עזרה קניית דירה - זו''צ

[הפולניה]

אם זה מה שטוב לו ,
אני אשמח אם הוא יעשה את זה, יותר מכל דבר אחר בעולם

זה לא ענין של טוב או רע, זה ענין של סיכוי מול סיכון,
לסכן את הקרן בשביל חלומות שהיא תגדיל את עצמה באחוזים גבוהים,
מה שבד"כ מביא לאיבוד הכסף שנצבר בעבודה קשה,
לא ממש נראה לי שהיית שמחה בזה.

 

[עזרה בשמחה]

ואם לזוג מתאים לעבור דירה,
ולההורים זה לא בא בטוב ?
אז הם יקריבו את החיים שלהם בגלל הדמיונות של השווער ?

בדרך כלל הורים חכמים גמישים בזה ומבינים
הם רק לא רוצים שברגע אחד הילדים שלהם יעשו שטות בלי ללמוד היטיב את השוק

יותר מזה
שמעתי מאחד המומחים הגדולים בכלכלה נבונה
שהוא- על אף שיש לו לתת לכל אחד מילדיו דירה ללא משכנתא- הוא לא יתן להם את זה כל עוד והם לא ילמדו היטיב כלכלה נבונה
לא חסרים הזוצי''ם שלא היה להם עול משכנתא ונכנסו לסחרחורת כלכלית רק בגלל שהיו יותר מידי רגועים...

 

[הפולניה]

ואם לזוג מתאים לעבור דירה,
ולההורים זה לא בא בטוב ?
אז הם יקריבו את החיים שלהם בגלל הדמיונות של השווער ?

בד"כ בהחלפת דירה ממשית בדירה ממשית לשווער לא יהיה אכפת,
והם יותר ממוזמנים לשלם את הכסף על הדירה שמתאים להם לעבור אליה,
והשווער ממש לא מחויב לממן להם דירה בדיוק במקום שמתאים להם,
שיגידו תודה שנתן להם דירה בכלל בכל מקום ומצב שהוא,
הוא לא חייב להם כלום.
ושיקנו דירה בכסף שלהם איפה שהם רוצים.

 

[ציפ פז]

אז שימי לב- את משלמת כל חודש כמה מאות על הדירה להשקעה+ שכירות גבוהה, וגרה במקום זמני ללא קביעות, כל מעבר דירה זה הוצאות ונזקים, כל השקעה קטנה בדירה זה לא נשאר לך, לא עדיף כבר לשלם את הסכום של השכירות הגבוה על הנכס שלך? ויש לך יציבות, כל דבר שאת עושה בדירה נשאר לך (מזגנים, סורגים, איכות חיים)?
ולא מבזבזת כסף על עו"ד, מיסים, העברות דירה וכו'? ולבסוף מסיימת עם המשכנתא ונשארת עם הנכס שווה לך.

 

[הפולניה]

אולי שיעשה גם הערת אזהרה על הנכדים ?

אם הם יקנו להם דירה בכסף שלהם, בהחלט שיעשו הערת אזהרה,
מאד לא חכם לתת למשהו מאות אלפי שקלים במתנה,
גם אם הוא ילד שלך או נכד

 

[עזרה בשמחה]

והנושא של סיכונים והשקעות זה נושא אחר לגמרי ,
אבל הוא לא קשור בשום צורה לשווער

למה הוא לא קשור לשום דבר לשווער
אם נוכחנו לדעת שישנם לצערינו המוני זוגות שנופלים בפח ההשקעות ונשארים בעירום ובחוסר כל
יוצא שהשווער בעקיפין נתן להם דלק ליפול....

