פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

בקיצור, אם נסכם: יזמי הנדל"ן של רכסים הצליחו לדחוף אותה (עקב היותה חלופה כמעט יחידה לציבור החרדי - כלשונך) לקדמת הבמה, להתחרות כמעט ראש בראש במחירי ערי המרכז החרדיות
כפי שכבר כתבתי באחד ההודעות הקודמות
לא המיתוג של הפרויקטים עכשיו הוא זה שהזניק את המחירים בכזו רמה
אלא הפרוייקט של ציפחה לפני כמה שנים שהגיע חדש והיה בשורה של התחלת בנייה חדשה שלא הייתה קיימת ברכסים (חוץ מגבעה ג שהרוב שם היה מחיר למשתכן) ולכן העלה את המחירים דרמטית (מי שהיה גר אז ברכסים מבין על מה אני מדבר) וממילא היה לאותם יזמים של השנתיים שלש האחרונות את העוז לבקש כאלו מחירים ולעלות מהם עוד למעלה..
אין ספק שזורייבין וכפיר ועץ השקד ושות' עושים מי שברך לציפחה..
 
בתור תושבת קריית אתא זה השיווק האחרון בקריית אתא צפון- חדש לחלוטין.
הקריות האחרות גם לא כ"כ יקרות אלא אם כן זה צמוד לים.

מה שבאתי להגיד זה שאנשים ישימו לב כמה כסף עושים עליהם.

מה איכפת לי כמה מרוויחים עלי, זו מחשבה לא נכונה כשקונים דירה, ובכלל.
המחשבה היחידה שצריכה להיות זה "איפה שווה לי" ו"איפה יהיה לי הכי טוב", כל שאר המחשבות מונעות מרגשות של "אני לא אצא פראייר" ומוביל להחלטות שגויות.
 
כפי שכבר כתבתי באחד ההודעות הקודמות
לא המיתוג של הפרויקטים עכשיו הוא זה שהזניק את המחירים בכזו רמה
אלא הפרוייקט של ציפחה לפני כמה שנים שהגיע חדש והיה בשורה של התחלת בנייה חדשה שלא הייתה קיימת ברכסים (חוץ מגבעה ג שהרוב שם היה מחיר למשתכן) ולכן העלה את המחירים דרמטית (מי שהיה גר אז ברכסים מבין על מה אני מדבר) וממילא היה לאותם יזמים של השנתיים שלש האחרונות את העוז לבקש כאלו מחירים ולעלות מהם עוד למעלה..
אין ספק שזורייבין וכפיר ועץ השקד ושות' עושים מי שברך לציפחה..
ועדיין, אם המחירים לא היו משקפים את הביקוש, הם היו יורדים דרמטית, הסיבה שהם מצליחים למכור במחירים האלו, זה בגלל שיש ביקוש.
כל עוד אנחנו במדינה קפיטליסטית ולא קומוניסטית זה מה שקובע את המחירים.
 
איפה יהיה לי הכי טוב- במגורים.
איפה שווה לי- בהשקעה.

מסכימה
ועדיין, אם המחירים לא היו משקפים את הביקוש, הם היו יורדים דרמטית, הסיבה שהם מצליחים למכור במחירים האלו, זה בגלל שיש ביקוש.
כל עוד אנחנו במדינה קפיטליסטית ולא קומוניסטית זה מה שקובע את המחירים.
מה שהצליחו למכור זה המון על 20-80
שתכף יתחילו המסירות ונקווה שלא יהיו בעיות
 
מה שהצליחו למכור זה המון על 20-80
שתכף יתחילו המסירות ונקווה שלא יהיו בעיות
דווקא אני מכיר הרבה מאוד מה 20-80 שמתכננים לגור, ככה שזה לא אמור להיות בעיה.
מהציבור הליטאי מק"ס ובני ברק, כמוני למשל...
 
בתור תושבת קריית אתא זה השיווק האחרון בקריית אתא צפון- חדש לחלוטין.
הקריות האחרות גם לא כ"כ יקרות אלא אם כן זה צמוד לים.

מה שבאתי להגיד זה שאנשים ישימו לב כמה כסף עושים עליהם.
הנה מכרז בקרית אתא צפון כ- 300,000 ליח"ד כולל מע"מ ופיתוח
והנה היזם העיקרי בקריית אתא דרום שמדבר על מחירים כ- 1,550,000 ל- 4 חדרים
במחיר קרקע די דומה (340,000 ליח"ד) https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/s1l93lxlt
והיו שם שזכו ב-570,000 ליח"ד (מופיע בכתבה)
כך שמה שאת מדברת זה מחירי העבר ולא יהיו בעתיד
 
נערך לאחרונה ב:
הסיבה שהם מצליחים למכור במחירים האלו, זה בגלל שיש ביקוש.
לא בהכרח. ייתכן שהקבלנים מתעקשים על המחירים האלו כי אם לא-הם יפסידו על הפרויקט, בגלל שאת הדירות של דירה בהנחה הם מוכרים במיליון ש"ח פחות, כך שהרוכשים של השוק החופשי צריכים לממן את השכנים שלהם ממול.
לדעתי ליטאי שיש לו את הסכום הזה בלבד, עדיף לו את עפולה עילית.
 
לדעתי ליטאי שיש לו את הסכום הזה בלבד, עדיף לו את עפולה עילית.
זה די ברור, בסכום של 3 חדרים אתה מקבל 4 חדרים ויש יותר היגיון שעפולה תתקרב למחירי רכסים יותר מאשר שרכסים תתקרב לבית שמש
 
לא בהכרח. ייתכן שהקבלנים מתעקשים על המחירים האלו כי אם לא-הם יפסידו על הפרויקט, בגלל שאת הדירות של דירה בהנחה הם מוכרים במיליון ש"ח פחות, כך שהרוכשים של השוק החופשי צריכים לממן את השכנים שלהם ממול.
לדעתי ליטאי שיש לו את הסכום הזה בלבד, עדיף לו את עפולה עילית.

למעשה הדירות נמכרות במחירים האלו, והדבר היחיד שיכול לגרום להם להמכר במחירים האלו זה ביקוש, כי אם לא יהיה ביקוש במחיר הזה, הצורך של הקבלנים למכור במחירים האלו היה נתקע בחוסר קונים והתרסקות.

אגב, לי [אברך ליטאי, בוגר ישיבה ליטאית, מהמרכז] יש דירה בעפולה, ואני מוכר אותה וקניתי ברכסים, ככה שכנראה שיש כאילו מעדיפים לא כמוכם, וזה בסדר, כל אחד מה שמתאים לו.

אני מעדיף את הקרבה להייטק של חיפה יקנעם וכו', את הקרבה היחסית למרכז ולכביש שש שחוסך לי חצי שעה לפחות של ואדי ערה, בתוך עיר יותר מבוססת מבחינת חיידרים ישיבות קטנות ובתי ספר, אם פוטנציאל לעוד חיידרים ועוד ישיבות קטנות וכו', בעיר שהיא כולה חרדית, שבתהליך התפתחות.


לא כמו אותם שדוחפים בכל הכח את כולם לעיר אחת...
 
למעשה הדירות נמכרות במחירים האלו, והדבר היחיד שיכול לגרום להם להמכר במחירים האלו זה ביקוש, כי אם לא יהיה ביקוש במחיר הזה, הצורך של הקבלנים למכור במחירים האלו היה נתקע בחוסר קונים והתרסקות.

אגב, לי [אברך ליטאי, בוגר ישיבה ליטאית, מהמרכז] יש דירה בעפולה, ואני מוכר אותה וקניתי ברכסים, ככה שכנראה שיש כאילו מעדיפים לא כמוכם, וזה בסדר, כל אחד מה שמתאים לו.

אני מעדיף את הקרבה להייטק של חיפה יקנעם וכו', את הקרבה היחסית למרכז ולכביש שש שחוסך לי חצי שעה לפחות של ואדי ערה, בתוך עיר יותר מבוססת מבחינת חיידרים ישיבות קטנות ובתי ספר, אם פוטנציאל לעוד חיידרים ועוד ישיבות קטנות וכו', בעיר שהיא כולה חרדית, שבתהליך התפתחות.


לא כמו אותם שדוחפים בכל הכח את כולם לעיר אחת...

זה דבר חשוב שאנשים שהולכים לעפולה שוכחים מה עם עבודה לגברת
באיזור מפרץ חיפה אין מישהי שרצתה לעבוד ולא מצאה משהו כלבבה
 
זה דבר חשוב שאנשים שהולכים לעפולה שוכחים מה עם עבודה לגברת
באיזור מפרץ חיפה אין מישהי שרצתה לעבוד ולא מצאה משהו כלבבה
לא ניסחף, אפילו בתל אביב, מלכת ההייטק, לא כולם מוצאים עבודה...
 
