זרקור מקומי קניון השדרה בבית שמש

[חשמלוש]

כנראה שאתה צודק לטווח הארוך.
אני זוכר שכאשר קניון רמות נפתח בירושלים ממש הספידו אותו, ראה כאן: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000838671
והיום זו הצלחה גדולה מאד.
לוקח זמן לאנשים לשנות את הרגלי הקניות שלהם, אבל בסוף ההכרח עושה את שלו...

וכנ"ל רב שפע שכמעט פשט את הרגל

 

[דג תמנון]

התהליך שקורה בדרך כלל הוא כזה:
החניונים מתחת המרכז המסחרי של א' - מכירים?
מלא מלא חנויות שרוצות שכירות זולה יחסית מצטופפות שם. לכל מרכז מסחרי מצליח יש מעין 'זנבות' כאלו. כעת, מה שקורה כשנפתחים שטחי מסחר חדשים - חנויות כאלו, מכירות ביתיות וכדומה - יחד עם עסקים חדשים ממלאים אותם. כעת אנחנו רואים יותר מעסק אחד או שניים 'משתדרגים' מהמרכז המסחרי של א' ל'שדרה' ולדעתי את מקומם יתפסו משתדרגים מהחניונים וכדומה, במיוחד אם תהיה ירידת מחירים מסוימת בשכירות חנויות במרכז המסחרי.

 

[אופקים 1]

צורת הבעלות על הקניון הזה מזכירה את תחנה המרכזית החדשה בתל אביב.

אם למקום הייתה בעלות אחת, אזי בעל המקום היה טורח לרכז את החנויות באזור מסויים, ולאחר מכן ממשיך לקומה הבאה, או לפתיחת דוכנים שמפריעים למעבר וכדו'

במצב הנוכחי, חנויות נפתחות בלי סדר מסויים, וגם בלי צורה מסויימת, וכך חלק מהחנויות שראיתי נפתחו בלי שהסתיים בהם השיפוץ, והיו חנויות שפוצלו לשתיים, או כאלה שניסו להשכיר את הגלריה.

נראה לי שלא ניתן להשוואות את המקום לרב שפע או לקניון רמות.

נ.ב. אינני יודע כיצד סוכם שמממנים את האחזקה, אבל בתחנה המרכזית בתל אביב זאת הייתה הבעיה המרכזית, שלבעל המקום לא התחשק להשקיע כספים לשיפוץ כאשר הוא היה נצרך

 

[יעקב הרמתי]

ואיני יודע אם כללת בדבריך גם את כל רחוב אליהו הנביא שיהיה מסחר ואת כל הקניונים שעדיין לא נבנו בד'!
לדעתי בסוף - הכל יתמלא, אבל זה יקח שנים!

לקחתי בחשבון

 

[בית שמשניק]

צורת הבעלות על הקניון הזה מזכירה את תחנה המרכזית החדשה בתל אביב.

אם למקום הייתה בעלות אחת, אזי בעל המקום היה טורח לרכז את החנויות באזור מסויים, ולאחר מכן ממשיך לקומה הבאה, או לפתיחת דוכנים שמפריעים למעבר וכדו'

במצב הנוכחי, חנויות נפתחות בלי סדר מסויים, וגם בלי צורה מסויימת, וכך חלק מהחנויות שראיתי נפתחו בלי שהסתיים בהם השיפוץ, והיו חנויות שפוצלו לשתיים, או כאלה שניסו להשכיר את הגלריה.

נראה לי שלא ניתן להשוואות את המקום לרב שפע או לקניון רמות.

נ.ב. אינני יודע כיצד סוכם שמממנים את האחזקה, אבל בתחנה המרכזית בתל אביב זאת הייתה הבעיה המרכזית, שלבעל המקום לא התחשק להשקיע כספים לשיפוץ כאשר הוא היה נצרך

הטענה הזו עלתה בעבר בעיתוני הכלכלה - והובאה כאן בתחילת האשכול - ראה כאן: https://www.prog.co.il/threads/קניון-השדרה-בבית-שמש-מתי-יפתח.745119/page-3#post-11638414

​

 

[די]

אם למקום הייתה בעלות אחת, אזי בעל המקום היה טורח לרכז את החנויות באזור מסויים, ולאחר מכן ממשיך לקומה הבאה, או לפתיחת דוכנים שמפריעים למעבר וכדו'

במצב הנוכחי, חנויות נפתחות בלי סדר מסויים, וגם בלי צורה מסויימת, וכך חלק מהחנויות שראיתי נפתחו בלי שהסתיים בהם השיפוץ, והיו חנויות שפוצלו לשתיים, או כאלה שניסו להשכיר את הגלריה.

נראה לי שלא ניתן להשוואות את המקום לרב שפע או לקניון רמות.

פרסמו מזמן שיש מנהל אחד שמסדר את כל הדברים האלו.
קומת הכניסה (3) כמעט מלאה בחנויות.
קומה 2 ו4 מתמלאות. יש שם כאלו ששכרו/קנו שטחים גדולים מאוד כמו לאומית כללית מכון מור.
בקומה 1 יש רמי לוי מהדרין שמביא המון קונים.
תכלס רוב הקניון מלא כבר היום שלדעתי זה מהר מאוד. נראה שתוך זמן לא ארוך הקניון יתמלא לגמרי.
גם אם להסתמך רק על תושבי השכונות הסמוכות (רמה א' ג' ה' רמת אברהם) מדובר על כמות עצומה של תושבים שמסתמכים על האיזור הזה כמרכז מסחרי עיקרי.
את קניון רמות לא מכיר מספיק אבל לדעתי זה יהיה קניון יותר מוצלח מרב שפע ולא פחות מקניון רמות (בגודל קניון השדרה גדול יותר מקניון רמות)

 

[lotr]

קומה 2 ו4 מתמלאות

הייתי שם בבין הזמנים והקומות האלו היו ריקות ברוב רובן

 

[מאז ולתמיד]

(בגודל קניון השדרה גדול יותר מקניון רמות)

מסתבר שאתה טועה אם לוקחים בחשבון גם את השטח של הגשר והמרכז מסחרי ברמות א'.
גם אם לא קוראים לזה 'קניון רמות' זה שטח אחד.

 

[דג תמנון]

מסתבר שאתה טועה אם לוקחים בחשבון גם את השטח של הגשר והמרכז מסחרי ברמות א'.
גם אם לא קוראים לזה 'קניון רמות' זה שטח אחד.

זה אכן מבלבל אבל בקניון רמות יש 130 חנויות בקניון השדרה יש קרוב ל200! (ע''פ הפרסומים)

 

[מאז ולתמיד]

זה אכן מבלבל אבל בקניון רמות יש 130 חנויות בקניון השדרה יש קרוב ל200! (ע''פ הפרסומים)

א. בקניון רמות לבד יש 130 חנויות. בנוסף לזה יש את המרכז מסחרי.
ב. לא הייתי מכנה כל מיני נישות בשדרה כחנויות...

 

[שורש מנשמתו]

חסר שם רשתות חזקות שמושכות קונים

 

[יעקב הרמתי]

חסר שם רשתות חזקות שמושכות קונים

אתה יכול לתת דוגמא? מה חסר? (או, מה מושך קונים?)

 

[די]

א. בקניון רמות לבד יש 130 חנויות. בנוסף לזה יש את המרכז מסחרי.
ב. לא הייתי מכנה כל מיני נישות בשדרה כחנויות...

גם ליד קניון השדרה יש את הרובע והמרכז מסחרי של רמה א' (בית שמש)
וגם בקניון רמות יש חנויות קטנות.

 

[פוטושופר]

אפשר להבין למה בכל שטח הקניון לא היה מקום ישיבה נורמאלי לשבת עם מחשב ולעבוד קצת?
חיפשתי דבר כזה דקות ארוכות ללא מוצא. התפשרתי על הרצפה בפינה נידחת

 

[יעקב הרמתי]

זה אכן מבלבל אבל בקניון רמות יש 130 חנויות בקניון השדרה יש קרוב ל200! (ע''פ הפרסומים)

קניון רמות (ללא הגשר) 26,000 מטר
קניון השדרה (ללא הרובע) 23,000 מטר, כמובן ללא חניונים
קניון רמות יושבת על הציר, וגם נגישה לתח"צ, ל'שדרה' זקוקים תיקונים רבים בעניין

קניון רמות - ירושלים - JTLV

קניון רמות בירושלים המוחזק ע"י JTLV והפניקס מכיל שטח מסחרי של כ- 18,000 מ"ר בהם נהנים המבקרים מחוויית קנייה באווירה ביתית הכוללת שדרת מותגי אופנה מובילים, מגוון בתי קפה ומזון...

jtlv.co.il

 

[lotr]

אפשר להבין למה בכל שטח הקניון לא היה מקום ישיבה נורמאלי לשבת עם מחשב ולעבוד קצת?
חיפשתי דבר כזה דקות ארוכות ללא מוצא. התפשרתי על הרצפה בפינה נידחת

כי הוא מתוכנן להימכר ליחידים לא לגורם מרכזי אחד

 

[די]

ל'שדרה' זקוקים תיקונים רבים בעניין

אם יחתכו בשביל אופניים על הגשר של ישעיהו לכיוון רמה ג' ויעשו שם תחנת אוטובוס זה ישפר פלאים את הנגישות לתח"צ.
גם כיום יש נגישות די טובה, יש המון אוטובוסים שעוצרים במרחק של עד 5 דק' הליכה (קוים 2 3 4 13 15 16 17 22 23, בינעירוני ירושלים ב"ב מו"ע ביתר אשדוד ועוד)

 

[lotr]

גם כיום יש נגישות די טובה, יש המון אוטובוסים שעוצרים במרחק של עד 5 דק' הליכה (קוים 2 3 4 13 15 16 17

זה טוב אולי לרמה א , לא לרמה ג

 

[די]

זה טוב אולי לרמה א , לא לרמה ג

מרמה ג'1 יש 16 17 23, מרמה ג'2 יש 13 15 22

 

[המגיב]

צריך נגישות עד הקניון ממש לתח"צ ז"א על מנחם פורוש שיש שם תחנה אבל רק קו אחד מגיע
לדוגמא קו 4 יכול להיכנס למנחם פורוש במקום לנחל צאלים (יש את קו 2 שמגיע מרמה ד לנחל צאלים והאזור) ולהביא כמויות של אנשים מרמה ד ומרמה א' וב' בכיוון השני.
זה יפריח את הקניון