השקעות קרנות תשרי, מעניין?

הת"ת המרכזי · 20/6/24

נכתב ע"י פריפריאלי:
כי בתור חברה חוץ בנקאאית אין עליהם את ההגבלות שיש על הבנקים ואם הם לא יתנו יותר אף אחד לא ילוה מהם

למה יש את ההגבלות האלה על הבנקים?

DDESIGN · 20/6/24

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
מידיעה?
צמוד מדד?

כן
כן

DDESIGN · 20/6/24

נכתב ע"י התת המרכזי:
למה יש את ההגבלות האלה על הבנקים?

חוקי בנק ישראל, המטרה היא להפחית סיכון אצל משקיעים, ואולי גם לגרום להתמתנות עליית מחירי הדירות.

דג תמנון · 21/6/24

נכתב ע"י מישמשית:
תסבירו....

הם נותנים הלוואה על 86 אחוז משווי הדירה, אחרי חמש שנים כשתיקחו משכנתא תקבלו על גג 75 אחוז מהיכן תביאו 11 אחוז נוספים משווי הדירה?

דג תמנון · 21/6/24

נכתב ע"י ירחמיאלל:
בריבית רצחנית

כפי שכתב @צעיר בימים כוונתי באומרי 11% היתה להשלמת ההון העצמי בתום תקופת ה'תשרי' ולא לריבית.

קרנות תשרי · 21/6/24

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
אשמח מכל מי שבירר על המוצר הזה, או שנעזר בו,
או שידוע לו בבירור ולא מניחושים,
מה מדובר, ומה הבשורה,
ומה גובה הריבית שלהם?

הרעיון שעומד מאחורי קרנות תשרי הוא לסייע לזוגות צעירים ולהורים מחתנים לרכוש דירה בנחת .
המוצר מתאים בעיקר עבור אלו הרגישים להון העצמי הנדרש על מנת לרכוש דירה .
בעוד בבנקים נותנים מימון עד גובה של 75% בדירה ראשונה ועד 50% למי שבבעלותו מספר דירות , בקרנות תשרי ניתן לקבל מימון עד גובה של 86.5% מה שמצריך הון עצמי ראשוני של 13.5%

סימולציה

לדירה במחיר 2m שח .
במסלול הבנקאי תצטרכו להביא לכל הפחות 500 אלף ש"ח כבון עצמי נזיל . בעוד שבהלוואה מקרנות תשרי תוכלו לרכוש את אותה הדירה עם הון עצמי של 270 אלף ש"ח בלבד .

קרנות תשרי · 21/6/24

נכתב ע"י דג תמנון:
הם נותנים הלוואה על 86 אחוז משווי הדירה, אחרי חמש שנים כשתיקחו משכנתא תקבלו על גג 75 אחוז מהיכן תביאו 11 אחוז נוספים משווי הדירה?

הרעיון מבוסס על כמה עקרונות והנחות יסוד.

הזוג הצעיר כיום נטול הכנסות ונטול הון עצמי ומתקשה להכנס לעסקה.
בעוד 5 שנים הזוג הצעיר מבוסס יותר כלכלית .
אחוז המימון שהזוג יקבל בעוד 5 שנים בבנק יהיה מבוסס על שמאות שווי הנכס בעוד 5 שנים

וגם במקרה הגרוע בו עליית מחירי הדירות לא תכסה במלואה את הפער ( מה שלא אמור לקרות בהתבסס על התנהגות השווקים ומחירי הדירות ב 10-20-30 שנה האחרונות ). הפער עדיין יותר קטן ומאפשר להם להתארגן במהלך ה 5 שנים לסגירתו .

קרנות תשרי · 21/6/24

נכתב ע"י b454:
זה פונה רק לציבור החרדי?
ואם כן למה? זה ארגון חסד?
או שרק החרדים משלמים כאלו ריביות העיקר שיהיה רשום על שמם דירה,
על אף שזה מעלה את עלות הדירה בעוד כמה אחוזי ריבית יותר מעליית מחירי הדירות,

הרעיון של קרנות תשרי נבנה בעקבות רצון למצוא פתרון להורים המחתנים ילדים .
יש ביקוש קשיח לרכישת דירה בתקופות זמן של שנה וחצי ושנתיים וההורים המחתנים מתקשים להעמיד בזמן קצר שכזה .
עם זאת , קרנות תשרי העניקו , מעניקים ויעניקו הלוואות לכל מי שיעמוד בתנאי החיתום ובקריטריונים לקבלת ההלוואה ללא הבדלי דת גזע ומין

קרנות תשרי · 21/6/24

נכתב ע"י DDESIGN:
לדעתי היא הבשורה היא בעיקר למשקיעים שכיום מוגבלים בבנקים עד 50% ודרך קרנות תשרי יכולים לקבל 86.5%,
זה יכול להיות פתרון טוב לרוכשי 20/80 5/95 במידה ולא יצליחו להשלים את העיסקא לפני קבלת מפתח.

הפתרון של קרנות תשרי לא בא להחליף פתרון בנקאי .
במקרים רבים ומסיבות שונות רוכשים רבים מתקשים להשלים את העיסקה מול הקבלן ( הון עצמי , יחס החזר , מורכבויות משפטיות ועוד )

הרעיון הוא להקל על הזוגות וההורים בפתרון זמני וזאת על מנת שלא להגיע לביטול העיסקה ו/או לא לרכוש .

רכישת דירה היום באמצעות משכנתה גם בנקאית היא עסק יקר מאוד .
עם זאת , נשמח לעזור ולספק פתרון ולו זמני לטווח של עד 5 שנים למי שרכש או חפץ ברכישה ולא מצליח למצוא פתרון אחר טוב יותר וראוי .

קרנות תשרי · 21/6/24

נכתב ע"י התת המרכזי:
מה יש להם שאין לבנקים?

בקרנות תשרי ניתן לקבל מימון של עד 86.5% ( גם עבור אלו שזו אינה דירתם הראשונה)
בקרנות תשרי מותאם החיתום מותאם וע"כ יודע לשקלל המון פרמטרים שאינם קיימים במודלים הבנקאים לרבות פוטנציאל השתכרות עתידית של הזוג .
ניתן לצרף עד 6 לווים נוספים שאינם חייבים להיות לווים משלמים ואנו מכירים ב 100% מההכנסה הפנויה שלהם .

מודל החיתום שלנו מאפשר אישור מהיר עם שירות אדיב ומקצועי עם מינימום בירוקרטיה ומסמכים

מעצבת בליגה · 21/6/24

שימו לב למורכבות של הפתרון
מצד אחד, כמו שהם עצמם כתבו, זה פתרון שפורץ תקרת זכוכית שחסמה הרבה זוגות מלהגיע לדירה.
הם הסבירו מצויין את היתרונות שלכם, וזה פתרון ששווה בדיקה.

ומצד שני יש כמה שיקולים שכדאי לחשוב עליהם:
א. האשליה של זוג שיש להם יכולת לקנות דירה שלפעמים תתברר כיקרה יותר מיכולת ההחזר של הזוג
וזה עוד במימון גבוה יותר מבמשכנתא רגילה, מה שמגביר את אשליית היכולת.
ב. במצב רגיל אחרי 5 שנים מההלוואה ורכישת הדירה, הלווה כבר פרע 16-25% מההחזר של המשכנתא שלו
זוג שיקח מקרנות תשרי הלואה, יגלה אחרי 5 שנים, שלא רק שלא צמצם את המשכנתא שהוא צריך היום בשקל, והוא חייב מחדש.
ג. ממתי פתרון של הלוואת גרייס הופך לפתרון לכתחילה למימון, כשאין כאן שום מימון אלא רק דחיה של רגע האמת של השאלה האמיתית כמה כסף יש לי, ואם יש לי אפשרות לדירה יקרה כזו.

ועוד משהו, כשיקח על עצמו משכנתא, ועוד הלוואה להשלמת ה 11% להון העצמי אחרי 5 שנים מתי הוא יגמור לשלם אותם

זה גשר לדלג 5 שנים, עם סיכוי להתבסס היטב ולהצליח, ויש הרבה שזה הסיכוי שלכם לדירה, מה שהכי טוב בשבילם, אבל לכל הלוואה יש תאריך פרעון.

