השקעות קניית מגרשים דרך חיה ברנדווין- אשמח למידע מנסיון.

[יהודה לייב]

קניית מגרשים דרך חיה ברנדווין- אשמח למידע מנסיון,
בהנחה שיש לי כסף בשביל להשקיע ובלי שום ידע בהרשמה למגרשים, רמי וכו'

האם היא אמינה?
יש כאן אנשים שקנו דרכה לפני מספר שנים וכבר הרוויחו?

אשמח להמלצות או דיס המלצות באישי
תודה רבה.

 

[תשב"ר]

עוקב...

 

[פיג]

קניית מגרשים דרך חיה ברנדווין- אשמח למידע מנסיון,
בהנחה שיש לי כסף בשביל להשקיע ובלי שום ידע בהרשמה למגרשים, רמי וכו'

האם היא אמינה?
יש כאן אנשים שקנו דרכה לפני מספר שנים וכבר הרוויחו?

אשמח להמלצות או דיס המלצות באישי
תודה רבה.

מה המייל שלך?
ובכללי , בנושא מגרשים כדאי לחרוש לעומק גם אם לוקחים יועץ

 

[POKER]

אני באופן אישי לא קניתי ממנה, אבל דיברתי איתה ושמעתי מה יש לה לומר, לא נשמע איזהו שהוא עוקץ או משהו כזה, הכל מונח על השולחן, אבל:
אתה יכול לעשות זאת בעצמך ולהרוויח הרבה יותר, להתמודד לבד על מכרז כל אחד יכול, ולבנות בית זה קצת כאב ראש, אבל לא בשמים היא (יש לי 3 גיסים שעשו את זה, וגם מס' חברים שבנו בית לעצמם) הבשורה שלה זה שכל מגרש מחולק ל-2 שותפים וכך העלות שלו יורדת, זה אותה רעה חולה כמו טאבו משותף-חתונה קתולית.....
בשביל מה לשלם לה סכום כסף על הבניה? תדאג לעצמך לבניה.
בשביל מה לשלם לה כסף מיד עם הזכיה? על דברים שאתה יכול לעשות בעצמך???

 

[השקעות R הון]

האם היא אמינה?

תחפש בתגיות.

 

[ירא שמיי]

קניית מגרשים דרך חיה ברנדווין- אשמח למידע מנסיון,
בהנחה שיש לי כסף בשביל להשקיע ובלי שום ידע בהרשמה למגרשים, רמי וכו'

האם היא אמינה?
יש כאן אנשים שקנו דרכה לפני מספר שנים וכבר הרוויחו?

אשמח להמלצות או דיס המלצות באישי
תודה רבה.

מבדיקה פשוטה

יוצא שבמכרז משלמים 300000₪ על מגרש +18000₪ מס +5000₪עו"ד סה"כ 323000₪
בתכלס כל מגרש אצלה היא לוקחת 390000₪
390000₪-323000₪. =67000₪
השאלה אם מתאים לך לשלם כ70000₪הוצאות שיווק ותיווך על השקעה של 320000₪

 

[ביזנסמ'ן]

קודם כל:
המכרז שעכשיו הם משווקים - זה מכרז שהם זכו בו, אפשר לבדוק אותו בצורה מאוד קלה בגוגל.

הצלחה חלקית למכרז היזמים בחירן – שווי של 290 אלף שקל למגרש

במקביל, הוגרלו 300 מגרשים לבנייה עצמית ביישוב החדש בנגב המזרחי, שבנייתו החלה לפני חצי שנה. הצלחה חלקית למכרז "מחיר מטרה" בקרית שמונה. כשלון למכרז דיור להשכרה במ...

www.nadlancenter.co.il

ולכן הם יכולים לגבות עליו כמה שהם רוצים.
חוץ מזה, הם אומרים מפורש שסכום הליווי המכרזים זה 46,800 ש"ח. כל מה שאתם אומרים שלוקחים רק 2 אחוז, זה לא נכון, כי במציאות אמיתיות משלמים יותר (עיין ערך התיווך בבית אריה - עופרים, שהתיווך היה אצל כל המשווקים 64,500 ש"ח).
וכן מי שנרשם בערבות מוקדמת משלם עכשיו פחות 7000 ש"ח, בגלל המע"מ שזה נרשם ישירות שרשות המיסים, ומי שנכנס עכשיו צריך באמת להוסיף את הסכום. היות וצריך לשלם פעמיים מע"מ.

