (שכעת עובר תחת רכסים ב*מנהרה*...)
מה שכנראה יקצר את הדרך למרכז באיזה רבע שעה, ושם את רכסים על כביש 6
סטטוס - כעת פיתוח הקרקע, דרכים וקירות תומכים (ראו לווין גוגל), גם הכביש החדש ל762 נסלל (לא אספלט...)

 

[זה שמי לעלם]

מה לגבי חזון איש - סולם יעקב? הוא בגבעה ג'? איזה אזור יותר טוב?
אני מתלבט בעיקר בין מצפה השחר לבין חזון איש ואפילו לא כ"כ יודע מה הצדדים....

 

[חוחית]

שימו לב שיש אחד שפרסם מודעה בעיתון נפוץ על הרשמה מוקדמת, וכל מה שהוא עושה זה לרשום אתכם
בכפיר ולגבות עוד 1.5% תיווך, בשעה שניתן פשוט לחייג לכפיר ולהרשם לדירה
לא הייתי מאמין אם לא שדיברתי איתו בעצמי, אפילו לא ניסה להצטדק

איזה חוצפה!!!

 

[zkzbhe]

תכלס גבעת הפרסה
צריך לקחת בחשבון שיש שם 50% מחיר למשתכן
שמעתי שהמועצה קיבלה את ברכת הגר"ג אדלשטיין להצלחה בקטע הזה (...)
מה שכן היום רוב הזוגות *משלנו* יקחו מחיר למשתכן לכתחילה כי הם משלמים 7/9 למטר ובלי זה זה 17 למטר (ברכסים כן כן)
כלומר במחירי הדיור היום סביר שיש השתתפות של אוכ' איכותית

מצרף מצגת שהכינה העיריה עם מידע מפורט על השכונה ומתייג את ידידנו @מחיר למשתכן רכסים
שבטח יש לו מידע עדכני בעניין
ראו גם אשכול ייעודי

רוב הדירות (כל הטבעת החיצונית) כעת בשיווק כפיר 'דרך אמונה' (: עם רוב הדירות טל' 050-913-0600
מחירים 4ח 1550 5ח תוספת 200K אין מגוון רב מבחינה תכנונית אבל חושב שיש נוף בכל בנין וכן אין הצמדה למדד

יש 8 בנינים של עץ השקד (חיים ושלום... (בתוך הטבעת)
בהם גם יש חנויות מחת הבנין וכו' אך 20 דיירים בבנין במקום 40...
3ח 1400 וכן הלאה תוספת 200K יש מגוון יחסית גדול
למרבה הצער זה אך ורק בשיווק חיצוני כלומר עמלת תיווך, ויש הצמדה 50%
050-940-0180

כאמור השיווק כעת בפרה סייל לא בחוזה
יש התרי חפירה אבל אין התרי בניה עדיין לדעתי

אם יהיה ביקוש אעלה את התכניות המפורטות של הדירות בפרוייקטים השונים
מי שנעזר בזה נא לשלוח לי ביטקוין (אחד מספיק)

 

[zkzbhe]

מה לגבי חזון איש - סולם יעקב? הוא בגבעה ג'? איזה אזור יותר טוב?
אני מתלבט בעיקר בין מצפה השחר לבין חזון איש ואפילו לא כ"כ יודע מה הצדדים....

מצפה השחר עושה רושם של אוכ' יותר איכותית (כולל הדיבורים על קבוצה ממיר וקבוצה חסידית)
יתכן שהמיקום יותר צמוד לאיבטין
לא ראיתי קשר הדוק בין חזון איש לחזון איש עצמו
מציע להסתובב ברכסים בשעות אחה"צ ולשאול את התושבים על דעתם לגבי הרכב האוכלוסיה בכל גבעה
וכל שאלה אחרת, התחזיות שלהם יהיו טובות יותר

 

[DDESIGN]

תכלס גבעת הפרסה
צריך לקחת בחשבון שיש שם 50% מחיר למשתכן
שמעתי שהמועצה קיבלה את ברכת הגר"ג אדלשטיין להצלחה בקטע הזה (...)
מה שכן היום רוב הזוגות *משלנו* יקחו מחיר למשתכן לכתחילה כי הם משלמים 7/9 למטר ובלי זה זה 17 למטר (ברכסים כן כן)
כלומר במחירי הדיור היום סביר שיש השתתפות של אוכ' איכותית

מצרף מצגת שהכינה העיריה עם מידע מפורט על השכונה ומתייג את ידידנו @מחיר למשתכן רכסים
שבטח יש לו מידע עדכני בעניין
ראו גם אשכול ייעודי

רוב הדירות (כל הטבעת החיצונית) כעת בשיווק כפיר 'דרך אמונה' (: עם רוב הדירות טל' 050-913-0600
מחירים 4ח 1550 5ח תוספת 200K אין מגוון רב מבחינה תכנונית אבל חושב שיש נוף בכל בנין וכן אין הצמדה למדד

יש 8 בנינים של עץ השקד (חיים ושלום... (בתוך הטבעת)
בהם גם יש חנויות מחת הבנין וכו' אך 20 דיירים בבנין במקום 40...
3ח 1400 וכן הלאה תוספת 200K יש מגוון יחסית גדול
למרבה הצער זה אך ורק בשיווק חיצוני כלומר עמלת תיווך, ויש הצמדה 50%
050-940-0180

כאמור השיווק כעת בפרה סייל לא בחוזה
יש התרי חפירה אבל אין התרי בניה עדיין לדעתי

אם יהיה ביקוש אעלה את התכניות המפורטות של הדירות בפרוייקטים השונים
מי שנעזר בזה נא לשלוח לי ביטקוין (אחד מספיק)

אשמח לתוכניות , תודה רבה.

 

[zkzbhe]

אשמח לתוכניות , תודה רבה.

עץ השקד יש תוכניות מפורטות ברמת דירה באתר למעלה
כפיר 4ח מצורף
מצפה השחר 4ח מצורף (מסומן מה) ,ההבדל בין הדירות גודל מרפסת, להבנתי העיצוב היסודי זהה בכל מצפה השחר

 

[HadassaP]

מצפה השחר עושה רושם של אוכ' יותר איכותית (כולל הדיבורים על קבוצה ממיר וקבוצה חסידית)
יתכן שהמיקום יותר צמוד לאיבטין
לא ראיתי קשר הדוק בין חזון איש לחזון איש עצמו
מציע להסתובב ברכסים בשעות אחה"צ ולשאול את התושבים על דעתם לגבי הרכב האוכלוסיה בכל גבעה
וכל שאלה אחרת, התחזיות שלהם יהיו טובות יותר

ביררתי רבות ואין כמעט הבדל בין הפרויקטים, (בעניין האוכלוסיה)
רק שבמצפה השחר יש יותר הרבה דירות אז יודעים על יותר אנשים שקנו שם,
אבל בשניהם האוכלוסיה מצוינת,

 

[DDESIGN]

עץ השקד יש תוכניות מפורטות ברמת דירה באתר למעלה
כפיר 4ח מצורף
מצפה השחר 4ח מצורף (מסומן מה) ,ההבדל בין הדירות גודל מרפסת, להבנתי העיצוב היסודי זהה בכל מצפה השחר

כמה מטר הדירה בכפיר ?

 

[זה שמי לעלם]

מכירים מישהו שקנה שם?
מחפש בנרות אצל מי להתייעץ.....
מתלבט בין מצפה השחר - מחירים קצת יותר יקרים מהסטנדרט. שווים את זה?
חזון איש - אומרים שזה מיקום מעולה. מישהו יודע?
בכללי, מה אופי האוכלוסיה המתהווה שם?
אשמח לקבל כל פירור מידע!
תודה רבה!!!

 

[zkzbhe]

ביררתי רבות ואין כמעט הבדל בין הפרויקטים, (בעניין האוכלוסיה)
רק שבמצפה השחר יש יותר הרבה דירות אז יודעים על יותר אנשים שקנו שם,
אבל בשניהם האוכלוסיה מצוינת,

אין הבדל כללי בין אופי האוכ' בג' לאופי בב'?
קיבלתי את הרושם שכן
*תקנו אותי אם אני טועה*
(ההנחה שלי היא שחזון איש מקבל יותר משפרי דיור שיתאימו לאופי הכללי בג')

 

[zkzbhe]

כמה מטר הדירה בכפיר ?

106+12מרפסת (4ח)

 

[zkzbhe]

מכירים מישהו שקנה שם?
מחפש בנרות אצל מי להתייעץ.....
מתלבט בין מצפה השחר - מחירים קצת יותר יקרים מהסטנדרט. שווים את זה?
חזון איש - אומרים שזה מיקום מעולה. מישהו יודע?
בכללי, מה אופי האוכלוסיה המתהווה שם?
אשמח לקבל כל פירור מידע!
תודה רבה!!!

יש בשרשור הזה מישהו שקנה בחזון איש אולי 'מוטי שרון'
חוץ מזה אני מניח שבשיווק יתנו לכם טלפונים של קונים
משווק חזון איש 054-576-0330

 

[עד מתי]

דווקא מדברים על זה שגבעת הפרסה הולכת להיות המרכז של רכסים
הבנתי שבנין המועצה ( אז כבר אמור להיות עירייה) יהיה שם

 

[רמה ד]

מבירור מעמיק שלי חזון איש במקום ראשון מבחינת המיקום, איכות הבניה, תכנון אדריכלי, ואוכלוסיה
-אבל הדירות שנשארו לו הם לא משהו והטובות נחטפו בהתחלה

אציין, שיש לחבר הצעה מעניינת בפרויקט
LR100783...