התייעצות קניית דירה להשכרה לנופש, וניהול מרחוק בתשלום

  • הוסף לסימניות
  • #1
מדובר על דירה קטנה בקומת קרקע (עם חצר) בצפון הרחוק. (אנחנו לא גרים קרוב)
נצטרך לקחת ניהול
מישהו פעם התעסק עם כאלו דברים ויש לו עלויות משוערות לניהול, ניקיון, חשמל מים גז, וכדו'
כל מידע יתקבל בברכה תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מדובר על דירה קטנה בקומת קרקע (עם חצר) בצפון הרחוק. (אנחנו לא גרים קרוב)
נצטרך לקחת ניהול
מישהו פעם התעסק עם כאלו דברים ויש לו עלויות משוערות לניהול, ניקיון, חשמל מים גז, וכדו'
כל מידע יתקבל בברכה תודה רבה
היה לי פעם תכנון דומה.

החלק החלש פה זה אמינות הניהול!
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
השאלה אם משיגים מישהו מקומי שינקה ויחליף מצעים בתשלום
וכל עיסוק בדירה יהיה לפי תשלום לפי שעות
האם זה כזה מסובך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • הוסף לסימניות
  • #6
מדובר על דירה קטנה בקומת קרקע (עם חצר) בצפון הרחוק. (אנחנו לא גרים קרוב)
נצטרך לקחת ניהול
מישהו פעם התעסק עם כאלו דברים ויש לו עלויות משוערות לניהול, ניקיון, חשמל מים גז, וכדו'
כל מידע יתקבל בברכה תודה רבה
במקרה של דירת נופש שמנוהלת מרחוק, לרוב לוקחים חברת ניהול שמתמחה בהשכרות קצרות טווח.
מקובל לשלם בין 15% ל-30% מההכנסה החודשית מהשכרה.
מעבר לכך – ניקיון לדירה קטנה יכולה לעלות 150–250 ש"ח בין אורח לאורח, תלוי במיקום ובתדירות.
חשמל, מים, ארנונה, גז וביטוחים – לרוב סביב 500–800 ש"ח לחודש, תלוי בשימוש ובעונה.
שווה לבדוק גם עלויות תחזוקה שוטפת ובלתי צפויות.
וכמובן מיקום, האם זה אזור מבוקש בצפון..
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
צריך גם לבדוק עם יועצת מס את עניין המיסוי.
כשקונים ומוכרים דירה כזו היא לא תמיד נחשבת דירה יחידה לעניין פטור מס שבח ומס רכישה
כמו כן על ההכנסה צריך לשלם מס ולפעמים גם ביטו"ל
כיון שמדובר בהכנסה של אירוח ולא לתקופה ארוכה בעיקרון זה גם חייב להיות עסק מורשה
לפעמים רשות המיסים בכל אופן פותחת עוסק פטור כדי שלא יגישו מיד אחרי הפתיחה חשבוניות גבוהות של שיפוץ וקניית רהיטים וכו' ואח"כ יסגרו את העסק
למרות זאת העניין יכול להיות מאוד כלכלי.
תבררו על האזור אצל שכנים וכדומה
הוצאות שליש מההכנסה יכול להשמע הרבה, אבל עדיין בדרך כלל זה כדאי.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה