התייעצות קניית דירה במקביל למחיר למשתכן ופטור ממס

[צזש]

שלום לכולם , זכיתי ב"ה לפני כמעט שנה בדירה בהנחה באלעד אממה שעוד לא פנו אלינו אפילו עם צפי לחתימת חוזה ולהערכתי יקח כ 7 שנים לפחות עד קבלת הדירה כשבינתיים אנו משלמים שכירות גבוהה , וההון העצמי שוכב לחינם.(לא להציע לשים בפק"מ - לא רלוונטי)
חשבתי על רעיון לקנות דירה ולרשום שני שליש ממנה על שני אחים חסרי דיור (יש לי כאלה אמינים עלי ואני מודע לסיכון) ולאחר קבלת הדירה בהנחה למכור אותה (כדירה יחידה) ואז להעביר את הדירה המחולקת על שמי (מתנה בין אחים) ולמכור אותה , וכך יוצא שלא אשלם לא מס רכישה ולא מס שבח על אף אחת מהדירות .
אשמח מאוד מאוד לשמוע חוות דעת (ממי שיש לו נתונים ברורים) האם פספסתי משהו ומה הסיבוכים האפשריים
תודה רבה.

 

[צזש]

אף אחד?

 

[Shainec]

למה אין מס שבח

 

[צזש]

כי כל אחת מהם היא דירה יחידה בשעת המכירה

 

[Shainec]

יש לך חלון זמן קצר מאוד בין חתימת חוזה של מחיר למשתכן למכירה והמכירה צריכה להיות לפני

 

[צזש]

אסביר שוב , היות והדירה לא רשומה על שמי אלא מחולקת לשלוש הדירה של המחיר למשתכן היא דירתי היחידה ואני מוכר אותה בלי מס שבח ולאחר מכן מוכר את הדירה המחולקת - גם כן בתור דירה יחידה.

 

[סלום]

צ' שגם לאחים לא תהיה דירה על שמם

 

[קולמוס קרמי]

תבדוק עם עורך דין לגבי הפרקטיקה הזו,
כשהתייעצתי על כך בזמנו עם עו"ד, נאמר לי שמס הכנסה בודק מי מקבל את הכסף ממכירת הדירה ויכול לעשות לך בעיות.

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום לכולם , זכיתי ב"ה לפני כמעט שנה בדירה בהנחה באלעד אממה שעוד לא פנו אלינו אפילו עם צפי לחתימת חוזה ולהערכתי יקח כ 7 שנים לפחות עד קבלת הדירה כשבינתיים אנו משלמים שכירות גבוהה , וההון העצמי שוכב לחינם.(לא להציע לשים בפק"מ - לא רלוונטי)
חשבתי על רעיון לקנות דירה ולרשום שני שליש ממנה על שני אחים חסרי דיור (יש לי כאלה אמינים עלי ואני מודע לסיכון) ולאחר קבלת הדירה בהנחה למכור אותה (כדירה יחידה) ואז להעביר את הדירה המחולקת על שמי (מתנה בין אחים) ולמכור אותה , וכך יוצא שלא אשלם לא מס רכישה ולא מס שבח על אף אחת מהדירות .
אשמח מאוד מאוד לשמוע חוות דעת (ממי שיש לו נתונים ברורים) האם פספסתי משהו ומה הסיבוכים האפשריים
תודה רבה.

יש עוד רעיונות המותרים ע"פ החוק

 

[צזש]

יש עוד רעיונות המותרים ע"פ החוק

כגון?
אגב זה לא מותר?

 

[אוהב ציון]

אכן ברמת העקרון אתה צודק .שזה אפשרי ומותרר ע"פ חוק

אבל לא יכול לדעת מול איזה פקיד מטומטם העסק יתנהל................

 

[קו נקודה]

1. רישום כוזב (לרשום על האחים כשבעצם הדירה שלך) הוא לא חוקי.
2. אני לא בטוח, אבל אם תמכור מיד לאחר קבלת הדירה יכול להיות שהיא לא תחשב "דירת מגורים מזכה" כי היא לא שמשה למגורים.
3. אתה מתכוון למכור את שתי הדירות, או לגור באחת מהן?
4. לא לשכוח שצריך לגייס את הכסף לשלם למחיר למשתכן, ואם הוא "נעול" בדירה לוודא שיש מאיפה לשלם...

 

[TRE]

צריך לזכור שדירה של מחיר למשתכן אי אפשר למכור לפני 7 שנים מהזכיה או 5 מקבלת טופס 4

 

[החברונע'ר]

צריך לזכור שדירה של מחיר למשתכן אי אפשר למכור לפני 7 שנים מהזכיה או 5 מקבלת טופס 4

לכן הוא כתב

להערכתי יקח כ 7 שנים לפחות עד קבלת הדירה

 

[TRE]

נכון רק צריך לקחת בחשבון שאם יהיה יותר מהר (וזה לא באמת צפוי) הוא יהיה בבעיה.

 

[החברונע'ר]

וזה לא באמת צפוי

מי אמר?

 

[צזש]

1. רישום כוזב (לרשום על האחים כשבעצם הדירה שלך) הוא לא חוקי.
2. אני לא בטוח, אבל אם תמכור מיד לאחר קבלת הדירה יכול להיות שהיא לא תחשב "דירת מגורים מזכה" כי היא לא שמשה למגורים.
3. אתה מתכוון למכור את שתי הדירות, או לגור באחת מהן?
4. לא לשכוח שצריך לגייס את הכסף לשלם למחיר למשתכן, ואם הוא "נעול" בדירה לוודא שיש מאיפה לשלם...

למה אתה חושב שזה לא דירה מזכה? זה לא תלוי רק אם זה דירה יחידה?

 

[צזש]

נכון רק צריך לקחת בחשבון שאם יהיה יותר מהר (וזה לא באמת צפוי) הוא יהיה בבעיה.

למה בעיה?

 

[קו נקודה]

למה אתה חושב שזה לא דירה מזכה? זה לא תלוי רק אם זה דירה יחידה?

כדי לקבל פטור ממס שבח בכל אחד מהמקרים שיפורטו בהמשך, הדירה שמוכרים צריכה לענות על הגדרת "דירת מגורים מזכה", כלומר לענות על כל התנאים הבאים:

1. הבנייה שלה הושלמה.
2. היא בבעלות פרטית ולא בבעלות של חברה או תאגיד.
3. מעל 50% (מחצית) משטח הדירה שימשו למגורים באחת מהתקופות הבאות:
   • ב-4 השנים שלפני המכירה.
   • ב-80% מהתקופה שעבורה מחושב השבח.

כך שכדי לקבל פטור ממס שבח צריך או לחכות 4 שנים מהאיכלוס, או פי 4 מהזמן שעבר מהרכישה ועד האיכלוס (כדי שיהיה 80%)

 

[צזש]

כך שכדי לקבל פטור ממס שבח צריך או לחכות 4 שנים מהאיכלוס, או פי 4 מהזמן שעבר מהרכישה ועד האיכלוס (כדי שיהיה 80%)

ייש"כ על הסבת תשומת הלב . אבדוק.