רכישה - פינוי בינוי - רייסדור

[חוקרת]

אשמח לשמוע מניסיון
המלצות / דיס לגבי פינוי בינוי שנהלו רייסדור, האם ההתנהלות שלהם היתה כמו שצריך
האם יש מידע חשוב שכדאי לדעת לפני קנייה של דירה שנמצאת כעת במהלך אישורים של פינוי בינוי

 

[עסקנית]

רייסדור נחשבת כיום לאחד השחקנים הגדולים בשוק הבנייה ולמגורים בפרט.
בהחלט חברה ששמה הולך לפניה ומומלצת, והמפרט שלה ברמה מאוד גבוהה

לגבי פינוי בינוי חשוב שיהיה עו"ד של הדיירים מהמשרדים הגדולים ומשם הדרך סלולה ובטוחה.
עיסקת פינוי בינוי כיום יותר בטוחה מכל עיסקת נדל"ן אחרת.
ישנם חמישה ערבויות בנקאיות בתהליך. כנגד מסירת הדירה.
בהצלחה

 

[הנדלניסט]

רייסדור חברה גדולה שקפצה מהר מדי מעבר ליכולת האמיתית שלה ולכן היא בתביעות משפטיות בכל הפרויקטים האחרונים שלה החל מבאר שבע וקרית גת ומסיים בבית שמש שהוא איחר מסירות.
הם חדשים בתחום ההתחדשות העירונית ובינתיים עוד לא הוציאו פרויקט אחת לפועל, מאמין שבסוף הם יצליחו הבעיה כמה קש תאכלו מהם באמצע הדרך

 

[חוקרת]

אני קוראת כאן 2 תגובות מנוגדות
@עסקנית ו @הנדלניסט - למי מכם להאמין
או שאולי תצליחו להסביר לי למה זה לא סותר אחד את השני

תודה לכם על התשובות

 

[הנדלניסט]

אני מסכים שהיא שחקנית גדולה ובכלל לא מסכים על האיכות הבניה
אני ציינתי 2 דברים
1. החברה גדלה מאד ב5 שנים האחרונות ולא נראה שההנהלה מתמודדת טוב עם הכמות יחי"ד שהם בונים הם עלו מחברה שבונה כמה מאות דירות בודדות לשנה לחברה שבונה כ1000 יחי"ד לשנה זה מערכת גדולה בהרבה
2. התחדשות עירונית לא מיועדת לכל החברות. לא כולם מבינים ויודעים איך לקדם אותו במהירות

 

[תורה תמימה]

הם חדשים בתחום ההתחדשות העירונית ובינתיים עוד לא הוציאו פרויקט אחת לפועל, מאמין שבסוף הם יצליחו הבעיה כמה קש תאכלו מהם באמצע הדרך

מה דעתך כיום על רייסדור?

 

[הנדלניסט]

לא ראיתי עדיין פרויקט שלהם שהגיע לידי ביצוע בתחום הפינוי בינוי

 

[בית שמשניק]

מה דעתך כיום על רייסדור?

ברמת בית שמש ד'4 הם מסרו ראשונים, והבנינים נראים מאד יפים. אבל ממה ששמעתי יש די הרבה תלונות של דיירים על ליקויי בניה.

 

[szn]

לא ראיתי עדיין פרויקט שלהם שהגיע לידי ביצוע בתחום הפינוי בינוי

באופן כללי אין בארץ הרבה חברות שכבר ביצעו בפעול פינוי בינוי,
ספציפי לגבי רייסדור לא נראה שאפי' יש להם מתחם פינוי בינוי אחד בכל הארץ שיש בו אישור תבע,
שזה כבר יש המון חברות שכבר הצליחו לעשות שינוי תבע, וכעת בשלבי היתר.

מה דעתך כיום על רייסדור?

זה גם משנה באיזה עיר אתה מדבר שרוצים לעשות פינוי בינוי.

 

[מאן דאמר]

ספציפי לגבי רייסדור לא נראה שאפי' יש להם מתחם פינוי בינוי אחד בכל הארץ שיש בו אישור תבע,
שזה כבר יש המון חברות שכבר הצליחו לעשות שינוי תבע, וכעת בשלבי היתר.

בבית שמש בהמעפילים/השבעה אין להם עדיין תב"ע?

 

[szn]

בבית שמש בהמעפילים/השבעה אין להם עדיין תב"ע?

ממש לא.
במנהל התכנון לא מופיע שום תיק תבע שנפתח

מה שכן, היו לו פגישות עם הוועדה המקומית והמחוזית אבל לא נפתח תיק תבע.

 

[מונוש]

יש חדש כבר?

 

[9696]

אני גם חושב שאין לרייסדור ניסיון בהתחדשות עירונית
התחדשות זה עולם אחר שבו חייבים את האנושיות
שמתי לב שיש 3 סוגי חברות
1 חברות שעיקר עיסוקם הוא התחדשות עירונית שם בדרך כלל יהיה 5 כוכבים בגוגל כי אם לא החברה לא יכלה להתחיל כי אף אחד לא היה חותם
2 חברות שבעיקר ניגשות למכרזי רמ"י שם זה תלוי אבל יש הרבה בלי הרבה כוכבים בגוגל
3 חברות שניגשות רק למכרזים של מחיר מטרה (רצוי כמה שיותר אחוזים מחיר מטרה) שלהם יש בקושי כוכב 1 בגוגל כי לא מעניין אותם הלקוח
כמובן שיש כאלו עם 2 הסוגים ויש יוצאים מן הכלל אבל זה בגדול

 

[אוריאל שורצברט]

אני גם חושב שאין לרייסדור ניסיון בהתחדשות עירונית
התחדשות זה עולם אחר שבו חייבים את האנושיות
שמתי לב שיש 3 סוגי חברות
1 חברות שעיקר עיסוקם הוא התחדשות עירונית שם בדרך כלל יהיה 5 כוכבים בגוגל כי אם לא החברה לא יכלה להתחיל כי אף אחד לא היה חותם
2 חברות שבעיקר ניגשות למכרזי רמ"י שם זה תלוי אבל יש הרבה בלי הרבה כוכבים בגוגל
3 חברות שניגשות רק למכרזים של מחיר מטרה (רצוי כמה שיותר אחוזים מחיר מטרה) שלהם יש בקושי כוכב 1 בגוגל כי לא מעניין אותם הלקוח
כמובן שיש כאלו עם 2 הסוגים ויש יוצאים מן הכלל אבל זה בגדול

זכור לי ששמעתי פעם את יקי רייסנר בעצמו שאומר שבגדול הם יצאו מתחום ההתחדשות, כי התחדשות זה תחום פסיכולוגי ולא נדלני, וזה לא מעניין אותם. רק אם יביאו להם פרויקט חתום.שלא צריך להתעסק עם האנשים.

 

[מונוש]

יש התקדמות?