רכישת דירה שניה מה ההטבות שאני מפסיד?

[szn]

מה ההטבות שאני מפסיד במדינה ברכישת דירה שניה?
והאם יש דרך להתגבר על זה?

 

[by6199]

מס רכישה

 

[טחינה גולמית]

מס הכנסה שלילי

 

[rere]

בקניית דירה שניה (להשקעה) מיסוי הרכישה וגובה המימון שונים

• מס רכישה בגובה 8% מערך הנכס מהשקל הראשון.
• מס שבח בגובה 25% מערך ההשבחה של הנכס.-תוכנית האוצר שנכנסה לתוקף בינואר 2014. התוכנית, כללה שינויים דרמטיים במיסוי עסקאות נדל"ן, בין היתר, הוחלט אז על ביטול הפטור הגורף ממס שבח באם מכירת דירה נעשתה במרווח זמן העולה על 4 שנים ממכירת דירה קודמת. עד אז, נהנו מחזיקים ביותר מדירה אחת מפטור מוחלט ממס שכן הם ניהלו את מכירת הדירות ודאגו למכור דירה אחת ל-4 שנים. אלא שמאז התקנות החדשות משלמים המוכרים דירה שנייה/ נוספת, מס שבח בשיעור של 25% על הדירה הנמכרת גם אם עברו מעל 4 שנים מאז מכירת דירה קודמת.

 

[szn]

אם יש לי רק 49% מהדירה ע"ש בטאבו
האם שה משנה כלפי מס הכנסה שלילי וכדו?

 

[szn]

??

 

[sl הנהלת חשבונות וחשבות שכר]

אם יש לי רק 49% מהדירה ע"ש בטאבו
האם שה משנה כלפי מס הכנסה שלילי וכדו?

החוק אומר מעל 50%

 

[szn]

ומה לגבי הנחה בארנונה?

 

[A052]

למי בעירייה אמורים לדווח שיש לכם עוד דירה? אכן, אם הדירה באותה עיר ואתם רשומים כמחזיקים בה ולא השוכר למשל לא תוכלו לקבל פעמיים הנחה.

 

[szn]

אין להם מידע מרשות המיסים?

 

[משכיל אל דל]

למי בעירייה אמורים לדווח שיש לכם עוד דירה? אכן, אם הדירה באותה עיר ואתם רשומים כמחזיקים בה ולא השוכר למשל לא תוכלו לקבל פעמיים הנחה.

סידרתי לאחרונה ארנונה ובטופס שממלאים שואלים אם יש בבעלותכם דירה נוספת ואם היא מושכרת מחשבים את דמי השכירות כהכנסה
אם מישהו טורח לבדוק אם יש או אין דירה, אין לי מושג.
בהצלחה!

 

[A052]

אין להם מידע מרשות המיסים?

אם יכול להיות להם, זה נבדק רק בחלק מהעיריות...

 

[יפית]

האם החוקים עדיין תקפים גם להיום או שחלו שינויים?