זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[בית שמשניק]

היה הרבה יותר כשמחשבים מערב וצפון

הם מחשבים את ההגרלות שהיו במסגרת 'מחיר מטרה' בלבד - כלומר בשנת 2024 (ולא קודם לכן), והמספר הוא אפילו מעט פחות - 3725 יח"ד (לא כולל ההגרלה הנוכחית על 246 יח"ד נוספות).

 

[זה מה שאני]

הם מחשבים את ההגרלות שהיו במסגרת 'מחיר מטרה' בלבד- כלומר בשנת 2024, והמספר הוא אפילו מעט פחות - 3725 יח"ד.

היום ב'דה מרקר' פורסמה כתבה מקיפה על קרית גת והפיתוח המואץ שלה בזכות הסכמי הגג בעיר.

"אנחנו המרכז של המדינה. וילה כבר עולה פה 6 מיליון שקל"

בקרוב ייחתם בקריית גת הסכם גג רביעי בתוך 12 שנה, שיזרים לה מיליארדי שקלים ויקרב אותה לרשימת עשר הערים הגדולות בישראל ■ אלא שהתשתיות הרעועות לא עומדות בקצב הצמיחה המואץ ■ "אלפי זוכים בדירות מחכים להתחלת הבנייה, ויזמים שהשקיעו מאות מיליוני שקלים משלמים ריבית על הכסף ללא יכולת למכור"

www.themarker.com

בסוף הכתבה מובא שצפוי עיכוב משמעותי ביותר באכלוס הפרוייקטים החדשים שהוגרלו במחיר מטרה. האם מישהו שמע על כך?

ציטוט:

אולם לסיפור הצמיחה המהירה בקריית גת אין עדיין סוף טוב. בזכות הצלחת השיווקים קיימה המדינה הגרלת "מחיר מטרה" לכ–3,800 דירות מוזלות, מרביתן לציבור הכללי. לזוכים המאושרים הובטחה דירת ארבעה חדרים במחיר חלומי של כ–1.3 מיליון שקל בלבד, אבל איש מהם לא זכה עדיין לחתום על חוזה רכישה ואיש אינו יודע מתי הם יזכו לחתום על אחד. מבירור בין המשרדים האחראים למחדל עולה שדרכם של הזוכים לדירה צפויה להתארך לפחות בחמש שנים, וסביר להניח שאף יותר מזה.

המכשול העיקרי הוא שתשתיות הביוב של העיר הגיעו לספיקה מלאה, ובתוכניות הפיתוח של הרבעים החדשים נכתב שלא יינתנו היתרי בנייה במקום כל עוד לא ייבנה מכון חדש לטיהור שפכים, שעל הצורך בו מדברים בקריית גת כמעט עשור. העירייה הנפיקה בינתיים ליזמים היתרי חפירה ודיפון, אבל הקמת הבניינים אינה נראית באופק.

לאחרונה התקיים דיון על העיכוב במשרדה של מ"מ מנכ"ל משרד ראש הממשלה, דרורית שטיינמץ, כשכל הצדדים מתחייבים לזירוז הפתרון, אבל לא ננקב מועד מחייב. משרד השיכון, שהוביל את המכרזים, ורמ"י מגלגלים את האשמה על רשות המים, האחראית לעיכוב המתמשך, ועל תאגיד המים המקומי הנתון לפיקוחה: "האחריות להקמת מכוני טיהור שפכים (מט"ש) נתונה לתאגיד המים, ולאחר מכן המשרד יקים את הקו המאסף ויחבר את הפרויקטים למערכת. המשרד פועל מול כל הגורמים הרלוונטיים כדי לזרז את התהליכים ולפתור את החסמים באזור. מבדיקה שערכנו עולה שהתאגיד צפוי להשלים את עבודתו במועד, והמשרד כבר ערוך לבצע את החיבורים במקביל, במטרה לקדם את בניית הפרויקטים בהקדם", נאמר בתגובת משרד השיכון. דוברת המשרד לא ענתה לשאלה למה מתכוון המשרד בטענה שהתאגיד ישלים את עבודתו "במועד", בעוד שהמועד לתחילת הבנייה בשטח אמור היה להיות סוף 2023.

