התייעצות פריסייל בית שמש הישנה (תמא 38)

[⚙️Dina]

הוצעה לי דירה בפריסייל 15-85 בבית שמש הישנה
מדובר על פרויקט תמא 38 בשלבי בניה התחלתיים- אחרי היתרים
דירת 3 חדרים 83 מר כולל מרפסת+ חניה. קומה 5
1860000 ש"ח
+עלויות נלוות כ-70000 ש"ח
יש ערבות בנקאית.

ממליצים לי על הלוואת קבלן כדי לפטור סכום גדול מהצמדה למדד.

אשמח לחכמת ההמונים והמקצוענים
אציין כי לא מדובר על דירה להשקעה אלא משפרי דיור.

 

[דג תמנון]

ובכן-
אני קצת מצוי שם בעניינים (בדגש על קצת),
תוכלו לפרט באיזה פרוייקט מדובר?
כי אני מכיר פרוייקט תמ''א אחד בלבד שעשוי להיות מתאים למגורי חרדים אבל הוא כבר בסיום שלד (הרצל 34-38)
אתם בטוחים שמדובר בתמ''א ולא בפינוי בינוי?
אם כן אתם בטוחים שלא מדובר במגדל בן 19 קומות?
ובנוגע למחיר - באמת אין כאלו מחירים היום ברמב''ש במכירה מקבלן, כי בסוף זו העיר הוותיקה, אבל זה לא מחיר זול - זה המחיר. אגב, דירות לא מושלמות יד2 ברמה ד' ניתן למצוא בפחות מ1,900,000!
לגבי הלוואת הקבלן - זה הבלוף של הדור - זה אמנם פוטר אתכם ממדד תשומות הבניה אבל מצמיד אתכם למדד המחירים לצרכן... שבמיוחד השנה עלול להיות יותר גרוע...

 

[⚙️Dina]

@דג תמנון קודם כל תודה רבה!

תוכלו לפרט באיזה פרוייקט מדובר?

ברח' המשלט- פרויקט של יהודה רחמים. הוא למיטב ידיעתי לא יצא לשיווק בחוץ

אתם בטוחים שמדובר בתמ''א ולא בפינוי בינוי?

כן

אם כן אתם בטוחים שלא מדובר במגדל בן 19 קומות?

לא מדובר במגדל

לגבי המחיר- על פניו ביד 2 המחירים על דירות בנויות באזור יקרים יותר - לפי גודל הדירה (שהיא יחסית בשטח יפה לדירת 3 חדרים, לא?)
ואשמח שתפרט על הדירות ברמה ד'.

ולגבי ההלוואת קבלן- קראתי על זה הרבה, אבל צריכה לדעת בסופו של דבר מה יצא לי יותר זול. עם מי אפשר להתייעץ?

 

[הלמדן]

לגבי הלוואת הקבלן - זה הבלוף של הדור - זה אמנם פוטר אתכם ממדד תשומות הבניה אבל מצמיד אתכם למדד המחירים לצרכן... שבמיוחד השנה עלול להיות יותר גרוע...

עקרונית אתה צודק, אבל בהנחה שזה יזם קטן ולא איזה חברה גדולה-אפשר להתמקח על זה ולדרוש שישלם לבנק ריבית לא צמודה וכך לא יהיה ללקוח הצמדה על קרן ההלוואה.
זה דבר שנתון למו"מ וחשוב באמת לדעת את העניין הזה.

 

[דג תמנון]

זה באמת פרוייקט חדש, לא שמעתי עליו, יחסית לסטנדרט הבניה של היום המטראז' לא משהו מיוחד - ודאי אם הוא כולל מרפסת וחניה!
לגבי המחיר - יד 2 לא מדד טוב מספיק
לגבי רמה ד' - דירות 3 חדרים עם היזק ראיה או אפילו עם חסרונות פחותים מזה עם מוכר לחוץ - אפשר למצוא, אם תהיה לי סבלנות, אעלה קישור או שניים בהמשך.

 

[אילה מינה]

עקרונית אתה צודק, אבל בהנחה שזה יזם קטן ולא איזה חברה גדולה-אפשר להתמקח על זה ולדרוש שישלם לבנק ריבית לא צמודה וכך לא יהיה ללקוח הצמדה על קרן ההלוואה.
זה דבר שנתון למו"מ וחשוב באמת לדעת את העניין הזה.

יהודה רחמים הוא ממש ממש לא יזם קטן




מי שרוצה מידע/עזרה על הפרויקט הנל יכול לפנות בשמחה
(לא עובדים איתם אבל מכירים את הפרויקט מקרוב ומה הולך שם)

 

[⚙️Dina]

ודאי אם הוא כולל מרפסת וחניה

כולל מרפסת. פלוס חניה (לא כלול במטראז)

לגבי המחיר - יד 2 לא מדד טוב מספיק

גם באתר של רשות המיסים זה המחירים

מי שרוצה מידע/עזרה על הפרויקט הנל יכול לפנות בשמחה

אני ממש אשמח

 

[אילה מינה]

אני ממש אשמח

יש פרימיום
אפשר לשלוח הודעה פרטית

 

[pnina912100]

הוצעה לי דירה בפריסייל 15-85 בבית שמש הישנה
מדובר על פרויקט תמא 38 בשלבי בניה התחלתיים- אחרי היתרים
דירת 3 חדרים 83 מר כולל מרפסת+ חניה. קומה 5
1860000 ש"ח
+עלויות נלוות כ-70000 ש"ח
יש ערבות בנקאית.

ממליצים לי על הלוואת קבלן כדי לפטור סכום גדול מהצמדה למדד.

אשמח לחכמת ההמונים והמקצוענים
אציין כי לא מדובר על דירה להשקעה אלא משפרי דיור.

מכירה את הפרויקט, יש לנו שם דירה,
אם מעניין אותך, יש לנו להציע שם דירה אחרת יותר משתלמת.
אפשר ליצור איתי קשר בפרטי.

 

[חיה מק]

מכירה את הפרויקט, יש לנו שם דירה,

אם מעניין אותך, יש לנו להציע שם דירה אחרת יותר משתלמת.
אפשר ליצור איתי קשר בפרטי.

@pnina912100

אשמח לשמוע פרטים

 

[הלל א.]

להבנתי הפרויקט ברחוב המשלט הוא החלק השני של הפרויקט ברחוב הרצל, זה בין הרצל למשלט.

יש כבר קהילה חרדית באזור והפרויקט הזה יזרז משמעותית את ההתחרדות

 

[חיה מק]

איך אפשר לרכוש שם דירות?
פרטים?

 

[הלל א.]

איך אפשר לרכוש שם דירות?
פרטים?

הייתי ממליץ לכם להגיע לרחוב הרצל, להיכנס לבית כנסת איילת השחר ליד הפרויקט ולשאול שם אברכים.
זה יעזור לכם גם להכיר קצת את הסביבה

 

[אילה מינה]

הייתי ממליץ לכם להגיע לרחוב הרצל, להיכנס לבית כנסת איילת השחר ליד הפרויקט ולשאול שם אברכים.
זה יעזור לכם גם להכיר קצת את הסביבה

מומלץ יותר לעלות לחניכי הישיבות בהמשלט, איילת השחר מטעה.

 

[הלל א.]

מומלץ יותר לעלות לחניכי הישיבות בהמשלט, איילת השחר מטעה.

מטעה באיזה הקשר?
יש שם כולל רציני כל היום ואברכים ממש לעניין, גם אווירה טובה וכו'

איפה זה חניכי הישיבות?

 

[חיה מק]

יש כאן מישהו שיודע כיצד אפשר לקנות שם בלי להגיע לשם?
זה יעזור!

 

[חיה מק]

@אילה מינה
אשמח לשמוע פרטים - אין לי פרימיום
איך אפשר לתקשר?

 

[אילה מינה]

neemta4910 בג'ימייל

 

[אילה מינה]

@אילה מינה
אשמח לשמוע פרטים - אין לי פרימיום
איך אפשר לתקשר?

neemta4910 בג'ימייל

 

[מדבר נדל"ן]

הוצעה לי דירה בפריסייל 15-85 בבית שמש הישנה
מדובר על פרויקט תמא 38 בשלבי בניה התחלתיים- אחרי היתרים

את השאלה אם לקנות עכשיו ולמכור את הישנה עוד 3 שנים אם המחירים יעלו, זו שאלה לנביאים.

דירת 3 חדרים 83 מר כולל מרפסת+ חניה. קומה 5
1860000 ש"ח
+עלויות נלוות כ-70000 ש"ח
יש ערבות בנקאית.

המחיר הסופי הוא-1.930 לדירה באזור לא מספיק חרדי, בקומה 5.
במחיר הזה ופחות אפילו יש ברמה ג ו-ד. דירות חדשות(בין חצי שנה ל5 שנים) 15 מטר יותר (אם כוללים את המרפסת)
ביד 2.

אשמח לחכמת ההמונים והמקצוענים
אציין כי לא מדובר על דירה להשקעה אלא משפרי דיור.

אם משפרי דיור הכוונה שיש כמה ילדים בגילאים גדולים. יש שם בעיה קשה עם מוסדות, בנוסף הדירה לא ענקית, כך שתצטרכו למכור שוב בעוד כמה שנים.
בהצלחה