דרוש מידע פרויקט היוקרה "יובל הצעירה" בירושלים

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום וברכה.
מישהו מכיר את הפרויקט,
אתמול פורסם ביתד:


פרויקט היוקרה "יובל הצעירה" בירושלים

בירושלים בקרית יובל המתחדשת מקימה בימים אלו חברת 'קרסו'
פרוייקט בוטיק ומודרני ברמת בנייה גבוהה הכוללת מפרט בנייה עשיר, שיכלול חדר דיירים, מזגן מרכזי בכל דירה, מערכת חימום (דקוהיט), כיור כפול ועוד.
לכל דירה מוצמדת חניה תת קרקעית ומחסן.

הפרויקט ממוקם ברחוב שטרן השקט והשלו והוא מצטרף לגל המבורך של התחדשות עירונית בקריית היובל.
מיקומו מעניק לו יתרונות כמו מרחק הליכה למרכז המסחרי והתחבורתי של השכונה. וכן צמידות לפארק המתוכנן. הריאה הירוקה תיפרס על כל העמק הגובל לשכונה ותשתרע על שטח יוצא דופן של 200 דונם.
פתחנו לשיווק בשלב זה, מגדל מגורים ייחודי בן 17 קומות, שיכלול 3 מעליות שקטות ומהירות, שוט אשפה בכל קומה, ומפרט טכני משובח!

במלאי: דירות טובות ומרווחות בני 3,4,5 חדרים, ודופלקסים.
חברתנו הגיעה להסכם עם חברת קרסו על מכירת הדירות המיוחדות במחירים אטרקטיביים מאוד, יחסית למחיר השוק באזור.

כמו"כ ללקוחותינו עומדים תנאי תשלום מיוחדים:
% 20 בחתימת החוזה
וכל היתרה בסמוך למסירת מפתח.
ללא הצמדה למדד
וללא הלוואת קבלן

מחירי הדירות נעים בסביבת המחיר 28,000 ₪ למ"ר
בעוד שמחירי הדירות בשכונה (גם בדירות ישנות, ללא מעלית וללא ממ"ד וכו') נעים סביב
ה 38,000 ₪ למ"ר!!!

זאת ההזדמנות לרכוש דירה בירושלים עיר הקודש, במחיר חסר תקדים, שמן ה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
מחירי הדירות נעים בסביבת המחיר 28,000 ₪ למ"ר
בעוד שמחירי הדירות בשכונה (גם בדירות ישנות, ללא מעלית וללא ממ"ד וכו') נעים סביב
ה 38,000 ₪ למ"ר!!!
המשפט הזה מריח קצת מסריח , והרבה כהטעיה !
אני לא יודע אם זה מלמד על טיב המשווק
אני אסביר-
הם כותבים שהמחיר בשכונה לדירות ישנות הוא 38,000 למטר
והם מציעים לך במחיר של 28,000 אלף למטר
אז זה נשמע ממש משתלם

בוא נעשה סדר
זה הטעיה להסתכל על זה ככה !

כי דירות ישנות נמכרות במחיר הזה
לא כי באמת זה המחיר למטר
אלא - כי הדירות שם חתומות לפינוי בנוי והם הולכות לקבל תוספות משמעותיות לדירה
ואתה בעצם משלם היום על הפינוי בינוי המובטח ועל התוספות המובטחות !
ככה שממש לא נכון להסתכל על עיסקת יד שניה ולומר הנה המחיר למטר הוא 38 אל"ש

תחשוב לעצמך,
אם מחר העירייה/הממשלה מחליטה שאין פינוי בינוי שם
והכל מבוטל
האם הדירות הישנות ימכרו ב 38 אל"ש למטר ???
ברור שלא !

ואני שוב יחזור
אולי ברשות המיסים אתה רואה דירה קטנה שנמכרה בסכום מסויים ואתה עושה חשבון ומבין מכאן שמחיר הדירות שם הוא 38 אל"ש למטר
אבל זה לא נכון בכלל , כי המחיר ששולם על הדירה הקטנה גילם בתוכו תשלום על עוד הרבה תוספות שמגדילים את הדירה בצורה משמעותית ויוצרים מחיר למטר אחר לגמרי !
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
רק לשים לב שיש שם דירות לכיון רח' שטרן ויש דירות לכיון ההר/קיר תמך
ואלו דירות יותר זולות..
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #4
קריית יובל בישן זה 30,000 למ''ר פלוס תוספת של 100,000-200,000 בגלל הפינוי בינוי
כך שהמציאה לא גדולה
גם קח בחשבון את ההיצע המטורף שיהיה בשכונה
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
שלום וברכה.
מישהו מכיר את הפרויקט,
אתמול פורסם ביתד:


פרויקט היוקרה "יובל הצעירה" בירושלים

בירושלים בקרית יובל המתחדשת מקימה בימים אלו חברת 'קרסו'
פרוייקט בוטיק ומודרני ברמת בנייה גבוהה הכוללת מפרט בנייה עשיר, שיכלול חדר דיירים, מזגן מרכזי בכל דירה, מערכת חימום (דקוהיט), כיור כפול ועוד.
לכל דירה מוצמדת חניה תת קרקעית ומחסן.

הפרויקט ממוקם ברחוב שטרן השקט והשלו והוא מצטרף לגל המבורך של התחדשות עירונית בקריית היובל.
מיקומו מעניק לו יתרונות כמו מרחק הליכה למרכז המסחרי והתחבורתי של השכונה. וכן צמידות לפארק המתוכנן. הריאה הירוקה תיפרס על כל העמק הגובל לשכונה ותשתרע על שטח יוצא דופן של 200 דונם.
פתחנו לשיווק בשלב זה, מגדל מגורים ייחודי בן 17 קומות, שיכלול 3 מעליות שקטות ומהירות, שוט אשפה בכל קומה, ומפרט טכני משובח!

במלאי: דירות טובות ומרווחות בני 3,4,5 חדרים, ודופלקסים.
חברתנו הגיעה להסכם עם חברת קרסו על מכירת הדירות המיוחדות במחירים אטרקטיביים מאוד, יחסית למחיר השוק באזור.

כמו"כ ללקוחותינו עומדים תנאי תשלום מיוחדים:
% 20 בחתימת החוזה
וכל היתרה בסמוך למסירת מפתח.
ללא הצמדה למדד
וללא הלוואת קבלן

מחירי הדירות נעים בסביבת המחיר 28,000 ₪ למ"ר
בעוד שמחירי הדירות בשכונה (גם בדירות ישנות, ללא מעלית וללא ממ"ד וכו') נעים סביב
ה 38,000 ₪ למ"ר!!!

זאת ההזדמנות לרכוש דירה בירושלים עיר הקודש, במחיר חסר תקדים, שמן ה
נוכלות!!! פשוט מגעיל המודעה הזאת.
שמעתם פעם על יזם שמוכן למכור דירות ב10 אלף שקל פחות.
נמאס כבר מכל המשווקים שמעניין אותם רק את הכיס שלהם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נוכלות!!! פשוט מגעיל המודעה הזאת.
שמעתם פעם על יזם שמוכן למכור דירות ב10 אלף שקל פחות.
נמאס כבר מכל המשווקים שמעניין אותם רק את הכיס שלהם.
מי זה המשווק שפירסם את זה ???
שלום וברכה.
מישהו מכיר את הפרויקט,
אתמול פורסם ביתד:


פרויקט היוקרה "יובל הצעירה" בירושלים

בירושלים בקרית יובל המתחדשת מקימה בימים אלו חברת 'קרסו'
פרוייקט בוטיק ומודרני ברמת בנייה גבוהה הכוללת מפרט בנייה עשיר, שיכלול חדר דיירים, מזגן מרכזי בכל דירה, מערכת חימום (דקוהיט), כיור כפול ועוד.
לכל דירה מוצמדת חניה תת קרקעית ומחסן.

הפרויקט ממוקם ברחוב שטרן השקט והשלו והוא מצטרף לגל המבורך של התחדשות עירונית בקריית היובל.
מיקומו מעניק לו יתרונות כמו מרחק הליכה למרכז המסחרי והתחבורתי של השכונה. וכן צמידות לפארק המתוכנן. הריאה הירוקה תיפרס על כל העמק הגובל לשכונה ותשתרע על שטח יוצא דופן של 200 דונם.
פתחנו לשיווק בשלב זה, מגדל מגורים ייחודי בן 17 קומות, שיכלול 3 מעליות שקטות ומהירות, שוט אשפה בכל קומה, ומפרט טכני משובח!