מרשות המים נמסרה תגובה מפורטת יותר, אבל גם שם לא מוכנים להתחייב למועד סיום העבודות, שרק בסיומן יוכלו היזמים להתחיל בבנייה: "מט"ש קריית גת מטפל בכ–24 אלף מק"י (מטר מעוקב ליום), ובפועל מוזרמים אליו כ–15 אלף מק"י. עם זאת, הרזרבה הקיימת כבר משויכת לשיווקים עתידיים ולחיבורים מיישובי הסביבה, ולכן לא ניתן לשווק יחידות דיור נוספות במצב הקיים.

"לכן במקביל, מקדמת רשות המים תוכנית ארוכת טווח להרחבת המט"ש לכ–81 אלף מק"י. התוכנית נשפטה ואושרה, ניתן לה מענה מימוני ראשוני, והיא דורשת סגירה תקציבית רחבה בשיתוף משרד האוצר, משרד ראש הממשלה, רמ"י, משרד הבינוי והשיכון ורשות המים. תהליך זה, הכולל תכנון וביצוע, צפוי להסתיים ב–2032.

"הרשות מקדמת במקביל תוכנית ביניים לשדרוג היכולת הקיימת לכ–32 אלף מק"י, כדי לאפשר פיתוח מיידי. התוכנית צפויה להיות מובאת לשיפוט מקצועי במהלך השבועות הקרובים. את קידום התכנון והביצוע מוביל תאגיד המים של קריית גת, וההערכה היא שהשלמתה תימשך כשנתיים".

זה מוזר כי באחד הפרויקטים בצפון (נראה לי הגרלה 2355) כבר היה בחירת דירות ורייסדור בצפון הודיעו על בחירה בקרוב

 

[בית שמשניק]

זה מוזר כי באחד הפרויקטים בצפון (נראה לי הגרלה 2355) כבר היה בחירת דירות ורייסדור בצפון הודיעו על בחירה בקרוב

השאלה היא מה קורה עם ההיתרים בפועל. ברוב הפרויקטים הסטטוס הוא "החלטת ועדה" (היתר בתנאים). מעניין אם מוזכרת הגבלה כלשהי בגלל הנושא של הביוב. צריך שמישהו יבדוק את זה ברצינות. יש הרבה מאד זוכים שזה נוגע להם, ועיכוב של 5 שנים (ח"ו) יכול לשנות לחלוטין את התמונה.

 

[פתרון דיור]

השאלה היא מה קורה עם ההיתרים בפועל. ברוב הפרויקטים הסטטוס הוא "החלטת ועדה" (היתר בתנאים). מעניין אם מוזכרת הגבלה כלשהי בגלל הנושא של הביוב. צריך שמישהו יבדוק את זה ברצינות. יש הרבה מאד זוכים שזה נוגע להם, ועיכוב של 5 שנים (ח"ו) יכול לשנות לחלוטין את התמונה.

בהתרים האחרונים במערב, מותנה ביכולת של המט"ש להכיל את יחידות הדיור, (נדמה לי שגם בכרמי גת צפון המצב כך,)
אך לדעתי קצת הגזימו (עם דרמות וכו') ותגובת רשות המים תואמת יותר למציאות,
"שיש רזרבה שמשויכת לשיווקים עתידיים, ולכן לא ניתן לשווק עוד יחי"ד!"
ואגב סביר שלכן השיווקים הנוספים במערב העיר מתעכבים!
ועם ההרחבה הזמנית לעוד שנתיים תצא לפועל, יוכלו לשווק עוד דירות במערב העיר.
אבל ככל הנראה הדירות שכבר שווקו (ובתוכם גם במערב) כלולים בתוך "הרזרבה".
כבר היה לפני כמה חודשים כתבה על נושא המט"ש אולי מישהו יעלה את זה לכאן?

 

[רחפ]

@פתרון דיור
אפשר את הכתובת מייל שלך להתייעצות

 

[פתרון דיור]

@פתרון דיור
אפשר את הכתובת מייל שלך להתייעצות

לצורך מה?

 

[רחפ]

התייעצות

 

[פתרון דיור]

התייעצות

אני לא יועץ אבל אשמח לעזור במה שאני יכול תכתוב מייל עכשיו ותמחק מיד.

 

[פתרון דיור]

@רחפ ראיתי את המייל אתה יכול למחוק!
שלחתי לך מייל.

 

[התמר]

היום ב'דה מרקר' פורסמה כתבה מקיפה על קרית גת והפיתוח המואץ שלה בזכות הסכמי הגג בעיר.

