מתחם בנדיקט כבר תקוע שנים ארוכות, אני לא יודעת בדיוק מה המצב שם כיום, אבל אחותי טוענת שהחברה המנהלת מתנהלת בחוסר שקיפות מוחלט, וממש מזלזלת ברוכשים. אף אחד מהרוכשים לא חשוף למידע כלשהו, ושום דבר לא מתקדם.
מצד שני, בקבוצות רכישה תמיד העסק מתנהל יותר לאט, אבל לפי מה שהבנתי חוסר השקיפות וההתנהלות מוזרה ממש לפי כל קנה מידה.
יש להם נסיון עשיר בתחום . כרגע הם נכנסו להרבה פרויקטים במקביל ולכן התחילו קצת לפרסם(בדרך כלל זה היה נמכר מפה לאוזן)
כמובן שזה לוקח הרבה זמן כמו בקבוצות רכישה ,ויש דברים שלא תלוים בהם .אבל למי שיש סבלנות(כשש שנים) וגם חצי מיליון להשקעה אולי זה שווה.
אם זה מי שמנהל את בנדיקט אז תבררו טוב טוב
זה הרבה מעבר לחוסר שקיפות - דירות קטנות תכנון גרוע ותירוצים שונים ומשונים למה הבניה עוד לא החלה וכמו שרשמו חוסר שקיפות מוחלט ברמה שאפילו את רשימת החברים הם לא נותנים ועוד..
ולפי מה שנראה עכשיו זה יותר משש שנים מהקניה עד למפתח
יש קצת בעייה בלהציג שאלה עם שם של יהודי, כי זה מצמצם את האפשרות לענות באמת מה חושבים, לטוב ולרע.
צריך להתמקד בפרוייקט ולא בשאלה מי המנהל, בלית ברירה אפשר לדבר על החברה, איני יודע אם תאגיד נכלל בדין "עמיתך"...
*נכתב בדרך לסליחות ראשונות תשפ"ד
יש קצת בעייה בלהציג שאלה עם שם של יהודי, כי זה מצמצם את האפשרות לענות באמת מה חושבים, לטוב ולרע.
צריך להתמקד בפרוייקט ולא בשאלה מי המנהל, בלית ברירה אפשר לדבר על החברה, איני יודע אם תאגיד נכלל בדין "עמיתך"...
*נכתב בדרך לסליחות ראשונות תשפ"ד
כיון שהחברה והמנהל זה היינו הך, כל מידע מסוג זה הוא חיוני עבור אנשים המתעניינים בפרויקטים שלהם. יכול להיות שמדובר באנשים מאוד נחמדים, אבל הדירוג שהם מקבלים כאן בניהול החברה שלהם הוא לא גבוה.
מי כמוך יודע כמה צער היה נחסך מאנשים בכל מיני פרויקטים אם היו חשופים למידע ולא מסתמכים על טוב לבם של המנהלים. [מסתבר שהחפץ חיים בעצמו היה שמח מכאלו אשכולות. כמות הצער מאשכולות "בסדנו" (ולא שאני חלילה משווה) מספיקה די והותר]. בשביל זה יש את מידרג ופרוג ודומיהם, אשכולות מסוג זה עוזרים לנו להבין היכן אנו שמים את כספינו.
לגופו של ענין, מרוכשי מתחם בנדיקט נשמע שיקח זמן כדי לשקם את האמון של הרוכשים בחברה בעקבות ההתנהלות וחוסר השקיפות.
@עו"ד נתן רוזנבלט
אני רוצה להייעץ איתכם לגבי דירה שקניתי במשכנות שיא בבית שמש ( אני מוכנה לשלם על הייעוץ)
אשמח אם תיצור איתי קשר באישי אם אתה יכול האימייל שלי הוא YZY486734
@עו"ד נתן רוזנבלט
אני רוצה להייעץ איתכם לגבי דירה שקניתי במשכנות שיא בבית שמש ( אני מוכנה לשלם על הייעוץ)
אשמח אם תיצור איתי קשר באישי אם אתה יכול האימייל שלי הוא YZY486734
1) מנחם שמע וקרא על השקעה פלונית שצריך לברוח ממנה והמשווק שלה גנב
אבל בסוף הסיכוי הנמוך כן הפתיע, וההשקעה הניבה תשואה יפה…
שלמה שמע מכל החברים בכולל שהשקעה אלמונית היא פייק, ומי שמשקיע בה תמים
בסוף גיסו שהשקיע בה הוכיח לו שהוא מרוויח ממנה, לא הרבה אבל משהו…
גם מנחם וגם שלמה בפעם הבאה שיקבלו הצעה להשקעה שתוכתר כ״בסדנו הבאה״
יגידו לעצמם, אולי המומחים לא תמיד צודקים?
2) אברהם מאז ומעולם חשב שהוא יותר חכם מהרבה אחרים
שהוא התחתן הוא חיפש איך להשקיע במשהו פחות שגרתי ויותר נוצץ
מהר מאוד הוא הבין מחברים ומשיטוט בפרוג
שכל דבר שהוא לא השקעה פאסיבית במדדים לטווח ארוך זה לא השקעה בטוחה ולגיטימית…
בפעם הבאה שחבר שחושב באותו ראש כמוהו
יספר לו על איזה מטבע עלום שם ועל האפשרות למנף בו פי כמה
הוא לא יבין את ההבדל לשווער שלו שהשקיע בקרקע איפשהו, ופרוג כתבו על זה מסוכן
ויגיד ״גם לי מותר״…
כן, יש בדוגמאות קצת הקצנה, זה לצורכי המשל בלבד
תשתדלו לזרום עם הרעיון ולא להיתקע על הדוגמאות
השאלה היא על המקרו ולא על המיקרו…
אז מה כן?
א. כל עוד שהמשווק שיקר בפרט אחד או הציג מצג שווא
חשוב מאוד להביא לידיעת הציבור שמדובר בנוכלות או לכל הפחות באדם לא ישר
ב. אבל אם אין שום פרט לא נכון והכל ידוע וברור מראש וניתן לבדיקה עצמאית
חשוב לספר ולהביא לידיעת הציבור שמדובר בהשקעה בסיכון גבוה
או אפילו רק בסיכון לתשואה נמוכה
ובעיקר להשקיע בהנגשת ידע על מה כן מחד.
שכמו שהגדיר @השקעות R הון מעולה כאן…
ובחינוך פיננסי לצניעות פיננסית מאידך.
שעשרת הכללים של הפורום להגנת הצרכן החרדי
מעבירים את המסר מעולה
משום מה הכללים המקוריים נוסחו על נדל״ן
התאמתי אותם לכל השקעה שהיא @איצ'ה קו המידע מקווה שזה בסדר…
1) התייעצו!
לעולם אל תשקיעו באופן פזיז, תמיד קחו את הזמן לבדיקה עצמאית.
2) בחרו ייעוץ אובייקטיבי:
התייעצו אך ורק עם מומחים (יועצי השקעות, רו״ח או עו״ד) שמייצגים את האינטרסים שלכם ולא הומלצו ע״י המשווק.
4) בדקו עלות כוללת:
בדקו את כל העלויות הנלוות להשקעה, כולל דמי ניהול, עמלות סמויות, מיסים וריביות, כדי להבין את התשואה הריאלית האמיתית.
5) התאמה אישית:
אין עסקה המתאימה לכולם. בחנו כדאיות כלכלית של העסקה באופן עצמאי וודאו שהיא עומדת ביעדים הפיננסיים שלכם.
6) השוו את מחיר העסקה:
בצעו סקר שוק עצמאי והשוו את עלות ההשקעה לאלטרנטיבות דומות.
7) בחינת מצב השוק המקומי:
היזהרו מהשקעה בסקטורים הסובלים מעודף היצע, שכן הם עלולים להוביל לירידת ערך מהירה וקושי במימוש.
8) יכולת עמידה בעסקה:
וודאו שיש לכם יכולת לעמוד בתנאי העסקה ולהשלמתה, ושיש לכם "רשת ביטחון" כלכלית למקרה שהתשואה תהיה שלילית או נעולה במועד המתוכנן.
9) אמינות המשווק:
אל תסתמכו על המלצות המשווק. בדקו את הרקע שלו בעזרת אנשי מקצוע וחברים מנוסים וודאו שאין לו היסטוריה של קשיים כלכליים או משפטיים.
10) בדיקת מסמכים וחוזים:
בצעו בדיקה מעמיקה של כל מסמך לפני החתימה עם עו"ד או מומחה בתחום, והימנעו מחתימה על מסמכים עם תנאים לא ברורים או שמגבילים את זכויותיכם.
)
הנושאים החמים
Reactions: שמואלזון1 //