הקטן שבאריות · 21/6/24

נכתב ע"י דג תמנון:
בואו נקרא לילד בשמו:
הלוואת גישור!
- הלוואה לחמש שנים שבמהלכן משלמים רק את הריבית.
הבשורות הן:
עירוב כמה לווים בהלוואה אחת
ודחיית ה''חתונה'' עם הבנק למשכנתאות בחמש שנים,
מה זה נותן?
לא ברור...
מה שכן זו קפיצה על גלגל הדירות והצמדת הכסף למחירי הדיור, ובסביבת ריבית כזו גבוהה זה יכול להיות רעיון טוב - להיות על הגדר בלי להיות על הגדר.
איך אומרים?
או שהפריץ ימות או שהכלב ימות.
ו-
לא לשכוח!
עוד חמש שנים צריך להביא עוד 11% מהבית!

את העיקר לא כתבת ריבית גבוהה גבוהה מאוד ביחס למשכנתא מקובלת. כשיוצא שבריבית כזו אחרי 5 שנים כלומר בסוף ההלוואת גישור תצטרך להשיג סכום גבוה בעשרות עשרות אחוזים כי מלבד ההצמדה יש גם ריבית. כשתשלום הריבית לבד שהם גובים לפי החשבון שלי גבוה יותר מתשלום ריבית + קרן במשכנתא רגילה.
וכל זה כשמדובר בכאלו שכבר בתחילת התהליך היו בלי יכולת לקבל הלוואה מספיקה בבנק ובינתיים חיתנו עוד ילד או שניים.
אולי בונים על הקריסה שלהם. ואז חילוט הנכס. או יותר טוב פשוט אז להציע להם שוב פעם הלוואה חדשה באותם תנאים נפלאים ומצילי חיים רק אם תוספת של עוד איזה 5% ריבית........
אני פניתי אליהם עבור חבר אחרי שראיתי את הפרסום שלהם שמנסה לשדר כאי' הם חצי אגודת חסד ובאים לפתור בעיה. (כולל תמונות וחברים אנשי חסד וצילומים ליד רבנים) כששמעתי את הריבית שאותה לא מפרסמים אלא רק בטלפון נשארתי עם פה פתוח אם זה חסד ועזרה אז הבנקים הרגילים הם ארגון פילנתרופי לידם. וזה יכולה להיות בשורה מצויינת כי אז אנשים יתחילו לשלם עמלות לבנקים מכספי מעשרות.......
אני לא כותב את הריבית המדוייקת כי לא זוכר מדוייק ממש אבל אדרבה תבדקו אותי. ואני רואה שיש להם גם ניק אז קרנות בראשית -קדימה פרסם לנו ריביות.
הימור שלי ההודעה תימחק.........
רק חשוב לי להבהיר אין לי שום נגדם. גוף מסחרי שמציע הלוואות בריבית גם אם היא ריבית גבוהה זו זכותם מי שלא רוצה שלא ייקח. מה שבעיקר מפריע לי שאולי אף אם לא התכוונו המסר שאני קלטתי מתוך הפרסומים הוא של פיתרון שמגיע מהשטח ועיקרו לא למטרות רווח והופתעתי לגלות שטעיתי בהבנה ומדובר פה סוחרים לכל דבר. רק פשוט סוחרים מוצלחים יותר.... ככל והם יקפידו להבהיר זאת אין לי תלונה מי שמעוניין בכבוד.

עוד קצת מחשבה.. · 21/6/24

מעניין לשם דוגמא,
כמה יוצא שצריך להחזיר אחרי 5 שנים אם לוקחים הלואה של 300 אל"ש
וכן האם אפשר לפרוע את ההלוואה באמצע התקופה?
או שלא הבנתי נכון ובסוף מחזירים את אותו סכום, הריבית היא רק במשך ה5 שנים? אז כמה זה יוצא לחודש?
יש מספר טל' לבירורים?

בלדה · 21/6/24

נכתב ע"י קרנות תשרי:
מוצר מתאים בעיקר עבור אלו הרגישים להון העצמי הנדרש על מנת לרכוש דירה

עדי טל · 21/6/24

הם בדיוק דברו בקול חי השבוע
מי שמעניין אותו לשמוע הם הסבירו על עצמם די בהרחבה
בתוכנית שטח שיווקי

קרנות תשרי · 21/6/24

נכתב ע"י הקטן שבאריות:
את העיקר לא כתבת ריבית גבוהה גבוהה מאוד ביחס למשכנתא מקובלת. כשיוצא שבריבית כזו אחרי 5 שנים כלומר בסוף ההלוואת גישור תצטרך להשיג סכום גבוה בעשרות עשרות אחוזים כי מלבד ההצמדה יש גם ריבית. כשתשלום הריבית לבד שהם גובים לפי החשבון שלי גבוה יותר מתשלום ריבית + קרן במשכנתא רגילה.
וכל זה כשמדובר בכאלו שכבר בתחילת התהליך היו בלי יכולת לקבל הלוואה מספיקה בבנק ובינתיים חיתנו עוד ילד או שניים.
אולי בונים על הקריסה שלהם. ואז חילוט הנכס. או יותר טוב פשוט אז להציע להם שוב פעם הלוואה חדשה באותם תנאים נפלאים ומצילי חיים רק אם תוספת של עוד איזה 5% ריבית........
אני פניתי אליהם עבור חבר אחרי שראיתי את הפרסום שלהם שמנסה לשדר כאי' הם חצי אגודת חסד ובאים לפתור בעיה. (כולל תמונות וחברים אנשי חסד וצילומים ליד רבנים) כששמעתי את הריבית שאותה לא מפרסמים אלא רק בטלפון נשארתי עם פה פתוח אם זה חסד ועזרה אז הבנקים הרגילים הם ארגון פילנתרופי לידם. וזה יכולה להיות בשורה מצויינת כי אז אנשים יתחילו לשלם עמלות לבנקים מכספי מעשרות.......
אני לא כותב את הריבית המדוייקת כי לא זוכר מדוייק ממש אבל אדרבה תבדקו אותי. ואני רואה שיש להם גם ניק אז קרנות בראשית -קדימה פרסם לנו ריביות.
הימור שלי ההודעה תימחק.........
רק חשוב לי להבהיר אין לי שום נגדם. גוף מסחרי שמציע הלוואות בריבית גם אם היא ריבית גבוהה זו זכותם מי שלא רוצה שלא ייקח. מה שבעיקר מפריע לי שאולי אף אם לא התכוונו המסר שאני קלטתי מתוך הפרסומים הוא של פיתרון שמגיע מהשטח ועיקרו לא למטרות רווח והופתעתי לגלות שטעיתי בהבנה ומדובר פה סוחרים לכל דבר. רק פשוט סוחרים מוצלחים יותר.... ככל והם יקפידו להבהיר זאת אין לי תלונה מי שמעוניין בכבוד.

לקראת שבת שלום.

אני דווקא שמח על ההודעה שרשמת . אין ספק ששיח הוא הדבר הנכון ונשמח לתת פרטים ככל שניתן .

כפי שנרשם בהודעות קודמות ההלוואה מקרנות תשרי אינה מתחרה בהלוואה בנקאית ומי שיכול לקבל את מלוא הצורך מהבנק בתנאים טובים יותר מוטב לו שיעשה זאת .

גם הטענה כאילו הלוואה שכזו מלכתחילה דוחפת זוגות לרכישת דירות מעבר להישגים ידם אינה נכונה ומטעה שכן לרוב ההלוואה מקרנות תשרי תלקח לקראת מועד המסירה , במעמד הצורך להשלים לקבלן 80/85/90 אחוז ממחיר הדירה .

הזוג וההורים נכנסו לעסקה זו ברוב המקרים לפני כשניים ואף יותר וכעת עומדים בפני שוקת שבורה מכוון שהבנק לא יודע לתת להם את אחוז המימון הנדרש להשלמת העסקה ( בטח ובטח שהבנק לא יודע לתת מענה גם למרכיב מדד תשומות הבניה ואילו קרנות תשרי כן ) .

לעניין הריבית. אין פה עניין להתחמק מלתת תשובה . מכוון שלרשום ריבית משוערת שתלויה בכל כך הרבה מרכיבים בפורום שכזה זה מעשה לא אחראי .
סביבת הריביות של קרנות תשרי בהלוואה ממוצעת בימים אלו עומדת סביב ה 6.3% ק"צ .
אך שוב . בכל הלוואה ובכל בקשה הריבית נמסרת ללקוח לאחר החיתום ( גובה ההלוואה ואחוז המימון משפיעים על הריבית ולכן יש שוני בין הלוואה להלוואה ) .

