פרעון חלקי של משכנתא - סדר

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח אם המומחים יוכל לעשות סדר כללי בנושא פרעון חלקי של המשכנתא.
1. מה העמלות בגדול למהלך של פרעון חלקי?
2. איך עושים את זה טכני?
3. איך בוחרים שבמקום להתחיל לשלם פחות כל חודש להמשיך לשלם את אותו סכום ולהקטין את הריביות (להקדים את סיום התשלום)
4. מה עוד צריך לדעת

מדובר על פרעון בסכומים מינימליים שאפשרי לפרוע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אשמח אם המומחים יוכל לעשות סדר כללי בנושא פרעון חלקי של המשכנתא.
1. מה העמלות בגדול למהלך של פרעון חלקי?
2. איך עושים את זה טכני?
3. איך בוחרים שבמקום להתחיל לשלם פחות כל חודש להמשיך לשלם את אותו סכום ולהקטין את הריביות (להקדים את סיום התשלום)
4. מה עוד צריך לדעת

מדובר על פרעון בסכומים מינימליים שאפשרי לפרוע.
1. יש עמלת אי הודעה שאם ממלאים טופס הודעה מראש 10 ימים לפני חוסכים אותה, לגבי עמלות היוון יהי' אפשרי לענות רק לאחר העלאת דוח יתרות.
2. מתקשרים לבנק בוחרים שלוחת משכנתאות ומבררים.
3. מבקשים מהבנק קיצור שנים ולא הורדת החזר.
4. הפירעון צריך להיות לפחות 10% ממסלול מסוים, אם יישלח דוח יתרות אולי נגלה שם עוד דברים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
3. מבקשים מהבנק קיצור שנים ולא הורדת החזר.
ואז זה מקצר רק את המסלול הספיציפי הזה?
בעצם זה מוריד מהריביות?
באופן כללי אם עומדים בהחזר החודשי, זה עדיף על הורדת הסכום או שיש עוד היבטים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
מקצר רק את המסלול שאתה פורע
זה מוריד מהעלות הכוללת וחוסך הרבה יותר מהורדה בהחזר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
בוודאי, זה מקצר את המסלול ממנו אתה פורע בלבד.
וזה לא מוריד את גובה הריבית השנתית אלא תבקש לקצר שנים וממילא תשלם פחות ריביות
ובוודאי שזה כלכלי יותר במידה ועומדים בנחת בהחזר החודש - לקצר שנים

ובלי קשר מומלץ תמיד לבצע בדיקה כללית למשכנתא לוודא שלא משלמים סתם כסף לבנק..
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
  • הוסף לסימניות
  • #8
כמו שכולם כתבו עדיף קיצור תקופה מהורדת החזר חודשי
חשוב מאוד לבחור את המסלול הכי מתאים כדי למצא את החיסכון המקסימלי בקיצור התקופה
לפעמים כדי לפצל את החיסכון על פני כמה מסלולים - מיקסום החיסכון

