דרוש מידע קניית דירה להשקעה - עם חברה מלווה או בלי?

[Carter's]

אנחנו חושבים על קניית דירה להשקעה (בצפון או בדרום)
השאלה היא אין ניתן לאתר/ לנהל דירה כזו מרחוק.
אנחנו מודעים לכך שיש חברות שעושות את העבודה.
היינו בקשר עם חברה בשם "אבני דרך" -
חברה שנותנת יעוץ הכוונה, מאתרת דירות, מספקת שירות של יעוץ משכנתאות
ומטפלת במציאת שוכרים ובאחזקת הנכס. (אפשרת להשתמש רק בחלק מן השירותים)
נפגשנו איתם והם היו נשמעים חברה יציבה ואמינה.
שאלותי:
1. האם למשהו יש ניסיון עם החברה הזאת ספציפית?
2. האם למשהו יש ניסיון עם חברה אחרת?
3. האם למשהו יש עצות/ טיפים לקניית דירה להשקעה (דירה שניה)
ואיך אפשר לעשות את זה במינימום הוצאות וטירחה.

אשמח לכל תגובה!

 

[גלגל הצבעים]

אם אין לכם שום ידע, תקראו את החוברת הזאת. ואז יהיה לכם שאלות יותר ממוקדות מאשר באויר.

נ.ב. אין לי עסק עם מי שכתבה אותה והאמינות שלה, אך הדברים מאוד נכונים.

 

[Carter's]

תודה רבה!
יש לנו ידע, אבל לפני כזה צעד אנחנו רוצים עוד ידע...

תקראו את החוברת הזאת.

לא הוספת קישור.

 

[גלגל הצבעים]

תודה רבה!
יש לנו ידע, אבל לפני כזה צעד אנחנו רוצים עוד ידע...


לא הוספת קישור.

הוספתי קובץ,
אם אתה חושב ללכת על "חברת ניהול" שהיא אחראית למצוא שוכרים, כנראה שחסר לך המון ידע.

 

[saru]

אם אתה חושב ללכת על "חברת ניהול" שהיא אחראית למצוא שוכרים, כנראה שחסר לך המון ידע.

ממש לא!
חוסך המון כאב ראש וכסף!

 

[גלגל הצבעים]

ממש לא!
חוסך המון כאב ראש וכסף!

זו דעתך, וזו דעתי.
הבוחר יבחר.

מי שחושב שדירה להשקעה זה כסף קל הוא טועה, זו עבודה נוספת לכל דבר ועניין, יש הוצאות רבות, זמני שפל, כאבי ראש, מריבות שכנים, שאף אחד לא ייצג אותך שם.
נכון יש ניסים [שמגיע שוכר שנשאר 20 שנה, ושכל שנה סכום השכירות עולה ב 8%]. מי שלוקח חברת ניהול והוא משקיען ותיק, שואל את השאלות הנכונות, חותם חוזים לעניין, ויודע מה שהוא עושה הכל בסדר.
רבים חושבים שדירה להשקעה זה כמו פקדון בבנק עם רווח גדול יותר, ואין להם שניה זמן להתעסק בזה, ואם הם לוקחים חברה שתנהל - זה יתפוצץ להם בפנים.

 

[Carter's]

אם אתה חושב ללכת על "חברת ניהול" כנראה שחסר לך המון ידע.

בקיצור, אתה לא ממליץ לקחת חברה מלווה.
אשמח שתפרט למה.
בעלי מבין בתחום הרבה יותר ממני, אני כותבת פה, כי לו אין גישה.

החברה שאני דברתי עליה כוללת 3 שירותים:
1. איתור דירה (תשלום כמו דמי תיווך)
נניח שאנחנו רוצים לקנות דירה בדרום, נכון אפשר להסתדר בלי תיווך ובלי חברה
אבל זה ידרוש ממנו הרבה יותר נסיעות למקום, אין לנו רכב ואין לנו אפשרות לטירטור הזה.
האם אין יתרון לגשת לחברה שיש להם ידע על השכונות ואנשים בשטח,
יש להם גישה לתוכניות עיריה לגבי צפי לפינוי בינוי וכו'.

2. יעוץ משכנתא -
זה לא הנושא כרגע.

3. טיפול שוטף בדירה -מציאת שוכרים, טיפול בבעיות בדירה (תשלום של חודש בשנה)
תחזוקה מרחוק זה דבר קשה ומעיק, כמו שאתה כותב זו עוד עבודה
ואין לנו אפשרות לעשות את זה.
ותמיד אפשר להפסיק את התקופה של האחזקה אם הכל זורם למישרין.

אנחנו עכשיו כן בגישה לקחת חברה מלווה ע"מ לחסוך זמן וכאב ראש
אבל רוצים לדעת שמדובר בחברה אמינה
ולהיות עם הרבה ידע, כדי שנדע על מה כדאי לעמוד.
הרי לחברה הכי קל לעבוד עם לקוחות שאין להם מושג בכלום
ושיקחו את הדירה הראשונה שיציעו להם.

 

[Carter's]

ממש לא!
חוסך המון כאב ראש וכסף!

יש לכם ניסיון עם חברה?

 

[גלגל הצבעים]

בקיצור, אתה לא ממליץ לקחת חברה מלווה.
אשמח שתפרט למה.
בעלי מבין בתחום הרבה יותר ממני, אני כותבת פה, כי לו אין גישה.

החברה שאני דברתי עליה כוללת 3 שירותים:
1. איתור דירה (תשלום כמו דמי תיווך)
נניח שאנחנו רוצים לקנות דירה בדרום, נכון אפשר להסתדר בלי תיווך ובלי חברה
אבל זה ידרוש ממנו הרבה יותר נסיעות למקום, אין לנו רכב ואין לנו אפשרות לטירטור הזה.
האם אין יתרון לגשת לחברה שיש להם ידע על השכונות ואנשים בשטח,
יש להם גישה לתוכניות עיריה לגבי צפי לפינוי בינוי וכו'.

2. יעוץ משכנתא -
זה לא הנושא כרגע.

3. טיפול שוטף בדירה -מציאת שוכרים, טיפול בבעיות בדירה (תשלום של חודש בשנה)
תחזוקה מרחוק זה דבר קשה ומעיק, כמו שאתה כותב זו עוד עבודה
ואין לנו אפשרות לעשות את זה.
ותמיד אפשר להפסיק את התקופה של האחזקה אם הכל זורם למישרין.

אנחנו עכשיו כן בגישה לקחת חברה מלווה ע"מ לחסוך זמן וכאב ראש
אבל רוצים לדעת שמדובר בחברה אמינה
ולהיות עם הרבה ידע, כדי שנדע על מה כדאי לעמוד.
הרי לחברה הכי קל לעבוד עם לקוחות שאין להם מושג בכלום
ושיקחו את הדירה הראשונה שיציעו להם.

1) לגבי קניית דירה, אם אין לכם זמן תחפשו להשקיע במשהו אחר, אין כסף בקלות [אנשים יושבים ובוכים ביום ובלילה על פזיזות].
צריכים ליסוע לשם בעצמכם, כמה פעמים, בשעות יום, בשעות לילה, לבדוק שכנים סביבה, ועוד מליון דברים.
לגבי הידע של החברה, גם אם זו חברה אמינה ביותר, הם לא מתחייבים לך כלום, ואם הם לא על עלו זה [גם שלא באשמתם] ששכן אחד בשוק האפור, והשני מעשן סמים, ויש צעקות מחרידות כל לילה, לא יחזירו לך את הכסף של הדירה. הם מתווכים - אז הם עוצמים עין אחת [=האמינים, כי הרמאים עוצמים 2 עניים], אחרת לא יצליחו למכור.

3) אבל הם לא מתחייבים למצוא שוכרים, ולכן הם ימצאו לך שוכרים במחיר זול יותר ממה שיכולת להשיג [ויסבירו לך שזה המצב היום בשוק וזה השתנה בחודשיים האחרונים],
ואחזקה: יש דברים קטנים שאתה תאלץ לשלם עליהם מחיר מלא, הם לא עושים סקר שוק לבעלי מקצוע, וכו' וכו'.

אני לא מכליל בין חברות רק אני טוען וצועק, אם אין לכם זמן אל תשקיעו!!! זאת עבודה לכל דבר, זה המצב היום, ואל תתפתו לסיפורי ניסים שקורים אחת ל-100 שיש שוכר חלומי ל-20 שנה ואין תקלות.
היה כתוב פעם ב"דרושים" "מי שמחפש עבודה פעם בחודש למשך שעה, עם שכר של 4,000 ש"ח, שיתקשר אלי ונחפש ביחד".

 

[saru]

ברור לכולם שאין הכוונה לקחת חברת ניהול ולשבת בבית על כוס קפה.
חברת ניהול באה לחסוך אובדן ימי עבודה ובזבוז זמן רב בגלל נסיעות מיותרות על כל תיקון קטן / חיפוש שוכרים והגעה לדירה על כל שוכר שרוצה לראות/ אסיפות שכנים וכד'.

 

[Carter's]

ברור לכולם שאין הכוונה לקחת חברת ניהול ולשבת בבית על כוס קפה.
חברת ניהול באה לחסוך אובדן ימי עבודה ובזבוז זמן רב בגלל נסיעות מיותרות על כל תיקון קטן / חיפוש שוכרים והגעה לדירה על כל שוכר שרוצה לראות/ אסיפות שכנים וכד'.

בדיוק.