שאלה צירוף שטח משותף

[UnfacedMan]

שלום וברכה.
לא יודע אם זה המקום המתאים, אבל אשמח לעזרה ועצה מבעלי יידע וניסיון.
במה כרוכה הפרוצדורה, טכנית ורשמית (פחות הקטע של לקחת פטיש ולשבור. הכוונה לכל מה שצריך לעשות לפני זה), של לצרף בפועל לדירה קטע קטן של שטח משותף בבניין? נישה "מיותרת" בחדר המדרגות שלא משמשת למעבר של אף אחד.

 

[שואל לעניין]

לבקש רשות מכל אחד מהשכנים בעלי הקרקע

 

[אריאל ה.]

לבנות קיר במקום החדש
לשים משקוף חדש
לרצף את החלק המשותף מחדש
להעביר מתגים וחשמל(פעמון תאורת בניין)
לפעמים צריך לסדר חיפוי קיר של הבניין
אופציונלי להסיר משקוף וקיר ישנים (לפעמים צריך יהלום)

 

[UnfacedMan]

לבקש רשות מכל אחד מהשכנים בעלי הקרקע

ואת הרשות - לאן להגיש?

 

[מיכל חינסקי]

שלום וברכה.
לא יודע אם זה המקום המתאים, אבל אשמח לעזרה ועצה מבעלי יידע וניסיון.
במה כרוכה הפרוצדורה, טכנית ורשמית (פחות הקטע של לקחת פטיש ולשבור. הכוונה לכל מה שצריך לעשות לפני זה), של לצרף בפועל לדירה קטע קטן של שטח משותף בבניין? נישה "מיותרת" בחדר המדרגות שלא משמשת למעבר של אף אחד.

צריך היתר עם הסכמות שכנים
שהופך את השטח משירות לעיקרי
אם אין שטחים עיקריים עודפים, יצטרכו שינוי תב"ע

 

[שואל לעניין]

ואת הרשות - לאן להגיש?

קודם תהיה מכוסה מבחינה הלכתית

 

[UnfacedMan]

צריך היתר עם הסכמות שכנים
שהופך את השטח משירות לעיקרי
אם אין שטחים עיקריים עודפים, יצטרכו שינוי תב"ע

איפה אפשר לברר את נושא השטחים העודפים?
יש לי הוראות תב"ע של האיזור. לא של הבניין הספציפי. יש איפה למצוא את זה?

 

[מיכל חינסקי]

איפה אפשר לברר את נושא השטחים העודפים?
יש לי הוראות תב"ע של האיזור. לא של הבניין הספציפי. יש איפה למצוא את זה?

תפנה לאדריכלית באזור שלך

 

[אוריגמי]

איפה אפשר לברר את נושא השטחים העודפים?
יש לי הוראות תב"ע של האיזור. לא של הבניין הספציפי. יש איפה למצוא את זה?

אם באמת דחוף לכם לעשות את זה ולעשות את זה נכון, אתם יכולים לפנות לעירייה למחלקת מידע של אגף רישוי, ולשאול מה זכויות הבניה שיש לכם.
אם יש זכויות בניה, תצטרכו לבקש היתר בניה ע"י אדריכלית/מהנדס. (הם גם יכולים לעשות בדיקה מקדימה במקומכם בעירייה)
השכנים יצטרכו לחתום על הסכמה ותהיה להם אפשרות להתנגד,
ויתכן שהם יבקשו תשלום על השטח המשותף.
זה בנוסף על התשלום לאדריכלית, לעירייה, למודד ולמהנדס...
כלומר הכמה מטרים האלו יעלו הרבה מאד כסף.

יש הרבה אנשים שיעשו את זה בשקט עם הסכמה של השכנים בלי לבקש היתר. (מה שכמובן ייקרא בניה בלתי חוקית)