מוזמן לשלוח לי דוח יתרות - אבדוק לך ללא עלות
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
לא קשור לעו"ש גם חשבון משכנתא זה חשבון,
במידה ואין סיסמה ניתן לבקש הדוח בטל' *2401 מבקשים לשלוח למייל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
אני עשיתי פירעון של 90000 ש"ח מתוך משכנתא של 800000 לפני כמה חודשים,
הפירעון היה על מסלול "אג"ח ממשלתי צמוד חדש" {-ע"פ המלצת היוע"מ}
לצערי מתוך חוסר ידע היה נשמע לי פשוט שעדיף להוריד בהחזר החודשי מאשר לקצר תקופה
תכל'ס בהחזר החודשי בקושי ירד לי משהו [כמה שקלים בודדים]
ונשארתי עם 30 שנה קדימה במשכנתא..
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
אני עשיתי פירעון של 90000 ש"ח מתוך משכנתא של 800000 לפני כמה חודשים,
הפירעון היה על מסלול "אג"ח ממשלתי צמוד חדש" {-ע"פ המלצת היוע"מ}
לצערי מתוך חוסר ידע היה נשמע לי פשוט שעדיף להוריד בהחזר החודשי מאשר לקצר תקופה
תכל'ס בהחזר החודשי בקושי ירד לי משהו [כמה שקלים בודדים]
ונשארתי עם 30 שנה קדימה במשכנתא..
מוזר שהיועץ לא אמר לך
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אפשר להתקשר למוקד של הבנק וישלחו במייל , או שניתן להוריד דרך האתר של פועלים - במידה ויש לך חשבון בפועלים
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
התקשרתי לפועלים בטלפון וענו לי שאין אפשרות לשלוח לאימייל ללא אימות בסמס, ניסיתי להתעקש איתם על אימות קולי כמו שיש להם בדברים אחרים והם אמרו ששליחת אימייל זה רק עם סמס.
פקס הם אומרים שאפשר רק שמתחיל ב0 ולא שמתחיל ב153
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
אני עשיתי פירעון של 90000 ש"ח מתוך משכנתא של 800000 לפני כמה חודשים,
הפירעון היה על מסלול "אג"ח ממשלתי צמוד חדש" {-ע"פ המלצת היוע"מ}
לצערי מתוך חוסר ידע היה נשמע לי פשוט שעדיף להוריד בהחזר החודשי מאשר לקצר תקופה
תכל'ס בהחזר החודשי בקושי ירד לי משהו [כמה שקלים בודדים]
ונשארתי עם 30 שנה קדימה במשכנתא..
לדעתי כן עשו לך קיצור תקופה ולא הורדת החזר חודשי,
בהורדת החזר חודשי ההחזר היה אמור לרדת לפחות ב 300-400 שח
מומלץ לבדוק שוב
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום וברכה, אנו מעוניינים בקניית דירה לזוג בן 66, כך שבסופו של דבר צריך להשלים למחיר שך הדירה עוד 400000 ש"ח,
לקיחת משכנתא איננה כדאית לכאו' במקרה זה עקב עליות הביטוח הגבוהות (תיק רפואי מורכב), וגם שבכזה מצב הבנק לא ישמח כ"כ לתת משכנתא- ומילא יתן ריביות גבוהות.
הבנתי שיש כמה אופציות: משכנתה הפוכה- דרך חברות הביטוח למיניהם,
או משכנתה פנסיונית דרך מספר בנקים (נראה לי שזה לא אותו הדבר)
ישנה יכולת להחזר חודשי, אך ישנה עדיפות להחזר חודשי חלקי עם אפשרות פרעון מוקדם.
הבנתי שבמשכנתה הפוכה ישנה אפשרות לקחת הלואה ולשלם רק א הריביות, ומאידך אין קנס פרעון מוקדם בפרעון מסכום מסוים (תלוי חברה)
שאלתי היא 1. האם הדבר הזה מסובך?
2. האם עלויות הריביות של משכנתה הפוכה בכלל, ושל פיצול הריבית מהקרן בפרט הם אכן גבוהות מאד או שהם רק קצת יותר ממשכתנה בנקאית רגילה.
3. אם העמלות והאגרות למיניהם שגובים הם בפופורציה נורמלית או שזה הרבה יותר מהבנקים, לדוגמא ראיתי שפתיחת תיק עולה משהו כמו 7000 ש"ח, לא נראה לי שיש את זה באיזה משכנתה.
תודה מראש לכל המגיבים!!!
 תגובה אחרונה 
אשמח לחוות דעת המומחים
יש לנו משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים
ביניהם 2 מסלולים של "הלואה לכל מטרה" בהם הריביות גבוהות:
1. סך משכנתא 130,000 ריבית 4.95% קבועה צמוד מדד -עד שנת 2051-החזר חודשי 751 ש"ח
2. סך משכנתא 61,000 ריבית 5.9 קבועה צמוד מדד-עד שנת 2048-החזר חודשי 410 ש"ח
בנוסף יש לנו הלואות:
1. הלואה מקרן השתלמות 28,000 ש"ח החזר חודשי 2,050 עד שנת 2029
2. הלואה בנקאית 10,000 ש"ח החזר חודשי 250 ש"ח
על כל הנ"ל סה"כ החזרים כיום 3,461 בחודש
יש לי אפשרות לקחת הלואה מקרן השתלמות כדי לכסות את הנ"ל
סה"כ 230,000 ש"ח למשך 4.5 שנים ולהחזיר כמובן קרן+ריבית, באחד האפשרויות הבאות:
1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח
2. ריבית 4.7 קבועה לא צמודה-החזר חודשי 4,733 ש"ח
3. ריבית 5.2 פריים מינוס 3-החזר חודשי 4,789 ש"ח
השאלות שלי:
1. האם זה משתלם? בעיני כן כי אני מסיימת תוך 4.5 שנים במקום לשלם ריביות גבוהות במשך כמעט 30 שנה, אומנם ההחזר החודשי יגדל מ3,461 ל 4,700 בערך אבל אני יכולה לעמוד בזה.
2. האם צריך לשלם קנס לבנק (מזרחי) בגין פרעון מוקדם של משכנתא
3. יש משהו שלא חשבתי עליו בתהליך הזה?
תודה רבה על מענה!
שלום וברכה לכל המומחים אשמח להתייעץ איתכם על ההצעה שחבר ( לא יועץ ) השיג לי אני כרגע במהלך משא ומתן עם בנקים אחרים להוריד את זה עוד טיפה אבל הבנתי שבכוחות עצמי זה לא ירד יותר מידי מעבר לזה
רק אציין שהדירה היא דירה ראשונה בשווי 1.5M ואנחנו רוצים לגור בה כרגע אבל יכול מאוד להיות שעוד 5-6 שנים נרצה למכור ולקנות אחרת
הדירוג אשראי מצויין ויש לנו הכנסות מוצהרות באזור ה 19,000 בחודש (מתוכם 9000 התווספו בחצי שנה האחרונה) ולמעשה יש לנו יכולת להחזיר עד 4500 - 5000 בחודש ולכן כנראה שבלי קשר נוריד את מספר השנים של המשכנתא בהמשך כחלק מתהליך המיקוח הסופי על הריביות וכן אציין שיש לנו עוד חודשיים עד שנצטרך לשלם את הכסף אבל תמיד יש לנו יכולת להקדים את התשלום ולגבות שכירות מוקדמת
השאלה היא
א. האם במסלול הקיים אפשר להשיג ריביות יותר טובות
ב. האם המסלול הזה הוא המסלול המומלץ ביותר או ששווה לשלב גם מסלול פריים
ג. האם שווה לשלב מסלול זכאות במקום הקל"ץ יש לנו זכאות ל - 155K או ששווה לשלב את הזכאות רק על סכום מינורי כדי לקבל הטבות בעמלות היוון / שמאות וכדו'
ד. אם באמת נבחר להוריד את השנים של ההלוואה האם עדיף להוריד אותם בעיקר מהקל"ץ או מהאג"ח או משתיהם בהתאמה
ה. האם שווה לחכות עם המשכנתא עכשיו עוד חודש ( ולהשאיר לעצמנו מרווח של חודש אחרון ) או שאין צפי להורדת ריביות בעתיד

סליחה מראש על כמות השאלות
ותודה רבה לכל העוזרים והמסייעיםהצעה למשכנתא.pngסל מוצע סופי.png

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה