פתיחת תיק במס הכנסה

[בציניות]

סתם שאלה.
מה ההבדל במס שבח אם הפחת מנוכה משווי הרכישה, או מתווסף לשווי המכירה?
יש הרי מצבים שההוראה היא כך ויש מצבים שההוראה היא כך.
הרי בסופו של דבר זה יוצא אותו דבר, לא?

 

[בציניות]

efrat @ efratf-tax.com
ללא רווחים בכתובת המייל

רק בייעוץ פרטני

א. מה הכוונה פרטני? במייל, או קביעת פגישה וכדו'?

ב. אבל אולי אפשט את השאלה כך שתתאים לפורום כאן:
כידוע בעת מכירת דירה (לא דירה יחידה וכו') מחויבים במס שבח 25% מהרווח. אבל אם מחשבים את ריבית המשכנתא ששילמו על הדירה אז הרווח קטן יותר וממילא המס קטן יותר.
אלא שאם הדירה הושכרה [ושולם מס הכנסה בתקופת השכירות] וניתן היה להקטין את הרווח לגבי מס הכנסה על ידי חישוב ריבית המשכנתא כהוצאה אל מול ההכנסה משכירות. אז כבר ניצלו את ההוצאה הזו ואי אפשר להנות מכפל מבצעים ולנצל זאת שוב בכדי להקטין את הרווח מהמכירה.
ונדבר על שלושה מצבים, והשאלה היא על מצב 3.
מצב 1 - ההוצאות קטנות מהכנסות ומקטינות את המס. ולדוגמא:
הכנסה משכירות 1200, הוצאה על ריבית 200, יוצא רווח של 1000 ואז המס לתשלום 310.
ובעת חישוב מס שבח אי אפשר להפחית ריבית, כי כבר השתמשנו עם זה למס הכנסה.
מצב 2 - ההוצאות גוברות על ההכנסות, וודאי שיוכלו לנכות את יתרת ההוצאות - שנחשבות הפסד. ולדוגמא:
הכנסה 1000, הוצאה 1200, יוצא הפסד של 200 ואין מס לתשלום, ובעת חישוב מס השבח נוכל להפחית את ה200 שהפסדנו.
מצב 3 - ההוצאה אינה הפסד, אבל מאידך לא הקטינה את המס. ולדוגמא:
הכנסה 1200, הוצאה 200, יוצא רווח של 1000 ואז המס לתשלום 310. אבל יש לנו זיכוי בגין תרומות ונקודות זיכוי וכדו' בסך 400, ואז המס לתשלום הוא 0.
אבל רגע, גם אם לא היתה הוצאה כלל והמס אמור להיות 372 לא היה מס לתשלום, כי יש לנו הרי זיכוי של 400, אז האם נוכל להשתמש עם ההוצאה למס שבח?

 

[אמא של נפתלי :)]

א. מה הכוונה פרטני? במייל, או קביעת פגישה וכדו'?

מייל, טלפון או פגישה, פשוט לא הבנתי את המקרה עד סופו, ואין לי פנאי לקרוא את כל המלל בעיון

 

[בציניות]

מייל, טלפון או פגישה, פשוט לא הבנתי את המקרה עד סופו, ואין לי פנאי לקרוא את כל המלל בעיון

תודה. שלחתי במייל.