"אנחנו המרכז של המדינה. וילה כבר עולה פה 6 מיליון שקל"

בקרוב ייחתם בקריית גת הסכם גג רביעי בתוך 12 שנה, שיזרים לה מיליארדי שקלים ויקרב אותה לרשימת עשר הערים הגדולות בישראל ■ אלא שהתשתיות הרעועות לא עומדות בקצב הצמיחה המואץ ■ "אלפי זוכים בדירות מחכים להתחלת הבנייה, ויזמים שהשקיעו מאות מיליוני שקלים משלמים ריבית על הכסף ללא יכולת למכור"

www.themarker.com

לכאורה מסתבר שבשנים הקרובות תהיה עליה גדולה במחירי הדירות במערב קרית גת [ואולי בכל ק.ג. ?!]
עקב כמות גדולה של חרדים שיבואו לגור שם כמו שקרה בבית שמש.

האם יש למישהו המלצה היכן אפשר לקנות שם באזור יחידת קרקע עתידית.
או במקום שנמצא באמצע תהליך,
כך לא צריכים להניח עכשיו הרבה כסף על השלחן,
ומאידך לגזור בעוד כמה שנים את הפירות. עם העלייה הגדולה שכנראה תהיה שם.

 

[צחי קרמר]

לכאורה מסתבר שבשנים הקרובות תהיה עליה גדולה במחירי הדירות במערב קרית גת [ואולי בכל ק.ג. ?!]
עקב כמות גדולה של חרדים שיבואו לגור שם כמו שקרה בבית שמש.

האם יש למישהו המלצה היכן אפשר לקנות שם באזור יחידת קרקע עתידית.
או במקום שנמצא באמצע תהליך,
כך לא צריכים להניח עכשיו הרבה כסף על השלחן,
ומאידך לגזור בעוד כמה שנים את הפירות. עם העלייה הגדולה שכנראה תהיה שם.

חרדים מעלים את המחירים ?
איפה ?
בבני ברק ?
בהדר גנים (פ"ת)?
באחיסמך ?
ספוילר בכל הריכוזים הנ"ל דירות נמכרות בין 300 אל"ש למיליון פחות מהשכונות החילוניות הסמוכות

 

[צחי קרמר]

@בית שמשניק אשמח לשמוע את דעתך על ק"ג מערב
לא רואה כרגע נהירה של קהילות
ו40 % מחיר למשתכן מביא לעודף היצע של דירות להשכרה מה שמושך אוכלוסייה חילונית מסורתית וכו'
הולך שנים להשתקם מזה

 

[8821]

לכאורה מסתבר שבשנים הקרובות תהיה עליה גדולה במחירי הדירות במערב קרית גת [ואולי בכל ק.ג. ?!]
עקב כמות גדולה של חרדים שיבואו לגור שם כמו שקרה בבית שמש.

האם יש למישהו המלצה היכן אפשר לקנות שם באזור יחידת קרקע עתידית.
או במקום שנמצא באמצע תהליך,
כך לא צריכים להניח עכשיו הרבה כסף על השלחן,
ומאידך לגזור בעוד כמה שנים את הפירות. עם העלייה הגדולה שכנראה תהיה שם.

להרוויח מקרקע זה מאד מסובך עיין בספר בית פלוני לפלוני של רוזנבלט

וברור שק"ג תרד ולא תעלה (יצא ממרד האוצר תחקיר שמשקיעים הפסידו שם ריאלי) כי היא מיצתה את העליות ועד שהיא תהיה עיר ענקית זה כמה עשורים

ולחרדים היא וודאי לא תהיה יקרה 1. המון מחיר למשתכן - תושבי מקום וכדו' לא חרדי
2.לחילונים ק"ג מדבר אליהם כי הם נוסעם כל יום למרכז לעבודה ברכבת חרדים בדר"כ לא עובדים במרכז ובגלל הקירבה להורים בעוד 20 דק' מכל הפריפריות האחרות שיותר זולות בכמה מאות אלפי שקלים - לא יקנו שם
ומי שיש לו כסף יעידיף את בי"ש שעולה 300 אלף יותר

במחיר של היום לא ברור מי יקנה שם

 

[די]

לא רואה כרגע נהירה של קהילות

איך אמורים לראות נהירה, אם בכלל לא התחילו שיווק (חוץ מקבלן אחד שהתחיל לשווק דרך משרד חיצוני)?
חוץ מזה שאני מסכים שכבר היום המחירים בקריית גת לא כ"כ זולים.

