פרויקט פינוי בינוי רחוב ברוט פרדס כץ

[אסתי3311]

הפרויקט הזה תקוע כבר כמה שנים טובות.
משהו השתנה עם זה?

 

[ר ל]

כן בבודאי
אתמול והיום עברתי שם
לדעתי % 95 מהתושבים בשלושת הבנינים פונו

 

[byby]

הפרויקט הזה תקוע כבר כמה שנים טובות.
משהו השתנה עם כל

כן בודאי.
הפרויקט פונה מכל הדיירים וגידרו את המתחם.
מחכים לחברת חשמל שתפרק את המונים ואז שוברים את הבנינים.
גג שבוע מהיום....

 

[שלומי ג]

לדעתי הם יכלו לקבל הרבה יותר תמורה, יש להם שטח גדול מאד. (צריך לדון אותם - הם חתמו כבר לפני כמה שנים, כך שזה לא היה מוכר)
יכלו להוציא 30+ מטר וחניה או\ו מחסן

יש לי בן משפחה שעושים אצלם, הם לקחו חברה בשם מיקסום - שהיא יוזמת ומקדמת פרויקטים של פינוי בינוי.
הייחודיות בחברה ההיא - שהיא מדברת עם בעלי הדירות ולאחמ"כ הם יוצאים לסוג של מכרז-מו"מ מול מספר יזמים מוכרים בבני ברק וההצעה הטובה ביותר נבחרת,
הרעיון בזה - שהשליטה בידיים של בעלי הדירות ולא של היזם (הם יכולים להוציא את המקסימום)
מדובר אצלם בבניין הרבה פחות רווחי (אין כאלו שטחים רחבים כמו בברוט פינת אבוחצירא)

תבררו.

אנחנו - בבניין - רוצים גם לעשות פינוי בינוי,
יש לכם פרטים ליצירת קשר עם חברת מקסום?
תוכלו לברר לנו.
תודה

 

[הנדלניסט]

אנחנו - בבניין - רוצים גם לעשות פינוי בינוי,
יש לכם פרטים ליצירת קשר עם חברת מקסום?
תוכלו לברר לנו.
תודה

מציע לכם לברוח מכל המאכרים האלה.
מדובר באנשים שרוצים לקפוץ על גל של פינוי ובינוי ואין להם רזומה וכסף לזה ולכן מספרים סיפורים על מרכזים........... ושהם ידאגו לכם. בסוף הם סוגרים בשקט עם חברה ויוצאים עם אחוזים גבוהים.
אם אתם רוצים להתקדם כדי לבחור מיד חברה איתנה שבנתה פרויקטים בעבר יש לה רקע בתמ"א 38.
מה שכתב אותו אחד ש25 מ"ר + חניה זה לא הרבה הוא מבלבל במוח כי בתל אביב לא מקבלים יותר - אלא מה בשביל לנסות לדחוף את החברה שהוא קשור אליו הוא מספר לכם סיפורים כדרכם של .........

 

[byby]

לדעתי הם יכלו לקבל הרבה יותר תמורה, יש להם שטח גדול מאד. (צריך לדון אותם - הם חתמו כבר לפני כמה שנים, כך שזה לא היה מוכר)
יכלו להוציא 30+ מטר וחניה או\ו מחסן

יש לי בן משפחה שעושים אצלם, הם לקחו חברה בשם מיקסום - שהיא יוזמת ומקדמת פרויקטים של פינוי בינוי.
הייחודיות בחברה ההיא - שהיא מדברת עם בעלי הדירות ולאחמ"כ הם יוצאים לסוג של מכרז-מו"מ מול מספר יזמים מוכרים בבני ברק וההצעה הטובה ביותר נבחרת,
הרעיון בזה - שהשליטה בידיים של בעלי הדירות ולא של היזם (הם יכולים להוציא את המקסימום)
מדובר אצלם בבניין הרבה פחות רווחי (אין כאלו שטחים רחבים כמו בברוט פינת אבוחצירא)

תבררו.

האמת לא מובן הרעיון לדחוף עוד חברת תיווך בין בעלי הדירות ליזם .
סתם בזבוז כסף וטרטור.
אפשר בקלות היום לברר על יזמים שמתמחים בפינוי בינוי בכל עיר ועיר ולעשות את "המכרז" לבד.
לגבי התמורה זה שוק די ברור כל היזמים נותנים אותו דבר אין בזה משחקים.
הבחירה ביזם זה נטו במי שיצליח להוציא את הפרויקט אל הפועל בצורה הכי מקצועית.

 

[szn]

אנחנו - בבניין - רוצים גם לעשות פינוי בינוי,
יש לכם פרטים ליצירת קשר עם חברת מקסום?
תוכלו לברר לנו.
תודה

האם הבנין בבני ברק?

 

[שמחה ב]

מציע לכם לברוח מכל המאכרים האלה.
מדובר באנשים שרוצים לקפוץ על גל של פינוי ובינוי ואין להם רזומה וכסף לזה ולכן מספרים סיפורים על מרכזים........... ושהם ידאגו לכם. בסוף הם סוגרים בשקט עם חברה ויוצאים עם אחוזים גבוהים.
אם אתם רוצים להתקדם כדי לבחור מיד חברה איתנה שבנתה פרויקטים בעבר יש לה רקע בתמ"א 38.
מה שכתב אותו אחד ש25 מ"ר + חניה זה לא הרבה הוא מבלבל במוח כי בתל אביב לא מקבלים יותר - אלא מה בשביל לנסות לדחוף את החברה שהוא קשור אליו הוא מספר לכם סיפורים כדרכם של .........

אם כל הכבוד שאתה רשום 'הנדלניסט'
אני לא יודע למה אתה סתם מלכלך

אצלנו בבניין (בפרדס כץ - בני ברק) היו דיבורים וניסנו להיות חכמים - לבד, הלכנו לכמה יזמים וחלקם לא רצו וחלקם רצו לתת באזור 12-15 מטר. קיבלתי המלצה על חברת מקסום (כתבו עליה) והם הביאו לנו יזם (גדול מאד), הוציאו ממנו 22 מטר (למעט בעלי היתרים שקיבלו יותר), ועכשיו הם עוברים ומחתימים את הדיירים - יש להם שירות ושקיפות וגם מקצועיות
וכן זה חשוב מאד - שיש אם מי לדבר, יש מישהו שמחבר בין בעלי הדירות ליזם, יש לו אינטרס לעזור לדיירים.
אני ושאר השכנים ממש מרוצים.

כך זה היום בכל הערים - תל אביב, רמת גן וכ"ו - יש חברות שמקדמות את זה מול היזם

 

[הכל בסדר!]

אנחנו - בבניין - רוצים גם לעשות פינוי בינוי,
יש לכם פרטים ליצירת קשר עם חברת מקסום?
תוכלו לברר לנו.
תודה

הבן משפחה הביא לי פרטים
המייל שלהם: mixoom100 @ gmail .com
המספר שלהם 0548418890 (אח שלי אמר לי שיש עוד מספר, הוא לא זכר)

 

[הנדלניסט]

אם כל הכבוד שאתה רשום 'הנדלניסט'
אני לא יודע למה אתה סתם מלכלך

אצלנו בבניין (בפרדס כץ - בני ברק) היו דיבורים וניסנו להיות חכמים - לבד, הלכנו לכמה יזמים וחלקם לא רצו וחלקם רצו לתת באזור 12-15 מטר. קיבלתי המלצה על חברת מקסום (כתבו עליה) והם הביאו לנו יזם (גדול מאד), הוציאו ממנו 22 מטר (למעט בעלי היתרים שקיבלו יותר), ועכשיו הם עוברים ומחתימים את הדיירים - יש להם שירות ושקיפות וגם מקצועיות
וכן זה חשוב מאד - שיש אם מי לדבר, יש מישהו שמחבר בין בעלי הדירות ליזם, יש לו אינטרס לעזור לדיירים.
אני ושאר השכנים ממש מרוצים.

כך זה היום בכל הערים - תל אביב, רמת גן וכ"ו - יש חברות שמקדמות את זה מול היזם

נשמח לדעת באיזה בניין מדובר שנוכל להוכיח שהצדק עמי

 

[אסתי3311]

12-15 מ"ר זה מעט מאד, גם 25 לא מספיק.
מכירה פרויקטים בבני ברק שהדיירים קבלו הרבה יותר.
מה שכן, אני כן חושבת שצריך גוף/ קבלן חתימות שיעמוד בין הדירים ליזם אחרת אין סיכוי לפרויקט כזה להתניע.

 

[הנדלניסט]

12-15 מ"ר זה מעט מאד, גם 25 לא מספיק.
מכירה פרויקטים בבני ברק שהדיירים קבלו הרבה יותר.
מה שכן, אני כן חושבת שצריך גוף/ קבלן חתימות שיעמוד בין הדירים ליזם אחרת אין סיכוי לפרויקט כזה להתניע.

אשמח לשמוע על פרויקט אחת בבני ברק שהדיירים קבלו יותר מ25 מ"ר
חוץ מלתקוע פרויקטים עם דרישות לא לגיטימיות וכל מיני מתווכים שמנסים להרוויח כסף לא קיים במציאות מאותו סיבה שגם בתל אביב משלמים 25 מ"ר תוספת במקסימום. (כמובן זה בא למעט מגרש שיש עליו 4-8 דירות שזה שונה כי מסתכלים על המתחם כמגרש ולא כפינוי בינוי).
לגבי גוף או קבלן חתימות שישתמש עם החתימות שלכם בשביל לסחור עמם כבר הגיעו למסקנה העיריות השונות שיש להם קצת יותר ניסיון ממכם ודואגים לפרסם בפרויקטים שחשוב לעירייה לקדם לא לחתום למאכערים האלה שלא מחפשים טובת הפרויקט אלא טובת המאכער.
ולגבי החברה שהזכירו כאן לאחרונה "מיקסום" בפורם שאני נמצא של יזמים לא רק בני ברקים לא מכירים אותם - אז לפני שאתם נותנים אמון בחברה שהמליצו לכם בפרוג כדי אולי לשמוע מי האיש שעומד מאוחרי החברה הזאת והייתי ממליץ שדווקא לא יחביאו השם ונשמע בדיוק מה הניסיון שלו שבאמת חברי פורום פרוג יוכלו להבין האם באמת מדובר באיש מקצוע או מתווך רגיל

 

[אסתי3311]

בודאי שיש פרויקטים כאלו.
בשיכון ה' ברביעיות אנשים קבלו כמה דירות.
בפרויקטים בהיקפים גדולים יותר הסטנדרט הוא 25-30 מ"ר.

לגבי מיקסום- אני לא מכירה בכלל כך שמנועה מלחוות דעה.
אבל קבלני חתימות זה מאסט בעיני, הרבה פעמים הקבלנים האלו מגיעים מצד היזם שאז זה כמובן פחות טוב.
רצון של העיריה לא מספיק ברוב המקרים. הם מתעסקים מלמעלה ולא יורדים בד"כ לרמת דייר דייר.

 

[שמחה ב]

נשמח לדעת באיזה בניין מדובר שנוכל להוכיח שהצדק עמי

מדובר באזור פרדס כץ - קריית הרצוג

מי האיש שעומד מאוחרי החברה הזאת והייתי ממליץ שדווקא לא יחביאו השם ונשמע בדיוק מה הניסיון שלו שבאמת חברי פורום פרוג יוכלו להבין האם באמת מדובר באיש מקצוע או מתווך רגיל

קוראים לו משה (לא יודע את המשפחה), אני יודע שהוא עשה ועושה הרבה בניינים.

אבל קבלני חתימות זה מאסט בעיני, הרבה פעמים הקבלנים האלו מגיעים מצד היזם שאז זה כמובן פחות טוב.

אני לא יודע, אבל אצלנו אני יודע שהם דיברו עם כמה יזמים ובסוף החלטנו על אחד (אני יודע מה כל אחד הציע, והיו שלא רצו בכלל כי טענו שזה רק מכפיל 2+)

 

[הנדלניסט]

מדובר באזור פרדס כץ - קריית הרצוג

מה אתה מסתיר שאתה לא מספר בניין?

קוראים לו משה (לא יודע את המשפחה), אני יודע שהוא עשה ועושה הרבה בניינים.

רק קוראים לו משה? נו באמת נסמוך עליך שאתה מסכם דברים עם חברה בלי לדעת מי החברה? אתה הרי לא תמים

אני לא יודע, אבל אצלנו אני יודע שהם דיברו עם כמה יזמים ובסוף החלטנו על אחד (אני יודע מה כל אחד הציע, והיו שלא רצו בכלל כי טענו שזה רק מכפיל 2+)

מי החברה שזכתה בסוף? מה אתה מסתיר? או שאתה פשוט מקדם את החברה הזאת ואז הכל מובן

 

[szn]

בודאי שיש פרויקטים כאלו.
בשיכון ה' ברביעיות אנשים קבלו כמה דירות.
בפרויקטים בהיקפים גדולים יותר הסטנדרט הוא 25-30 מ"ר

אם יש מקומות שקבלו כמה דירות זה לא פינוי בינוי
זאת עסקת קומבינציה לכל דבר
כלומר שהקבלן נכנס כסוג של שותף ומתחלקים ברווחים ויש גם מיסים מה שאין בפינוי בינוי

בפינוי בינוי ברוב המקומות בארץ המדיניות של העיריות והועדות המחוזיות לתת 12 מטר תוספת בלבד.

יש עוד כמה מקומות שהמדיניות של העיריה לאשר תוספת של 25 מטר אבל 30 מטר כבר לא קיים כמעט כיום

לדוגמא עירית הרצליה הודיעה שמי שיש לו דירה של 100 מטר לא יקבל שום תוספת
רק דירה חדשה עם מרפסת וחניה

 

[szn]

הסטנדרט הוא 25-30 מ"ר

אשמח אם תוכלי להפנות אותי למתחם אחד בכל הארץ שקבלו בתבע לאחרונה 30 מטר

 

[אסתי3311]

זאת עסקת קומבינציה לכל דבר

פינוי בינוי הוא סוג של קומבינציה.
באף מקרה היזם לא הופך לשותף של הדירים. פשוט מחלקים את אחוזי הקומבינציה כמסוכם מראש.
הרווחים לא מתחלקים באופן שווה. פשוט התמורה לבעלי הדירות גדולה יותר.

אשמח אם תוכלי להפנות אותי למתחם אחד בכל הארץ שקבלו בתבע לאחרונה 30 מטר

מכירה יותר ממתחם אחד וזה באמת משתנה ממקום למקום.
בכל מקרה לא אנקוב על גבי הפורום כאן מיקומים מדויקים.

 

[הנדלניסט]

רק בשביל להסביר את האוזן
אני נמצא בפרויקט בירושלים שאנחנו הורסים 66 יחי"ד ומקבלים 270 יחי"ד
המחיר למ"ר באזור הוא 28,000 ש"ח למ"ר ואנחנו נותנים שם 25 מ"ר תוספת לדירות חוץ מבעלי הגינות והגגות שמקבלים עוד חדר תוספת

 

[הנדלניסט]

קומבינציה היא סוג של פינוי בינוי.
באף מקרה היזם לא הופך לשותף של הדירים.
הרווחים לא מתחלקים באופן שווה. פשוט התמורה לבעלי הדירות גדולה יותר.

מכירה יותר ממתחם אחד וזה באמת משתנה ממקום למקום.
בכל מקרה לא אנקוב על גבי הפורום כאן מיקומים מדויקים.

מי שלא יודע לנקוב מקומות ומקדם כאן אג'נדה כנראה לא מספיק אמין