דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[בעל מוסר]

הגבתי לטענה כביכול פתאום התגלה להם שחסר מקור מימון, ולכן הם משנים את התוכניות ובחרו למכור את הדירות הגדולות בהמשך

חוסר במקור מימון???
איפה קראת את זה
אמרתי שיתכן וראו שצריך רווחיות יותר לקבלן המבצע שיקח את זה מהדירות הגדולות

 

[ההדר שבהדר]

תכל'ס אין פה מישהו שמכיר את העוסקים במלאכה? הרב הופמן או הרב ברונר או מישהו אחר, שיוכל לשאול אותם את השאלות בקשר לדירות הגדולות זה חשוב לי מאוד.

 

[9696]

תהיה בטוח שהיה קופצים לכל סוגי הדירות
ללא ספק זה לא הסיבה
מדובר על מספר דירות מאוד מצומצם בשלב א (1000 דירות) ובטח דירות גדולות שיש מהם בודדות בכל בניין
וכמו שנכתב הם התכוונו בהתחלה לשווק אותם בזול
(לא אמור להיות הבדל במחיר בנייה בין 5 חדרים 130 מטר (1.28 מליון ) ל 6 חדרים 160 מטר (לא יותר מ1.6 מליון)
ומה שלא הוציאו בסוף כנראה שרוצים לשווק ולהרוויח עליהם יותר בשלב ב'

ממש לא נכון מאוד קשה למכור דירות גדולות בכלל ובפרט בפריפריה כי הסכום הסופי יוצא יותר יקר כך שבדרך כלל מי שיש לו סכום גבוה קונה יותר קטן במקום יותר מרכזי
נ.ב. אין שום מצב שיהיה ב- 10,000 למ"ר כי אין לזה שום היתכנות כלכלית מלבד תרומות מטורפות של נגידים ובמספר כזה של דירות אין שום מצב שישיגו סכומים כאלו, הכי נמוך שאולי יהיה זה 12,000 למ"ר וגם זה צמוד למדד הרבה זמן כך ש- 4 חדרים תעלה בפועל כ- 1,300,000 כל מי שאומר אחרת פשוט מטעה את הציבור

 

[חיים לשם]

תהיה בטוח שהיה קופצים לכל סוגי הדירות
ללא ספק זה לא הסיבה
מדובר על מספר דירות מאוד מצומצם בשלב א (1000 דירות) ובטח דירות גדולות שיש מהם בודדות בכל בניין
וכמו שנכתב הם התכוונו בהתחלה לשווק אותם בזול
(לא אמור להיות הבדל במחיר בנייה בין 5 חדרים 130 מטר (1.28 מליון ) ל 6 חדרים 160 מטר (לא יותר מ1.6 מליון)
ומה שלא הוציאו בסוף כנראה שרוצים לשווק ולהרוויח עליהם יותר בשלב ב'

לפי מה שאני הבנתי , מהרב ......
המחיר שאתה רושם כנראה לא רלוונטי
התקווה שהעלות של דירת 4 חדרים יפה (רוב הדירות בפרויקט), 1.200 ומקווים שלא יעבור סביבות ה 1,250 מל"ש ,
הדירות 6 חרדים שנדרשו שיבנו בפרוייקט הם דירות ענק , עם הרבה מט"ר,
כשהתמחור של הדירות הוא לפי שמאי ובאופן מסודר ,(זו לא מכירה בבזאר )

לא נראה שיהיו בשלב זה בציבור המיועד לפרויקט הרבה דרישה לדירות ענק. ולע"ע כנראה שאין מוסדות שמתאימים למספר משפחות בודדות עם ילדים גדולים ,
(אא"כ הקהילה החסידית המיועדת תארגן מעבר מאורגן של משפחות מבוגרות )

נא לא לסמוך על הנכתב ע"י, ולברר אצל הנוגעים בעניין.

 

[חיים לשם]

למיעוט הבנתי אין שקל אחד שנתרם לפרויקט
מה שנתרם זה הלוואה ללא ריבית של מיליוני דולרים , בשביל השלב הראשוני של רכישת הקרקע , ע"י המארגנים, עד השלמת התשלום ע"י הקונים

 

[ההדר שבהדר]

לא נראה שיהיו בשלב זה בציבור המיועד לפרויקט הרבה דרישה לדירות ענק. ולע"ע כנראה שאין מוסדות שמתאימים למספר משפחות בודדות עם ילדים גדולים ,

אני אישית עם ילדים גדולים, ואני מכיר עוד כמה וכמה משפחות עם ילדים גדולים שנרשמו לדירות הגדולות.

 

[חיים לשם]

יש מינימום שנצרך
בשביל הקמת סמינר איכותי, וישיבה קטנה

אני מאמין שמיד לאחר השיווק של הדירות הרגילות , הם יעבדו על השיווק של הדירות הגדולות

 

[אני ואפסי 0]

יש דרך לדעת מי בפועל יהיו רוכשים בפרוייקט? איזה סגנון וכדו'?

 

[אבא מתקשר]

יש דרך לדעת מי בפועל יהיו רוכשים בפרוייקט? איזה סגנון וכדו'?

עיין אחיסמך

 

[בעל מוסר]

התקווה שהעלות של דירת 4 חדרים יפה (רוב הדירות בפרויקט), 1.200 ומקווים שלא יעבור סביבות ה 1,250 מל"ש ,
הדירות 6 חרדים שנדרשו שיבנו בפרוייקט הם דירות ענק , עם הרבה מט"ר,
כשהתמחור של הדירות הוא לפי שמאי ובאופן מסודר ,(זו לא מכירה בבזאר )

לא ממש הבנתי את ההגיון בדבריך למה דירות גדולות צריך שמאי ולקטנות לא
בכל מקרה לפי החשבון ע"פ המספרים שפורסמו :
לדירת 85 מטר 900K
ול100 מטר 1.17M
ול128 מטר 1.28M
הרי ש6 חדרים 160 מטר אמורה לעלות סביבות ה1.6 M
לא כך?

לא נראה שיהיו בשלב זה בציבור המיועד לפרויקט הרבה דרישה לדירות ענק. ולע"ע כנראה שאין מוסדות שמתאימים למספר משפחות בודדות עם ילדים גדולים ,

אני מבין שעברת על כלל הנרשמים לפרויקט
אולי תשתף אותנו במספרים?

 

[אני ואפסי 0]

עיין אחיסמך

הם טענו שמנסים קצת יותר לגוון, לכן אני שואל

 

[חיים לשם]

אין אפשרות מכייון שהמקום למוסדות ציבור בשכונה מצומצם,
כך שאין מקום לגיוון רב
המארגנים מעוניינים לגוון ע"י קהילה מחסידות אחת גדולה ומאורגנת .

הם טענו שמנסים קצת יותר לגוון, לכן אני שואל

 

[חיים לשם]

לא ממש הבנתי את ההגיון בדבריך למה דירות גדולות צריך שמאי ולקטנות לא
בכל מקרה לפי החשבון ע"פ המספרים שפורסמו :
לדירת 85 מטר 900K
ול100 מטר 1.17M
ול128 מטר 1.28M
הרי ש6 חדרים 160 מטר אמורה לעלות סביבות ה1.6 M
לא כך?


אני מבין שעברת על כלל הנרשמים לפרויקט
אולי תשתף אותנו במספרים?

אני חושב שמקובל שמחיר דירה נקבע ע"פ משרד שמאות
והתמחור ע"פ נקודות שכל דירה מקבלת

למשל קומה 1 = × נקודות
קומה 5 = × נקודות

צד דרום מערב = × נקודות
צד צפון = × נקודות

חזית / עורף

גודל מפרסת

וכו ' וכו'

דופלקס / חצר

לדעתי אם בדירת 6 חדרים דופלקס יש כ 170 מט"ר + מט"ר מרפסות,
זה יוצא סכום יותר גבוה מ 1.6

 

[בעל מוסר]

אין אפשרות מכייון שהמקום למוסדות ציבור בשכונה מצומצם,
כך שאין מקום לגיוון רב
המארגנים מעוניינים לגוון ע"י קהילה מחסידות אחת גדולה ומאורגנת .

חבל לבנות על גיוון
קהילה אחת לא יוצרת גיוון
תשאלו את תושבי נוף כנרת וחריש

חבל לפספס עוד דירות לציבור הליטאי בשביל דבר ללא תועלת

 

[אבא מתקשר]

חבל לבנות על גיוון
קהילה אחת לא יוצרת גיוון
תשאלו את תושבי נוף כנרת וחריש

חבל לפספס עוד דירות לציבור הליטאי בשביל דבר ללא תועלת

אותי שכנעת, עכשיו תשכנע את האחראים.

 

[בעל מוסר]

אני חושב שמקובל שמחיר דירה נקבע ע"פ משרד שמאות
והתמחור ע"פ נקודות שכל דירה מקבלת

למשל קומה 1 = × נקודות
קומה 5 = × נקודות

צד דרום מערב = × נקודות
צד צפון = × נקודות

חזית / עורף

גודל מפרסת

וכו ' וכו'

דופלקס / חצר

לדעתי אם בדירת 6 חדרים דופלקס יש כ 170 מט"ר + מט"ר מרפסות,
זה יוצא סכום יותר גבוה מ 1.6

לגמרי נכון
אם כי שתמיד ככל שהדירה גדולה יותר המחיר למטר יורד

כמו"כ דירות ה6 חדרים הם 158 מטר +60 מטר מרפסת(מחיר למ"ר מרפסת נמוך יותר)
הדופלקס באמת 170 מטר

ובדירות ה5 חדרים יש 30 מטר מרפסת
ככה שאין הבדלים גדולים

 

[בעל מוסר]

אותי שכנעת, עכשיו תשכנע את האחראים.

לא מתיימר לשכנע
הם מספיק חכמים.....
יתכן שלדעתם בשביל שלא יהיה אחיסמך 2 זה כן משהו
אולי..

 

[זיי גיזונט]

(לא אמור להיות הבדל במחיר בנייה בין 5 חדרים 130 מטר (1.28 מליון ) ל 6 חדרים 160 מטר (לא יותר מ1.6 מליון)
ומה שלא הוציאו בסוף כנראה שרוצים לשווק ולהרוויח עליהם יותר בשלב ב'

זה לא מדויק, דירת 6 חדרים זה לא רק עוד 10 מטר, נראה לי דיברו על דירת 6 חדרים 174 מ"ר ועוד 60 מ"ר מרפסת (דירת 5 חדרים זה 20 מ"ר)

 

[זיי גיזונט]

ובדירות ה5 חדרים יש 30 מטר מרפסת
ככה שאין הבדלים גדולים

20 מ"ר מרפסת

 

[ההדר שבהדר]

זה לא מדויק, דירת 6 חדרים זה לא רק עוד 10 מטר, נראה לי דיברו על דירת 6 חדרים 174 מ"ר ועוד 60 מ"ר מרפסת (דירת 5 חדרים זה 20 מ"ר)

בטופס הרישום הראשוני זה מה שהופיע.
אם יש למישהו העתק מטופס 5 חדרים אשמח אם יעלה את המידות שרשמו שם.
תקחו בחשבון שכמו שהבנתי אין מחסנים, אז כל אחד יחשבן שחלק מהמרפסת שלו הולכת לשמש אותו למחסן....