במלאי: דירות טובות ומרווחות בני 3,4,5 חדרים, ודופלקסים.
חברתנו הגיעה להסכם עם חברת קרסו על מכירת הדירות המיוחדות במחירים אטרקטיביים מאוד, יחסית למחיר השוק באזור.

כמו"כ ללקוחותינו עומדים תנאי תשלום מיוחדים:
% 20 בחתימת החוזה
וכל היתרה בסמוך למסירת מפתח.
ללא הצמדה למדד
וללא הלוואת קבלן

מחירי הדירות נעים בסביבת המחיר 28,000 ₪ למ"ר
בעוד שמחירי הדירות בשכונה (גם בדירות ישנות, ללא מעלית וללא ממ"ד וכו') נעים סביב
ה 38,000 ₪ למ"ר!!!

זאת ההזדמנות לרכוש דירה בירושלים עיר הקודש, במחיר חסר תקדים, שמן ה
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
ללא קשר כלל לפרויקט, וללא היכרות אישית עם המשווק.
יצא לי לברר עליו לפני שנה, לדעתי אין כאן נוכלות.
המשווק סגר על כמות דירות לשיווק בזמן שהמחיר היה יותר נמוך בהתחייבות למכור את כולם.
וזה סיבה אחת שזה יותר זול. סיבה נוספת כי זה ממוקם ברח' שטרן למטה, אם אני לא טועה אז הדירות שנשארו הם לצלע ההר ללא נוף, ואם ימצאו לך דירה עם תנאים אחרים בפרויקט יעלה לך יותר, (לאותו חברה "קרסו" יש פרויקט שמוכרים בהרבה יותר יקר, בגלל המיקום והקרבה לרכבת הקלה ולנוף המשתקף משם.)
הכל לפי ביקוש והיצע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
ללא קשר כלל לפרויקט, וללא היכרות אישית עם המשווק.
יצא לי לברר עליו לפני שנה, לדעתי אין כאן נוכלות.
המשווק סגר על כמות דירות לשיווק בזמן שהמחיר היה יותר נמוך בהתחייבות למכור את כולם.
וזה סיבה אחת שזה יותר זול. סיבה נוספת כי זה ממוקם ברח' שטרן למטה, אם אני לא טועה אז הדירות שנשארו הם לצלע ההר ללא נוף, ואם ימצאו לך דירה עם תנאים אחרים בפרויקט יעלה לך יותר, (לאותו חברה "קרסו" יש פרויקט שמוכרים בהרבה יותר יקר, בגלל המיקום והקרבה לרכבת הקלה ולנוף המשתקף משם.)
הכל לפי ביקוש והיצע.
אז זה כן נוכלות !
כי אם מישהו מפרסם על משהו מסויים
שלטענתו זה יותר זול משמעותית ממחיר השוק
והוא טוען שהוא מצליח למצוא ולשווק משהו שווה במיוחד
וככה הוא סוחב אנשים לפגישה

והוא לא טורח ליידע שזה פונה ל -
אם אני לא טועה אז הדירות שנשארו הם לצלע ההר ללא נוף, ואם ימצאו לך דירה עם תנאים אחרים בפרויקט יעלה לך יותר, (
אז לדעתי הוא בהחלט מתקרב להגדרה של נוכל .

ולכן שאלתי מי משווק את זה ?

@ANUKHEE

 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #13
אז זה כן נוכלות !
כי אם מישהו מפרסם על משהו מסויים
שלטענתו זה יותר זול משמעותית ממחיר השוק
והוא טוען שהוא מצליח למצוא ולשווק משהו שווה במיוחד
וככה הוא סוחב אנשים לפגישה

והוא לא טורח ליידע שזה פונה ל -

אז לדעתי הוא בהחלט מתקרב להגדרה של נוכל .

ולכן שאלתי מי משווק את זה ?

@ANUKHEE

משרד תיווך חרדי - מלמן נכסים
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
הם לא נוכלים, הם משווקים.
אם הם יסתירו מלקוח בפגישה נתונים של הדירה, והם לא יתנו לו את הפרטים שציינתי כיוונים וכדו' כשישב איתם ולא יסכימו לסייר בשטח, אתה יכול לדבר.
אבל אחרת כל משרד שיווק שמוכר בעיניך יקרא נוכלות. (אף אחד לא מפרסם את החסרונות בעיתון, תלמד שיווק)
ירדת על חברה מידי מהר.
ושוב לא נפגשתי איתם ולא מכיר אותם כלל.
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה