דרוש מידע קניית דירה מכונס נכסים

  • הוסף לסימניות
  • #1
כל מידע יעזור לי
מה המעלות והחסרונות? איזה סכום שווה להציע?
עם מי אפשר להתייעץ?
האם זה שאני שכנה (בשכירות) תקדם אותי?
מי זוכה בהצעה? מי ששם את הסכום הכי גבוה או שיש עוד פרמטרים?

אשמח לכל מידע תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
על עצם העניין תשאלו עו"ד.

קחו בחשבון שהרבה פעמים כל ההצעות זה סתם קשקוש, ובסוף אף אחד לא יזכה כגון בזוג גרוש שרק רוצים להכריח אחד מבני הזוג לקנות את החלק של השני במחיר יקר ועוד על זה הדרך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
לא זה ירושה
משהו שאין לו ילדים והיה קרבות ירושה הרבה זמן
עכשיו מה הזוי?
ראינו עכשיו מודעה על הדירה מתיווך!!
יכול להיות שהם עשו דיל עם הכונס?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
גם בירושה יכול להיות שאחד מהיורשים יקנה את החלק של השאר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
האם זה ירושה או קונס נכסים?
כי אם זה חלק מירושה אז באמת היורשים קודמים.
אבל אם זה סוג של הוצאה לפועל אז המרבה במחיר זוכה
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
כונס נכסים מצד היורשים
לא משהו שלא יכל לשלם
חושבת שהיה מריבות מי ירש בין האחים של הנפטר
ובסוף בית משפט מינה כונס נכסים
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אני כמעט קניתי דירה כזו בירושלים לפני 4.5 שנים.
היה פרסום של תיווך אבל פנינו ישר לכונס נכסים ועקפנו את המתווך.

היה מדובר בדירה של גלמודה שהיתה לה ילדה אחת שהיתה לא בריאה הנפשה.
בעוד או אמרה שההצעה המינימאלי זה 1 מליון שח ויש להעביר שיק בנקאי של 10 אחוז מסכום ההצעה.
הגענו למשרדי הכונסת והתישבנו סביב שולחן ואז התחילו להציעה הצעות לפי סדר הישיבה כשכל הצעה עולה ב 10,000 שח. לבסוף נשארנו אני ועוד אחד.
כשהמחיר הגיע ל2,100,000 פרשנו.
והמשפחה השניה זכתה.
קצת כואב לי היום שכאילו דפקתי אותם כי זה היה כבר ממש שווי שוק

 
  • הוסף לסימניות
  • #9
לפעמים יש בעיה הלכתית לקנות מכונס נכסים.
לפעמים לפי דין תורה הדירה שייכת למישהו אחר.
כדאי לשאול דיין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
מקפיצה
האם קיימת מחוייבות לכונס הנכסים - לסיים את ההליך בזכיה
או שהוא יכול להחליט שלא היו הצעות רלוונטיות - ולסיים את ההליך.

בנוסף,
אשמח מאד לשמוע ממנוסים איך מתבצע ההליך, למה כדאי לשים לב ועוד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אין התחייבות לכלום, ייתכן שלאחר ההצעות, בכלל מישהו שלא הציע (כגון בגרושים אחד מהגרושים יציע מחיר לחצי דירה) יזכה בדירה. וגם לסיים הליך ללא מכירה בכלל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
יש לשים לב לבעיות הלכתיות חמורות בקניית הנכסים הנ"ל.
תצטרכו לברר למה יש כונס נכסים על הנכס והרבה פעמים יש איפול ואין לדעת מה באמת קרה.
אם איני טועה בעת ההרשמה צריך לשלם משהו כמו 200K דמי רצינות.
צריך להציע הצעה רלוונטית. אם למשל מדובר באדם שלא החזיר משכנתה, הבנק לא יסכים לוותר על ההון שמגיע לו.
עניין נוסף- על נכסים כגון צמודי קרקע חד/דו משפחתיים וכד' יבוא קופצים מבוססים כגון קבלנים וחבל להיכנס לזה מראש.
לעניין דירות סטנדרטיות- לרוב נמכרות במחיר שוק רגיל. הרווח המקסימלי כמדומני הוא בערך 30% שזה הרבה כמובן, אבל נדיר שזה באמת קורה.
יש גם כונסי נכסים על רכבים. אבל שם שולטות הסוכנויות הגדולות ע"י דילים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
בעת ההרשמה מביאים צ'ק בנקאי על סכום מסוים. (10% מההצעה)
אפשר להציע גם סכום נמוך, (צריך לברר עם הכונס כמה המינימום) בכל מקרה במכירה עצמה המחירים מזנקים..
וכן לפעמים זה ממש שווה...

@סמילי האם מדובר על הדירה ברבי יהודה הנשיא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
יש לשים לב לבעיות הלכתיות חמורות בקניית הנכסים הנ"ל.
תצטרכו לברר למה יש כונס נכסים על הנכס והרבה פעמים יש איפול ואין לדעת מה באמת קרה.
מה הבעיות ההלכתיות שיכולות להיות?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה