ריביות 2025

[אסטרטגיה כובשת]

אודה לתשובתכם
א. היועץ אמר לי שבתחילת ינואר העלו את הריביות ולכן הוא השיג ריביות גבוהות יותר, האם זה נכון?
ב. הנתונים שלנו: רכישת דירה חילופית, ע"ס 2,300 K, כרגע המשכנתא הקיימת על הדירה הנוכחית בהחזר של 6,5 K
הכנסות- באזור 25K, דירוג אשראי טוב, אין בעיות עם הבנק
משכנתא על 70% - 1,666 K
הריביות שקבלנו:
1/3 קל"צ 4.79
2/3 מל"צ 4.89
אשמח לחוות דעת

 

[גרעין]

קודם כל משכנתא טובה מאד
בקל"צ מענין לכמה שנים.
מל"צ מענין כל כמה זמן משתנה ומה התוספת.

באופן כללי - מתארת שאתם בלחץ של זמן , וריביות כאלה בלחץ של זמן הם מאד יפות וגם בלי לחץ של זמן.
אתם בטח גם מושכים את הכסף במשיכות, אז הריביות ירדו בהמשך הזמן

 

[ari1980]

אודה לתשובתכם
א. היועץ אמר לי שבתחילת ינואר העלו את הריביות ולכן הוא השיג ריביות גבוהות יותר, האם זה נכון?
ב. הנתונים שלנו: רכישת דירה חילופית, ע"ס 2,300 K, כרגע המשכנתא הקיימת על הדירה הנוכחית בהחזר של 6,5 K
הכנסות- באזור 25K, דירוג אשראי טוב, אין בעיות עם הבנק
משכנתא על 70% - 1,666 K
הריביות שקבלנו:
1/3 קל"צ 4.79
2/3 מל"צ 4.89
אשמח לחוות דעת

אני חוזר על זה שוב.


לדעתי לא נכון לחוות דיעה על תמהיל וריביות של יועץ בלי לדעת את נבכי התיק.

מה שנראה ללקוח תיק מצוין. ייתכן ויש בעיות. וכבר היה לי דברים כאלה לא מעט.
מותר לשאול שאלות. לברר. הגיוני לגמרי.
אם כי אני מקווה שיש מספיק אמון ביועץ אחרת אף פעם לא תהיו בטוחים.

לגבי הריביות שהצגתם????
יש תיקים שזה פצצה של ריביות. יש תיקים שאפשר בהחלט לשפר.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אודה לתשובתכם
א. היועץ אמר לי שבתחילת ינואר העלו את הריביות ולכן הוא השיג ריביות גבוהות יותר, האם זה נכון?
ב. הנתונים שלנו: רכישת דירה חילופית, ע"ס 2,300 K, כרגע המשכנתא הקיימת על הדירה הנוכחית בהחזר של 6,5 K
הכנסות- באזור 25K, דירוג אשראי טוב, אין בעיות עם הבנק
משכנתא על 70% - 1,666 K
הריביות שקבלנו:
1/3 קל"צ 4.79
2/3 מל"צ 4.89
אשמח לחוות דעת

25 א' הכנסות זה לפני שמורידים את המשכנתא קיימת?
אם כן ואם אם זה לא לאומי/מרכנתיל, אז אין פה יחס החזר וצריך להגיד תודה שזה אושר בכלל בלא צמוד.