מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[נבחר]

אז לא יהיה שם כלום? לנצח?
בזבוז שטח אדיר
למה לא איזה פארק או משהו כזה?
זה גם ההמשך? מאחורי ריש לקיש?

בזבוז???
הלוואי שלא יגעו בו
רמה ד' כ"כ גדולה, ובנויה, לפחות שישאר מקום אחד ירוק וטבעי והררי
לבנות בבית שמש יהיה את רמה ו', ורמה ח', ורמה ה2, לא חסר שטחים

וגם פארקים יש הרבה, גם בלי הפארק המרכזי של ד' וירמות

 

[נבחר]

מה השתנה מאז פרסום המכרז, לפני קרוב לחצי שנה?

למעשה זה עדין לא פורסם בפועל אלא רק נדחה ונדחה

 

[האברך ממיר]

למעשה זה עדין לא פורסם בפועל אלא רק נדחה ונדחה

זה בדיוק מה שהתכוונתי לשאול.
מה פשר ההצהרות החגיגיות, כשמפרסום המכרז לפני חצי שנה זה תקוע, ואפי חוברת מכרז עדיין אין.
מה זה התמונות החגיגיות האלה?

 

[די]

זה בדיוק מה שהתכוונתי לשאול.
מה פשר ההצהרות החגיגיות, כשמפרסום המכרז לפני חצי שנה זה תקוע, ואפי חוברת מכרז עדיין אין.
מה זה התמונות החגיגיות האלה?

לכאורה הם באים להגיד שעכשיו יפרסמו חוברת מכרז וישחררו את מה שתקוע.

 

[בית שמשניק]

לכאורה הם באים להגיד שעכשיו יפרסמו חוברת מכרז וישחררו את מה שתקוע.

היום פורסמה חוברת מכרז!

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20230361

 

[בית שמשניק]

מעיון בחוברת המכרז אני רואה ששומת 2020 כולל מע"מ עומדת ברוב המתחמים על כ14,650 ש"ח למ"ר. בעוד שהשומה העדכנית עומדת על כ21,500 ש"ח למ"ר כולל מע"מ, וממנה נגזרת הנחה של 600K.
עקב ההגבלות החדשות בתוכנית מחיר מטרה, המחיר הסופי למ"ר יהיה ברוב המקרים שומת 2020 ללא הנחת 25% או 300K.
בהתאם לכך, המחירים הצפויים לזוכים המאושרים יהיו:
3 חד' 80 מ"ר - כ1.27 מיליון
4 חד' 100 מ"ר - כ1.56 מיליון
5 חד' 120 מ"ר - כ1.86 מיליון

 

[שמחה פ]

ולדעתי זה מהר מאוד מהצפוי ומענין לדעת לדעתך עוד כמה זמן יהיה ההגרלות אם הכל יהיה כשורה ??

 

[שמחה פ]

מעיון בחוברת המכרז אני רואה ששומת 2020 כולל מע"מ עומדת ברוב המתחמים על כ14,650 ש"ח למ"ר. בעוד שהשומה העדכנית עומדת על כ21,500 ש"ח למ"ר כולל מע"מ, וממנה נגזרת הנחה של 600K.
עקב ההגבלות החדשות בתוכנית מחיר מטרה, המחיר הסופי למ"ר יהיה ברוב המקרים שומת 2020 ללא הנחת 25% או 300K.
בהתאם לכך, המחירים הצפויים לזוכים המאושרים יהיו:
3 חד' 80 מ"ר - כ1.27 מיליון
4 חד' 100 מ"ר - כ1.56 מיליון
5 חד' 120 מ"ר - כ1.86 מיליון

כמה זה יהיה בערך למטר?

 

[די]

2,741 דירות בהגרלה
מועד אחרון לקבלנים להגשת הצעות עוד חודש (אם לא יידחה לכאורה אפשר בערך חצי שנה אח"כ לצאת להגרלות לזכאים)
"בעלת מאפיינים המתאימים לצביון חרדי"

 

[די]

כמה זה יהיה בערך למטר?

כ14,650 ש"ח למ"ר

 

[בית שמשניק]

"בעלת מאפיינים המתאימים לצביון חרדי"

אולי המשפט הכי חשוב בחוברת...

 

[זה מה שאני]

מעיון בחוברת המכרז אני רואה ששומת 2020 כולל מע"מ עומדת ברוב המתחמים על כ14,650 ש"ח למ"ר. בעוד שהשומה העדכנית עומדת על כ21,500 ש"ח למ"ר כולל מע"מ, וממנה נגזרת הנחה של 600K.
עקב ההגבלות החדשות בתוכנית מחיר מטרה, המחיר הסופי למ"ר יהיה ברוב המקרים שומת 2020 ללא הנחת 25% או 300K.
בהתאם לכך, המחירים הצפויים לזוכים המאושרים יהיו:
3 חד' 80 מ"ר - כ1.27 מיליון
4 חד' 100 מ"ר - כ1.56 מיליון
5 חד' 120 מ"ר - כ1.86 מיליון

שזה הנחה של כמה

 

