השקעות קניית דירה להשקעה בזמן מלחמה כדי .?

[בועז הורביץ]

אתה צודק אבל זה התקרה התקרת השעה שלי היכולת זה עד מליון כולל הוצאות נלוות האם יש לי עוד מקום בארץ עסקאות יותר טובות במחיר הזה אני חושב שעדיף מכלום לא?

 

[מקצועי בלבד]

אתה צודק אבל זה התקרה התקרת השעה שלי היכולת זה עד מליון כולל הוצאות נלוות האם יש לי עוד מקום בארץ עסקאות יותר טובות במחיר הזה אני חושב שעדיף מכלום לא?

לא חייבים להשקיע בדירה...
תבדקו אפשרויות השקעה רווחיות יותר שלא קוראים להם "דירה".

 

[בועז הורביץ]

מה יש סיכוי ששווה יותר להשקיע בשוק ההון מאשר בדירה
תחשוב הרי הדירות רק עולות בארץ
ובעפולה זה עדין זול יחסית
נראה לי שהרבה משקיעים הולכים לשם או אנשים שכבר לא יכולים לקנות במרכז בגלל עלית המחירים המטורפת

 

[בועז הורביץ]

ואז תיהיה עליה מטורפת זה המחשבה שלי מה את האומר

 

[מקצועי בלבד]

מה יש סיכוי ששווה יותר להשקיע בשוק ההון מאשר בדירה
תחשוב הרי הדירות רק עולות בארץ
ובעפולה זה עדין זול יחסית
נראה לי שהרבה משקיעים הולכים לשם או אנשים שכבר לא יכולים לקנות במרכז בגלל עלית המחירים המטורפת

יש על זה אשכולות שלמים בפורום.
קשה לי לקרוא להשקעה שמניבה בדוחק 4% בשנה כשעל הכסף שאיתו משקיעים משלמים ריבית של 5% [הריבית על המשכנתא] כהשקעה מאד שווה.
וזה עוד לפני חישוב המס רכישה ושאר הוצאות.

 

[מקצועי בנדל"ן]

בהמשך לתגובה הנ"ל .

הייתי ממליץ לך על שילוב השקעה טובה בשוק ההון + שילוב של השקעה טובה בנדל"ן.

יש תכניות טובות מאוד להשקעה בשוק ההון .
ויש עסקאות והזדמנויות טובות מאוד בנדל"ן .

"לעולם ישלש אדם נכסיו..."

---

 

[ONE1]

הכי מומלץ ללכת ליעוץ מקצועי.
מישהו שיבחן את כל האפשרויות, את כל הצרכים, ובס"ד יתן עצה מתאימה.

מכיר מישהו כזה? אמין ובאמת טוב?

 

[חני204]

כמעט על כל בנין באשקלון מספרים שיש פינוי בינוי,
לא הייתי בונה ע"ז בכלל שאולי בעוד 10 שנים יהיה פינוי בינוי (אלא א"כ כבר התחיל הליך של שינוי תבע)
וזה שהמקום מיועד לפינוי בינוי לא אומר שיש שם היתכנות כלכלית לפינוי בינוי.

קח בחשבון שבכל אשקלון יש רק 3 מתחמים שיש תבע מאושרת (מתוכם מתחם אחד שלא כלכלי בלי קרקע משלימה)
ועוד מתחם אחד באמצע שינוי תבע

מתווך אחד באשקלון אמר לנו שלעיריה אין ענין לקדם פינוי בינוי כי יש להם הרבה שטחים חדשים.
האם זה נכון?
והאם זה אומר שגם אלו עם התבע מאושרת בסיכון לעיכוב בגין כך? הוא טען שכן.
כמו כן - על איזה מתחמים מדובר? האם רמת אשכול מומלץ? כי הבנתי שהאזור לא משהו

 

[מקצועי בנדל"ן]

מתווך אחד באשקלון אמר לנו שלעיריה אין ענין לקדם פינוי בינוי כי יש להם הרבה שטחים חדשים.
האם זה נכון?
והאם זה אומר שגם אלו עם התבע מאושרת בסיכון לעיכוב בגין כך? הוא טען שכן.
כמו כן - על איזה מתחמים מדובר? האם רמת אשכול מומלץ? כי הבנתי שהאזור לא משהו

זה לא נכון באופן מוחלט.
עיריית אשקלון אכן מחזיקה שטחים רבים שאפשרי לבנות יחידות דיור חדשות
(כמו תוכנית ענקית בדרום העיר – 2,800 דירות ברחוב-גוריון),
אך במקביל גם ממשיכה לקדם את תחום ההתחדשות העיר – כולל פינוי-בינוי – בשכונות ותיקות.

לדוגמה, העירייה וגם הותמ"ל מקדמים פרויקטים משמעותיים בפינוי‑בינוי בשכונות גבעת ציון , בר כוכבא–גבעתי , ההסתדרות–בן־גוריון ורמת אשכול.
הוועדה הארצית (ותמ"ל) כבר אישרה פרויקטים של פינוי‑בינוי בגבעת ציון (הקמת כ–1,030 יח"ד במקום 114 קיימות)
וכן רמת אשכול (1,440 יח"ד במקום 240) .

לכן, גם כשיש שטחים חדשים לבנייה, העירייה רואה חשיבות בקידום פינוי‑בינוי במטרה לשדרג שכונות ותיקות,
ולא רק להוסיף יחידות דיור.
לגבי עיכוב תב"ע מאושרת - בגלל שיש שטחים חדשים זמינים, חלק מתהליך התחדשות (תב"ע) יכולים בהחלט לעבור לעדיפות נמוכה יותר..
רמת אשכול - מומלצת בהחלט להשקעה בהתחדשות עירונית.
מתוכנן שם: פרויקט תמ"ל 2057 בשטח של ~80 דונם, פינוי של כ-240 דירות קיימות והקמת כ-1,440 דירות חדשות בתמהיל של מגדליים (10–22 קומות), מבנים מרקמיים, שבילי אופניים, חיבור לרחובות ותשתיות, שטחים ציבוריים וכו'
הפרויקט הוגש על ידי י.ח. דמרי, מנרב ו-MBS, ונמצא כעת בדיון ובאישור מהיר מול הוותמ״ל –
מדובר בפרויקט שהוכרז כבר בפברואר 2025 על ידי הוותמ״ל כמועדף
כיום מדובר בשכונה ותיקה מאוד, היא מוגדרת - בקידום מסלול “וותמ״ל מהיר”

 

[חני204]

זה לא נכון באופן מוחלט.
עיריית אשקלון אכן מחזיקה שטחים רבים שאפשרי לבנות יחידות דיור חדשות
(כמו תוכנית ענקית בדרום העיר – 2,800 דירות ברחוב-גוריון),
אך במקביל גם ממשיכה לקדם את תחום ההתחדשות העיר – כולל פינוי-בינוי – בשכונות ותיקות.

לדוגמה, העירייה וגם הותמ"ל מקדמים פרויקטים משמעותיים בפינוי‑בינוי בשכונות גבעת ציון , בר כוכבא–גבעתי , ההסתדרות–בן־גוריון ורמת אשכול.

הוועדה הארצית (ותמ"ל) כבר אישרה פרויקטים של פינוי‑בינוי בגבעת ציון (הקמת כ–1,030 יח"ד במקום 114 קיימות)
וכן רמת אשכול (1,440 יח"ד במקום 240) .

לכן, גם כשיש שטחים חדשים לבנייה, העירייה רואה חשיבות בקידום פינוי‑בינוי במטרה לשדרג שכונות ותיקות,
ולא רק להוסיף יחידות דיור.

לגבי עיכוב תב"ע מאושרת - בגלל שיש שטחים חדשים זמינים, חלק מתהליך התחדשות (תב"ע) יכולים בהחלט לעבור לעדיפות נמוכה יותר..

רמת אשכול - מומלצת בהחלט להשקעה בהתחדשות עירונית.

מתוכנן שם: פרויקט תמ"ל 2057 בשטח של ~80 דונם, פינוי של כ-240 דירות קיימות והקמת כ-1,440 דירות חדשות בתמהיל של מגדליים (10–22 קומות), מבנים מרקמיים, שבילי אופניים, חיבור לרחובות ותשתיות, שטחים ציבוריים וכו'
הפרויקט הוגש על ידי י.ח. דמרי, מנרב ו-MBS, ונמצא כעת בדיון ובאישור מהיר מול הוותמ״ל –
מדובר בפרויקט שהוכרז כבר בפברואר 2025 על ידי הוותמ״ל כמועדף

כיום מדובר בשכונה ותיקה מאוד, היא מוגדרת - בקידום מסלול “וותמ״ל מהיר”

---

וואו. תודה רבה על המידע, מעריכה את הפירוט.
אתם יודעים אולי להגיד לי כמה בערך שווי דירה ברמת אשכול 4 חדרים?
ולגבי העיכוב - אם הבנתי נכון הכוונה שגם אם התב"ע מאושרת זה יכול לקחת הרבה זמן? אחרי אישור תב"ע יש רק היתר?

 

[פרוגפרוגנדה]

קשה לי לקרוא להשקעה שמניבה בדוחק 4% בשנה כשעל הכסף שאיתו משקיעים משלמים ריבית של 5%

אני קניתי דירה לפני פחות מ-4 שנים היה לי הון עצמי 850K היום אם אני מוכר בניכוי משכנתא יש לי 1.75M
זה יותר מ100% בפחות מ-4 שנים

 

[szn]

אני קניתי דירה לפני פחות מ-4 שנים היה לי הון עצמי 850K היום אם אני מוכר בניכוי משכנתא יש לי 1.75M
זה יותר מ100% בפחות מ-4 שנים

לא חכמה, נפלתם בזמן שהמחירים עלו ב-30%
כמעט כל מי שקנה דירה הרוויח הרבה
זה אירוע מאד חריג ואי אפשר לבנות עליו תוכנית עסקית.

(בשנה וחצי האחרונות כמעט לא עלו המחירים)

 

[פרוגפרוגנדה]

מתוך ויקיפדיה
בין השנים 2002-2022 עלו מחירי הדיור בלמעלה מ-250%
מי שהשקיע ב2002 ומכר ב2022 עשה עסקה שווה לא?

 

[מקצועי בלבד]

מתוך ויקיפדיה
בין השנים 2002-2022 עלו מחירי הדיור בלמעלה מ-250%
מי שהשקיע ב2002 ומכר ב2022 עשה עסקה שווה לא?

עסקה שווה.
אבל למשל מי שהשקיע בשוק ההון במדד S&P 500, הרוויח באותה תקופה כמעט 500%!!

 

[תנו רבבן]

עסקה שווה.
אבל למשל מי שהשקיע בשוק ההון במדד S&P 500, הרוויח באותה תקופה כמעט 500%!!

אבל אם הוא הרוויח עוד 250% שכירות פטורים ממס הוא הרוויח יותר
(פעם, וככה זה בשוק תקין, היו פה אחוזים הרבה יותר טובים של שכירות.)

 

[מקצועי בלבד]

אבל אם הוא הרוויח עוד 250% שכירות פטורים ממס הוא הרוויח יותר
(פעם, וככה זה בשוק תקין, היו פה אחוזים הרבה יותר טובים של שכירות.)

גם לפי המחירים של 2002 דירה ממוצעת לא הניבה תשואת שכירות של 250% ב20 שנים האלו.

 

[תנו רבבן]

גם לפי המחירים של 2002 דירה ממוצעת לא הניבה תשואת שכירות של 250% ב20 שנים האלו.

כמה בערך כן?