התייעצות קניית דירה לזו"צ

[דג תמנון]

@איציק קשביץ במחילה, כפי שהבנתי אתה רשום רק שנה בהגרלות זה יחסית קצת(!!!)
אני חושב שאין סיבה שתיהיה כ"כ לחוץ מהבחינה הזאת,

זה לא בטוח בכלל כל עוד סיכויי הזכיה ממשיכים להיות כמו ההגרלה האחרונה.

 

[איציק קשביץ]

@איציק קשביץ במחילה, כפי שהבנתי אתה רשום רק שנה בהגרלות זה יחסית קצת(!!!)
אני חושב שאין סיבה שתיהיה כ"כ לחוץ מהבחינה הזאת,

נכון אבל כולם מלחיצים מחירים עולים הערך של הכסף יורד לכן עניין אותי מה זו"צ עושים

 

[בריסקער תלמיד]

נכון אבל כולם מלחיצים מחירים עולים הערך של הכסף יורד לכן עניין אותי מה זו"צ עושים

נכון, מחירים עולים וזה מצב קטסטרופלי! מאחל לך שתזכה בקרוב, (תלך לפי ההמלצות כמובן)
לגבי הערך של הכסף שיורד הייתי ממליץ לך להיכנס לעובי הקורה של שוק ההון (למעלה בפיננסי)
שם תקבל מידע מקצועי באמת בכל הנושא כמו @השקעות R הון שידוע באיכות המידע שלו והידע הרחב שלו ויש שם עוד... (יש שם גם פורום למתחילים...)

 

[חיים בי]

עכשיו בני ברק-בית שמש: 55 דק'

בני ברק-מודיעין עילית: 45 דק'

בני ברק-חריש: 52 דק'

עם פתיחה ישירה בהמשך לכביש 6': 48 דק' בלבד.


צפה בקובץ המצורף 1890644


צפה בקובץ המצורף 1890646


צפה בקובץ המצורף 1890648

אותו מרחק
בעיר חדשה ומדהימה במיוחד!
עם ציבור חרדי שהולך וגדל מיום ליום
בכמעט 1.000.000 ש"ח פחות!!!

לא קיים,
וגם לעולם יותר לא יהיה
פתרון דיור
כמו שיש היום בחריש!​

כולנו מסכימים שחריש זה אותו זמן מבני ברק...
וגם שזה יותר מרכז מבית שמש
ואפילו כן אנחנו רוצים לגור " בפריפרייה" של בית שמש אפילו שזה לוקח יותר זמן מלגור בחריש "במרכז"...

 

[ruti schein]

נכון, מחירים עולים וזה מצב קטסטרופלי! מאחל לך שתזכה בקרוב, (תלך לפי ההמלצות כמובן)
לגבי הערך של הכסף שיורד הייתי ממליץ לך להיכנס לעובי הקורה של שוק ההון (למעלה בפיננסי)
שם תקבל מידע מקצועי באמת בכל הנושא כמו @השקעות R הון שידוע באיכות המידע שלו והידע הרחב שלו ויש שם עוד... (יש שם גם פורום למתחילים...)

שימו לב
שמאז המלחמה
חיילי מילואים מקבילם עדיפות בהגרלות של מחיר למשתכן
מה שמוריד את אחוזי הזכייה בצורה משמעותית!

 

[בונה אתרים]

עכשיו בני ברק-בית שמש: 55 דק'

בני ברק-מודיעין עילית: 45 דק'

בני ברק-חריש: 52 דק'

עם פתיחה ישירה בהמשך לכביש 6': 48 דק' בלבד.


צפה בקובץ המצורף 1890644


צפה בקובץ המצורף 1890646


צפה בקובץ המצורף 1890648

אותו מרחק
בעיר חדשה ומדהימה במיוחד!
עם ציבור חרדי שהולך וגדל מיום ליום
בכמעט 1.000.000 ש"ח פחות!!!

לא קיים,
וגם לעולם יותר לא יהיה
פתרון דיור
כמו שיש היום בחריש!​

איפה שכתוב 1.4 מיליון זה טאבו משותף

יש בגדול פער מחירים של 900,000 אלף שקל!!!!

 

[BIZZARC- עשירה]

פריפריה לא מודדים לפי המרחק מהמרכז, פריפריה או איך שלא תקראו לזה זה מקום שהמרחק ממנו לעבודה של האישה (בדר"כ אכן במרכז) הוא סביר ועדיף גם בתחבורה ציבורית, שיהיו מוסדות טובים לילדים, שכנים טובים, קהילה טובה, כוללים מגוונים.
עם כל הרצון שלי לגור בחריש היא די נעלם לפחות מבחינת רוב הנתונים שפירטתי

מרחק מהעבודה זה לא הסימן אם המקום הוא פריפריה, זוג שגר בעפולה/טבריה/ירוחם/אופקים/באר שבע וכו' גר בפריפריה גם אם האישה עובדת מהבית או במשרד במרחק 10 דק' הליכה/נסיעה בתחב"צ...
וההגדרות של פריפריה חרדית נראה לי אפילו קשוחות יותר מההגדרות הכלליות לפריפריה.
(גם לדעתי חריש היא פריפריה לפי כל הגדרה, אולי בציבור הכללי היא תחשב לפרפריה קרובה אבל עדיין פריפריה)

 

[תמר אליסון]

הישוב מיצד אחלה של מקום!!!
בערך 40 דקות לירושלים
וישוב חרדי מדהים!!!

 

[איציק קשביץ]

מרחק מהעבודה זה לא הסימן אם המקום הוא פריפריה, זוג שגר בעפולה/טבריה/ירוחם/אופקים/באר שבע וכו' גר בפריפריה גם אם האישה עובדת מהבית או במשרד במרחק 10 דק' הליכה/נסיעה בתחב"צ...
וההגדרות של פריפריה חרדית נראה לי אפילו קשוחות יותר מההגדרות הכלליות לפריפריה.
(גם לדעתי חריש היא פריפריה לפי כל הגדרה, אולי בציבור הכללי היא תחשב לפרפריה קרובה אבל עדיין פריפריה)

נכון חריש תכלס זה פריפריה

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

הישוב מיצד אחלה של מקום!!!
בערך 40 דקות לירושלים
וישוב חרדי מדהים!!!

במרחק יריקה מערים פלשתינאיות עוינות
(אם נוסעים דרך תקוע, זה אפילו פחות זמן)

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

צפה בקובץ המצורף 1890788
איפה שכתוב 1.4 מיליון זה טאבו משותף
צפה בקובץ המצורף 1890791
יש בגדול פער מחירים של 900,000 אלף שקל!!!!

מסופר על אדם שנכנס לשוק כדי למכור את סוסו. הוא עמד והילל אותו בפני כל מי שעבר: "סוס חזק, מהיר, נאמן, אין כמותו!" אך למרות השבחים הרבים, איש לא רצה לקנות את הסוס.

אדם חכם שעמד שם ניגש אליו ושאל:
"אם הסוס כל כך טוב, למה אתה מוכר אותו?"

באותו רגע הבינו הקונים שהדבר מעורר חשד—אם הסוס באמת כל כך מצוין, מדוע בעליו ממהר להיפטר ממנו?

 

[מאמימוש]

הישוב מיצד אחלה של מקום!!!

כמה עולה שם דירה?
(3-4 חדרים)
והאם כל אחד יכול לקנות שם

 

[ייעוץ מס מקצועי]

נכון אבל כולם מלחיצים מחירים עולים הערך של הכסף יורד לכן עניין אותי מה זו"צ עושים

מי שלא רוצה שירד לו הערך של הכסף ולא רוצה להתעסק בסיכונים של השקעות,
ומצד שני רוצה תשואה מינימלית שתשמור על הירידה של הכסף בגלל האינפלציה,
וגם שהכסף יהיה זמין במיידי לקנות דירה כשתימצא הדירה המבוקשת,
אפשר לשים בקרן כספית שקלית, זה דרך הבנק בזמינות של יום עסקים אחד,
ותשואה אמנם נמוכה אך ללא שום סיכון,
(כמובן לשים לב שיש הכשר על הקרן)

 

[דג תמנון]

מי שלא רוצה שירד לו הערך של הכסף ולא רוצה להתעסק בסיכונים של השקעות,
ומצד שני רוצה תשואה מינימלית שתשמור על הירידה של הכסף בגלל האינפלציה,
וגם שהכסף יהיה זמין במיידי לקנות דירה כשתימצא הדירה המבוקשת,
אפשר לשים בקרן כספית שקלית, זה דרך הבנק בזמינות של יום עסקים אחד,
ותשואה אמנם נמוכה אך ללא שום סיכון,
(כמובן לשים לב שיש הכשר על הקרן)

זה אכן מציל מהאינפלציה, אבל לא מעליית מחירי הדירות.

 

[בונה אתרים]

צפה בקובץ המצורף 1890788
איפה שכתוב 1.4 מיליון זה טאבו משותף
צפה בקובץ המצורף 1890791
יש בגדול פער מחירים של 900,000 אלף שקל!!!!

מה שיפה במיקום המדהים של חריש שזה גם וגם.
זה גם קרוב לבני ברק והמרכז, ובן זמנית גם קרוב למטרופולין חיפה והמרכז.

למרות שעפולה עילית והר יונה שהם משמעותית יותר רחוקות מחריש
(היום זה 40 דקות נסיעה מבני ברק לחריש ללא פקקים, שיהיה חיבור ישיר לכביש 6' זה יהיה 35 דקות בלבד,
לעומת זאת עפולה עילית זה עוד 25 דקות, והר יונה ג' זה עוד 30 דקות)

בכל זאת המרחק של חריש לחיפה הוא שווה
למרחק של עפולה עילית והר יונה לחיפה
שזה בעצם העיר המרכזית שמשרתת אותם.

בנוסף לעובדה שחריש היא היחידה שנמצאת תמיד "על הדרך"
למקומות שתמיד כל אחד נוסע לשם...
כמו: מירון, צפת, טבריה, ועוד...

 

[איציק קשביץ]

מה שיפה במיקום המדהים של חריש שזה גם וגם.
זה גם קרוב לבני ברק והמרכז, ובן זמנית גם קרוב למטרופולין חיפה והמרכז.

למרות שעפולה עילית והר יונה שהם משמעותית יותר רחוקות מחריש
(היום זה 40 דקות נסיעה מבני ברק לחריש ללא פקקים, שיהיה חיבור ישיר לכביש 6' זה יהיה 35 דקות בלבד,
לעומת זאת עפולה עילית זה עוד 25 דקות, והר יונה ג' זה עוד 30 דקות)

בכל זאת המרחק של חריש לחיפה הוא שווה
למרחק של עפולה עילית והר יונה לחיפה
שזה בעצם העיר המרכזית שמשרתת אותם.

בנוסף לעובדה שחריש היא היחידה שנמצאת תמיד "על הדרך"
למקומות שתמיד כל אחד נוסע לשם...
כמו: מירון, צפת, טבריה, ועוד...



צפה בקובץ המצורף 1890852




צפה בקובץ המצורף 1890853



צפה בקובץ המצורף 1890855


צפה בקובץ המצורף 1890858

מצד המיקום סבבה
אבל מצד אוכלוסיה מוסדות זה עיר מעורבת גם אם ערבים..

 

[BIZZARC- עשירה]

נכון חריש תכלס זה פריפריה

אני אגב ממש לא נגד מגורים בפריפריה וחושבת שאפשר להרוויח הרבה דברים טובים במגורים בפריפריה (בכללי ובטח כל מקום והמעלות שלו) אבל אני נגד לשכנע מישהו לגור במקום איקס בטענה שזה לא פריפריה...

 

[הטעם המושלם]

בלת"ק
יש חיסרון לפריפריה שאם הדירות זולות גם השכירות נמוכה.
כך למשל למרות שאני עמנואלית נלהבת- אני אומרת לכם אל תתפתו לקנות דירות להשקעה בעמנואל! ואל תקנו לוקשים שכל מיני אנשים יכולים למכור לכם שהמחירים עולים ועוד בלה בלה בלה. המחירים כמעט לא עולים, בטח לא של שכירות. (המקום הכמעט יחיד בארץ שאפשר למצוא בו דירה ראויה למגורים לא יחידת דיור ב1500 ואפילו פחות.) ועכמנואל היא רק דוגמא.
מה כן?
או דירה למגורים בפריפריה, או דירה להשקעה בפריפריה שבה יש ביקוש לדירות נופש.

 

[תמר מהמרכז]

צפה בקובץ המצורף 1890788
איפה שכתוב 1.4 מיליון זה טאבו משותף
צפה בקובץ המצורף 1890791
יש בגדול פער מחירים של 900,000 אלף שקל!!!!

קדם כל, זה לא נכון שהפער הוא 900000, זה אולי הפער בין הדירה הכי זולה בחריש להכי יקרה בבית שמש...
חוץ מזה - יש עוד דברים שצריך לקחת בחשבון.
דבר ראשון - חריש היא לא עיר חרדית, לא קרובה אפילו לזה, אנשים משלמים הרבה בשביל עיר חרדית, מוסדות, בתי כנסת, מקומות עבודה וכו'. בית שמש היא חרדית (כמעט) לגמרי.
חוץ מזה - מבחינת תחבורה ציבורית למי שאין רכב, מאוד לא נוח בחריש. אז המעלה שהיא מרכזית לא מועילה מספיק כי להרבה ערים צריך לנסוע בשני אוטובוסים ואז זה כבר אותו זמן נסיעה כמו לחיפה למשל.
דבר שלישי ומשמעותי - ככל שידוע לי ממה שבדקתי לפני כמה שנים וכנראה זה לא השתנה מאז - אין הרבה דירות קטנות בחריש, בעיקר יש 4-5 חדרים, וזוגות היום לא יכולים לקחת על עצמם גם את זה, גם עם משכנתא גבוהה. זוגות מחפשים דירות שלושה חדרים בפריפריה שהם יכולים לעמוד במחיר שלהן.
יש גם המון מעלות לחריש, היא עיר מטופחת, בתהליכי בניה והתפתחות כל הזמן, יש שם קהילה נחמדה וצעירה, למרות שהיא קטנה, ויש כאלו שפורחים דווקא במקומות כאלו.
אבל צריך לעשות שיקול של רווח מול הפסד ומה חשוב לנו, ובעיקר- מה גובה הסכום שאנחנו יכולים לעמוד בו.

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

האמת, זה לא נושא האשכול, יש בשביל זה אשכול מה העיר הבאה.

הבעיה בחריש שמלא אנשים קנו שם כי מסתמא היא תהיה יקרה, יותר מכמות האנשים שקנו שם כדי לגור, ואפי' יותר מכמות האנשים שמסכימים לשכור שם דירה.
זה יצר מצב של הרבה יותר היצע מביקוש. כי הם רוצים להמשיך לגור במרכז, הם קנו בחריש רק בשביל האקזיט.
והם, (וגם אלו שהגיעו לגור בגלל זה) מפמפמים כל הזמן שחריש זה עיר העתיד.
אם זה יהיה באמת- מצוין, לכם טוב ולנו טוב. מה העניין שלכם לפרסם את זה?
אלא שאין שם מספיק חרדים והם רוצים שיגיעו עוד, כדי שזה יהיה עיר חרדית, עם דירות בשווי של בית שמש.
ולכן כל פעם שאתה מעלה את המילה 'חריש' באיפשהו קמים עליך קוני חריש וצועקים עליך את דעתם. ללא אפשרות לדיון. כאילו המרחק הוא כל מה שקובע (אגב, עמנואל גם קרובה למרכז).

ושוב ושוב עם אותה טענה בלי להתמודד עם הטענות שהועלו פה על כך שהיא עיר מעורבת, עם מיעוט בני מיעוטים, ללא מגוון מוסדות, ואפילו ללא תחבורה נורמלית כמו שיש לפריפריות וותיקות יותר כמו חיפה או אופקים.