שאלה קנית דירה עם אופציה

[א.א.א]

האם כשקבלן מוכר דירה ורשום על התכנית- אופציה להרחבה.
מה המשמעות של זה?
האם יכול להחתים את כלל הדיירים שמסכימים שיבנו שם בעתיד?

צריך היתר לבניה באופציה?
האם צריך לקבל הסכמה משכנים לפני שבונים שם?
אם יש שכן שמתנגד- אפשר לבנות שם למרות התנגדותו?


אשמח לתשובה מקצועית ממי שיודע.
וכן- אשמח להפניה למקור החוק אם יש.

תודה רבה!

 

[669yehuda]

ככלל, כשקבלן מוסיף אופציה להרחבה בתכנית המכר, משמע האופציה מוכנה.

אין אפשרות להתנגד, כי כאשר שאר הדיירים חותמים על הסכם המכר, הקבלן מחתים אותם גם על נספח שבו מפורטות

הדירות עם האופציה, הוא חותם שהוא מאשר את האופציות האלה.

לגבי היתר, אין צורך, כי זו אופציה מוכנה וחלק מאחוזי הבניה שאושרו לקבלן לבנות.

 

[291]

ככלל, כשקבלן מוסיף אופציה להרחבה בתכנית המכר, משמע האופציה מוכנה.

אין אפשרות להתנגד, כי כאשר שאר הדיירים חותמים על הסכם המכר, הקבלן מחתים אותם גם על נספח שבו מפורטות

הדירות עם האופציה, הוא חותם שהוא מאשר את האופציות האלה.

לגבי היתר, אין צורך, כי זו אופציה מוכנה וחלק מאחוזי הבניה שאושרו לקבלן לבנות.

מה האינטרס של הקבלן לא לבנות את זה לבד?

 

[א.א.א]

הכוונה לאופציה באויר, על מרפסת של שכנים שבונים שם סוכה. לא חלל מוכן.
אופציה להוצאת מרפסת/ הרחבת מרפסת שירות

 

[291]

הכוונה לאופציה באויר, על מרפסת של שכנים שבונים שם סוכה. לא חלל מוכן.
אופציה להוצאת מרפסת/ הרחבת מרפסת שירות

ועדיין, מה שהוא יכול לבנות לבד, שיבנה לבד. כך שיוכל למכור ביותר?
ולמה שהשכן יתן לבנות על חשבון סוכתו?

 

[א.א.א]

אני מדבר על מצב נתון.
יש שכן בקומה עליונה שרוצה להוציא מרפסת מעל חצר של שכן שבונה שם סוכה שניה.
השטח המדובר מוגדר בתכניות קבלן כאופציית בניה.
שואלת אם יש מושג שהשכן מלמעלה יכול לבנות באופציה הזאת שהוגדרה ע"י קבלן הבניין, למרות שהשכן מלמטה מתנגד לבניה הזאת?

 

[א שיינפלד]

אני מדבר על מצב נתון.
יש שכן בקומה עליונה שרוצה להוציא מרפסת מעל חצר של שכן שבונה שם סוכה שניה.
השטח המדובר מוגדר בתכניות קבלן כאופציית בניה.
שואלת אם יש מושג שהשכן מלמעלה יכול לבנות באופציה הזאת שהוגדרה ע"י קבלן הבניין, למרות שהשכן מלמטה מתנגד לבניה הזאת?

אין אפשרות להתנגד, כי כאשר שאר הדיירים חותמים על הסכם המכר, הקבלן מחתים אותם גם על נספח שבו מפורטות

אלא אם כן- השכן לא חתם
והקבלן קימבן
שרשם לקונה שיש אופציה
והאופציה לא נמצאת בחוזה עם השכן

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

בודאי צריך היתר בניה

 

[רפ]

אני מדבר על מצב נתון.
יש שכן בקומה עליונה שרוצה להוציא מרפסת מעל חצר של שכן שבונה שם סוכה שניה.
השטח המדובר מוגדר בתכניות קבלן כאופציית בניה.
שואלת אם יש מושג שהשכן מלמעלה יכול לבנות באופציה הזאת שהוגדרה ע"י קבלן הבניין, למרות שהשכן מלמטה מתנגד לבניה הזאת?