 

[הפולניה]

הוא באמת לא חייב שום דבר לגבי קניית הדירה שלהם,
דיברתי אחרי שהוא כבר נתן,

חושבת שלכל זוג באשר הוא יש חופש כלכלי בכל מה שקשור לרכוש שלהם
גם לגבי הדירה שלהם

והנושא של סיכונים והשקעות זה נושא אחר לגמרי ,
אבל הוא לא קשור בשום צורה לשווער

הוא יכול לתת דירה לשימוש חופשי, שאפשר גם למכור ולצאת עם הכסף לחופשה בסקנדינבים, או סתם לפזר אותו ברחובות.
והוא יכול גם לקנות דירה ולאפשר להם לגור בה בתור עזרה לילדים שהתחתנו, אבל בלי אפשרות למכור את הדירה בלי רשותו, וזו זכותו המלאה בדירה שקנה מכספו.
האפשרות השנייה היא החכמה והנכונה יותר, בעקבות סיפורים רבים שזוגות צעירים איבדו דירות יקרות מאד שניקנו בעבורם,
ההורים המשיכו עוד שנים לשלם חובות עצומים, בזמן שהזוג איבד כבר מזמן את כל הכסף.

 

[הפולניה]

אם הוא לא סומך עליו בכסף , איך הוא חיתן את הבת שלו איתו ? - שיעשה גם עליה הערת אזהרה אולי

אי אפשר לסמוך על אף אחד שמקבל במתנה סכום גדול,
בטח לא על צעירים.
את רוצה שלא יחתן את הבת שלו בכלל? או שיחתן אותה עם בעל שמבוגר ממנה בהמון שנים?
מחתנים עם הכי טוב שמוצאים, ומקווים שיהיה בסדר,
ממש לא בגלל שסומכים על הבעל הצעיר, לא בכספים ולא בהתנהלות שלו עם הבת- אשתו הצעירה,
פשוט אין אופציה טובה יותר, להשאיר אותה רווקה יותר גרוע.

 

[הפולניה]

זה שקול שזוג צריך לבחור לעצמו

שוב,
זוג צריך לבחור לעצמו- מה יעשה בכסף שלו, ובזה אסור להתערב להם בשום אופן.
מה יעשו בכסף של ההורים יש להורים בהחלט דעה,
זה שלבנ"א יש זכות החלטה מה יעשו עם הכסף שלו לא אמור לגרום לשום בעיה בשלום בית,
הוא לא מחליט להם איפה יגורו, רק למה הוא מוכן שהכסף שלו ישמש.

 

[עזרה בשמחה]

יש הרבה סיבות בחיים למעבר דירה , הרבה יותר נפוצות מהשקעות או טיולים ,
בדרכ בנ"א מוכר דירה כדי לעבור מקום , או לקנות דירה אחרת מתאימה יותר

כנראה לא נחשפתם למספיק סיפורים של זוצי''ם שאיבדו את עצמם ודירתם עבור השקעות למיניהם

 

[עזרה בשמחה]

איך לא מחליט , אם שם הערה ?

הוא יכול להסיר את ההערה
זה מיועד שהיד לא תהיה קלה על ההדק

 

[הפולניה]

איך לא מחליט , אם שם הערה ?

שם הערה על דירה שקנה בכספו,
הם בכסף שלהם יכולים לקנות או לשכור דירה בכל מקום בעולם.
מה לעשות בדירה שנקנתה בכסף של ההורים ראוי לשאול את ההורים גם אם לא שמו הערת אזהרה.

 

[הפולניה]

מעולם לא שמעתי שזוג שעובר לדירה אחרת,
אסור לו לעבור בגלל שההורים לא מסכימים..

זה לא אסור או מותר,
אם קונים את הדירה מכסף שלהם- אין להם מחויבות.
אבל למכור דירה שההורים שילמו עליה- נגד רצונם,
ולקנות בכסף של ההורים דירה שהם לא מסכימים עליה,
זה לא יפה, גם אם זה מותר.

 

[הפולניה]

מה זה קשור להורים באיזה דירה הזוג (שיכול להיות כבר בן 30) חיים ?

(זה כבר ממש לא קשור לסיכונים כספיים)

אם זה לא משנה להם אז הם יסכימו בלי בעיה,
אם זה כן משנה להם (למשל חשוב להם שהילדים יגורו בעיר שלהם)
זה לא יפה להשתמש בכסף שלהם נגד רצונם.
שיחזירו להורים את הדירה שקיבלו מהם,
ויקנו דירה איפה שבא להם.

 

[הפולניה]

הלכתית ,
כסף שזוג קבל בחתונה שייך לו , וזהו
מה לעשות?

קודם כל אפשר לעשות וב"ה שעושים- הערת אזהרה
דבר שני, אני פשוט חוזרת על עצמי בלופ, לא קראת מה שעניתי לך בהודעות קודמות?

לא אמרתי שיש בעייה חוקית או הלכתית.
אמרתי שיש בעיה אנושית ומוסרית,

זה לא אסור או מותר,

זה לא יפה, גם אם זה מותר.

 

[מירי ה.]

הלכתית ,
כסף שזוג קבל בחתונה שייך לו , וזהו
מה לעשות?

כן השאלה אם ההורים שמו תנאי
הורים לא סתם נותנים "מתנת חתונה" בשווי מאות אלפי שקלים ואומרים תעשו בכסף הזה מה שמתחשק לכם ואנחנו נקרע את הצורה ונתגלגל עם גמחים
הגיוני וטבעי ביותר שלהורים שמניחים כאלו סכומים יהיו תנאים ודרישות זה הכי מובן בעולם
יש הבדל בין לעבור לדירה אחרת שזה אומר שהכסף של ההורים לא ניזוק
לבין להשקיע את הכסף בדברים אחרים,
הורים נותנים דירה כדי שלזוג יהיה בית משלהם, יציבות כלכלית,
ולא בשביל שיעשו עליהם סיבוב

 

[בואו נעצב את זה ביחד]

אז שימי לב- את משלמת כל חודש כמה מאות על הדירה להשקעה+ שכירות גבוהה, וגרה במקום זמני ללא קביעות, כל מעבר דירה זה הוצאות ונזקים, כל השקעה קטנה בדירה זה לא נשאר לך, לא עדיף כבר לשלם את הסכום של השכירות הגבוה על הנכס שלך? ויש לך יציבות, כל דבר שאת עושה בדירה נשאר לך (מזגנים, סורגים, איכות חיים)?
ולא מבזבזת כסף על עו"ד, מיסים, העברות דירה וכו'? ולבסוף מסיימת עם המשכנתא ונשארת עם הנכס שווה לך.

כן
אבל ברגע שאני קונה דירה בשביל לגור בה, זה יהיה במקום מרכזי (ליד ההורים)
כך שמשכנתא כזו יוצאת לפחות 6K במקרה המינימום
ובזה סגרתי את הגולל על התפתחות הכסף בעתיד.

וברגע שאני מעדיפה לגור בשכירות, ולשלם כמה מאות של הפרש המשכנתא
אני באותו הזמן מגדילה את ההון העצמי שלי כשאני מגלגלת דירות
קונה בהזדמנות - ומוכרת בעליית השוק.

 

[מקצועי בנדל"ן]

משהו חזק ששמעתי לאחרונה :

הרי במשך חייך אתה מתכוון לרכוש מס' דירות / או לתת כסף לדירות . (עבור הילדים)
ולקחת על עצמך המון התחייבויות .
1. תיקח הלוואה מהבנק - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור הילד.
2. ותיקח עוד הלוואה מגמ"ח - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור עוד ילד .
3. ותשעבד את הנכס שלך - כדי להשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור עוד ילד.
4. ותיקח עוד הלוואה מעוד גמ"ח - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור הילד הנוסף.
5. וכן הלאה...

תוצאה: החזר חודשי - הרבה מאוד כסף
חיסרון: יש לך 0 הכנסות מהנכסים שרכשת .
---
אז כבר עדיף . וכדאי . ורצוי . שתעשה זאת בגיל צעיר יותר -
שיש לך יותר את הכוח והיכולת לעבוד ולייצר כסף .

1. תיקח הלוואה מהבנק - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור הילד.
2. ותיקח עוד הלוואה מגמ"ח - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור עוד ילד .
3. ותשעבד את הנכס שלך - כדי להשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור עוד ילד.
4. ותיקח עוד הלוואה מעוד גמ"ח - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור הילד הנוסף.
5. וכן הלאה...

תוצאה: החזר חודשי - הרבה מאוד כסף
מעלה: יש לך סך הכנסות מהנכסים שרכשת .

בשאיפה ובמטרה . שתגיע לגיל המבוגר עם כל ההתחייבויות מאחוריך!
עם דירה לכל ילד + המון כסף בשוטף.
---
עם תכנון טוב . זה אפשרי!

זה גם הרבה יותר בריא! - לאלו שאומרים בריאות לפני הכול
--

 

[בואו נעצב את זה ביחד]

משהו חזק ששמעתי לאחרונה :

הרי במשך חייך אתה מתכוון לרכוש מס' דירות / או לתת כסף לדירות . (עבור הילדים)
ולקחת על עצמך המון התחייבויות .
1. תיקח הלוואה מהבנק - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור הילד.
2. ותיקח עוד הלוואה מגמ"ח - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור עוד ילד .
3. ותשעבד את הנכס שלך - כדי להשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור עוד ילד.
4. ותיקח עוד הלוואה מעוד גמ"ח - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור הילד הנוסף.
5. וכן הלאה...

תוצאה: החזר חודשי - הרבה מאוד כסף
חיסרון: יש לך 0 הכנסות מהנכסים שרכשת .
---
אז כבר עדיף . וכדאי . ורצוי . שתעשה זאת בגיל צעיר יותר -
שיש לך יותר את הכוח והיכולת לעבוד ולייצר כסף .

1. תיקח הלוואה מהבנק - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור הילד.
2. ותיקח עוד הלוואה מגמ"ח - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור עוד הילד .
3. ותשעבד את הנכס שלך - כדי להשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור עוד הילד.
4. ותיקח עוד הלוואה מעוד גמ"ח - ותשתמש בזה כהון עצמי לדירה עבור עוד הילד.
5. וכן הלאה...

תוצאה: החזר חודשי - הרבה מאוד כסף
מעלה: יש לך סך הכנסות מהנכסים שרכשת .

בשאיפה ומטרה . שתגיע לגיל המבוגר עם כל ההתחייבויות מאחוריך!
עם דירה לכל ילד + המון כסף בשוטף.
---
עם תכנון טוב . זה אפשרי!

זה גם הרבה יותר בריא! - לאלו שאומרים בריאות לפני הכול
--

כמו שלא ברור איך אני אחזיר את כל החובות הללו בגיל 40+
לא ברור לי מאיפה אני אחזיר אותם עכשיו...?

גם ככה רוב האשכולות שאני פותחת זה על זה שעכשיו
אני מנסה להבין איך משאירים איזה שנקל בחסכון

 

[רוחי ב]

כן
אבל ברגע שאני קונה דירה בשביל לגור בה, זה יהיה במקום מרכזי (ליד ההורים)
כך שמשכנתא כזו יוצאת לפחות 6K במקרה המינימום
ובזה סגרתי את הגולל על התפתחות הכסף בעתיד.

וברגע שאני מעדיפה לגור בשכירות, ולשלם כמה מאות של הפרש המשכנתא
אני באותו הזמן מגדילה את ההון העצמי שלי כשאני מגלגלת דירות
קונה בהזדמנות - ומוכרת בעליית השוק.

אהמממ
לא רואה ממש איך זה קורה - כרגע ההפרש בין התשלום הנוכחי שלך לשכר דירה לבין משכנתא על דירה משל עצמן הוא 1500 שח (4000 שח שכירות + 500 שח הפרש משכנתא)
כמה זמן תוכלו להמשיך לגור ביחידונת של 4K?
שנה? שנתיים?
ואז מה? תשכרו דירה ב 5K במקרה הטוב שהמחירים ישארו כמו שהם עכשיו, ועוד חמש שנים תצטרכו דירה גדולה יותר שתעלה כנראה עוד יותר...
לאט לאט הפער בין השכירות למשכנתא ילך ויצטמצם, בקיצור, הרעיון שלך טוב אולי ל 5 שנים הבאות.