 

[s2061]

קודם כל:
המכרז שעכשיו הם משווקים - זה מכרז שהם זכו בו, אפשר לבדוק אותו בצורה מאוד קלה בגוגל.

הצלחה חלקית למכרז היזמים בחירן – שווי של 290 אלף שקל למגרש

במקביל, הוגרלו 300 מגרשים לבנייה עצמית ביישוב החדש בנגב המזרחי, שבנייתו החלה לפני חצי שנה. הצלחה חלקית למכרז "מחיר מטרה" בקרית שמונה. כשלון למכרז דיור להשכרה במ...

www.nadlancenter.co.il

ולכן הם יכולים לגבות עליו כמה שהם רוצים.

אני דיברתי על השיווק הקודם בחירן שכבר הסתיים.
אף אחד לא חלק שהם יכולים לגבות כמה שהם רוצים. השאלה היא אם אנחנו רוצים...

חוץ מזה, הם אומרים מפורש שסכום הליווי המכרזים זה 46,800 ש"ח. כל מה שאתם אומרים שלוקחים רק 2 אחוז, זה לא נכון, כי במציאות אמיתיות משלמים יותר (עיין ערך התיווך בבית אריה - עופרים, שהתיווך היה אצל כל המשווקים 64,500 ש"ח).

בשיווק הקודם לפי מה שהבנתי הרוכשים נדרשו לשלם בנוסף לכל זה דמי תיווך בסך 30,000 ש"ח, שזה הרבה מעבר לשתי אחוז שמקובל לקחת.

 

[ביזנסמ'ן]

שמה בשיווק הקודם אני לא יודע מה היה המחיר
אך את מסמכי המכרז והחשבון שעשה

ירא שמיי​

הוא מהמכרז הנוכחי שהם זכו בו עצמאית...

 

[יהודה לייב]

את מכירת המגרשים בחירן היא שיווקה כפרוייקט שלה, מה שלמעשה לא נכון. מדובר בפרוייקט של יזם צעיר בשם אליעזר ביכלר מאשדוד. חיה ברנדווין תיווכה את הפרוייקט לציבור, ובתמורה לקחה 30,000 ש"ח דמי תיווך. כלומר, מי שהצטרף דרך ביכלר שילם 30,000 ש"ח פחות ממי שהצטרף דרכה.

סתם מעניין-
האם באמת לאותו פרוייקט היה אפשרות להצטרף דרך מישהו אחר ולשלם 30 אל"ש פחות?

במיילים שלה היא תמיד כותבת שאצלה משלמים פחות כי היא מוזילה עלויות מסביב וכו'
אם מדובר בפרויקט שמישהו אחר משווק והיא רק מפנה אליו לקוחות ובתמורה לוקחת מהלקוחות עוד 30 אל"ש זה מראה על כל האמינות גם בפרויקטים אחרים.

ההגיון אומר שתיקח אחוזים מהמשווק שמקבל לקוחות על מגש של כסף ולא מהלקוחות.

אשמח לדעת האם זהו מידע מאומת שבאותו פרויקט מי שהגיע דרך ביכלר שלום פחות או שזו השערה??

 

[ילדי הנחת]

היא כתבה באחד המיילים האחרונים שלה חישוב ארוך , למה שווה יותר לקנות ממנה ,
ולא ללכת לבד,
כלומר חוץ מזה שרובנו כלל לא יודעים לתמחר נכון את הקרקע ואיזה הצעה להגיש וכדו' , והאם זה ריוחי וכו'..
בנוסף לזה , זה גם יוצא דרכה יותר זול ... משהו כזה ..

אני מנוייה למייל שלה, ומשהו שם לא מסתדר לי. אם יש לה עסק והוא מצליח והיא מרוויחה ממנו כסף - זה מצויין. אבל ברגע שכל המטרה היא "לעזור לבני תורה" - זה כבר נשמע מוזר. אני אישית מעדיפה לעסוק בעניני עסקים אצל אדם שעוסק בעסקים, ולעסוק בעניני צדקה אצל אדם שעוסק בצדקה. הערבוב בין השניים לא כל כך מוצלח בעיני.

אכן כן, והיא מזכירה אחת נוספת שכבר יצא עליה עוררין , שגם כותבת הרבה שהיא רוצה לדאוג לרווחה כלכלית וכדו' ואכמ"ל
..אם כל מה שהיא עושה זה רק למען מטרה כה נכספת, היא הייתה לוקחת קצת פחות עמלות,
.
השאלה הגדולה היא אם נניח אפי' היא צודקת רק ב50 אחוז, עדיין זה מההשקעות הכי שוות,
כשהיא מדבר על רווח של עשרות אחוזים וודאיים תוך כשנתיים וחצי !!

 

[בטח בהשם]

השאלה הגדולה היא אם נניח אפי' היא צודקת רק ב50 אחוז, עדיין זה מההשקעות הכי שוות,
כשהיא מדברת על רווח של עשרות אחוזים וודאיים תוך כשנתיים וחצי !!

חשוב להדגיש

 

[s2061]

סתם מעניין-
האם באמת לאותו פרוייקט היה אפשרות להצטרף דרך מישהו אחר ולשלם 30 אל"ש פחות?

במיילים שלה היא תמיד כותבת שאצלה משלמים פחות כי היא מוזילה עלויות מסביב וכו'
אם מדובר בפרויקט שמישהו אחר משווק והיא רק מפנה אליו לקוחות ובתמורה לוקחת מהלקוחות עוד 30 אל"ש זה מראה על כל האמינות גם בפרויקטים אחרים.

ההגיון אומר שתיקח אחוזים מהמשווק שמקבל לקוחות על מגש של כסף ולא מהלקוחות.

אשמח לדעת האם זהו מידע מאומת שבאותו פרויקט מי שהגיע דרך ביכלר שלום פחות או שזו השערה??

מאומת, מידיעה.

 

[שעיה שור]

את מכירת המגרשים בחירן היא שיווקה כפרוייקט שלה, מה שלמעשה לא נכון. מדובר בפרוייקט של יזם צעיר בשם אליעזר ביכלר מאשדוד. חיה ברנדווין תיווכה את הפרוייקט לציבור, ובתמורה לקחה 30,000 ש"ח דמי תיווך. כלומר, מי שהצטרף דרך ביכלר שילם 30,000 ש"ח פחות ממי שהצטרף דרכה.

אני לא יודעת אם היא אמינה או לא, אבל דמי תיווך של 10 אחוז בשוק הנדל"ן נשמע לי די יקר. מקובל לקחת תיווך באזור 2.5 אחוז לכל היותר.

אני מנוייה למייל שלה, ומשהו שם לא מסתדר לי. אם יש לה עסק והוא מצליח והיא מרוויחה ממנו כסף - זה מצויין. אבל ברגע שכל המטרה היא "לעזור לבני תורה" - זה כבר נשמע מוזר. אני אישית מעדיפה לעסוק בעניני עסקים אצל אדם שעוסק בעסקים, ולעסוק בעניני צדקה אצל אדם שעוסק בצדקה. הערבוב בין השניים לא כל כך מוצלח בעיני.

אני לא רואה בעיה באחד שהמטרה שלו לעזור לאנשים אבל גובה על זה כסף, חסד זה לא רק בחינם, אם - לשיטתה - היא גורמת לאנשים להרוויח מאות אלפי שקלים, האם יש משהו רע בזה שלוקחת עמלת ליווי של 40,000 שח? לדעתי לא, מי שחושב שכן, אז יש לו בעיה שלא מפרגן לאנשים אחרים להרוויח. אדם צריך להסתכל מה הוא בעצמו מרוויח ולא מה אחרים מרוויחים, אם היא מביאה לך עסקה טובה שאתה מרוויח בה תשמח לשלם על זה והרבה!
ומבחינה תורנית עי' בחפץ חיים שמדבר על דרשן שהולך להוכיח ורוצה שיתרמו לו כסף, ואומר הח"ח שאפילו אם בלי הנושא של הכסף לא היה הולך לדרוש, אם בכל זאת בשעת הדרשה מכוון לחזק את הציבור, אפילו שבלי הכסף לא היה מדבר, הדרשה שלו נחשבת למצוה!

 

[שעיה שור]

היא כתבה באחד המיילים האחרונים שלה חישוב ארוך , למה שווה יותר לקנות ממנה ,
ולא ללכת לבד,
כלומר חוץ מזה שרובנו כלל לא יודעים לתמחר נכון את הקרקע ואיזה הצעה להגיש וכדו' , והאם זה ריוחי וכו'..
בנוסף לזה , זה גם יוצא דרכה יותר זול ... משהו כזה ..

אכן כן, והיא מזכירה אחת נוספת שכבר יצא עליה עוררין , שגם כותבת הרבה שהיא רוצה לדאוג לרווחה כלכלית וכדו' ואכמ"ל
..אם כל מה שהיא עושה זה רק למען מטרה כה נכספת, היא הייתה לוקחת קצת פחות עמלות,
.
השאלה הגדולה היא אם נניח אפי' היא צודקת רק ב50 אחוז, עדיין זה מההשקעות הכי שוות,
כשהיא מדבר על רווח של עשרות אחוזים וודאיים תוך כשנתיים וחצי !!

בשום מקום היא לא כותבת רווחים ודאיים (אני גם עוקב אחרי המיילים שלה), ומי שכותב כזה דבר, ברור שזה לא אמין וחבל להשקיע דרכו, והדברים ידועים, אין בטוח בהשקעות מכל סוג, והיא מפורש כותבת שהשקעה במגרשים יש בה יותר סיכונים.

 

[שעיה שור]

סתם מעניין-
האם באמת לאותו פרוייקט היה אפשרות להצטרף דרך מישהו אחר ולשלם 30 אל"ש פחות?

במיילים שלה היא תמיד כותבת שאצלה משלמים פחות כי היא מוזילה עלויות מסביב וכו'
אם מדובר בפרויקט שמישהו אחר משווק והיא רק מפנה אליו לקוחות ובתמורה לוקחת מהלקוחות עוד 30 אל"ש זה מראה על כל האמינות גם בפרויקטים אחרים.

ההגיון אומר שתיקח אחוזים מהמשווק שמקבל לקוחות על מגש של כסף ולא מהלקוחות.

אשמח לדעת האם זהו מידע מאומת שבאותו פרויקט מי שהגיע דרך ביכלר שלום פחות או שזו השערה??

למיטב זכרוני, ואני קורא את כל המיילים שלה, היא לא כותבת בכל פרוייקט שהיא הכי זולה, היא כותבת בעיקרון שהיא יותר זולה מללכת למכרז לבד (לא מדברת על לפנות למשווק אחר - אולי בעסקאות פריסייל), כי יש יתרונות בלגשת למכרז יזמים מאשר למכרז פרטי.

 

[שעיה שור]

מבדיקה פשוטהצפה בקובץ המצורף 1807693 יוצא שבמכרז משלמים 300000₪ על מגרש +18000₪ מס +5000₪עו"ד סה"כ 323000₪
בתכלס כל מגרש אצלה היא לוקחת 390000₪
390000₪-323000₪. =67000₪
השאלה אם מתאים לך לשלם כ70000₪הוצאות שיווק ותיווך על השקעה של 320000₪