זה דבר חשוב שאנשים שהולכים לעפולה שוכחים מה עם עבודה לגברת
באיזור מפרץ חיפה אין מישהי שרצתה לעבוד ולא מצאה משהו כלבבה
זה נכון,
גם עפולה תמיד תישאר חור כי היא במקום תקוע
בשונה מאזור חיפה שהוא מטרפולין ועל כביש החוף
אבל אני דיברתי רק מבחינה פיננסית שרכסים די מיצתה
מבחינת מגורים ותעסוקה רכסים לוקחת בענק
 
מה איכפת לי כמה מרוויחים עלי, זו מחשבה לא נכונה כשקונים דירה, ובכלל.
המחשבה היחידה שצריכה להיות זה "איפה שווה לי" ו"איפה יהיה לי הכי טוב", כל שאר המחשבות מונעות מרגשות של "אני לא אצא פראייר" ומוביל להחלטות שגויות.

אם היה מוכר לנו שיש בקרית אתא מה שצריך לנו לאיכות חיים
אז היה מה לדבר כמה מרויחים עלינו ברכסים
אבל המציאות שמעבר לארנונה יקרה מאד ושירות גרוע לחרדים מבחינת אירועי תרבות פריסת גנים ועוד
המצב הוא קשה וראש העיר שונא התפשטות חרדים, והקהילות שם [ספרדיות וליטאיות]
לא הכי מסתדרות ביניהם [בלשון עדינה מאד].
בקיצור מעבר למחיר דירה יותר זול אין הרבה מה למכור
 
אם היה מוכר לנו שיש בקרית אתא מה שצריך לנו לאיכות חיים
אז היה מה לדבר כמה מרויחים עלינו ברכסים
אף פעם לא מעניין אותי כמה מרוויחים עלי, מעניין אותי כמה אני מרוויח, כל השאר לא רלוונטי.
 
המציאות שמעבר לארנונה יקרה מאד ושירות גרוע לחרדים מבחינת אירועי תרבות פריסת גנים ועוד
המצב הוא קשה וראש העיר שונא התפשטות חרדים,
מעבר למחיר דירה יותר זול אין הרבה מה למכור
אבל יש מרכזי קניות נחמדים שכל רכסים מגיעה לקנות מהם..
 
מרכזי קניות נחמדים שכל רכסים מגיעה לקנות מהם
בקרוב יגיעו מקריית אתא למרכזי הקניות ברכסים

בגלל שאת הדירות של דירה בהנחה הם מוכרים במיליון ש"ח פחות
זה טענה לא נכונה, ו'מצפה השחר' יוכיח, שם אין מחיר למשתכן והוא לא זול בהרבה (והוא היה הפרויקט הראשון - לפני שדרך אמונה והשקד יצאו לדרך)
 
כתושבת שכונת שביט בקריית אתא (גבעת המורה של קריית אתא)
אני יכולה להגיד שכנראה שמרכזי הקניות והחיים ימשיכו להישאר בקריית אתא.
מי מכיר את רכסים יודע שב-5 שנים הקרובות לא אמור להיות אזור תעשיה ברכסים אולי כשיוקם רכסים צפון.
(בגלל התנגדות הרבנים, בגלל שרכסים מפוזרת על גבעות, בגלל שהאוכלוסייה החרדית בקריית אתא יותר בעלת אמצעים)
גם התחבורה שם מזעזעת אני עובדת אם נשים מרכסים ורואה איך הם מחשבות כל היום את שעות האוטובוסים שחלקם לא יוצאים וחלקם פשוט נוסעות בהסעות....
קריית אתא היא של 60+ תושבים.
רכסים היא אזור 13+ ובמקסימום בשנים הקרובות תהיה 20.
 
כתושבת שכונת שביט בקריית אתא (גבעת המורה של קריית אתא)
אני יכולה להגיד שכנראה שמרכזי הקניות והחיים ימשיכו להישאר בקריית אתא.
מי מכיר את רכסים יודע שב-5 שנים הקרובות לא אמור להיות אזור תעשיה ברכסים אולי כשיוקם רכסים צפון.
(בגלל התנגדות הרבנים, בגלל שרכסים מפוזרת על גבעות, בגלל שהאוכלוסייה החרדית בקריית אתא יותר בעלת אמצעים)
גם התחבורה שם מזעזעת אני עובדת אם נשים מרכסים ורואה איך הם מחשבות כל היום את שעות האוטובוסים שחלקם לא יוצאים וחלקם פשוט נוסעות בהסעות....
קריית אתא היא של 60+ תושבים.
רכסים היא אזור 13+ ובמקסימום בשנים הקרובות תהיה 20.
הכל נכון
אבל בסולם הערכים זה המוסדות חינוך והמקום בו מגדלים את הילדים
וזה בלי השוואה
רק השבוע ראיתי בגינה בק. אתא בנות שהייתי בהלם לשמוע שהן בבית יעקב של ק. אתא
וזה חידד לי יותר למה הקהילה שם שנים לא ממריאה
כי שזה מגיע למוסדות אנשים שלא מתאים להם עוברים לרכסים או למקומות אחרים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה