פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[קטנטנציק]

אני לא מסתכל רק אם הישוב חרדי או לא אלא כמה חרדים יש שם
(ולדו' בעפולה כולל עפולה עלית יש שם כמות דומה וגם עכו זה כמו כל הבניה ברכסים)
אני מכיר את רכסים מקרוב והיא לא היתה כ"כ יקרה והיו יזמים שהקפיצו את המחרים בטירוף ב-2 האחרונות (ושיווקו לתושבי המרכז שלא מבינים במחירים של צפון) וע"ז יצא הקצף אני שמכיר את רכסים יודע שהיא לא שווה את המחיר מדובר ביישוב וכמו שאם מחר ימכרו דירות בתפרח במחיר של רכסים אתה תתעצבן (גם אם תהא תנופת בניה)

כ"כ מזדהה ומסכים עם הדברים
הסיפור של השיווק ברכסים עוד ילמד היטב בביה"ס לשיווק נדל"ן ועצוב מכולם על הבשר של הרוכשים שם
מכרו דירות אמנם חדשות ויפות בפיתוח סביבתי נחמד אך במחירים של בית שמש כמעט
ולו המיקום היה הדבר היחיד שהיה מבדיל החרשתי
הבעיה שבסוף זה ס"ה יישוב כמעט ללא מסחר בפנים בטח לא מבחר חנויות ביגוד וכד'
ודי ברור שגם בעתיד לא יהיה
לעומת בי"ש על כמויות המסחר שיש בה וגינות הענק
ומי מדבר על כבישים מפותחים לעומת שבילי הסללום של רכסים

 

[בית שמשניק]

כ"כ מזדהה ומסכים עם הדברים
הסיפור של השיווק ברכסים עוד ילמד היטב בביה"ס לשיווק נדל"ן ועצוב מכולם על הבשר של הרוכשים שם
מכרו דירות אמנם חדשות ויפות בפיתוח סביבתי נחמד אך במחירים של בית שמש כמעט
ולו המיקום היה הדבר היחיד שהיה מבדיל החרשתי
הבעיה שבסוף זה ס"ה יישוב כמעט ללא מסחר בפנים בטח לא מבחר חנויות ביגוד וכד'
ודי ברור שגם בעתיד לא יהיה
לעומת בי"ש על כמויות המסחר שיש בה וגינות הענק
ומי מדבר על כבישים מפותחים לעומת שבילי הסללום של רכסים

אני חושב שהשיווק והמיתוג ברכסים נעשה על ידי עצם קביעת המחירים הגבוהים - זוהי אסטרטגיה מצליחה בהרבה ענפי מסחר. (שמעתי לפני שנים סיפור על מוכר צעצועים בקניון מסויים שנתקע עם מלאי אקדחי פלסטיק שלא הצליח למכור במחיר 4.90, אז יעץ לו מישהו חכם שיעלה את המחיר ל14.90, ותוך יום אחד הוא העיף את כל הסחורה...).
ולעניננו, כשקבלן מכובד כמו עקיבא זורייבין, שהוכיח את עצמו בכמה וכמה פרוייקטים יוקרתיים בארץ (כולל הפרוייקט המגה-יוקרתי ג'רוזלם אסטייטס בשנלר), מגיע למקום מסויים וקובע רף מחירים גבוה. אז גם אם במבט ראשון זה נראה הזוי ומופקע לחלוטין, אנשים מתחילים לחשוב שאולי יש כאן בכל זאת איזשהו משהו שהם מפספסים, ואולי בעצם רכסים זו עיר מוצלחת ביותר והיא העתיד של הציבור החרדי וכו' וכו', ואז ניגשים לחתום על עסקת 20/80 (שמה לעשות כעת פחות כואבת בכיס), ואז מה שקורה זה שהתחזיות הנ"ל למעשה מגשימות את עצמן, כי אנשים אחרים שומעים שפלוני ואלמוני קנו במחירים המופקעים, ואז גם הם לא רוצים לצאת פראיירים, כי אם כל כרישי הנדל"ן מאמינים במקום, אז כנראה שבאמת יש בזה משהו, וכך גם הם הולכים למשרדי המכירות מתוך תקווה להצטרף לטרנד לפני שהמחירים יברחו להם.
וכך העסק ממשיך להתגלגל כמה שנים, עד שמגיע מישהו מבחוץ (כמו @8821 ושות') וצועק בקול את מה שכולם בעצם יודעים בסתר לבם: "המלך הוא עירום"...
אבל במחשבה שניה, מה אני נטפל דווקא לרכסים, הרי רכסים היא רק מיקרוקוסמוס לכל שוק הנדל"ן בארץ, ולבועה המטורפת שהתפתחה בה בשנים האחרונות, שאולי עכשיו אנו עדים לתחילת הפיצוץ שלה...

 

[2025!]

כמה באמת עולה היום ברכסים?

 

[קטנטנציק]

אני חושב שהשיווק והמיתוג ברכסים נעשה על ידי עצם קביעת המחירים הגבוהים - זוהי אסטרטגיה מצליחה בהרבה ענפי מסחר. (שמעתי לפני שנים סיפור על מוכר צעצועים בקניון מסויים שנתקע עם מלאי אקדחי פלסטיק שלא הצליח למכור במחיר 4.90, אז יעץ לו מישהו חכם שיעלה את המחיר ל14.90, ותוך יום אחד הוא העיף את כל הסחורה...).
ולעניננו, כשקבלן מכובד כמו עקיבא זורייבין, שהוכיח את עצמו בכמה וכמה פרוייקטים יוקרתיים בארץ (כולל הפרוייקט המגה-יוקרתי ג'רוזלם אסטייטס בשנלר), מגיע למקום מסויים וקובע רף מחירים גבוה. אז גם אם במבט ראשון זה נראה הזוי ומופקע לחלוטין, אנשים מתחילים לחשוב שאולי יש כאן בכל זאת איזשהו משהו שהם מפספסים, ואולי בעצם רכסים זו עיר מוצלחת ביותר והיא העתיד של הציבור החרדי וכו' וכו', ואז ניגשים לחתום על עסקת 20/80 (שמה לעשות כעת פחות כואבת בכיס), ואז מה שקורה זה שהתחזיות הנ"ל למעשה מגשימות את עצמן, כי אנשים אחרים שומעים שפלוני ואלמוני קנו במחירים המופקעים, ואז גם הם לא רוצים לצאת פראיירים, כי אם כל כרישי הנדל"ן מאמינים במקום, אז כנראה שבאמת יש בזה משהו, וכך גם הם הולכים למשרדי המכירות מתוך תקווה להצטרף לטרנד לפני שהמחירים יברחו להם.
וכך העסק ממשיך להתגלגל כמה שנים, עד שמגיע מישהו מבחוץ (כמו @8821 ושות') וצועק בקול את מה שכולם בעצם יודעים בסתר לבם: "המלך הוא עירום"...
אבל במחשבה שניה, מה אני נטפל דווקא לרכסים, הרי רכסים היא רק מיקרוקוסמוס לכל שוק הנדל"ן בארץ, ולבועה המטורפת שהתפתחה בה בשנים האחרונות, שאולי עכשיו אנו עדים לתחילת הפיצוץ שלה...

היטבת להגדיר את המצב בבהירות
כהרגלך....

 

[שישים ואחד]

אני חושב שהשיווק והמיתוג ברכסים נעשה על ידי עצם קביעת המחירים הגבוהים - זוהי אסטרטגיה מצליחה בהרבה ענפי מסחר. (שמעתי לפני שנים סיפור על מוכר צעצועים בקניון מסויים שנתקע עם מלאי אקדחי פלסטיק שלא הצליח למכור במחיר 4.90, אז יעץ לו מישהו חכם שיעלה את המחיר ל14.90, ותוך יום אחד הוא העיף את כל הסחורה...).
ולעניננו, כשקבלן מכובד כמו עקיבא זורייבין, שהוכיח את עצמו בכמה וכמה פרוייקטים יוקרתיים בארץ (כולל הפרוייקט המגה-יוקרתי ג'רוזלם אסטייטס בשנלר), מגיע למקום מסויים וקובע רף מחירים גבוה. אז גם אם במבט ראשון זה נראה הזוי ומופקע לחלוטין, אנשים מתחילים לחשוב שאולי יש כאן בכל זאת איזשהו משהו שהם מפספסים, ואולי בעצם רכסים זו עיר מוצלחת ביותר והיא העתיד של הציבור החרדי וכו' וכו', ואז ניגשים לחתום על עסקת 20/80 (שמה לעשות כעת פחות כואבת בכיס), ואז מה שקורה זה שהתחזיות הנ"ל למעשה מגשימות את עצמן, כי אנשים אחרים שומעים שפלוני ואלמוני קנו במחירים המופקעים, ואז גם הם לא רוצים לצאת פראיירים, כי אם כל כרישי הנדל"ן מאמינים במקום, אז כנראה שבאמת יש בזה משהו, וכך גם הם הולכים למשרדי המכירות מתוך תקווה להצטרף לטרנד לפני שהמחירים יברחו להם.
וכך העסק ממשיך להתגלגל כמה שנים, עד שמגיע מישהו מבחוץ (כמו @8821 ושות') וצועק בקול את מה שכולם בעצם יודעים בסתר לבם: "המלך הוא עירום"...
אבל במחשבה שניה, מה אני נטפל דווקא לרכסים, הרי רכסים היא רק מיקרוקוסמוס לכל שוק הנדל"ן בארץ, ולבועה המטורפת שהתפתחה בה בשנים האחרונות, שאולי עכשיו אנו עדים לתחילת הפיצוץ שלה...

מסכים עם הדברים,
רק אציין שמי שבעיקר העלה דרמטית את המחירים ברכסים זה לא היה זורייבין,
אלא זה היה דווקא פרוייקט קטן - ציפחה (שבנה את ברכפלד), לפני 4 שנים שבנה בסה"כ 5 בניינים
אח"כ היתה עליה טבעית של כלל השוק אז ממילא זה עלה מהרף שציפחה קבע

 

[עד מתי]

מסכים עם הדברים,
רק אציין שמי שבעיקר העלה דרמטית את המחירים ברכסים זה לא היה זורייבין,
אלא זה היה דווקא פרוייקט קטן - ציפחה (שבנה את ברכפלד), לפני 4 שנים שבנה בסה"כ 5 בניינים
אח"כ היתה עליה טבעית של כלל השוק אז ממילא זה עלה מהרף שציפחה קבע

מסכימה
המחירים של ציפחה בהתחלה היו גבוהים ב 300 - 400 מהמחירים של הדירות הקיימות , אם באותה תקופה לפני כ 6 שנים ניה אפשר לקנות דירות 3 חדרים ישנות ב 600 - 700
הגיע הפרויקט של ציפחה והציע ב 1,150,000 ,( כיום זה מתחיל ב 1.4....)
וכיוון שזה פרויקט שיצא אחרי כמה שנים שלא היתה בניה חדשה ברכסים זה ממש פתח את הדלת למחירים שהמשיכו להמריא

 

[גזר מתוק]

מסכים עם הדברים,
רק אציין שמי שבעיקר העלה דרמטית את המחירים ברכסים זה לא היה זורייבין,
אלא זה היה דווקא פרוייקט קטן - ציפחה (שבנה את ברכפלד), לפני 4 שנים שבנה בסה"כ 5 בניינים
אח"כ היתה עליה טבעית של כלל השוק אז ממילא זה עלה מהרף שציפחה קבע

נכון מאד.
זורייבין מוכר היום הכי איכותי והכי זול,
שם התשואה תהיה הכי גבוהה זה במרכז רכסים
ולא שכונה עתידית על כל המגרעות שבדבר.
לדעתי שם גם האוכלסייה הכי איכותית.

 

[גזר מתוק]

הבעיה שבסוף זה ס"ה יישוב כמעט ללא מסחר בפנים בטח לא מבחר חנויות ביגוד וכד'
ודי ברור שגם בעתיד לא יהיה

יש גינות ענק ושטחים פתוחים יותר מבית שמש,
ומי מדבר על התחבורה והנגישות של בית שמש.
לגבי מסחר זה ממש שטויות
יש שטחים אדירים שחלקם כבר בבנייה [גבעה ג'] וחלקם יקומו ברכסים צפון רכסים מרכז וגבעת הפרסה.
וחלק מהתוכניות ראיתי, זה משהו מטורף..

 

[די]

יש גינות ענק ושטחים פתוחים יותר מבית שמש,
ומי מדבר על התחבורה והנגישות של בית שמש.

מאוד מפרגן לרכסים
אבל נראה שאתה לא מכיר את בית שמש
לדוגמא אוטובוס בבוקר מרמה ד' לירושלים כל 6 דקות
או הפארק הגדול של רמה ד' בערך 150 דונם (חוץ מפארקים ליד הבית)
נשמח לשמוע פרטים על רכסים
בכל אופן מה המחיר של 3 חדרים ברכסים 1.6 מיליון? לא נראה לך יקר? אפשר כבר לקנות באחיסמך בעוד כמה עשרות אלפי ש"ח.

 

[שושן חוחים]

מחיר של 3 חדרים ברכסים 1.6 מיליון?

אפשר כבר לקנות באחיסמך

באחיסמך 3 חדרים מתחיל ב 1.8 מ'

וכאילו שבבית שמש המחירים כן שווים את התמורה, לך תחפש את כל האשכולות האם מחירי הדירות ברמבש מוצדקים.

לא מוצדקים בבית שמש וגם לא ברכסים.

ולגבי

אפשר כבר לקנות באחיסמך

רכסים פונה לציבור אחר. מי שרוצה מרכז- נשאר שם. באמת לא שווה את הפער.
אבל מי שכבר גר בצפון ומחפש מקום איכותי לגור או מחפש מקום שקט יותר וכו' הולך לשם.

 

[9696]

נכון מאד.
זורייבין מוכר היום הכי איכותי והכי זול,
שם התשואה תהיה הכי גבוהה זה במרכז רכסים
ולא שכונה עתידית על כל המגרעות שבדבר.
לדעתי שם גם האוכלסייה הכי איכותית.

נתונים לא נכונים,
זורייבין זה אזור שנחשב לפחות טוב ודי תקוע
בשונה מגבעת הפרסה שנמצאת על הגובה ועם יותר נוף תשאל את מי שגר ברכסים
וגם ממש לא מוכר בזול, לפי מטרים זה יותר יקר מעץ השקד, אבל יש לו דירות יותר קטנות ולכן זה יוצא יותר זול
גם צריך לשים לב שזורייבין זה עם מדד ולעוד 3 שנים בשונה מהאחרים שהם עוד שנה וקצת ובלי מדד

 

[די]

באחיסמך 3 חדרים מתחיל ב 1.8 מ'
וכאילו שבבית שמש המחירים כן שווים את התמורה, לך תחפש את כל האשכולות האם מחירי הדירות ברמבש מוצדקים.
לא מוצדקים בבית שמש וגם לא ברכסים.

הנה באחיסמך ב1.61 מיליון לפני מיקוח (בסדר, קומה 8).
יש שם עוד הרבה דירות בסביבות 1.7 לפני מיקוח.
גם בירושלים וביתר ומודיעין עילית המחירים לא מוצדקים אבל אין מה לעשות.
אבל איך רכסים יכולה להיות כמעט אותו מחיר של אחיסמך?

דירה, שדרות יחד שבטי ישראל 10, אחיסמך, לוד | אלפי מודעות חדשות בכל יום!

בפרויקט החרדי האיכותי -רוטשילד, שלב א, דירת 3 חדרים קומה 8 עם יחידת הורים , בוידם, מרפסת סוכה מותנה באישור ועדת הקבלה של הועד בלבד ללא תיווך ולא למתווכים

www.yad2.co.il

 

[9696]

הנה באחיסמך ב1.61 מיליון לפני מיקוח (בסדר, קומה 8).
יש שם עוד הרבה דירות בסביבות 1.7 לפני מיקוח.
גם בירושלים וביתר ומודיעין עילית המחירים לא מוצדקים אבל אין מה לעשות.
אבל איך רכסים יכולה להיות כמעט אותו מחיר של אחיסמך?