 

[9696]

ו40 % מחיר למשתכן מביא לעודף היצע של דירות להשכרה מה שמושך אוכלוסייה חילונית מסורתית וכו'

50%

 

[התמר]

חרדים מעלים את המחירים ?
איפה ?
בבני ברק ?
בהדר גנים (פ"ת)?
באחיסמך ?
ספוילר בכל הריכוזים הנ"ל דירות נמכרות בין 300 אל"ש למיליון פחות מהשכונות החילוניות הסמוכות

בית שמש -
בורו פארק
וכך הלאה...

 

[פתרון דיור]

לכאורה מסתבר שבשנים הקרובות תהיה עליה גדולה במחירי הדירות במערב קרית גת [ואולי בכל ק.ג. ?!]
עקב כמות גדולה של חרדים שיבואו לגור שם כמו שקרה בבית שמש.

עתיד קרית גת מערב (ובכלל) אינו ברור כלל! צריך לחכות עוד קצת זמן כדי לראות מה הכיוון.
יש צד לומר שהשכונה תהיה עם צביון חרדי בגלל מצוקת הדיור הכללית, והזוכים החרדיים במחיר למתשתכן,
וחסידות באיאן שקנו כ 100 דירות בשכונה,
אך בגלל המחיר (וכמו שכבר כתבו כאן כמה...) וצביון רוב העיר יש צד לומר שהשכונה לא תהיה חרדית, \לגמרי.
נקודה נוספת שמעניינת לא פחות... היא האינטרס של העירייה שמקדמת את השכונה לחרדים,
ועוד בעלי אינטרס בציבור החרדי שיש להם עניין שהשכונה תצליח,ותהיה עיר ואם בישראל.
לדעתי ה% שהשכונה תהיה עם "צביון חרדי" הם סביב ה 75%. (זה לא אומר שלא יגורו בשכונה גם חילוניים או דתיים)

 

[ישראלזון נתי]

היום ב'דה מרקר' פורסמה כתבה מקיפה על קרית גת והפיתוח המואץ שלה בזכות הסכמי הגג בעיר.

"אנחנו המרכז של המדינה. וילה כבר עולה פה 6 מיליון שקל"

בקרוב ייחתם בקריית גת הסכם גג רביעי בתוך 12 שנה, שיזרים לה מיליארדי שקלים ויקרב אותה לרשימת עשר הערים הגדולות בישראל ■ אלא שהתשתיות הרעועות לא עומדות בקצב הצמיחה המואץ ■ "אלפי זוכים בדירות מחכים להתחלת הבנייה, ויזמים שהשקיעו מאות מיליוני שקלים משלמים ריבית על הכסף ללא יכולת למכור"

www.themarker.com

בסוף הכתבה מובא שצפוי עיכוב משמעותי ביותר באכלוס הפרוייקטים החדשים שהוגרלו במחיר מטרה. האם מישהו שמע על כך?

ציטוט:

אולם לסיפור הצמיחה המהירה בקריית גת אין עדיין סוף טוב. בזכות הצלחת השיווקים קיימה המדינה הגרלת "מחיר מטרה" לכ–3,800 דירות מוזלות, מרביתן לציבור הכללי. לזוכים המאושרים הובטחה דירת ארבעה חדרים במחיר חלומי של כ–1.3 מיליון שקל בלבד, אבל איש מהם לא זכה עדיין לחתום על חוזה רכישה ואיש אינו יודע מתי הם יזכו לחתום על אחד. מבירור בין המשרדים האחראים למחדל עולה שדרכם של הזוכים לדירה צפויה להתארך לפחות בחמש שנים, וסביר להניח שאף יותר מזה.

המכשול העיקרי הוא שתשתיות הביוב של העיר הגיעו לספיקה מלאה, ובתוכניות הפיתוח של הרבעים החדשים נכתב שלא יינתנו היתרי בנייה במקום כל עוד לא ייבנה מכון חדש לטיהור שפכים, שעל הצורך בו מדברים בקריית גת כמעט עשור. העירייה הנפיקה בינתיים ליזמים היתרי חפירה ודיפון, אבל הקמת הבניינים אינה נראית באופק.

לאחרונה התקיים דיון על העיכוב במשרדה של מ"מ מנכ"ל משרד ראש הממשלה, דרורית שטיינמץ, כשכל הצדדים מתחייבים לזירוז הפתרון, אבל לא ננקב מועד מחייב. משרד השיכון, שהוביל את המכרזים, ורמ"י מגלגלים את האשמה על רשות המים, האחראית לעיכוב המתמשך, ועל תאגיד המים המקומי הנתון לפיקוחה: "האחריות להקמת מכוני טיהור שפכים (מט"ש) נתונה לתאגיד המים, ולאחר מכן המשרד יקים את הקו המאסף ויחבר את הפרויקטים למערכת. המשרד פועל מול כל הגורמים הרלוונטיים כדי לזרז את התהליכים ולפתור את החסמים באזור. מבדיקה שערכנו עולה שהתאגיד צפוי להשלים את עבודתו במועד, והמשרד כבר ערוך לבצע את החיבורים במקביל, במטרה לקדם את בניית הפרויקטים בהקדם", נאמר בתגובת משרד השיכון. דוברת המשרד לא ענתה לשאלה למה מתכוון המשרד בטענה שהתאגיד ישלים את עבודתו "במועד", בעוד שהמועד לתחילת הבנייה בשטח אמור היה להיות סוף 2023.

מרשות המים נמסרה תגובה מפורטת יותר, אבל גם שם לא מוכנים להתחייב למועד סיום העבודות, שרק בסיומן יוכלו היזמים להתחיל בבנייה: "מט"ש קריית גת מטפל בכ–24 אלף מק"י (מטר מעוקב ליום), ובפועל מוזרמים אליו כ–15 אלף מק"י. עם זאת, הרזרבה הקיימת כבר משויכת לשיווקים עתידיים ולחיבורים מיישובי הסביבה, ולכן לא ניתן לשווק יחידות דיור נוספות במצב הקיים.

"לכן במקביל, מקדמת רשות המים תוכנית ארוכת טווח להרחבת המט"ש לכ–81 אלף מק"י. התוכנית נשפטה ואושרה, ניתן לה מענה מימוני ראשוני, והיא דורשת סגירה תקציבית רחבה בשיתוף משרד האוצר, משרד ראש הממשלה, רמ"י, משרד הבינוי והשיכון ורשות המים. תהליך זה, הכולל תכנון וביצוע, צפוי להסתיים ב–2032.

"הרשות מקדמת במקביל תוכנית ביניים לשדרוג היכולת הקיימת לכ–32 אלף מק"י, כדי לאפשר פיתוח מיידי. התוכנית צפויה להיות מובאת לשיפוט מקצועי במהלך השבועות הקרובים. את קידום התכנון והביצוע מוביל תאגיד המים של קריית גת, וההערכה היא שהשלמתה תימשך כשנתיים".

יש למישהו יותר פרטים או צפי לפתרון ובחירת דירות במחיר למשתכן

 

[יעקב הרמתי]

לכאורה מסתבר שבשנים הקרובות תהיה עליה גדולה במחירי הדירות במערב קרית גת [ואולי בכל ק.ג. ?!]
עקב כמות גדולה של חרדים שיבואו לגור שם כמו שקרה בבית שמש.

'כמו שקרה בבית שמש' משפט שחוזר על עצמו בהרבה תחומים

• האם אחוז הדירות בשוק החופשי בקרית גת, זהה למה שהיה בבית שמש? (80% או 100 % בד'1 ובד' 2)
• וכמה היו המחירים בבית שמש בשנות השיא? וכמה המחיר ההתחלתי היום לדירה חדשה בקרית גת?
• השכונות החרדיות בבית שמש נבנו לצד עיר חרדית מבוססת, האם קרית גת של היום היא עיר חרדית מבוססת? (כמה אחוז מהקולות הם חרדים?)
• נתון נוסף: בי"ש יושבת על הר עם מזג אוויר נוח, הטרמפרטורות של קרית גת דומה לבני ברק אך ממש לא מרכז

צריך עודף ביקוש אמיתי כדי שהמחיר יעלה 'כמו בית שמש'

 

[מתוקים]

יש פה מישהו בכל הפורום הנכבד שיודע לתת לוח זמנים ופרספקטיבה יותר רחבה על הנעשה בשטח באמת?
מה הצפי לבחירת דירות בצפון ובמערב?
יש מאות זוכים (אולי יותר) שמחכים לדעת מה לעשות אם להמשיל ולחכות או לבחון אופציות אחרות, בינתים עם כל הרווח של מחיר למשתכן זה עלול להתקזז עם השכירות שזה כסף שנזרק לפח!