דרוש מידע קבוצת רכישה קדם ישראל ביתר עילית

[אחות של ישראל]

המחיר שציינת (1,250,000 שקל) נאמר לך בעל פה? אני שואל בגלל שבמצגת שצרפת מופיע 950,000 שקל.
אגב, זו אותה גרפיקה בדיוק כמו של חברת ד.ש מגורי ישראל. בנוגע לד.ש - צרפו כאן למעלה מצגת מאוד מלחיצה, כדאי שתצפה בה.

המצגת מדברת על דירת שלושה חדרים, לי ההצעה הייתה של ארבעה חדרים לכן זה יותר יקר.
לגבי ד.ש מגורי ישראל- איך יש לי דרך לבדוק על סמך גרפיקה זהה אם מדובר באותה חברה?

 

[אחות של ישראל]

בפרויקט אחר (עפולה) של חברת קדם ישראל בבעלות יוריאל זלצמן החברה מציגה מידע מטעה ל68 משפחות רוכשים ובנוסף מסתירה מהם מידע קריטי.
זאת האמת הפשוטה שמגובה במסמכים ברורים.

אשמח למידע על מה שכתבת פה.
יש לך הוכחות ומסמכים ברורים כפי שכתבת?
זה קריטי לי כדי לדעת אם להמשיך עם הפרויקט

 

[ברנדוויין]

נעשה קצת סדר אבל ברשותך את המשך ההתכתבות בנושא נעשה אחרי שתניח כאן מסמכים. בלי מסמכים זה בזבוז זמן.
א. אין קשר בין חברת קדם ישראל בבעלות יוריאל זלצמן, לבין חברת ד.ש מגורי ישראל בבעלות דוד שדמי ודן שם טוב.
ב. לגבי ד.ש - צרפו כאן מצגת מאוד מלחיצה - לדעתי ניתן ללמוד ממנה הרבה.
ג. לגבי קדם - ראשית, יש לי מסמכים והוכחות, אבל בקשתי ממך להניח כאן מסמכים עדכניים ומשם נתקדם.
ד. ציינתי לדיוק בין החברות בנוגע לדפוס השיווק - ייתכן וניתן ללמוד מכך לנושא. מצרף לך גרפיקה זהה של ד.ש (קובץ אחד של דש. השני של קדם)

 

[אחות של ישראל]

ג. לגבי קדם - ראשית, יש לי מסמכים והוכחות, אבל בקשתי ממך להניח כאן מסמכים עדכניים ומשם נתקדם.

עבור מה ואילו מסמכים אתה צריך?

 

[ברנדוויין]

עבור מה ואילו מסמכים אתה צריך?

בשביל לבדוק בשבילך את העסקה. הנתונים שקיימים אצלי מעלים תמונה מאוד חמורה.
תבקש א. הסכם מכר. ב. הסכם שיתוף. ג. דוח אפס.

 

[יראת שמימדיגע רעבצין]

באיזה רחוב הפרויקט?

 

[ברנדוויין]

באיזה רחוב הפרויקט?

גוש 16776 חלקה 44. המידע שלפני הוא מתאריך 9.25 , צריך לראות האם ישנה התקדמות בנוגע להליך הפירוק. בנוסף צריך לראות האם עדכנו את מחיר הקרקע בהסכם. נכון לתאריך 9.25 - מוסתר מידע משפטי קריטי מהרוכשים ובנוסף מוצג צפי כוזב למחיר הדירה.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

פרסמו ב19.000 למטר
צפי שלהם להתחלת בניה עוד 5-8 חודשים
אשמח למידע על החברה ועל הפרויקט הספציפי

כולם מדברים על הסיכונים שבקבוצת רכישה ושאר דברים.
הפיל שבחדר זה נושא המימון.
אם יש פרוייקט ליד שמוכר ב400,000 יותר. אבל נותן אפשרות של 20/80 ללא הצמדה למדד.
אז לא שווה כל הקבוצת רכישה.
עלויות המימון של 8 אחוז ריבית על הכסף שוחקת את כל הריווח לעומת היזם שאתה לא משלם שקל ריבית עד המפתח.
היום בביתר נפתחו לשיווק שתי פרוייקטים 20/80 ללא הצמדה למדד.

 

[יראת שמימדיגע רעבצין]

היום בביתר נפתחו לשיווק שתי פרוייקטים 20/80 ללא הצמדה למדד.

איזה שתי פרויקטים?

 

[אשרינו שאנו יהודים]

איזה שתי פרויקטים?

נופי הכרם.
וברחוב קרעטשניף.

 

[ורטהיימר]

נופי הכרם.
וברחוב קרעטשניף.

נופי הכרם זה פרויקט בשיווק כבר שנתיים!!
שלאחרונה התחילו להוריד מחירים בגלל שזה בגבעה סי לאנשים פחות אוהבים את האזור
ופרויקט הדרים שנמצא ברחוב קרטשניף זה באמת 20/80 אבל המחיר למטר מאוד גבוה (סדר גודל של 24 למ"ר לא כולל מרפסת לא כולל חניה ולא כולל מחסן)
וגם נמצא בתחתית של ביתר שגם שם אנשים לא כל כך מתחברים לאזור

 

[ורטהיימר]

כולם מדברים על הסיכונים שבקבוצת רכישה ושאר דברים.
הפיל שבחדר זה נושא המימון.
אם יש פרוייקט ליד שמוכר ב400,000 יותר. אבל נותן אפשרות של 20/80 ללא הצמדה למדד.
אז לא שווה כל הקבוצת רכישה.
עלויות המימון של 8 אחוז ריבית על הכסף שוחקת את כל הריווח לעומת היזם שאתה לא משלם שקל ריבית עד המפתח.
היום בביתר נפתחו לשיווק שתי פרוייקטים 20/80 ללא הצמדה למדד.