הכל זה לפי מטרים כתוב שזה 70 מטר,
ברכסים זה 18K למטר (זורייבין מוכר 77 מטר באזור ה- 1,400,000) כך שעדיין יש פער, אם תקח 70 מטר ברכסים יעלה לך לפי החשבון הזה פחות מ- 1,300,000 אלא א"כ המחיר למטר יעלה בגלל שהדירה קטנה.
נ.ב. אחיסמך זה לא דוגמא כי הוועד שמוכר שם מאוד בזול עוצר את המחירים

 

[זיי גיזונט]

יש גינות ענק ושטחים פתוחים יותר מבית שמש,

מאיפה הנתון המופרך הזה, אלא אם כן אתה מחשבן את ההרים מסביב שגם בזה בבית שמש יש הרבה יותר
בבית שמש בשונה מכל הערים החרדיות (אולי למעט ירושלים) יש הכי הרבה גינות ושטחים ירוקים בשטח, פארק הרובעי ברמה ד', פארק ירמות האדיר (400 דונם לבינתיים עם עבודות להרחבה), התפוח, מגדל המים, ברמה ג', ועוד אינספור פארקים "קטנים" כמו לוז, הגפן ועוד ועוד
ומבלי לדבר על השטחים שמסביב שהכל פשוט גוש ירוק ומלבלב

 

[שישים ואחד]

האשכול כאן נהיה חם..

אני חושב שכמו שנאמר כאן, הרבה זה עניין מקומי, רוב מי שמשפחתו (או אשתו) מאזור רכסים, יחפש לכתחילה לקנות ברכסים, ולא יחשוב על אופציה של בית שמש או אחיסמך, כך שאי אפשר לקבוע מסמרות ולומר ששם זה האזורים הכי מבוקשים, ולבוא ולומר ששם צריך להיות פער גדול על פני רכסים. בסופו של יום, יש ביקוש מצד ציבור לא קטן, גם לרכסים.

ועוד סיבה, שנראה לי שהתחלות הבניה בבית שמש יותר מרכסים (גם ביחס לאוכלוסיה הקיימת), אז כך שיש יותר היצע שזה כמובן משפיע על המחירים, ברכסים ההיצע לא היה כזה גדול (גם המסה של ג.הפרסה לשוק החופשי היא רק 55% כי 45% משלב א של הפרסה זה מחיר למשתכן) קחו לדוגמא את מה שקרה בצפת בשנים האחרונות, המחירים זינקו ללא היכר, (אולי לאחרונה קצת התמתנו ואולי אף ירדו), למרות שזה איי שם.. למה, כי ההיצע היה הרבה פחות מהביקוש.

נ.ב עושה לי חשק לבוא לבקר בבית שמש.. נשמע מקום אטרקטיבי לנפוש ולהחליף אוירה בבין הזמנים

 

[עד מתי]

הנה באחיסמך ב1.61 מיליון לפני מיקוח (בסדר, קומה 8).
יש שם עוד הרבה דירות בסביבות 1.7 לפני מיקוח.
גם בירושלים וביתר ומודיעין עילית המחירים לא מוצדקים אבל אין מה לעשות.
אבל איך רכסים יכולה להיות כמעט אותו מחיר של אחיסמך?
צפה בקובץ המצורף 2030896

דירה, שדרות יחד שבטי ישראל 10, אחיסמך, לוד | אלפי מודעות חדשות בכל יום!

בפרויקט החרדי האיכותי -רוטשילד, שלב א, דירת 3 חדרים קומה 8 עם יחידת הורים , בוידם, מרפסת סוכה מותנה באישור ועדת הקבלה של הועד בלבד ללא תיווך ולא למתווכים

www.yad2.co.il

לא הבנתי למה אחיסמך עדיפה בעינך
שכונה חרדית לא גדולה בתוך עיר מעורבת מלאה בערבים
חוץ מפוליטיקה שמספיקה לשנים קדימה אני אישית לא התרשמתי מידי מהמקום ( משיחה עם אנשים שגרים שם ויש להם בטן מלאה על מה שקורה שם )

 

[שוקוצ'יפס]

לא הבנתי למה אחיסמך עדיפה בעינך
שכונה חרדית לא גדולה בתוך עיר מעורבת מלאה בערבים
חוץ מפוליטיקה שמספיקה לשנים קדימה אני אישית לא התרשמתי מידי מהמקום ( משיחה עם אנשים שגרים שם ויש להם בטן מלאה על מה שקורה שם )

אחיסמך זה מרכז הארץ!
מה גם השכונה עצמה חדשה ויפה ומאוד נח לגדל בה ילדים, יש רוגע, שבילים לאופניים פארקים וכו' אידיאלי מאד.
ומבחינת מיקום ונוחות זה הכי נח שיש- קרוב מרחק נסיעה לכל מקום כמעט (במרכז)

 

[בית שמשניק]

אחיסמך זה מרכז הארץ!
מה גם השכונה עצמה חדשה ויפה ומאוד נח לגדל בה ילדים, יש רוגע, שבילים לאופניים פארקים וכו' אידיאלי מאד.
ומבחינת מיקום ונוחות זה הכי נח שיש- קרוב מרחק נסיעה לכל מקום כמעט (במרכז)

מיקום באמת מוצלח ביותר, ונגיש מאד למרכזי התעסוקה במרכז.
אבל, כפי שהזכיר @עד מתי שמעתי לאחרונה הרבה תלונות מכמה מתושבי המקום על הפוליטיקות המקומיות וכו'.
חבל, כי יש באמת פוטנציאל גדול למקום.

 

[נתי רוזן]

אני מכיר את רכסים מקרוב

משום מה יש לי הרגשה שיש כמה מתושבי רכסים שיש להם בטן מלאה על התנהלות המקום, או סתם מרגישים שפספסו הזדמנות ולא קנו שם כשעוד היתה זולה, והם פשוט מתחממים כשרואים את המקום איך הוא נבנה מתרחב ומתפתח, ובהתאם - איך המחיר שם עולה. אז לא משנה איזה שיטת שיווק עשו או לא עשו, בשורה התחתונה אם זורייבין הצליח למכור את כל שלב א' מבלי להוריד שקל במחיר (מידיעה), ואם דרך אמונה הצליחו למכור במחירים שלהם בכאלה היקפים, ועדיין אין שם ירידת מחיר, סימן שיש ביקוש ויש קונים במחיר הזה, ואם ביד 2 מוכרים בצ'יפחה עכשיו 4 חדרים ב-1.85, זה אומר בהחלט שרכסים עלתה, ועוד תעלה לאחר פתיחת המחלף ופתיחת מרכזי הקניות והתעסוקה.
עכו זה סוג של ניסוי מעניין, אבל מכאן ועד להשוות אותו למקום ותיק מבוסס ובנוי, הדרך רחוקה.

 

[9696]

משום מה יש לי הרגשה שיש כמה מתושבי רכסים שיש להם בטן מלאה על התנהלות המקום, או סתם מרגישים שפספסו הזדמנות ולא קנו שם כשעוד היתה זולה, והם פשוט מתחממים כשרואים את המקום איך הוא נבנה מתרחב ומתפתח, ובהתאם - איך המחיר שם עולה. אז לא משנה איזה שיטת שיווק עשו או לא עשו, בשורה התחתונה אם זורייבין הצליח למכור את כל שלב א' מבלי להוריד שקל במחיר (מידיעה), ואם דרך אמונה הצליחו למכור במחירים שלהם בכאלה היקפים, ועדיין אין שם ירידת מחיר, סימן שיש ביקוש ויש קונים במחיר הזה, ואם ביד 2 מוכרים בצ'יפחה עכשיו 4 חדרים ב-1.85, זה אומר בהחלט שרכסים עלתה, ועוד תעלה לאחר פתיחת המחלף ופתיחת מרכזי הקניות והתעסוקה.
עכו זה סוג של ניסוי מעניין, אבל מכאן ועד להשוות אותו למקום ותיק מבוסס ובנוי, הדרך רחוקה.

צודק לגמרי,
זה נשמע יקר
אבל בגלל שאין כ"כ היצע בפריפריה (גם ברכסים) והמתחרים היחידים זה הריכוזיים החרדיים ששם זה מתחיל ב - 22K למ"ר זה שיקול עבור זו"צ שרוצה משהו מסודר קצת יותר זול
ברור שאם יהיה היצע בפריפריה המצב ישתנה אבל זה לא נראה שיקרה בשנים הקרובות (הצע בבית שמש ובני ברק לא רלוונטי כי זה לא אותו מחירים)