פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[בית שמשניק]

קרובת משפחה דיברה היום עם עץ השקד
דירות 3 חדרים 1,450,000
יקר!!!

בקיצור, המחיר שביקשו עבור דירה דומה בבית שמש בתחילת שנת 2021, לפני הקפיצה המטורללת במחירים.

 

[E7]

יש היום חיידרים מעולים לספרדים ממשפחות טובות
וברכסים יש לי חברות ספרדיות שהבעלים שלהן למדו בישיבות לטאיות וממש ניסו להילחם בכל דרך להכניס לאשכנזי
אבל מאז שיצאה ההחלטה ( נדמה לי לפני 4 שנים ) שלא מקבלים בכורים ספרדים אז אין בזה שום פרצה, לא עזר כל הקשרים שהפעילו.
פתחו חיידר מעולה שהוא סניף של החיידר הלטאי והיום כבר ספרדים צריכים כמעט פרוטקציה להכנס לשם כי הרישום נסגר ברגע ובנתיים אין להם מקום לגדול..

אוקיי, אז בתוך הארבע אמות של רכסים מה טוב ומה נעים..
אבל מה הם יעשו כשיעלו לישיבה? איזה ישיבה נורמלית תסתכל עליהם?
לא חכמה לעשות את זה רק במקום אחד קטן מכל העולם.

כידוע שאין מראים ל.... חצי עבודה
אין ספק שכמו בת"ת האשכנזיים יש ת"ת לבני אברכים ויש לבני עובדים, יש טובים ויש פחות, יש מודרניים ויש צולים, יש מגוון והצע רב. לא?
אותו דבר צריך לעשות גם בתלמודי התורה הספרדיים, שגם אצלם יהיה מגוון של רמות וסגנונות שיתאימו לכולם.

צריך, אבל בפועל זה לא כך, בפועל הת"ת הספרדיים יותר מתאימים לבנים של חוזרים בתשובה..
הספרדים הבני תורה עדיין שולחים לליטאי, אפילו לק.אתא...

 

[עד מתי]

אוקיי, אז בתוך הארבע אמות של רכסים מה טוב ומה נעים..
אבל מה הם יעשו כשיעלו לישיבה? איזה ישיבה נורמלית תסתכל עליהם?
לא חכמה לעשות את זה רק במקום אחד קטן מכל העולם.

צריך, אבל בפועל זה לא כך, בפועל הת"ת הספרדיים יותר מתאימים לבנים של חוזרים בתשובה..
הספרדים הבני תורה עדיין שולחים לליטאי, אפילו לק.אתא...

ממש לא
כל החברות שלי הספרדיות שלחו לספרדי ברכסים ( בעיקר לתורה ודעת שזה נחשב הכי מתקרב להשקפה אשכנזית )
כולן ממש משפחות בני תורה
לא מכירה אף משפחה ששלחה לק.אתא
ומכירה הרבה מאד משפחות ספרדיות צעירות

 

[E7]

ממש לא
כל החברות שלי הספרדיות שלחו לספרדי ברכסים ( בעיקר לתורה ודעת שזה נחשב הכי מתקרב להשקפה אשכנזית )
כולן ממש משפחות בני תורה
לא מכירה אף משפחה ששלחה לק.אתא
ומכירה הרבה מאד משפחות ספרדיות צעירות

אני כן מכירה..

 

[עד מתי]

אני כן מכירה..

אז זה מיעוט ממש
במיוחד שאני מכירה גם קצת את החיידר בק.אתא ויודעת שאין שם הרבה מרכסים

 

[שישים ואחד]

אוקיי, אז בתוך הארבע אמות של רכסים מה טוב ומה נעים..
אבל מה הם יעשו כשיעלו לישיבה? איזה ישיבה נורמלית תסתכל עליהם?
לא חכמה לעשות את זה רק במקום אחד קטן מכל העולם.

צריך, אבל בפועל זה לא כך, בפועל הת"ת הספרדיים יותר מתאימים לבנים של חוזרים בתשובה..
הספרדים הבני תורה עדיין שולחים לליטאי, אפילו לק.אתא.כון

אז זה מיעוט ממש
במיוחד שאני מכירה גם קצת את החיידר בק.אתא ויודעת שאין שם הרבה מרכסים

נכון מאוד!

 

[שישים ואחד]

בקיצור, חבל שהנושא הלך לכוון אחר.. נחזור לנושא הנדלן ביררתי קצת..
עץ השקד מוכרים דירת 3 חד' 80 מ"ר במחיר הנל 1450
דירת 4 חד' 105 מ"ר ב-1670
אבל יש שם 45% מחיר למשתכן
מצפה השחר 3 חד' 76 מ"ר ב-1370
4 חד' 99 מ"ר ב-1650
חזון איש רק 5 חד' 118 מ"ר לא לכוון הנוף 1785
לכוון הנוף 1820

 

[שישים ואחד]

אוקיי, אז בתוך הארבע אמות של רכסים מה טוב ומה נעים..
אבל מה הם יעשו כשיעלו לישיבה? איזה ישיבה נורמלית תסתכל עליהם?
לא חכמה לעשות את זה רק במקום אחד קטן מכל העולם.

צריך, אבל בפועל זה לא כך, בפועל הת"ת הספרדיים יותר מתאימים לבנים של חוזרים בתשובה..
הספרדים הבני תורה עדיין שולחים לליטאי, אפילו לק.אתא...

טעות

 

[zkzbhe]

בקיצור, חבל שהנושא הלך לכוון אחר.. נחזור לנושא הנדלן ביררתי קצת..
עץ השקד מוכרים דירת 3 חד' 80 מ"ר במחיר הנל 1450
דירת 4 חד' 105 מ"ר ב-1670
אבל יש שם 45% מחיר למשתכן
מצפה השחר 3 חד' 76 מ"ר ב-1370
4 חד' 99 מ"ר ב-1650
חזון איש רק 5 חד' 118 מ"ר לא לכוון הנוף 1785
לכוון הנוף 1820

עץ השקד העלו מחיר ב50K בשבוע האחרון
קצת לחץ ואני מניח שאפשר לכווץ

 

[HadassaP]

לכוון הנוף 1820

על איזה קומה מדובר?
כלומר האם יש בניין מאחורה שמסתיר,

הדירות בקומות העליונות לפני שנה היו במחיר דומה....למחיר הנ"ל.

 

[עד מתי]

מעניין אם יהיה ביקוש גדול ל 3 חדרים ב 1.4 פלוס
רוב הזוגות הצעירים שאני מכירה מרכסים שנואשים לדירה קשה להם לקנות במחיר כזה ( הרבה אומרים לי עד 1.2 גג!! )
השאלה אם לאנשים מבחוץ מהמרכז מחיר כזה לשלושה חדרים יקרוץ
כי משפחה עם 2 ילדים ומעלה כבר לא קונה 3 חדרים זה ממש לזוגות הצעירים...

 

[שישים ואחד]

על איזה קומה מדובר?
כלומר האם יש בניין מאחורה שמסתיר,

הדירות בקומות העליונות לפני שנה היו במחיר דומה....למחיר הנ"ל.

חזון איש לחוץ למכור את מה שנשאר לו בשלב א לפני שהוא מתחיל לשווק את שלב ב לכן הוא לא העלה מחירים ולא מצמיד למדד
הדירה ב1820 היא במינוס 1 אין מולה בניין אלא גן משחקים
יש שם עוד דירה ב1850 בקומת כניסה
בכל מקרה צריך לדעת שהאזור שם נכון לעשיו נחשב קצת פחות טוב ושהמרפסות של חזון איש לא כאלה מרווחות

 

[שישים ואחד]

מעניין אם יהיה ביקוש גדול ל 3 חדרים ב 1.4 פלוס
רוב הזוגות הצעירים שאני מכירה מרכסים שנואשים לדירה קשה להם לקנות במחיר כזה ( הרבה אומרים לי עד 1.2 גג!! )
השאלה אם לאנשים מבחוץ מהמרכז מחיר כזה לשלושה חדרים יקרוץ
כי משפחה עם 2 ילדים ומעלה כבר לא קונה 3 חדרים זה ממש לזוגות הצעירים...

עובדה במצפה השחר דירות 3 חד' לא לכוון הנוף נמכרו בבניינים האחרונים בלמעלה מ-1.300 עם הצמדה בחצי למדד!! ונשאר לו רק 2-3 אחרונות

 

[עד מתי]

עובדה במצפה השחר דירות 3 חד' לא לכוון הנוף נמכרו בבניינים האחרונים בלמעלה מ-1.300 עם הצמדה בחצי למדד!! ונשאר לו רק 2-3 אחרונות

שמעתי שמי שקנה את רוב הדירות 3 חדרים זה משקיע
ועכשיו מדובר על לפחות 100,000 יותר

 

[בית שמשניק]

בקיצור, חבל שהנושא הלך לכוון אחר.. נחזור לנושא הנדלן ביררתי קצת..
עץ השקד מוכרים דירת 3 חד' 80 מ"ר במחיר הנל 1450
דירת 4 חד' 105 מ"ר ב-1670

אין הלימה בין מחירי דירות ה3 שמעל 18K למטר, למחירי דירות ה4 חד' שמתחת 16K.
לדעתי זה תרגיל של הקבלן לדחוף את האנשים לקנות את דירות ה4 חד' (כי אם כבר אז כבר...), ואז כשיגמור לשווק אותן הוא יעשה "מבצע" ויוריד את המחיר של דירות ה3 חד' למשהו ריאלי יותר באיזור ה1.35 מיליון...
זהו תרגיל ידוע של קבלנים, ששמעתי אותו בפירוש לפני הרבה שנים מפי אחד מהם...

 

[צפוני מצוי]

אין הלימה בין מחירי דירות ה3 שמעל 18K למטר, למחירי דירות ה4 חד' שמתחת 16K.
לדעתי זה תרגיל של הקבלן לדחוף את האנשים לקנות את דירות ה4 חד' (כי אם כבר אז כבר...), ואז כשיגמור לשווק אותן הוא יעשה "מבצע" ויוריד את המחיר של דירות ה3 חד' למשהו ריאלי יותר באיזור ה1.35 מיליון...
זהו תרגיל ידוע של קבלנים, ששמעתי אותו בפירוש לפני הרבה שנים מפי אחד מהם...

התרגיל שעשו ברכסים היה שמכרו 5 חדרים רק 100K יותר ל4 חדרים,
שמי שכבר משלם ,ישלם כבר 1.7 על 5 חדרים במקום על 4 ב1.6,ככה זה היה בפרויקט חזו"א,
אין לי מידע כמה בפריקטים אחרים בארץ מכרו את ההבדל בין 4 ל5 חדרים,

 

[שישים ואחד]

מעניין אם יהיה ביקוש גדול ל 3 חדרים ב 1.4 פלוס
רוב הזוגות הצעירים שאני מכירה מרכסים שנואשים לדירה קשה להם לקנות במחיר כזה ( הרבה אומרים לי עד 1.2 גג!! )
השאלה אם לאנשים מבחוץ מהמרכז מחיר כזה לשלושה חדרים יקרוץ
כי משפחה עם 2 ילדים ומעלה כבר לא קונה 3 חדרים זה ממש לזוגות הצעירים...

עובדה במצפה השחר דירות 3 חד' לא לכוון הנוף נמכרו בבניינים האחרונים בלמעלה מ-1.300 עם הצמדה בחצי למדד!! ונשאר לו רק 2-3 אחרונות

שמעתי שמי שקנה את רוב הדירות 3 חדרים זה משקיע
ועכשיו מדובר על לפחות 100,000 יותר

עכשיו יש שם דירות 3חד' ב-1.340 ו-1.370

 

[שישים ואחד]

אין הלימה בין מחירי דירות ה3 שמעל 18K למטר, למחירי דירות ה4 חד' שמתחת 16K.
לדעתי זה תרגיל של הקבלן לדחוף את האנשים לקנות את דירות ה4 חד' (כי אם כבר אז כבר...), ואז כשיגמור לשווק אותן הוא יעשה "מבצע" ויוריד את המחיר של דירות ה3 חד' למשהו ריאלי יותר באיזור ה1.35 מיליון...
זהו תרגיל ידוע של קבלנים, ששמעתי אותו בפירוש לפני הרבה שנים מפי אחד מהם...

מעניין

 

[מחיר למשתכן רכסים]

נכון לעדכון האחרון רשומים אצלו כ160 זוכים (יש קישור בהודעות קודמות)

כבר קרוב ל 200 זוכים.

 

[מחיר למשתכן רכסים]

שמחים לבשר!
הזוכים בעץ השקד חתמו חוזה, ובכפיר בקרוב ממש!