עזרה קניית דירה - זו''צ

[נחמן דער איד]

במחילה, אבל משהו כאן לא מסתדר. דירה בבני ברק שעלתה לפני 5 שנים 1.5 מיליון לא עולה היום 1.75 מיליון, אלא הרבה הרבה יותר. מחירי הדיור בעיר עלו במהלך 5 השנים האחרונות בכ50% ולא ב16% בלבד...

 

[מישהו אחד ועוד]

רבים ניסו ולא עלתה בידם...
יש כ''כ הרבה דברים שיכולים להשתבש בדרך. כך שלקרוא לזה בלי סיכון, כמו שנכתב באחת התגובות זה ממש לא נכון.

 

[נחמן דער איד]

הסברתי יפה שהבנתי שכספי לא תופח!
והסיבה היא מכיוון שמורי חמי לא ביצע עסקה נבונה מדי......בלשון המעטה,
ולכן הגענו להבנה שחבל שהכסף מושקע בחור הזה,
שהוא מוגבל מכמה סיבות בעליית הערך שלו.
דירות שנמכרו באותה תקופה נמכרו במחיר 18K למ"ר וחמי שילם כמעט 20K, וכיום מסיבות מסוימות הבית שווה ממש טיפ טיפה יותר.כ 23.5K למ"ר בלבד,
אז אם המחיר ששולם אז היה תואם לשוק היית צודק שהיה עולה כיום בכ 400K

 

[נחמן דער איד]

לגבי כל ההודעות של @נחמן דער איד
אני מאוד נהנה מההצלחות שלך.
ומאחל לך הרבה ס"ד בהמשך.
אבל רכישת נדל"ן בשביל עליית מחיר הנכס, זה אף פעם לא היה אטרקטיבי כתוכנית עבודה.
ובפרט לא בעת הזו.
נקודה למחשבה:
יש סיבה מדוע הנדל"ן צריך לעלות יותר מהאינפלציה?
אתה רק בונה על המצב הקיים שעלול \ עשוי להשתנות.
בהצלחה (:

תשמע קצת מהמבינים,ויגידו לך אותו דבר גם כיום
תמכור במרכז ששם העלייה איטית וההשקעה גדולה
בב"ב ב5 השנים האחרונות מחיר למ"ר (לא חדש) היה 18-19K וכיום 22-23K זאת אומרת בית שעלה 2 M עלה בסך הכל ב500K
ובפריפריה(לא בכל מקום)כדוגמא אופקים נתיבות המחירים לפני כ 5 שנים 7-8K חדש מקבלן וכיום 14K הכפלה על מלא,בית שעלה 2M שווה 4M
זה ניתן לבדיקה,ונא לבדוק לפני שסתם מגיבים.

 

[נחמן דער איד]

רק זה לא הסתדר לך?

חבל שהקנאה לפעמים מדברת מגרונם של אנשים......
מדובר בדברים שניתנים לבדיקה,ללא שום קשר לעסקה מסוימת
מה שכן היתה לנו סייעתא דשמיא מיוחדת שהכסף ממש הכפיל את עצמו,מכיוון שבדרך הטבע המחירים לא מזנקים כל כך מהר
אבל תבדקו בכמה המחירים זינקו ב5 השנים האחרונות באופקים ונתיבות
יש לי כמה חברים שבאופן חד משמעי יכולים לגור כיום במרכז ב"ב (אמנם דירת 3 חדרים אבל יכולים)

 

[די]

יש אנשים שקנו דופלקס בבית שמש (בשוק חופשי) לפני 4 שנים עלה 1.8 היום שווה 3.6

 

[GPS]

