התייעצות פרויקט 'שובל ברמות' מישהו מכיר?

[ירמי וולדמן]

שלום לכולם
פרסום אסור פה זה כולל גם פרסום סמוי
רק בלוח מודעות
התייעצות מותר ופרסום אסור
המשך יום נעים

 

[ש.ז.י.]

בהדמיה נראה שלא לכל הבניינים יש מרפסות סוכה

 

[szn]

זה לא מציאה גדולה אם כן. אני לא חושב שהמחירים מעל זה ברמות.

רק מציין שדירה חדשה ברמות המחירים מעל 30 אלף למטר
וממש לא 26-28 אלף למטר

 

[ראלי]

הי לגבי מה שכתבו אכן מחירי הפריסייל היו ליום וחצי
המחירים מאז עלו משמעותית,
וגם רוצים עכשיו רק 20% 80% שזה הבדל משמעותי,
המחירים בשביל דירות על הנייר יקרים להחריד לדעתי, זה מחיר של דירה גמורה ויותר
דירות 5 חדרים החל מ3.8
הפרויקט נמצא ליד השוטרים שהוא לא חרדי בכלל,
זורייבין יקר בגלל האוכלוסיה האיכותית, כולם חרדים, די אמידים הרבה אברכים.
יש פרסומים של דירות בזורייבין שזה הפרויקט הכי יוקרתי באזור דירות 3 מפורסמות גם ב2.6 ביד 2 ולא ממהרות להימכר בכלל, גם דירות 5 חדרים ב4.2 עם מחסנים צמודים בזורייבים לא ממהרות להימכר, הכל תקוע

אני באמת לא מצליחה להבין את הנהירה הגדולה לעבר הפרויקט של שובל במחירים הגבוהים המוצעים,
גם אין כלום באזור, לא חנויות לא מכולת, כמעט אין גני ילדים, אין חיידר אין בית ספר...

אגב לגבי פרויקט שכטר, לדעתי פרויקט מאוד מוצלח במחירים הרבה יותר נמוכים,
יש שם הכל
הולך להיפתח שם שדרת חנויות וסופרים, מקווה 2 בתי כנסת בנויים, גני ילדים, גינה, תחנת אוטובוס צמודה עם המון קווי אוטובוס, מיקום מרכזי ברמות
ואגב הדירות המוצלחות שם זה השדרה למטה- 3 בנינים קו ראשון לנוף מטורף!
התחיל שם האיכלוס בבנינים למעלה הפחות מוצלחים, ולדעתי כשיגמר המחירים שם יקפצו משמעותית

 

[לארג']

אני באמת לא מצליחה להבין את הנהירה הגדולה לעבר הפרויקט של שובל במחירים הגבוהים המוצעים,

מנין לך שיש נהירה?

 

[ראלי]

הם טוענים ש40 מתוך 70 דירות בשוק החופשי נמכרו

 

[ראלי]

הם טוענים ש40 מתוך 70 דירות בשוק החופשי נמכרו

אגב רוב הדירות הם מחיר למשתכן, איא אפשר לדעת איזה אוכלוסיה תבוא, הם אמרו שבערך 30 מתוך 150 הם חרדים שזכו,
ולגבי הפרויקט הצמוד לשובל -פרויקט השוטרים אין מה לבנות על זה שחרדים יגורו בו, נראה שהאוכלוסיה שם נהנית לגור שם, כולם שם אותו סגנון, אין שם חרדים, זה יותר מסורתי , דתי וכו
למה שיעברו משם?
דירות נוחות ויפות...
קשה להאמין שחרדים יקנו דירות בפרויקט של השוטרים וישלמו מחיר ככ גבוה בפרויקט שרובו חילוני,
למה שלא יקנו כבר בזורייבין או אביעזרי?
אפילו ברמות הירוקה חרדים לא קונים כמעט, אפילו שחצי שם חרדי,כי אם זה מילא יקר
מיד מעדיפים ללכת לפרויקטים שהם חרדים לגמרי( או כמעט לגמרי)

 

[גימיני]

מה זה זורייבין ?

 

[lizi_g]

מה זה זורייבין ?

הרחוב העליון של השכונה החדשה [ממול לקרן אור] הארי טרומן מס' 35 עד 45 בערך.

 

[artline]

אנחנו זכינו בפרוייקט של שובל ברמות במחיר למשתכן, (אבל זה לא רלוונטי בשבילנו למגורים)
אני ממש אשמח לדעת אם זה כדאי למכור את הדירה עכשיו (עומדים לקרוא לנו בקרוב לבחירת דירה)
או להמתין למתי שיהיה בנוי ואז נוכל להרוויח יותר באופן משמעותי?

 

[ראלי]

אתם יכולים למכור עכשיו בכלל?
מזל טוב על זכיה שווה כזאת
אגב יש הבדל ברמה בדירות של מחיר למשתכן ושל השוק הרחב, בדכ בדירות מחיר למשתכן זה מפרט בסיסי מאוד
והדירות הפחות שוות
כמה חדרים?

 

[artline]

אתם יכולים למכור עכשיו בכלל?
מזל טוב על זכיה שווה כזאת
אגב יש הבדל ברמה בדירות של מחיר למשתכן ושל השוק הרחב, בדכ בדירות מחיר למשתכן זה מפרט בסיסי מאוד
והדירות הפחות שוות
כמה חדרים?

באופן רשמי אי אפשר למכור עכשיו (אלא עוד 2.5 שנים)
לא יודעת כמה חדרים כי טרם הוזמנו לבחור (הבחירה בעוד 3 שבועות)

 

[ראלי]

אז איך אפשר למכור?
אגב כמה שנים זה מהזכיה?
4.5?

 

[ירמי וולדמן]

אנחנו זכינו בפרוייקט של שובל ברמות במחיר למשתכן, (אבל זה לא רלוונטי בשבילנו למגורים)
אני ממש אשמח לדעת אם זה כדאי למכור את הדירה עכשיו (עומדים לקרוא לנו בקרוב לבחירת דירה)
או להמתין למתי שיהיה בנוי ואז נוכל להרוויח יותר באופן משמעותי?

לדעתי לא למכור עכשיו בשום אופן

 

[ראלי]

לדעתי לא למכור עכשיו בשום אופן

ברור שמראש לא למכור
השאלה אם הוא שואל את זה בגלל שאין לו דרך להשלים את הרכישה
ואז הוא חייב למכור

 

[ירמי וולדמן]

ברור שמראש לא למכור
השאלה אם הוא שואל את זה בגלל שאין לו דרך להשלים את הרכישה
ואז הוא חייב למכור

למכור ודאי שלא
אם אין ברירה שיקח שותף

 

[הוראה מתקנת ועוד]

@artline @ירמי וולדמן

במידה ואני מעוניינת למכור דירה שזכיתי האם יש לי אופציה?​

 

[אופקים 1]

@artline @ירמי וולדמן

במידה ואני מעוניינת למכור דירה שזכיתי האם יש לי אופציה?​

כעבור 5 מקבלת טופס 4 או 7 שנים מתאריך הזכיה בגרלה ללא קנס
באופן מיידי עם קנס כלשהו

 

[פיניפיני]

למכור ודאי שלא
אם אין ברירה שיקח שותף

לכאורה עדיף גם לא להכניס שותף,
הסכום הראשון שצריך להביא [7% ראשונים] הוא יחסית לא גדול - עד כ140,000 ש"ח,
והתשלומים שמעבר לכך, יועץ משכנתאות טוב יכול לדחות את המשך תשלום המזומן לסוף ותוכל להתארגן עם הכסף עד למכירת הדירה
צריך גם לזכור שבפרויקט זה אפשר למכור את הדירה מיד כשמקבלים אותה כי כבר עבר 7 שנים מאז הזכיה

 

[artline]

לכאורה עדיף גם לא להכניס שותף,
הסכום הראשון שצריך להביא [7% ראשונים] הוא יחסית לא גדול - עד כ140,000 ש"ח,
והתשלומים שמעבר לכך, יועץ משכנתאות טוב יכול לדחות את המשך תשלום המזומן לסוף ותוכל להתארגן עם הכסף עד למכירת הדירה
צריך גם לזכור שבפרויקט זה אפשר למכור את הדירה מיד כשמקבלים אותה כי כבר עבר 7 שנים מאז הזכיה

אם הבנתי נכון בכנס הזוכים- בשביל לא לשלם מס שבח יהיה צורך לחכות 18 חודש מיום קבלת המפתח