דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[זה מה שאני]

הדיון לא היה על המחיר, אלא על ההיצע של הדירות! (לגבי גופו של עניין הדירה עלתה רק אתמול!
סביר להניח שעוד תרד במחיר פרסום, ואח"כ תרד עוד אחרי מיקוח, אבל המחיר למ"ר לא יצא מאוד יקר.

ערכתי את תגובתי

 

[חרדניק]

איפה ראית שזה זול?
זה יוצא יותר יקר מהמחיר שרייסדור משווקת במערב (לפי חישוב שמ"ר גינה הוא 30% ממחיר מ"ר רגילה)

השאלה אם במחיר חופשי גם מתמחרים את המחיר כך? וכמה צריך לצאת המחיר אם מחשבים את הגינה 30%?

 

[זה מה שאני]

השאלה אם במחיר חופשי גם מתמחרים את במחיר כך?

בשוק החופשי זה מתומחר 30%-50% שזה יוצא 16,900–18,700 ₪ למ"ר

 

[חסידי'ש]

אתה מתכוון לבנצי ראקוב,? (שאגב פעם כתבו כאן בפרוג שוא מסתובב כאן תחת ניק אנונימי)
השאלה היא כמה הוא באמת מוכן להיכנס לתוך העניין בעיקר לחסד ולא למטרת כסף?

@יעקב הרמתי התכוונתי ברצינות לכך שבן אדם אם עבודה מסודרת ודאגות וכו'
למה שיהיה לו זמן להתעסק בנושאים כאלו על חשבון פרנסתו! ולא התכוונתי ח"ו לקנטר!

 

[מוישי פרומן]

לגבי ליטאים בקרית גת
בדיוק היום חשבתי על זה
שאם כל הליטאים שיש להם דירה להשקעה יגורו שם
או שיתנו לילדהם לגור שם
יהיה שם היום קהילה ענקית

 

[פתרון דיור]

לגבי ליטאים בקרית גת
בדיוק היום חשבתי על זה
שאם כל הליטאים שיש להם דירה להשקעה יגורו שם
או שיתנו לילדהם לגור שם
יהיה שם היום קהילה ענקית

פריפריה - פתיחת קהילה ליטאית בקרית גת לשנה"ל תשפ"ו

שלום התברר בכולל שלי ששתי אברכים הם בעלי דירות בקרית גת, אחרי שאברך חסידי סיפר לחברותא שלו (ג"כ בעל דירה בק"ג) שהוא עובר לק"ג והוא סיפר לי את זה, ואמר לי שהוא יודע שיש הרבה בעלי דירות ליטאים בקרית גת בעיר הוותיקה (לא בכרמי גת) והיה פעם ניסיון לפתוח קהילה, השאלה היא האם אפשר להתאגד בקבוצת מייל...

www.prog.co.il

 

[יעקב הרמתי]

@יעקב הרמתי התכוונתי ברצינות לכך שבן אדם אם עבודה מסודרת ודאגות וכו'
למה שיהיה לו זמן להתעסק בנושאים כאלו על חשבון פרנסתו! ולא התכוונתי ח"ו לקנטר!

אוי ואבוי אם משיהו כאן יתחיל לסמוך על עסקנים למיניהם (שאיני מזלזל בפעולותיהם שהיו מאוד נצרכים בזמנם)
ככה קרית גת לא תגיע לשום מקום.

 

[פתרון דיור]

אוי ואבוי אם משיהו כאן יתחיל לסמוך על עסקנים למיניהם (שאיני מזלזל בפעולותיהם שהיו מאוד נצרכים בזמנם)
ככה קרית גת לא תגיע לשום מקום.

אם אני זוכר נכון אז אתה בעצמך יעצת לקחת אותו, כדי לנסות להתמודד עם הפינוי בינוי! או שאני טועה ?

תתיעץ עם מישהו שכבר מכיר את זה יש חד כזה ששינה את תוכניות מערב קרית גת, מי זה?

 

[יעקב הרמתי]

לא חולק כלל אך לא לסמוך עליו כאילו הוא זה שיעשה הכל למנוע את התוכניות

 

[יעקב הרמתי]

מה קרה להודעה שלך @יעקב הרמתי ?

הציטוטים גרמו לזה, וגם העתקה של הודעות שמחקתי איקססו אותו

 

[יש מבין]

אתה יכול להרחיב קצת את דבריך? כוונתך שהיחידות של הבית אבות לא נחשבות לחתימות או שזה לא מגיע ל 66% ?

לפי מה שהבנתי זה לא נחשב לחתימות כדי להגיע ל66 אחוז זה לא קביל משפטית שהסכמה של מישהו בודד יחשב לעשרות חתימות

 

[מידע קרית גתי]

דירה אחרונה אתמול, גם היום מספר הדירות בשכונת הקוממיות עלה מ 56 ל 57, אך אני לא מוצא את הדירה החדשה!
סביר להניח שהדירה לא נמצאת עלהמפה במקום הנכון (הקוממיות) אלא במקום אחר בקרית גת, ולכן לא רואים אותה!

אמנם עלתה אתמול דירה אך לא זה, זה עלה כבר לפני כשבועיים מה שעלה אתמול זה דירה בשד' גת 221
ומה שעלה היום ל57 זה איזשהו וילה

 

[מידע קרית גתי]

איפה ראית שזה זול?
זה יוצא יותר יקר מהמחיר שרייסדור משווק במערב (לפי חישוב שמ"ר גינה הוא 30% ממחיר מ"ר רגילה)

אפשר להירגע עומד בשוק דירה דומה כבר קרוב לשנה במחיר של 1660000

 

[שואל ומשיב12]

היי חברים צריך את עזרתכם המקצועית אני לא מכיר את העיר קריית גת באופן מקצועי כמוכם אבל אני מעונין כעת להשקיע בדירת פריסייל השאלה שלי האם מה שהרייסדור משוק שם זה יוצר שווה אמנם הוא משווק בערך 18K אבל זה לדדירות גדולות של חמישה חדרים השאלה אם בהמשך עתיד להיות עוד דירות יותר קטנות או לקפוץ למים או שיותר שווה כעת נתיבות הפרוייקט של נחלת בראשית בנתיבות אגב מי היה יותר זול הם או בית הלוי אשמח לתגובתכם

 

[פתרון דיור]

היי חברים צריך את עזרתכם המקצועית אני לא מכיר את העיר קריית גת באופן מקצועי כמוכם אבל אני מעונין כעת להשקיע בדירת פריסייל השאלה שלי האם מה שהרייסדור משוק שם זה יוצר שווה אמנם הוא משווק בערך 18K אבל זה לדדירות גדולות של חמישה חדרים השאלה אם בהמשך עתיד להיות עוד דירות יותר קטנות או לקפוץ למים או שיותר שווה כעת נתיבות הפרוייקט של נחלת בראשית בנתיבות אגב מי היה יותר זול הם או בית הלוי אשמח לתגובתכם

תשאל בשרשור הזה.

זרקור מקומי - קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

יש לך יותר פרטים על זה? לצערי לא.

www.prog.co.il

 

[מישה .]

לפי מה שהבנתי זה לא נחשב לחתימות כדי להגיע ל66 אחוז זה לא קביל משפטית שהסכמה של מישהו בודד יחשב לעשרות חתימותההיפך,

זה קביל משפטית
לפי החוק התחשיב של 67 אחוז מבוסס על מספר דירות קיימות לא על מספר בעלים
לכן כל דירה נחשבת בנפרד לצורך חישוב אחוזי הסכמה גם אם אותו בעלים חותם על כולם.

 

[שמשון ירושלים]

חשבתי איך לסדר ולפשט את התהליך של קניית דירה בצורה חכמה בקריית גת
כמו פרוטוקול כזה. בסגנון:
-אם קונים במתחרדים: להסתובב בשכונה [עדיף ביום] ולהכיר אותה. לראות מה קרוב ומה רחוק. מומלץ ללכת את מרחק ההליכה ברגליים. לדבר עם אנשים.
-לראות ביד 2 בכמה מוצעות הדירות בשכונה. [ להוריד 100 ש''ח מהמחירי שיווק] להתרשמות כללית מהמחירים.
-למי שאין יד 2 או לא מצא שם מספיק מידע - מומלץ גם לעבור על המקומון 'קו לקו'. להתקשר למפרסמים לקבלת תמונת המחירים הכללית
-בירור על מתווך אמין. חשוב!
-פנייה למתווך
-ללכת לראות דירה
-קבלת הצעת מחיר מהמוכר
- אם המתווך מאוד מלחיץ - לנתק מגע ולעבור למתווך אחר. לא תפסידו.
-עיון ב 'גוב נדלן' לקבלת מחירי העסקאות האחרונות באיזור [מחירי סגירה]
-לבקש מהמתווך גוש חלקה
-להוריד נסח טאבו [לבדיקת גודל הדירה האמיתי וחוקיות וזכויות הבנייה]
הרחבה לסעיף זה:
1. אם הנסח טאבו קצת פחות מהמטרים המוצהרים זה בסדר. אם זה הרבה פחות לראות האם אין חריגות בנייה. אם המתווך אומר שיש היתר. למצוא את ההיתר באתר הערייה. חשוב!
2. אם יש זכויות בנייה: לשאול את מידענית העירייה האם זה נכון ובמה זה תלוי [שינוי תב''ע או רק הסכמות שכנים וכמה מהשכנים לגשש האם השכנים רוצים או לא רוצים ועוד ועוד ]
-אם יש דיבור על פינוי בינוי ?:- [איני בקי בזה נשמח לעזרת המומחים כאן איך אפשר באמת לברר על זה]
-גם אם יש זכויות בנייה/פינוי בינוי - לבדוק בכמה זה מתומחר בק''ג. לא הרי אופציות בב''ב כאופציות בקרית גת.
-הצעת מחיר: אם המחיר האמיתי של הדירה לאחר שקלול הנתונים הנ''ל יצא לכם 1.2 ומחיר השיווק היה 1.35
תציעו מיליון 100 ותנהלו התמקחות עד להגעה למחיר ההגיוני של הדירה. גם אם זה יקח שבועיים... [יש מידע כאן באשכול על התמקחות טובה.]

יש עוד חלקים כנראה שהחסרתי אותם וגם מה שכתבתי אולי הסדר לא מסודר .אבל זה רק להצעה ואדרבה אם המומחים כאן יסדרו את זה מחדש ויסיפו ויורידו כולם יצאו מורווחים.

 

[פתרון דיור]

עוד שתי דירות נוספו בימים האחרונים! לבקשתך @ישתבח שם ה' אני מביא קישורים

ShieldSquare Captcha

ShieldSquare Captcha

 

[פתרון דיור]

עוד שתי דירות נוספו בימים האחרונים! לבקשתך @ישתבח שם ה' אני מביא קישורים

ShieldSquare Captcha

ShieldSquare Captcha

צריך להוסיף שבימים האחרונים לא נוספו עוד דירות שנמכרו ברשות המיסים באזורים אלו.

 

[חרדניק]

@צביקה לינצר @מתתיהו סגל ועוד... אני מתכוון לעבור בימים הקרובים לשד' גת (יותר בפנים לכיוון הקוממיות)
יש לכם מושג על בית כנסת חסידי באזור שכבר פעיל" או על שטיבל שהולך להיפתח באזור?
זה מאוד יעזור לי אם תענו כאן, בתודה מראש.