אופקים נתיבות המחירים לפני כ 5 שנים 7-8K חדש מקבלן וכיום 14K הכפלה על מלא

לא כל מה שהיה נכון אז נכון להיום.
כיום אזורים אלו שופעים בבניה עם עתודות קרקע בלתי נתפסות.
קח לדוגמא את נתיבות תראה את שכונת רמות יורם, עיר שלמה נבנת שם, ובייחוד שראש העיר שם בראש מעיניו את הפיתוח והבניה בכל העיר (שזה יפה מאוד לכיס של העירייה אך למשקיעים פחות), מדובר בהצפה של ממש של פרויקטים שאף אם בעידן של היום זה לא מסכן את ההשקעה שם, זה בהחלט מאתגר אותה לעלייה משמעותית בטווח קצר.
וע"כ בהחלט שעדיף לשים את הדגש בהשקעות כיום על אזורי ביקוש שנוצרים בעיקר מהיצע נמוך...
מלבד מי שיש לו הון עצמי נמוך, שכדאי לבדוק טוב היכן בכ"ז כדאי להכנס להשקעה באזורים עם ביקוש פחות קשיח, כי אחרי הכל השקעה בנדל"ן בישראל בעת הזו לפי כל התחזיות היא הדבר הכי אטרקטיבי שקיים (רביות גבוהות, מלחמה, חוסר בהתחלות בניה, בקיצור כל מה שגורם לנכס לעלות כדוגמת אחרי הקורונה שהיתה עלייה של 12%-13% במהלך השנים 2021-2022)

 

[בית שמשניק]

תשמע קצת מהמבינים,ויגידו לך אותו דבר גם כיום
תמכור במרכז ששם העלייה איטית וההשקעה גדולה
בב"ב ב5 השנים האחרונות מחיר למ"ר (לא חדש) היה 18-19K וכיום 22-23K זאת אומרת בית שעלה 2 M עלה בסך הכל ב500K
ובפריפריה(לא בכל מקום)כדוגמא אופקים נתיבות המחירים לפני כ 5 שנים 7-8K חדש מקבלן וכיום 14K הכפלה על מלא,בית שעלה 2M שווה 4M
זה ניתן לבדיקה,ונא לבדוק לפני שסתם מגיבים.

בדקתי עכשיו במדל"ן נתוני דירות יד שניה בב"ב ב5 השנים האחרונות, לעומת דירות חדשות בנתיבות בתקופה הנ"ל (באופקים חסר מידע על דירות חדשות). וראיתי שהנתונים שלך על בני ברק די נכונים, אבל על נתיבות ממש לא.

בבני ברק:
ב6/19 היה מחיר 3 חד' יד שניה בממוצע 1.534M, והיום 1.914M - עלייה של כ25%, ובמספרים - 380K
דירת 4 חד' יד שניה ממוצעת עלתה באותה תקופה 1.929M, והיום 2.47M - עלייה של 28%, ובמספרים - 541K

בנתיבות:
ב6/19 היה מחיר 3 חד' חדשה 864K, והיום 1.148M - עלייה של 33% ובמספרים - 284K
דירת 4 חד' חדשה עלתה באותה תקופה 1M, והיום 1.36M - עלייה של 36% ובמספרים - 360K

שורה תחתונה: דירות חדשות בנתיבות אכן עלו ב5 השנים האחרונות באחוזים בשיעור מעט גבוה יותר מאשר דירות יד שניה בבני ברק. אבל מי שהחזיק דירת יד שניה בבני ברק במהלך השנים הללו הרויח יותר כסף מאשר חבירו בנתיבות.

 

[ה. שלמה]

תשמע קצת מהמבינים,ויגידו לך אותו דבר גם כיום
תמכור במרכז ששם העלייה איטית וההשקעה גדולה
בב"ב ב5 השנים האחרונות מחיר למ"ר (לא חדש) היה 18-19K וכיום 22-23K זאת אומרת בית שעלה 2 M עלה בסך הכל ב500K
ובפריפריה(לא בכל מקום)כדוגמא אופקים נתיבות המחירים לפני כ 5 שנים 7-8K חדש מקבלן וכיום 14K הכפלה על מלא,בית שעלה 2M שווה 4M
זה ניתן לבדיקה,ונא לבדוק לפני שסתם מגיבים.

טרם השבת על מה ששאלתי.

 

[נחמן דער איד]

זה לא נכון כי יש הרבה שהשקיעו והפסידו דירה עמדה ריקה שוכרים לא שילמו וכו' יש גם דירות בפריפריה שהמחיר שלהם ב4 שנים האחרונות עלה פחות מהעלייה במחיר של דירה בבני ברק.
חוץ מזה נניח אתה קנית לפני 4 שנים והמחיר עלה, מי ערב לזה שעוד 4 שנים המחיר גם כן יעלה?

אתה צודק שיש מקומות שלא עלה כדוגמת באר שבע
חבר שלי קנה בבאר שבע דירה מפוצלת לשנים(כשבא למכור התוודע שיש צו הריסה על הפיצול הלא חוקי..)
קנה ב 720K לפני 8 שנים מחר עכשיו ב680K הפסיד במכירה,אממה שכירות היתה בשמים ביחס להשקעה 6K נטו
כך שאמנם קיבל שכירות גבוההה,אבל מכירה מתחת למחיר הרכישה...
ואני הקטן לא פניתי לעיר זו ,מכיוון שביררתי טיפה פרטים,וגיליתי דברים בסייעתא דשמיא (שכבני ברקי לא הכרתי),שהובילו אותי למקום יותר מוצלח,הדברים שגיליתי,1.הטבות מס 18% 2.הטבות רכישה לזכאים בפריפריה.3.מחירים נמוכים עם אחוז תשואה די גבוה(נכון לזמן הרכישה) בית של 1M מושכר ב 4800.4.נהירה המונית מבאר שבע לאופקים ונתיבות,(מה שבעצם הקפיץ במיוחד את המחיר...)

 

[נחמן דער איד]

יש אנשים שקנו דופלקס בבית שמש (בשוק חופשי) לפני 4 שנים עלה 1.8 היום שווה 3.6

בטח יש כאלו שלא יפרגנו כאן בפורום
אני אישית מכיר אדם קרוב שעשה חתיכת אקזיט בדיוק הסכום שתיארת.

 

[נחמן דער איד]

לגבי כל ההודעות של @נחמן דער איד
אני מאוד נהנה מההצלחות שלך.
ומאחל לך הרבה ס"ד בהמשך.
אבל רכישת נדל"ן בשביל עליית מחיר הנכס, זה אף פעם לא היה אטרקטיבי כתוכנית עבודה.
ובפרט לא בעת הזו.
נקודה למחשבה:
יש סיבה מדוע הנדל"ן צריך לעלות יותר מהאינפלציה?
אתה רק בונה על המצב הקיים שעלול \ עשוי להשתנות.
בהצלחה (:

תוכנית עבודה רשמית ,לא.!
סייעתא דשמיא,כן!
לא כתבתי אפילו לא בטעות שידעתי שכך יהיה בוודאות יותר מבמקומות אחרים,
אבל מה לעשות שהס"ד מלווה אותי
ואמן שתמשיך ללוות הלאה
באופקים ובנתיבות המחירים זינקו עד ל 100%
תבדקו את הדברים לפני שמתווכחים או לא מאמינים או לא מפרגנים.

 

[ה. שלמה]

תוכנית עבודה רשמית ,לא.!
סייעתא דשמיא,כן!
לא כתבתי אפילו לא בטעות שידעתי שכך יהיה בוודאות יותר מבמקומות אחרים,
אבל מה לעשות שהס"ד מלווה אותי
ואמן שתמשיך ללוות הלאה
באופקים ובנתיבות המחירים זינקו עד ל 100%
תבדקו את הדברים לפני שמתווכחים או לא מאמינים או לא מפרגנים.

אני מאמין ומפרגן מכל הלב. ולא התווכחתי אתך.
משום מה יש אנשים שהבינו מהתגובות שלך שאתה ממליץ לציבור לפעול כמוך, ולכן ראיתי לנכון להטיל ספק אם מהלך כזה יועיל בעתיד, והאם זה היה ניתן לחיזוי בעבר.

 

[מעשי]

@נחמן דער איד
אתה גר כל הזמן הזה בשכירות?
לפי איך שהבנתי יש לך אופציה איך לקנות דירה, למה אתה לא קונה?

