דרוש מידע קניית דירה עם הערת אזהרה ללא טאבו

[רחל ז.]

מה אתם אומרים?
כמה סיכון יש בזה?

 

[ליטאי פשוט]

לא הייתי קונה דבר כזה

 

[טחינה גולמית]

מה אתם אומרים?
כמה סיכון יש בזה?

השאלה לא ברורה:
הערת אזהרה תהיה על שמכם? או על שם מישהו אחר, ולכן אי אפשר להעביר אותה בטאבו על שמכם?

קחו בחשבון שהערת אזהרה יכולה להתבטל בצו שופט שזה אומר שלכאורה עם בעל הדירה בטאבו, נופל כלכלית או פושט רגל אז בית משפט יכול לבטל את הערת האזהרה. (מפחדת לכתוב את זה בביטחון מלא, אבל יצא לי לבדוק את זה פעם לעומק).
הערת אזהרה עוזרת בעיקר כדי שהמוכר לא יוכל להעביר את הדירה בטאבו (למכור אותה ממש) למישהו נוסף בלי הסרת האזהרה.

 

[רחל ז.]

הדירה מחולקת
והמוכר רוצה למכור את אחת הדירות
בתמורה הוא נותן הערת אזהרה לטובת הקונה על השטח שנמכר
הדירה זולה בכ-35% לדעתי מאשר אם היה לה טאבו נורמלי

 

[גלגל הצבעים]

הדירה מחולקת
והמוכר רוצה למכור את אחת הדירות
בתמורה הוא נותן הערת אזהרה לטובת הקונה על השטח שנמכר
הדירה זולה בכ-35% לדעתי מאשר אם היה לה טאבו נורמלי

ולמה הוא לא מסכים שירשמו את שניכם בטאבו ביחד? בכל מקרה למיטב ידיעתי יש כאן סיכון, הערת אזהרה זה לא אישור בעלות, זה טוב בשביל ערבות - לא יותר מזה.

 

[נדוניה כהלכה]

הדירה מחולקת
והמוכר רוצה למכור את אחת הדירות
בתמורה הוא נותן הערת אזהרה לטובת הקונה על השטח שנמכר
הדירה זולה בכ-35% לדעתי מאשר אם היה לה טאבו נורמלי

אם המוכר ירצה לקחת משכנתא על הדירה הוא יוכל או שיצטרך את ההסכמה שלכם?

שמעתי שהרב שלום סגל מבי''ד של הגר"נ קרליץ יש לו הרבה נסיון עם הדברים האלו אולי כדאי להתיעץ אתו

 

[רחל ז.]

ולמה הוא לא מסכים שירשמו את שניכם בטאבו ביחד? בכל מקרה למיטב ידיעתי יש כאן סיכון, הערת אזהרה זה לא אישור בעלות, זה טוב בשביל ערבות - לא יותר מזה.

כי יחסית החלק הגדול הוא שלו
ככה נראה לי, לא שאלתי
אפשר לרשום בעלות בטאבו על אחוזים מסויימים בלבד?

 

[רחל ז.]

אם המוכר ירצה לקחת משכנתא על הדירה הוא יוכל או שיצטרך את ההסכמה שלכם?

שמעתי שהרב שלום סגל מבי''ד של הגר"נ קרליץ יש לו הרבה נסיון עם הדברים האלו אולי כדאי להתיעץ אתו

שאלה טובה....

תודה! אם נחליט להתקדם עם זה אז זה בהחלט רעיון טוב

 

[קפה קפה]

לדעתי לא כדאי להכנס לזה

 

[היוש]

כי יחסית החלק הגדול הוא שלו
ככה נראה לי, לא שאלתי
אפשר לרשום בעלות בטאבו על אחוזים מסויימים בלבד?

אפשר לרשום בטאבו לפי אחוזים.
ואם אתם רשומים כהערה לא תוכלו לקחת משכנתא.
בגדול, זה סיכון משמעותי לקחת דירה רק על סמך הערת אזהרה.

ובשביל שאתם תוכלו לקחת משכנתא, צריך שגם בעלי החלק השני יקחו משכנתא, וגם אז, די מסובך היום להוציא משכנתאות כאלה.
הבנקים ממש לא אוהבים את זה.

 

[היוש]

שאלה טובה....

תודה! אם נחליט להתקדם עם זה אז זה בהחלט רעיון טוב

באם אתם רשומים רק כהערה, המוכר יוכל לקחת משכנתא ואז הוא ימשכן גם את החלק שלכם, באם שניכם רשומים בטאבו, יצטרכו את חתימות של שני הבעלים.

ותבררו טוב טוב טוב עם מי אתם הולכים לגור בטאבו משותף!
זה כמעט יותר מחתונה...

 

[רחל ז.]

בקיצור, נשמע ממש רע

 

[א.ד.מ.]

כן ברור, אחוזי בעלות בנכס נרשמים בטאבו
לפעמים יש מצב שאין עדיין טאבו כי לא עשו פרצלציה או טופס 5 ולכן לרוכשים יש רק הערת אזהרה,
נפוץ בבנינים חדשים בעיקר, במצב זה הבנקים עוד נותנים משכנתאות, אבל אם העניין לא מסתדר בגלל חריגות בנייה וכו לאחר מס' שנים הבנקים מסרבים לשעבד נכסים כאלה ולכן הם יכולים להימכר רק "במזומן".
יש הרבה מקומות שנתקעו כך ברחבי הארץ (יש פרוייקט שלם ברובע ג' באשדוד שנבנה לפני 20 שנה ואין להם טאבו עדיין רק הערת אזהרה)

במקרה שלכם זה שונה, ונוטה יותר לכיוון של טאבו משותף, לא הייתי קונה רק עם אהערת אזהרה, הייתי מבקש אחוזים בטאבו

 

[נדוניה כהלכה]

ולמה הוא לא מסכים שירשמו את שניכם בטאבו ביחד?

אני חושב שעל רישום כזה הוא יצטרך לשלם מס שבח

 

[גלגל הצבעים]

אני חושב שעל רישום כזה הוא יצטרך לשלם מס שבח

בכל מקרה ברגע שיש כאן מכירה שלא מדווחת זה עבירה על החוק - עוד נושא בעייתי של העלמת מס.

 

[לב מרגיש]

לא להסתכן!!!