השכן מלמטה לא יכול להתנגד לבניה הזאת.
התנגדות מצידו לא תתקבל לא בדין תורה ולהבדיל לא בוועדת ההתנגדויות של העירייה (מניסיון בשתי האופציות).
היתר צריך בכל מקרה.
אם השכן מלמטה בונה עכשיו סוכה, כדאי לסדר את העניינים ביניהם עכשיו גם אם לא מתכננים עדיין לבנות למעלה, שלא ינפנף אחר כך בטענה של "חזקה".

 

[כאייל תארוג]

השכן מלמטה לא יכול להתנגד לבניה הזאת.
התנגדות מצידו לא תתקבל לא בדין תורה ולהבדיל לא בוועדת ההתנגדויות של העירייה (מניסיון בשתי האופציות).
היתר צריך בכל מקרה.
אם השכן מלמטה בונה עכשיו סוכה, כדאי לסדר את העניינים ביניהם עכשיו גם אם לא מתכננים עדיין לבנות למעלה, שלא ינפנף אחר כך בטענה של "חזקה".

בדין תורה למה שלא יוכל להתנגד ? אשמח לדעת יותר מפורט
כי שכן מתחתי הוציא אישור מהעירייה (בני ברק) למרפסת והוא טוען שזה רק בשביל סוכה כך שהוא לא מסכים שאני יבנה מעליו

 

[רפ]

בדין תורה למה שלא יוכל להתנגד ? אשמח לדעת יותר מפורט
כי שכן מתחתי הוציא אישור מהעירייה (בני ברק) למרפסת והוא טוען שזה רק בשביל סוכה כך שהוא לא מסכים שאני יבנה מעליו

הדירה שלך עם אופציה רשמית?

 

[styehoshua]

בדין תורה למה שלא יוכל להתנגד ? אשמח לדעת יותר מפורט
כי שכן מתחתי הוציא אישור מהעירייה (בני ברק) למרפסת והוא טוען שזה רק בשביל סוכה כך שהוא לא מסכים שאני יבנה מעליו

איזה גודל?

 

[א.א.א]

השכן מלמטה לא יכול להתנגד לבניה הזאת.
התנגדות מצידו לא תתקבל לא בדין תורה ולהבדיל לא בוועדת ההתנגדויות של העירייה (מניסיון בשתי האופציות).
היתר צריך בכל מקרה.
אם השכן מלמטה בונה עכשיו סוכה, כדאי לסדר את העניינים ביניהם עכשיו גם אם לא מתכננים עדיין לבנות למעלה, שלא ינפנף אחר כך בטענה של "חזקה".

אז כנראה שהחיים הם לא שחור ולבן:
בדין תורה התקבל שאין היתר להוציא מרפסת מלמעלה ללא הוכחה שהשטח הזה בבעלות השכן. והוא לא....
ודווקא מסתבר כי הטענה של חזקה היא טענה חזקה

 

[רפ]

בדין תורה התקבל שאין היתר להוציא מרפסת מלמעלה ללא הוכחה שהשטח הזה בבעלות השכן. והוא לא....

איזה שטח בבעלות איזה שכן?

ודווקא מסתבר כי הטענה של חזקה היא טענה חזקה

כתבת שהוא בונה עכשיו סוכה, איך כבר יש לו חזקה?

אני קוראת שוב את ההודעות הקודמות שלך ומשתמע שלא מדובר באופציה רשמית. זה נכון? כי אם כך המצב שונה לחלוטין ולא על זה דיברתי.

(אם היה מדובר באופציה רשמית, השכן מלמטה לא היה יכול להוציא היתר למרפסת סוכה).

 

[א.א.א]

השטח האופציונאלי (אין מושג של בעלות על אופציה באויר, ללא היתר)
כן יש חזקה של כמה שנים טובות

 

[רפ]

השטח האופציונאלי (אין מושג של בעלות על אופציה באויר, ללא היתר)

לא הבנתי.

כן יש חזקה של כמה שנים טובות

שבונה שם סוכה שניה.

הכוונה שבונה מידי שנה בסוכות?
חשבתי שהכוונה שהוא בונה שם עכשיו מרפסת סוכה נוספת ועל המקרה הזה דיברתי.
סליחה על חוסר ההבנה.

 

[כאייל תארוג]

הדירה שלך עם אופציה רשמית?

זה בניין ישן שהוציאו אישורים לבנות בחזית מרפסת שמש והשכן רוצה שזה יהיה לסוכה הוא טוען שהאישורים זה רק לבנייה סוכה

איזה גודל?

זה אישור אישור לבנות בחזית 1.1 משהו כזה