הגשת הבקשה בקרנות תשרי אינה עולה כסף ואינה מחייבת .
כל אדם יכול להגיש את הבקשה . לקבל אישור עקרוני ולהשוות אל מול פתרונות פיננסי אחרים במידה וקיימים .

ממליץ לכם לפנות בצורה ישירה למשרדי החברה ולקבל תשובות מלאות לשאלות שלכם ולא להתבסס על מאן דהוא ודעותיו כתשובה מדוייקת גם אם כוונותיו טובות.

מבטיחים לכם תשובות כנות . מדויקות. עם חיוך וסבר פנים . לאחר מכן שכל איש יפעל על פי שיקול דעתו וצרכיו

שבת שלום

בית שמשניק · 21/6/24

האם יש קשר לגמ"ח המרכזי?
באתר הרשמי שלהם מופיע שמשה מונטג הוא יועץ בכיר ומיוזמי הרעיון

הכירו את הצוות שלנו ואת משה‭ ‬מונטג‭ | ‬יועץ‭ ‬בכיר‭ ‬ויוזם הרעיון של קרנות תשרי

כל מה שצריך לדעת על הצוות שלנו ועל משה‭ ‬מונטג‭ | ‬יועץ‭ ‬בכיר‭ ‬מיוזמי‭ ‬רעיון‭ ‬קרנות‭ ‬תשרי בעבר שימש‭ ‬כמנכ‭"‬ל‭ ‬הגמ‭"‬ח‭ ‬המרכזי‭

tishrei.co.il

באתר CHECKID מופיע שאבי ארנפרוינד דירקטור בחברה.

קרנות תשרי בע"מ / TISHREI FUNDS LTD - 516484920

תמצית מידע עבור חברה קרנות תשרי בע"מ - 516484920 בר כוכבא 21 ,בני ברק

www.checkid.co.il

בית שמשניק · 21/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
האם יש קשר לגמ"ח המרכזי?
באתר הרשמי שלהם מופיע שמשה מונטג הוא יועץ בכיר ומיוזמי הרעיון

הכירו את הצוות שלנו ואת משה‭ ‬מונטג‭ | ‬יועץ‭ ‬בכיר‭ ‬ויוזם הרעיון של קרנות תשרי

כל מה שצריך לדעת על הצוות שלנו ועל משה‭ ‬מונטג‭ | ‬יועץ‭ ‬בכיר‭ ‬מיוזמי‭ ‬רעיון‭ ‬קרנות‭ ‬תשרי בעבר שימש‭ ‬כמנכ‭"‬ל‭ ‬הגמ‭"‬ח‭ ‬המרכזי‭

tishrei.co.il

באתר CHECKID מופיע שאבי ארנפרוינד דירקטור ובעל מניות בחברה.

קרנות תשרי בע"מ / TISHREI FUNDS LTD - 516484920

תמצית מידע עבור חברה קרנות תשרי בע"מ - 516484920 בר כוכבא 21 ,בני ברק

www.checkid.co.il

הקטן שבאריות · 22/6/24

נכתב ע"י קרנות תשרי:
לקראת שבת שלום.

אני דווקא שמח על ההודעה שרשמת . אין ספק ששיח הוא הדבר הנכון ונשמח לתת פרטים ככל שניתן .

כפי שנרשם בהודעות קודמות ההלוואה מקרנות תשרי אינה מתחרה בהלוואה בנקאית ומי שיכול לקבל את מלוא הצורך מהבנק בתנאים טובים יותר מוטב לו שיעשה זאת .

גם הטענה כאילו הלוואה שכזו מלכתחילה דוחפת זוגות לרכישת דירות מעבר להישגים ידם אינה נכונה ומטעה שכן לרוב ההלוואה מקרנות תשרי תלקח לקראת מועד המסירה , במעמד הצורך להשלים לקבלן 80/85/90 אחוז ממחיר הדירה .

הזוג וההורים נכנסו לעסקה זו ברוב המקרים לפני כשניים ואף יותר וכעת עומדים בפני שוקת שבורה מכוון שהבנק לא יודע לתת להם את אחוז המימון הנדרש להשלמת העסקה ( בטח ובטח שהבנק לא יודע לתת מענה גם למרכיב מדד תשומות הבניה ואילו קרנות תשרי כן ) .

לעניין הריבית. אין פה עניין להתחמק מלתת תשובה . מכוון שלרשום ריבית משוערת שתלויה בכל כך הרבה מרכיבים בפורום שכזה זה מעשה לא אחראי .
סביבת הריביות של קרנות תשרי בהלוואה ממוצעת בימים אלו עומדת סביב ה 6.3% ק"צ .
אך שוב . בכל הלוואה ובכל בקשה הריבית נמסרת ללקוח לאחר החיתום ( גובה ההלוואה ואחוז המימון משפיעים על הריבית ולכן יש שוני בין הלוואה להלוואה ) .

הגשת הבקשה בקרנות תשרי אינה עולה כסף ואינה מחייבת .
כל אדם יכול להגיש את הבקשה . לקבל אישור עקרוני ולהשוות אל מול פתרונות פיננסי אחרים במידה וקיימים .

ממליץ לכם לפנות בצורה ישירה למשרדי החברה ולקבל תשובות מלאות לשאלות שלכם ולא להתבסס על מאן דהוא ודעותיו כתשובה מדוייקת גם אם כוונותיו טובות.

מבטיחים לכם תשובות כנות . מדויקות. עם חיוך וסבר פנים . לאחר מכן שכל איש יפעל על פי שיקול דעתו וצרכיו

שבת שלום

משפט מתוך האתר שלכם.

"אנו‭ ‬מאמינים‭ ‬שתשואה‭ ‬חברתית‭ ‬מובילה‭ ‬לתשואה‭ ‬פיננסית"‭.‬

בשורות הבאות נוכיח שאכן כך השאלה למי מגיעה התשואה הזו....
למי שאין כוח לסיפור משעמם יכול לדלג ישר לסוף לחשבונות עצמם.
מעשה שלא היה (ומקווה מאוד שגם לא יהיה).
מעשה במשפחת תמים זוג יקר וישר דרך ולהם 5 ילדים. בשעה טובה 20 שנה לאחר חתונתם זוכים בני הזוג תמים בשעה טובה להשיא את ביתם הגדולה בשעטו"מ. אלא שהרב תמים רגיל כל ימיו לעמוד בהתחייבות שלו. ואינו מוצא מנוח לנפשו מניין ישיג את הסכום שהתחייב להשיג. בעודו הולך לא שקוע במחשבותיו הרים את עיניו ונתקל בפרצוף מחייך באושר מתוך לוח המודעות ואז צדה את עיניו המשפט הנפלא של פרסום של קרנות .... " הפתרון הנפלא מתוךחזון עסקי, חברתי לסייע להורים מחתנים ולזוגות צעירים במגזר החרדי לרכוש דירה".
הרים מהר טלפון ובאמת גילה שהוא עומד בכל הקיטוריונים. שמח וטוב לב עמד להכנס לביתו. בחדר המדרגות פגש בשכנו הרב ישר שהתעניין על ההכנות לחתונה הקרבה ובאה ואז סיפר לו הרב תמים על הפתרון הנפלא של אנשי החסד הנפלאים שמאפשר גם למחותן להגיע שמח אל החתונה. משום מה פניו של הרב ישר שידיו רב לו בעניינים פיננסיים נשארו חמוצות. "מדוע שלא תקחו משכנתא רגילה?" שאל הרב ישר. "אין אפשרות מדובר על תשלום עבור דירה מעבר לאחוז המימון" ענה הרב תמים." ואז הציע לו הרב ישר שייקח משכנתא לכל מטרה על דירתו והבטיח לו שזה ייצא להם הרבה יותר זול. ביררתי גם את זה ענה הרב תמים בצהלה במשכנתא לכל מטרה מציעים לי 6.5% ריבית. ואילו בקרן המדוברת נותנים בריבית רק של 6.3%. תגיד לי אמר לו הרב ישר "אמנם אני לא אוהב להשבית שמחות אבל יש לך מושג מה ההבדל בין ק"צ לקל"צ?" בוודאי ענה הרב תמים כץ זה שמו של השדכן היקר וקלאצ' זה סוג של חגורה שהבן שלי היקר בן ה8 דורש שנקנה לו לחתונה......... וכאן הביט בשעונו ונבהל וואו ממש מאוחר אני חייב לסיים. נכנס לביתו וסגר את הדלת.
למחרת כשהתעורר עדיין ניקר במוחו דברי הרב ישר אבל אז פתח את העיתון וראה פרסום של הקרן המדוברת כששמותיהם של שני עסקני חסד מוכרים הידועים כמי שעד היום ידם רב להם בעזרה להורים מחתניםמככבים בתוך הפרסומים. כאן נפלה בליבו ההחלטה ועוד באותו יום מיהר לסגור בשעה טובה את ההלוואה וכך הגיע לחופת ביתו שמח וטוב לב יחד עם כל המוזמנים.
חמש שנים לאחר מכן מתקרב מועד הפירעון ובשעה טובה זוכה משפחת תמים להשיא בת נוספת לצורך מימון חתונתה באמת לקחה משפחת תמים משכנתא לכל מטרה. אבל מה יהיה אם ההלוואה הישנה דאג הרב תמים. ואז בצורה נפלאה פנו אליו מקרנות חשוון שהוקמה ממש עכשיו כדי לעזור להורים שלקחו מקרנות תשרי לפני 5 שנים להמשיך להיות שמחיםן וטובי לב והציעו לו להמשיך את ההלוואה בדיוק באותם תנאים ל5 שנים נוספות. וכך המשיכו המשפחה 5 שנים אח"כ לקרנות כיסליו ובהמשך אף לקרנות טבת.
עד כאן מעשה שלא היה.
אבל ניסיתי לחשבן את העלויות של הסיפור הזה.
אז ככה הלוואה של 500 אלף ש"ח בתנאים של קרנות תשרי ל20 שנה (כיוון שלא ניתנה לי נבואה חישבתי את עליית ה מדד לפי 20 שנה האחרונות משנת 2004 עד שנת 2024)
בסיום ה20 שנה מלבד החזרת הקרן של 500,000 שילמה משפחת תמים עוד 176,194 ש"ח על ההצמדה למדד ועבור הריביות שילמה 745,341 ש"ח (גם הריבית צמודה למדד בעקבות הקרן.....) סה"כ מלבד הקרן 921,535 ש"ח(האמת שזה קצת יותר כי עליית המדד ובהתאם הריבית מחושבות בצורה חודשית ואני חישבתי לפי מדרגות שנתיות בלבד).
אילו לקחו משכנתא באותו סכום של 500000 ש"ח לכל מטרה בריבית של 6.5% גם כן ל20 שנה היו משלמים מלבד הקרן שימו לב 394,688 ש"ח בלבד.
האמת שבסכום ששילמו על ריבית והצמדה בהלוואה של 500,000 בקרנות הנ"ל יכלו לקחת במשכנתא לכל מטרה הלוואה של 1,170,000 ועדיין לשלם בסה"כ אותו סכום של ריבית ..
יירא הציבור ויישפוט

אגס סברס תפוח · 23/6/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
האם יש קשר לגמ"ח המרכזי?
באתר הרשמי שלהם מופיע שמשה מונטג הוא יועץ בכיר ומיוזמי הרעיון

הכירו את הצוות שלנו ואת משה‭ ‬מונטג‭ | ‬יועץ‭ ‬בכיר‭ ‬ויוזם הרעיון של קרנות תשרי

כל מה שצריך לדעת על הצוות שלנו ועל משה‭ ‬מונטג‭ | ‬יועץ‭ ‬בכיר‭ ‬מיוזמי‭ ‬רעיון‭ ‬קרנות‭ ‬תשרי בעבר שימש‭ ‬כמנכ‭"‬ל‭ ‬הגמ‭"‬ח‭ ‬המרכזי‭

tishrei.co.il

באתר CHECKID מופיע שאבי ארנפרוינד דירקטור בחברה.

קרנות תשרי בע"מ / TISHREI FUNDS LTD - 516484920

תמצית מידע עבור חברה קרנות תשרי בע"מ - 516484920 בר כוכבא 21 ,בני ברק

www.checkid.co.il

זה פותר לי קושיא אחרת,
מאיפה יש להם את הכסף להלוות?
הרי בנק יש לו את ההכנסות שלו, גופים חוץ בנקאיים שמלווים זה או חברות ביטוח שיש להם הכנסות גבוהות, וכסף פנוי להלוות אותו בריבית, או חברות כמו טריא, שאנשים משקיעים שם כסף, אבל הרי קרנות תשרי לא מפרסמים שאפשר להשקיע אצלם כסף כמו בטריא, אז אין שם משקיעים, אז מאיפה הכסף?
תשובה: מכספי הגמ"ח המרכזי, כנראה שיש שם כסף פנוי כי יש שם יותר הפקדות ממשיכות, כי יחסית זה מיזם צעיר שפונה לקהל צעיר, והשאלה הגדולה היא- מה יהיה כשהאנשים יתבגרו, ויהיה משיכות כמו/יותר מההפקדות, שכעת נוסף סיכון נוסף- שהכסף בנתיים הלך להלוואות בסיכון (שבנקים לא לוקחים את הסיכון הזה), לטווח ארוך.
אולי אז יעקלו את הדירות מהלווים המסכנים, וימכרו אותם, ובכספי המכירה ילוו למפקידים בגמ"ח המרכזי, שהגיע שעתם לממש את זכותם ולקבל הלוואה.
והנה גם אנו רואים שזה אותם אנשים (משה מונטג ושות').
לתשומת לב @השקעות R הון שחוקר זמן רב, אודות המודל האקטוארי של הגמ"ח המרכזי.
מה שכן, אם אכן תהיה שם קריסה, זה לכאורה יהיה הקריסה המשמעותית ביותר בציבור החרדי, יותר מבסדנו, ואתרא.

פרוגבוט

פרסומת

השקעות קרנות תשרי, מעניין?

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

מהמשתמשים המובילים!

מהמשתמשים המובילים!

משתמש פעיל

"אנו‭ ‬מאמינים‭ ‬שתשואה‭ ‬חברתית‭ ‬מובילה‭ ‬לתשואה‭ ‬פיננסית"‭.‬​

משתמש פעיל

פרוגבוט

תוכן שיווקי

אשכולות דומים

דוח מחקר מקיף: תחזיות מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות​

מבוא: שוק הנדל"ן הישראלי בצומת דרכים​

סיכום מצב שוק הנדל"ן בישראל עד 2025​

מגמות מחירים והיקף עסקאות​

מלאי דירות לא מכורות ושוק היד השנייה​

סיכום מגמות 2025​

ניתוח עומק: הכוחות המרכזיים המשפיעים על שוק הדיור​

מדיניות הריבית של בנק ישראל​

מדיניות ממשלתית ורגולציה​

היצע: התחלות בנייה, מלאי דירות חדשות ולא מכורות​

ביקוש: דמוגרפיה, הגירה, משקי בית חדשים ושוק השכירות​

השפעות חיצוניות: מחירי חומרי גלם, עלות בנייה, מצב ביטחוני ופוליטי​

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

"אנו‭ ‬מאמינים‭ ‬שתשואה‭ ‬חברתית‭ ‬מובילה‭ ‬לתשואה‭ ‬פיננסית"‭.‬

דוח מחקר מקיף: תחזיות מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות

מבוא: שוק הנדל"ן הישראלי בצומת דרכים

סיכום מצב שוק הנדל"ן בישראל עד 2025

מגמות מחירים והיקף עסקאות

מלאי דירות לא מכורות ושוק היד השנייה

סיכום מגמות 2025

ניתוח עומק: הכוחות המרכזיים המשפיעים על שוק הדיור

מדיניות הריבית של בנק ישראל

מדיניות ממשלתית ורגולציה

היצע: התחלות בנייה, מלאי דירות חדשות ולא מכורות

ביקוש: דמוגרפיה, הגירה, משקי בית חדשים ושוק השכירות

השפעות חיצוניות: מחירי חומרי גלם, עלות בנייה, מצב ביטחוני ופוליטי