א. במבט ראשוני זה נראה שהפער הוא רק 400 במציאות היא הרבה יותר
בקבוצת רכישה אתה מקבל מרפסת במחיר למטר של סדר גודל 20% ממטר בנוי
ובפרויקט יזמי זה לפחות 50%
ב. חניה בקבוצת רכישה כלול. ובפרויקט יזמי זה תוספת של 40-50 אלף
בחישוב הסופי זה יותר מ400 כמו שאמרתי
ג. גם בקבוצת רכישה זה ללא הצמדה למדד

 

[אשרינו שאנו יהודים]

נופי הכרם זה פרויקט בשיווק כבר שנתיים!!
שלאחרונה התחילו להוריד מחירים בגלל שזה בגבעה סי לאנשים פחות אוהבים את האזור
ופרויקט הדרים שנמצא ברחוב קרטשניף זה באמת 20/80 אבל המחיר למטר מאוד גבוה (סדר גודל של 24 למ"ר לא כולל מרפסת לא כולל חניה ולא כולל מחסן)
וגם נמצא בתחתית של ביתר שגם שם אנשים לא כל כך מתחברים לאזור

בדירות הגדולות בכיכר העיר אצל עופר אהרן אתה יכול לקבל ב23 למטר 20/80.
בקבוצת רכישה בA בדירה של 140 מ"ר אתה משלם 21 למ"ר אחרי מימון.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

שוב אומר את דעתי הרוכשים בקבוצה משלמים כמעט את מחיר השוק!!!.
הם קונים דירות ענקיות ב19 למ''ר + 1,500 למ''ר בשביל המימון.
בעוד שהיזמים הולכים למכור שם מקסימום ב21 למ''ר.

 

[ורטהיימר]

שוב אומר את דעתי הרוכשים בקבוצה משלמים כמעט את מחיר השוק!!!.
הם קונים דירות ענקיות ב19 למ''ר + 1,500 למ''ר בשביל המימון.
בעוד שהיזמים הולכים למכור שם מקסימום ב21 למ''ר.

יצא לי לבדוק מול יזמים, ומתווכים בביתר, שמתעסקים עם זה.
הכי נמוך ששמעתי מהם זה 25 למ"ר לא כולל חניות ומרפסות.
שדווקא בקבוצת רכישה של קדם ישראל זה כן כלול
אז גם עם זה בסוף יגיע אפילו ל22 למ"ר זה שווה
יש שם גם אופציות לפיצול שלא יינתן בפרויקטים ליד וכו'

בקיצור לפי איך שזה נראה כרגע הפרויקט של קדם ישראל עדיף בפער על הפרויקטים הנוספים שהולכים להיבנות שם ברחוב
(כמובן שקבוצת רכישה צריך להתפלל חזק שהכל יילך כשורה אבל כרגע זה נוסע טוב וכבר עבר כברת דרך בלי עין הרע)

 

[אשרינו שאנו יהודים]

יצא לי לבדוק מול יזמים, ומתווכים בביתר, שמתעסקים עם זה.
הכי נמוך ששמעתי מהם זה 25 למ"ר לא כולל חניות ומרפסות.
שדווקא בקבוצת רכישה של קדם ישראל זה כן כלול
אז גם עם זה בסוף יגיע אפילו ל22 למ"ר זה שווה
יש שם גם אופציות לפיצול שלא יינתן בפרויקטים ליד וכו'

בקיצור לפי איך שזה נראה כרגע הפרויקט של קדם ישראל עדיף בפער על הפרויקטים הנוספים שהולכים להיבנות שם ברחוב
(כמובן שקבוצת רכישה צריך להתפלל חזק שהכל יילך כשורה אבל כרגע זה נוסע טוב וכבר עבר כברת דרך בלי עין הרע)

שטויות!!!!
נדבר אחרי פסח כהשיווק של אפי קפיטל יתחיל.
לפי המידע שיש לי המחיר למטר בדירות שבין 130 ל-150 יהיה מקסימום 21 למטר.

 

[השודקד הלטס]

איפה אפי קפיטל בונה?

 

[ראובן שפירא]

יצא לי לבדוק מול יזמים, ומתווכים בביתר, שמתעסקים עם זה.
הכי נמוך ששמעתי מהם זה 25 למ"ר לא כולל חניות ומרפסות.

בפרוייקט של קדוש אאל"ט שנמצא ממש מתחת הפרוייקט של קדם ישראל מתכננים להוציא לשיווק באזור 21.5 עד 23 למ"ר, תלוי בקומה וכו'.

 

[יעקב הרמתי]

תלוי בקומה וכו'.

כמה קומות הוא בונה? (מעל קומת הכניסה)

 

[ורטהיימר]

איפה אפי קפיטל בונה

ממול הפרויקט של קדם ישראל ובצד שמאל של הפרויקט
יש לו שני מגרשים ברחוב הזה