קבלן בניה

[אז מה]

מה צריך לחפש אצל קבלן?

(אמינות, המלצות. מה עוד?)


נשמח למידע.

 

[שיפי פוקסמן]

עמידה בלוח זמנים - חשוב מאד!

רמת גימור

אחריות העסקת הפועלים עליו ולא עליכם למקרה של אסון ותביעה ח''ו

ועוד

כדאי לערוך חוזה מסודר ומפורט

 

[ראש קטן]

תוספות בהמשך הדרך (שאינם צפויים מראש)...
יש קבלנים שהמחיר ההתחלתי שלהם הוא נמוך, אך על כל שקע או תיקון הם 'דופקים' מחיר, ותמיד יש דברים שלא רואים בהתחלה כך שבסוף זה מצטבר לחשבון גבוה.
כדאי לברר שהקבלן הוא אדם מספיק נוח והגון (ויש כאלה) שלוקח בחשבון כאלו דברים מראש ומוכן לספוג תיקונים קטנים על חשבונו, זה משמעותי גם במחיר וגם בהרגשה.

 

[Leah Kashman]

ההמלצות שכתבו כאן טובות ויעילות הייתי רק רוצה להוסיף עוד נקודה קריטית שראיתי שיש לא מעט משפצים שלא שמים לב מספיק עליה [ולדעתי עיקר הוויכוחים אח"כ עם הקבלן תלויים בה] אחרי שסגרים על תכניות וקבלן טוב ששמעתם עליו המלצות חשוב מאוד בנוסף לסט התכניות וכתיבת חוזה להוציא כתב כמויות מפורט לקבלן זה נכון שזה עולה יותר [ושלא כולם מצעים את השירות הזה - אפשר תמיד להעביר למי שמבין בזה] אבל זה שווה את המחיר ללא שום ספק

'כתב כמויות' מפורט לקבלן זה חוברת מסודרת ומפורטת לקבלן שלוקחת בחשבון את כל הכמויות שצריך בבניה לדוג: חישוב כמות ריצוף ופחת, חישוב מס' דלתות חלונות קירות לפירוק, קירות לבניה וכו' וכו' כך כיושבים למשא ומתן עם הקבלן הוא יודע להעריך את כמות העבודה ולתת הצעת מחיר מפורטת על כל הבניה, כך שזה מונע ממכם אי הבנות ותכנון נכון של תקציב, ובנוסף אתם יכולים לעשות השוואת מחירים מדויקת ולא שכל קבלן יזרוק סכום או שיטען שלא הבין את היקף העבודה
לכתב הכמויות מצרפים בחוברת ספירלה חוזה לקבלן כולל כל התכניות שכבר תכננו לכם בשנים שלושה עתקים, כל מה שנשאר לכם זה פשוט לגשת למספר קבלנים ששמעתם עליהם המלצות והם כבר ידעו לתמחר את העבודה שלהם לפי הדרישות בחוברת, באופן כללי קבלנות זה מקצוע חופשי [נכון שיש מחירון 'דקל' אבל תכלס לא עובדים מדיוק ע"פ] ולמעשה לכל קבלן יש את צורת התמחור שלו בד"כ יש פערי מחירים משמועתי ולכן שווה להשוות,כך שלמעשה ע"י הכתב כמויות מרווחים שני דברים חשובים:
א. השווה נכונה של מחירים [ובד"כ מרווחים בספו של דבר גם מחירים יותר זולים מכיון שהקבלן יודע מראש בדיוק לקראת איזה סוג פרויקט הוא הולך]
ב. החשוב ביותר יש לכם תכנון נכון של תקציב ומניעה כמעט מקסימלית של וויכוחים מיתרים אם הקבלן מכיון שכל נקודה וכל שקע הכי קטנים כבר מפורטים וממוספרים מראש בכתב כמויות
בהצלחה.