[בית שמשניק]

שזה הנחה של כמה

3 חד' - כ600K הנחה
4 חד' - כ750K הנחה
5 חד' - כ900K הנחה

 

[יעקב וייס]

מרפרוף בחוברת
1. שוק חופשי 20 %
2. מחיר מטרה 80%
3.זה הולך להיות הגרלה מטורפת מחיר מטורף של 12,000 למטר (ללא מע"מ)
4. מעיון קל זה מכרזים לא ריווחים בכלל מסיבה פשוטה
80 % זה מחיר מטרה אין הרבה רווח
והוצאות פיתוח יוצא 1,5 מליון לכל יחידת דיור
זה אומר שבשביל להרוויח הוא חייב למכור לשוק החופשי במחירים מטורפים גם ביחס לשוק של היום
5. לפחות זה מחולק ל 20 מתחמים אז גם אם לא יזכו בכולם יהיה פעם נוספת
6. יש גם מגרשים קטנים של כמה עשרות דירות

 

[יעקב וייס]

על אף האמור לעיל, יורשה המשרד – מיוזמתו ובהתאם לשיקול דעתו הבלעדי – לבצע שינויבחלוקה המפורטת בין דירות השוק החופשי לדירות מחיר המטרה בשיעור של עד 10% מסךכלל הדירות במתחם )לרבות דירות השוק החופשי, ודירות בהקלה ככל ויאושרו(.יודגש כי במכרזים בהם שיעור דירות מחיר מטרה לזכאים הינו 80% ומעלה, יוקצו כללהדירות היקרות לשוק החופשי, ולמשרד תעמוד האפשרות לבצע שינוי בחלוקה בין דירותהשוק החופשי לדירות מחיר מטרה, בשיעור של 10% כאמור לעיל.
אם אני מבין נכון הוא בוחר דירות
לפחות חצי מהדירות של השוק החופשי
כרגע המכרז נראה בעייתי מאד עם אחוזי רווח ממש ממש קטנים
מענין מאד אם אני צודק

משהו אחד אני לא מבין
השוק מתרוקן מדירות למכירה בשוק החופשי
כמעט לא יהיה דירות למכירה בשוק החופשי
זה יגרום לדעתי לעליית מחירים

 

[די]

80 % זה מחיר מטרה אין הרבה רווח
והוצאות פיתוח יוצא 1,5 מליון לכל יחידת דיור

הקבלן בטוח ש80% מהדירות מכורות מראש.
דמי פיתוח בערך 300,000 ש"ח ליח"ד.
מחיר דירה ממוצעת יהיה בערך מיליון וחצי ש"ח (כולל הדירות בהנחה)
לכאורה אחרי ניכוי הוצאות בניה נשאר לקבלן רווח יפה מאוד.
לגבי שוק חופשי לא יודע אם זה יעלה את המחירים כי תכלס מתווספים לשוק החופשי עוד כ700 דירות, וגם בד'5 עדיין נשארו דירות לשוק חופשי.

 

[יעקב וייס]

הקבלן בטוח ש80% מהדירות מכורות מראש.
דמי פיתוח בערך 300,000 ש"ח ליח"ד.
מחיר דירה ממוצעת יהיה בערך מיליון וחצי ש"ח (כולל הדירות בהנחה)
לכאורה אחרי ניכוי הוצאות בניה נשאר לקבלן רווח יפה מאוד.
לגבי שוק חופשי לא יודע אם זה יעלה את המחירים כי תכלס מתווספים לשוק החופשי עוד כ700 דירות, וגם בד'5 עדיין נשארו דירות לשוק חופשי.

נכון לא חישבתי בצורה כזאת
הבעיה הוא שהוא נותן את הדירות היקרות אבל הוא בוחר את הטובות
אבל אני חוזר בי
אני פשוט צריך לקרוא בעיון

 

[זה מה שאני]

3 חד' - כ600K הנחה
4 חד' - כ750K הנחה
5 חד' - כ900K הנחה

זה גורם לי לערער על ביטול הזכיה שלי בקריית גת מערב בפרט שאני בן מקום בבית שמש וכל המטרה שלי היא שבסוף אני יקנה דירה בבית שמש

 

[יב כסליו]

זה גורם לי לערער על ביטול הזכיה שלי בקריית גת מערב בפרט שאני בן מקום בבית שמש וכל המטרה שלי היא שבסוף אני יקנה דירה בבית שמש

שלא תעיז לבטל!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[די]

הבעיה הוא שהוא נותן את הדירות היקרות אבל הוא בוחר את הטובות

בעיקרון הקבלן מקבל את הדירות היקרות והטובות לשוק חופשי (20% מהדירות) שזה עוד סיבה שמשתלם לקבלן.

אם אני מבין נכון רק בקרקעות עם המסחר יש מחיר מינימום (נמוך), ובשאר הקרקעות (בערך חצי) אין מחיר מינימום, אז אפשר להציע שקל 1 ולזכות (כמובן אם לא יהיה קבלן שיציע יותר). כמובן צריך ערבות וצריך לשלם דמי פיתוח.