 

[נחמן דער איד]

בדקתי עכשיו במדל"ן נתוני דירות יד שניה בב"ב ב5 השנים האחרונות, לעומת דירות חדשות בנתיבות בתקופה הנ"ל (באופקים חסר מידע על דירות חדשות). וראיתי שהנתונים שלך על בני ברק די נכונים, אבל על נתיבות ממש לא.

בבני ברק:
ב6/19 היה מחיר 3 חד' יד שניה בממוצע 1.534M, והיום 1.914M - עלייה של כ25%, ובמספרים - 380K
דירת 4 חד' יד שניה ממוצעת עלתה באותה תקופה 1.929M, והיום 2.47M - עלייה של 28%, ובמספרים - 541K

בנתיבות:
ב6/19 היה מחיר 3 חד' חדשה 864K, והיום 1.148M - עלייה של 33% ובמספרים - 284K
דירת 4 חד' חדשה עלתה באותה תקופה 1M, והיום 1.36M - עלייה של 36% ובמספרים - 360K

שורה תחתונה: דירות חדשות בנתיבות אכן עלו ב5 השנים האחרונות באחוזים בשיעור מעט גבוה יותר מאשר דירות יד שניה בבני ברק. אבל מי שהחזיק דירת יד שניה בבני ברק במהלך השנים הללו הרויח יותר כסף מאשר חבירו בנתיבות.

ישנם כמה נקודות שלא התייחסת אליהם
הבית שרכשתי הוא פרטי ולא סתם דירה,פוטנציאל ההשבחה בבית פרטי עם זכויות בנייה שהתווספו במשך השנים,הוא הרבה יותר גבוה,וכנראה מה שראית מדובר בדירות רגילות
נקודה נוספת שהיא העיר,והעיר היא אופקים,ששם הקפיצה המאד גדולה מכמה סיבות למשל הכביש החדש לבאר שבע(שקיצר את הזמן בחצי(בשעות העומס.)
בבני ברק בכדי לקנות דירה 4 חדרים צריך להשכיב אז 1.9M,ולרובם זה תשלום משכנתא רצחני,ובפריפריה אז 5 חדרים בית פרטי כולה 1M

 

[נחמן דער איד]

אני מאמין ומפרגן מכל הלב. ולא התווכחתי אתך.
משום מה יש אנשים שהבינו מהתגובות שלך שאתה ממליץ לציבור לפעול כמוך, ולכן ראיתי לנכון להטיל ספק אם מהלך כזה יועיל בעתיד, והאם זה היה ניתן לחיזוי בעבר.

ממליץ בכל פה גם כיום
היזמים והמתווכים מדברים על מחירים בעוד שנתיים של 18 K למ"ר לכמעט חדש(פחות מ10 שנים) שכיום ניתן להשיג ב 1.4M
לכאורה 400K תוך שנתיים עם שכירות חודשית נטו 3500K

 

[נחמן דער איד]

כיום אמנם טיפה סובל עם כאבי ראש שוכר משכיר,אבל החכם עיניו בראשו
חישבתי את הרווחים שלי נטו בחלוקה חודשית מאז שהתחתנתי והסכום הוא.....

@נחמן דער איד
אתה גר כל הזמן הזה בשכירות?
לפי איך שהבנתי יש לך אופציה איך לקנות דירה, למה אתה לא קונה?

 

[ה. שלמה]

היזמים והמתווכים

ממליץ בכל פה גם כיום

מוטל עליך להשיב על השאלה הפשוטה ששאלתי.

 

[יב כסליו]

ממליץ בכל פה גם כיום
היזמים והמתווכים מדברים על מחירים בעוד שנתיים של 18 K למ"ר לכמעט חדש(פחות מ10 שנים) שכיום ניתן להשיג ב 1.4M
לכאורה 400K תוך שנתיים עם שכירות חודשית נטו 3500K

על איזה עיר אתה מדבר?

 

[יוסי העייף]

על איזה עיר אתה מדבר?

אופקים(ונתיבות)
כפי שהסביר