חסר לך כמה פרטים בנתונים שלך, עלות המגרש היא בערך 315,000 בגלל מעמ, מס רכישה והצמדה למדד,
בנוסף עו"ד בקבוצת רכישה לא עולה רק 5000, קבוצת רכישה זה הרבה יותר מורכב, יש כאן הרבה הסכמים, הסכמי שיתוף, רישום בטאבו פרצלציה ורישום בית משותף, זה לפחות 15,000,
בנוסף יש עלות יועץ משכנתא
היא לוקחת על ליווי בערך 45000, כך כותבת באתר שלה, ליווי משקיעים אף אחד לא לוקח 2%, ליווי זה לא תיווך, בדרך בליווי כלול דברים נוספים כמו בדיקת העסקה, פתרונות מימון, טיפול בכל המסמכים ועוד, אתה יכול להתווכח עם זה שווה את המחיר או לא, אף אחד שמגדיר את עצמו כמלווה משקיעים ונותן מעטפת רחבה מאשר מתווך, לא לוקח 2%.
חלק מהמחיר שהיא לוקחת זה בוודאות על הניסיון שלה.
בסוף עלות העסקה כולל ההוצאות הנלוות יוצאת בערך 345 + עלות ליווי בערך 45 =390

 

[שעיה שור]

שימו לב שכל מה שכתבתי זה רק תגובות, לא הגבתי לגופה של עסקה האם זה שווה או לא, שאת זה צריך לבדוק היטב ולא לסמוך על נתונים שהיא אומרת כמו כל עסקה שצריך לבדוק היטב ולא לסמוך על נתונים של המתווך/משווק שנוגע בדבר

 

[ירא שמיי]

תבדוק כמה לוקח עורך דין של קבוצת רכישה זה הרבה יותר יקר מעורך דין של עסקה רגילה, זה לא רק על העסקה של הקרקע, העמלה של העורך דין נגזרת מסך העסקה כולל הבניה. ובכל מקרה העבודה שלו בקבוצת רכישה הרבה יותר גדולה ומורכבת והשכ"ט בהתאם.
לא מסכים איתך לגבי החז... שכתבת מכמה סיבות. א, בעסקה האחרונה היא היתה הקונה והיתה צריכה להעמיד ערבות של כ 900,000, שזה אומר שאם תוך 90 יום לא משלמך את סך העסקה שעומדת על כ 11,000,000 - אם אני תא טועה, הלך הכסף של הערבות, כך שהיא לקחה סיכון משמעותי, ומי שלוקח סיכון צריך להרוויח. דבר נוסף, אתה מצפה שהיא תיקח עמלה של מתווך, וזה ממש לא העסקה במקרה הסה, היא לא תיווכה לך עסקה, היא הלכה ובדקה באופן מעמיק (אתה מבין שלא נכנסים לעסקה של 11,000,000 בלי לעשות מחקר שוק מעמיק) כמה כדאי להציע ולזכות, להביא ערבות בסכום הנ"ל, ואחר כך לגייס את כל הקבוצה, אבל העבודה שלה לא נגמרת, היא ממשיכה ללוות את הקבוצה הלאה (לא יודע מה כלול בליווי שלה, אבל ודאי שהיא לא כמו מתווך (בלי הכללות כמובן) שלאחר שקיבל את העמלה שלו - לך תחפש אותו), אז זה לא דומה למתווך והשכ"ט כל מלווה משקיעים לוקח לפי מה שהוא חושב את הערך שהוא נותן ולפי מה שמסכימים לשלם לו...

אין כל כך מה להמשיך ללוות חוץ אם מתקדמים לבנייה ואז אם היא רק תצליח ברור שתמשיך ללוות הלאה.
אבל זה לא יהיה כלול בתשלום הראשוני בכ"א

 

[שעיה שור]

אני לא אמרתי שהמחיר של המגרש שווה כפול, אבל גם לא אומר שזה עסקה לא טובה.
לדעתי האישית זה שווה יותר מ 390 אבל לא כמו שהיא אומרת וגם המחירים שהיא חושבת שתהיה עליית בשנים הבאות אני מסופק אם זה יקרה, הלוואי שכולם ירוויחו