דרוש מידע קניית דירה מכונס נכסים

[סמילי]

כל מידע יעזור לי
מה המעלות והחסרונות? איזה סכום שווה להציע?
עם מי אפשר להתייעץ?
האם זה שאני שכנה (בשכירות) תקדם אותי?
מי זוכה בהצעה? מי ששם את הסכום הכי גבוה או שיש עוד פרמטרים?

אשמח לכל מידע תודה רבה

 

[A052]

על עצם העניין תשאלו עו"ד.

קחו בחשבון שהרבה פעמים כל ההצעות זה סתם קשקוש, ובסוף אף אחד לא יזכה כגון בזוג גרוש שרק רוצים להכריח אחד מבני הזוג לקנות את החלק של השני במחיר יקר ועוד על זה הדרך.

 

[סמילי]

לא זה ירושה
משהו שאין לו ילדים והיה קרבות ירושה הרבה זמן
עכשיו מה הזוי?
ראינו עכשיו מודעה על הדירה מתיווך!!
יכול להיות שהם עשו דיל עם הכונס?

 

[A052]

גם בירושה יכול להיות שאחד מהיורשים יקנה את החלק של השאר.

 

[מבריק הפלא]

האם זה ירושה או קונס נכסים?
כי אם זה חלק מירושה אז באמת היורשים קודמים.
אבל אם זה סוג של הוצאה לפועל אז המרבה במחיר זוכה

 

[סמילי]

כונס נכסים מצד היורשים
לא משהו שלא יכל לשלם
חושבת שהיה מריבות מי ירש בין האחים של הנפטר
ובסוף בית משפט מינה כונס נכסים

 

[מבריק הפלא]

כונס נכסים מצד היורשים
לא משהו שלא יכל לשלם
חושבת שהיה מריבות מי ירש בין האחים של הנפטר
ובסוף בית משפט מינה כונס נכסים

אם ככה ברעיון זכות קדימה לאחד היורשים (אם הם מעוניינים)

 

[החכמה שבנשים]

אני כמעט קניתי דירה כזו בירושלים לפני 4.5 שנים.
היה פרסום של תיווך אבל פנינו ישר לכונס נכסים ועקפנו את המתווך.
היה מדובר בדירה של גלמודה שהיתה לה ילדה אחת שהיתה לא בריאה הנפשה.
בעוד או אמרה שההצעה המינימאלי זה 1 מליון שח ויש להעביר שיק בנקאי של 10 אחוז מסכום ההצעה.
הגענו למשרדי הכונסת והתישבנו סביב שולחן ואז התחילו להציעה הצעות לפי סדר הישיבה כשכל הצעה עולה ב 10,000 שח. לבסוף נשארנו אני ועוד אחד.
כשהמחיר הגיע ל2,100,000 פרשנו.
והמשפחה השניה זכתה.
קצת כואב לי היום שכאילו דפקתי אותם כי זה היה כבר ממש שווי שוק

 

[יוסייוסייוס]

לפעמים יש בעיה הלכתית לקנות מכונס נכסים.
לפעמים לפי דין תורה הדירה שייכת למישהו אחר.
כדאי לשאול דיין.

 

[צביה CPA]

מקפיצה
האם קיימת מחוייבות לכונס הנכסים - לסיים את ההליך בזכיה
או שהוא יכול להחליט שלא היו הצעות רלוונטיות - ולסיים את ההליך.

בנוסף,
אשמח מאד לשמוע ממנוסים איך מתבצע ההליך, למה כדאי לשים לב ועוד.

 

[A052]

אין התחייבות לכלום, ייתכן שלאחר ההצעות, בכלל מישהו שלא הציע (כגון בגרושים אחד מהגרושים יציע מחיר לחצי דירה) יזכה בדירה. וגם לסיים הליך ללא מכירה בכלל.

 

[א מרים]

יש לשים לב לבעיות הלכתיות חמורות בקניית הנכסים הנ"ל.
תצטרכו לברר למה יש כונס נכסים על הנכס והרבה פעמים יש איפול ואין לדעת מה באמת קרה.
אם איני טועה בעת ההרשמה צריך לשלם משהו כמו 200K דמי רצינות.
צריך להציע הצעה רלוונטית. אם למשל מדובר באדם שלא החזיר משכנתה, הבנק לא יסכים לוותר על ההון שמגיע לו.
עניין נוסף- על נכסים כגון צמודי קרקע חד/דו משפחתיים וכד' יבוא קופצים מבוססים כגון קבלנים וחבל להיכנס לזה מראש.
לעניין דירות סטנדרטיות- לרוב נמכרות במחיר שוק רגיל. הרווח המקסימלי כמדומני הוא בערך 30% שזה הרבה כמובן, אבל נדיר שזה באמת קורה.
יש גם כונסי נכסים על רכבים. אבל שם שולטות הסוכנויות הגדולות ע"י דילים.

 

[מליון]

בעת ההרשמה מביאים צ'ק בנקאי על סכום מסוים. (10% מההצעה)
אפשר להציע גם סכום נמוך, (צריך לברר עם הכונס כמה המינימום) בכל מקרה במכירה עצמה המחירים מזנקים..
וכן לפעמים זה ממש שווה...

@סמילי האם מדובר על הדירה ברבי יהודה הנשיא?

 

[צביה CPA]

יש לשים לב לבעיות הלכתיות חמורות בקניית הנכסים הנ"ל.
תצטרכו לברר למה יש כונס נכסים על הנכס והרבה פעמים יש איפול ואין לדעת מה באמת קרה.

מה הבעיות ההלכתיות שיכולות להיות?