עזרה קניית דירה עם חריגת בנייה

דינדושה · 15/1/25

אנחנו מעוניינים לקנות דירה
המוכרים הוציאו היתר בנייה לפני 3 שנים וחרגו עוד 15 מטר מההיתר
החריגה צורפה לדירה ומשמשת למגורים
האם במצב העכשווי בבני ברק יש לנו מה לפחד שהמינהל/העירייה יהרסו?
יש פה מישהו שבדק? שהתנסה?
תודה מראש

מנסור הבוס · 15/1/25

לדעתי 15 מטר זה לא משהו רציני בבני ברק כמעט לכל דירה בבבני ברק יש חריגה בגודל הזה לפחות...
אחד סיפר לי היום שהוא חרג ביותר ממאה מטר בבני ברק....

תם וחכם · 15/1/25

כדאי להיזהר.
כי היתר בנייה הוא מוגבל מראש לכמה שנים, ואחר כך צריך לקבל אישור סופי.
במידה והבנייה חרגה מההיתר לא תוכלו לקבל את האישור הסופי, ואז גם ההיתר צפוי להתבטל.
אני לא יודע ספציפית על בני ברק, אבל יש ערים שבוודאי זה הנוהל.

דינדושה · 15/1/25

נכתב ע"י תם וחכם:
כדאי להיזהר.
כי היתר בנייה הוא מוגבל מראש לכמה שנים, ואחר כך צריך לקבל אישור סופי.
במידה והבנייה חרגה מההיתר לא תוכלו לקבל את האישור הסופי, ואז גם ההיתר צפוי להתבטל.
אני לא יודע ספציפית על בני ברק, אבל יש ערים שבוודאי זה הנוהל.

יש להם היתר סופי. תקני.
רק חרגו ממנו 15 מטר
השאלה אם יש סיכון להריסה?

דינדושה · 15/1/25

@נאמנת אולי את יודעת?

ארזים1 · 15/1/25

בקצב הזה הורסים את כל בני ברק, לא נשמע לי שיהרסו בניות ישנות. הם יצטרכו בשביל זה צי של דחפורים

גימפעל · 15/1/25

לכאורה אמור להיות הבדל במחיר בין המטרים ללא אישור לבין כל שאר הדירה המאושרת.

עוילם הישיבעס · 15/1/25

רק תיקחו בחשבון שלא תקבלו משכנתא בשביל החריגה
כלומר אם הדירה מתמחרת בעוד 15 מטר סביר להניח שלא יתנו בדוח שמאות את התוספת של המטרים האלו

מילתא דפשיטא · 16/1/25

נכתב ע"י עוילם הישיבעס:
רק תיקחו בחשבון שלא תקבלו משכנתא בשביל החריגה
כלומר אם הדירה מתמחרת בעוד 15 מטר סביר להניח שלא יתנו בדוח שמאות את התוספת של המטרים האלו

יתירה מכך
אם יש צו הריסה וכדומה הם מפחיתים גם מהערך של הדירה המקורית החוקית את העלות של ההריסה והפחת וכו'

י"ג מידות · 16/1/25

בלת"ק
איזה עיר
עורף?
חזית?

י"ג מידות · 16/1/25

נכתב ע"י ארזים1:
בקצב הזה הורסים את כל בני ברק, לא נשמע לי שיהרסו בניות ישנות. הם יצטרכו בשביל זה צי של דחפורים

או פצצת אטום
זה גדוד שהיה בדרך לעזה וטעה בדרך...

אסתי3311 · 16/1/25

נכתב ע"י דינדושה:
המוכרים הוציאו היתר בנייה לפני 3 שנים וחרגו עוד 15 מטר מההיתר

נשמע לגמרי סטנדרט בני ברקי לא רציני.

דינדושה · 16/1/25

נכתב ע"י מילתא דפשיטא:
יתירה מכך
אם יש צו הריסה וכדומה הם מפחיתים גם מהערך של הדירה המקורית החוקית את העלות של ההריסה והפחת וכו'

מבחינת משכנתא אנחנו פחות בלחץ מה שמעניין יותר זה האם יש סיכוי שפשוט מגלחים לי חדר יום אחד

נכתב ע"י יג מידות:
בלת"ק
איזה עיר
עורף?
חזית?

בני ברק עורף

י"ג מידות · 19/1/25

נכתב ע"י דינדושה:
מבחינת משכנתא אנחנו פחות בלחץ מה שמעניין יותר זה האם יש סיכוי שפשוט מגלחים לי חדר יום אחד

בני ברק עורף

עורף פחות מסוכן לבני ברק כמובו אם הבניה לא מסוכנת ואין שכנים...

דאון · 19/1/25

אם מאוכלס כבר כמה שנים, אין סיכוי שיהרסו, אחרת גם את ביתו של ראש העיר חנוך זייברט יצטרכו לגלח....

shimשימי · 20/1/25

מידע שימושי - הסוף לחריגות לא חוקיות

מינהל האכיפה של מנהל מקרקעי ישראל מתחיל לאכוף בניות לא חוקיות פיצולי דירות וכו דרך הערת אזהרה זה אומר שבטאבו משותף לא יוכלו להוציא משכנתא גם לא על הדירה המקורית יהיו הרבה קונים שקנו דירות בטאבו משותף על סמך משכנתא משותפת שלא יוכלו להוציא משכנתא בכלל ויצטרכו להביא את הכסף מהבית, או לבטל חוזים...

www.prog.co.il

darkwave · 20/1/25

חריגות ?
אני רוצה לדבר על חריקות
כל היום בונים פה ויש רעש של קדיחות וג'קסונים

פרוגבוט

פרסומת

עזרה קניית דירה עם חריגת בנייה

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

פרוגבוט

תוכן שיווקי

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!