רגע לפני חתימת חוזה (אי"ה...) על קניית דירה - מה חשוב לדעת?

[malka1]

יש דבר כזה לא להכליל זאת בחוזה?

שיהיה במפורש כתוב את הפגמים הידועים, עם תוספת שבמידה ונמצא פגם שברור שהיה לפני חתימת החוזה, התיקון על המוכר. וזה סופר חשוב בדירות לא חדשות. ואם הדירה ישנה אז בכללל.

 

[גיטרה]

בעייתי קצת לשים כאן כתובת מייל... אשמח לשמוע פרטים באישי

אין לי אישי, את יכולה לכתוב לי ל gitara.prog בג'ימייל

 

[szn]

לא לשכוח לכתוב בחוזה היתר עסקה
במידה ויש צורך לתבוע חייבים היתר עסקה

 

[איש עברי]

אני עברתי דירה לפני כמעט 3 שנים. והמוכר של הדירה שקניתי לקח אותי לעו"ד מאוד זולה, שלבד מכך שאח"כ עבור כל חתימה גבתה תשלום מלא, היא כתבה חוזה משובש לחלוטין.
לעומת זאת כשמכרתי את הדירה הלכתי לעו"ד פה במ. עילית ושמו ורדי, והוא לוקח מחיר רגיל, אבל עשה את העבודה כמו שצריך, וגם עבר איתנו על החוזה שורה שורה, ודן איתנו ועם המוכר על ההשלכות של כל שורה.
בקיצור, עו"ד זול יתכן שיעלה בסוף הרבה כסף, ולהיפך.

ובעז"ה שיהיה בהצלחה

 

[המתכנתת]

מה המחיר הממוצע שעו"ד לוקח לחוזה בכישת דירה ישנה?

 

[szn]

מה המחיר הממוצע שעו"ד לוקח לחוזה בכישת דירה ישנה?

יש כל מיני מחירים.
יש שלוקחים חצי אחוז
ויש שלוקחים רבע אחוז
ויש גם יותר זול מזה


אני מכיר באופן אישי עו"ד מצויין במחיר טוב
במידה ואתם רוצים פרטים פנו אלי במייל: zpc5060אין לכתוב כתובת מייל

 

[קוביד]

יש שלוקחים חצי אחוז
ויש שלוקחים רבע אחוז

תלוי גם במיקום

 

[מה שאני]

מידע שימושי - מה חשוב להכניס לחוזה קנית דירה שלא מופיע בחוזה סטנדרטי?

בשעה טובה אנו לפני חתימת חוזה לקנית דירה. יש את החוזה הרגיל והסטנדרטי. האם תוכלו להעשיר אותי מנסיונכם מה כדאי להכניס לחוזה. באילו בעיות נתקלתם כיון שלא הופיעו מסודר בחוזה?

www.prog.co.il

 

[תנופה וצמיחה]

לבדוק את המוכרים. אפשרי להוציא נסח טאבו היסטורי ולראות את ההיסטוריה של העיסקה.

 

[מירי11111]

לעומת זאת כשמכרתי את הדירה הלכתי לעו"ד פה במ. עילית ושמו ורדי, והוא לוקח מחיר רגיל, אבל עשה את העבודה כמו שצריך, וגם עבר איתנו על החוזה שורה שורה, ודן איתנו ועם המוכר על ההשלכות של כל שורה.

אם לקחתם את ורדי אתם יכולים לישון בשקט.
הוא אלוף!
עושה את כל העבודה!
ממש לא צריך לדאוג לכלום!


לוודא שבחוזה מול העו"ד התשלום האחרון הוא רק אחרי רישום בטאבו
כנ"ל לגבי המוכר, לא להעביר תשלום אחרון לפני שהוא סיים לחתום על כל מה שהוא צריך.
(מכירה מישהי שחסכה עו"ד ושילמה למוכר הכל ואז גילתה שממש לא מתחשק לו לנסוע לאיזה מקום לחתום על איזה טופס, וממילא הדירה לא נרשמה על שמה בטאבו.)

לוודא שאין שום חשבון מים חשמל ארנונה שנשאר על שם המוכר. שהכל עבר אליכם כמו שצריך (במודיעין עילית משלמים על מים וארנונה באותו חשבון ויש מקומות שזה חברה נפרדת - זהירות!!! אכלתי הרבה קש מאדם ש "שכח" לשלם מים ועיקלו לי כסף מהחשבון, רק בגלל הטעות הזו )

 

[beni.]

שלום,
אנו ב"ה עומדים לפני חתימת חוזה על קנית דירה,
הבאנו שמאות מוקדמת (מכמה סיבות שונות) ומחכים לקבל אישור עקרוני מהבנק שישחרר אותו הכי מהר (לקחנו יועצת מומחית שסוגרת את הפינות האלה).
הדירה - דירה ראשונה שלנו,
איזה נקודות חשובות נוספות חשוב לדעת לפני?
וכן - עו"ד מומלץ

תודה רבה!

א)לבדוק את מחיר הדירה ביד2/ רשות המסים/ רוכשים אחרים באזור-
ולוודא שהוא תואם את מחיר השוק (ביחס לתנאי הדירה)
ב)לקפוץ למים..

 

[קוויק]

עו"ד חדד ממשרד דואני חדד הוא אלוף בבני ברק, חתמתי איתו חוזה כבר פעמייים
מומלץ מאד
טל: 050-4741117

קנית איתו דירות יד שניה או מקבלן?
יודעת אם מתעסק גם עם דברים מסובכים?

 

[ordor]

קנית איתו דירות יד שניה או מקבלן?
יודעת אם מתעסק גם עם דברים מסובכים?

דירות יד שניה,
לדעתי הוא גם מומחה בחוזים של דירות יד ראשונה מקבלן.
תתקשרי אליו להתייעץ איתו.
לאחר שבררתי טוב על עורכי דין הבנתי שהוא גם לוקח מחיר ממש סביר ביחס לענף.

 

[אבקת אפיה]

לבדוק את המוכרים. אפשרי להוציא נסח טאבו היסטורי ולראות את ההיסטוריה של העיסקה.

זה הדבר הראשון שעושים לפני קניית דירה, עוד לפני זכרון דברים וכו'