מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[האברך ממיר]

@די סיפק כבר תשובות גם על זה​

??

הובא ברהרחבה באשכול

מגורים???

 

[הקרמלין במוסקבה]

האם תוספת של אלפי יח''ד לבי'''ש ברמה ה2 תגרום לעליית המחירים או לירידת המחירים ברמה ד ?
תודה מראש לכל המגיבים

 

[אור אורות]

השערה שלי:
בהתחלה לרדת ולאחר זמן מה לעלות.

 

[האברך ממיר]

האם תוספת של אלפי יח''ד לבי'''ש ברמה ה2 תגרום לעליית המחירים או לירידת המחירים ברמה ד ?
תודה מראש לכל המגיבים

שואל על ד' ספציפית?

 

[די]

האם תוספת של אלפי יח''ד לבי'''ש ברמה ה2 תגרום לעליית המחירים או לירידת המחירים ברמה ד ?
תודה מראש לכל המגיבים

למה זה קשור?
אם יבנו בעטרות בירושלים עוד אלפי דירות, האם זה יגרום למחירים ברמות בירושלים לעלות או לרדת?

 

[הקרמלין במוסקבה]

שואל על ד' ספציפית?

אכן על ד' ספיציפית

 

[רמה ד]

אם המכרז לא יחזור [מה שכנראה לא יקרה ברובם]
יזמים לא יוכלו למכור בפחות מ-25 למטר בשביל לשרוד ויגרור כמובן את ד לעלייה
מכיוון שיהיה לחץ לדירות בשוק

 

[שמחה פ]

שמעתי שהכל נתקע יש עתירה לבית משפט ??

 

[בית שמשניק]

שמעתי שהכל נתקע יש עתירה לבית משפט ??

מקור?

 

[די]

מקור?

זה מה שכתוב ב"חדש" (לא הייתי מגדיר את זה "נתקע", וזה לא עתירה לבית משפט)

 

[האברך ממיר]

אכן על ד' ספיציפית

אם המחירים של ד' היום יותר יקרים מכל בית שמש, מסתבר, שהיא תאבד את הבכורה לטובת השכונה החדשה, שגם היא תשווק בהצלחה כמקום חדש שיש בו את כל מה שסיפרו על ד'.
אבל ד' עצמה לא אמרה להיות זולה יותר מכל העיר. ועל המחיר של כל בית שמש זה לא אמור להשפיע, כי מדובר בתוספת מזערית של יחי"ד ביחס לביקושים הגוברים.

 

[יעקב הרמתי]

בנייה מאסיבית של דירות בירושלים לא מורידה בהכרח את המחירים בירושלים, אך בהכרח מוריד את המחירים בערים אחרות. (לפעמים ההשפעה היא רק לפריפריה הרחוקה)
כן הדבר בבית שמש, שאם יבנו הרבה דירות בבית שמש לא חייב להיות שהמחירים תרדנה כאן בעיר, אבל יכולה להשפיע על המחירים בכל מקום אחר.

 

[האברך ממיר]

בנייה מאסיבית של דירות בירושלים לא מורידה בהכרח את המחירים בירושלים, אך בהכרח מוריד את המחירים בערים אחרות. (לפעמים ההשפעה היא רק לפריפריה הרחוקה)
כן הדבר בבית שמש, שאם יבנו הרבה דירות בבית שמש לא חייב להיות שהמחירים תרדנה כאן בעיר, אבל יכולה להשפיע על המחירים בכל מקום אחר.

זה טיפה בים לעומת הביקוש הגובר בציבור החרדי. אם המחירים יעלו, לא זה מה שישפיע עליהם. כמו שד' עם ה-10,000 דירות לא הביאה לירידה במחירים, ובתקופת השיווק שלה המחירים רק עלו באופן כללי בכל רחבי הארץ.

 

[יעקב הרמתי]

זה טיפה בים לעומת הביקוש הגובר בציבור החרדי. אם המחירים יעלו, לא זה מה שישפיע עליהם.

כמובן,
כוונת השואל הייתה אם בכלל תהיה ירידה
ותשובתי
שאם יהיה ירידה בגלל שבונים כאן זה לא אומר שירידת המחירים תתרחש כאן
כמובן שהציבור החרדי צריך הרבה יותר דירות כדי שהמחירים ירדו!

 

[האברך ממיר]

כמובן,
כוונת השואל הייתה אם בכלל תהיה ירידה
ותשובתי
שאם יהיה ירידה בגלל שבונים כאן זה לא אומר שירידת המחירים תתרחש כאן
כמובן שהציבור החרדי צריך הרבה יותר דירות כדי שהמחירים ירדו!

לא כאן, ולא בכל המרכז החרדי. ומסתבר שגם לא בהר יונה.

 

[יעקב הרמתי]

לא כאן, ולא בכל המרכז החרדי. ומסתבר שגם לא בהר יונה.

אני לא פתחתי את נושא יריד מחיר רק אומר שלא חייב להיות שהמחירים ירדו כאן
(תוכלו לומר לי בערך כמה דירות הציבור החרדי צריך שיהיו כדי שהמחירים ירדו?)

 

[די]

אם המחירים של ד' היום יותר יקרים מכל בית שמש, מסתבר, שהיא תאבד את הבכורה לטובת השכונה החדשה, שגם היא תשווק בהצלחה כמקום חדש שיש בו את כל מה שסיפרו על ד'.

זה בכלל לא אותו סגנון תכנון של רמה ד'
(אני מתאר לעצמי שהמחירים יהיו +- כמו רמה ד', כמו רמה ה' לעומת רמה ד' היום, אבל מי יודע אולי הקבלנים יפתיעו אותנו ויבנו שם שכונת יוקרה הזויה ויעלו מחירים...)

 

[האברך ממיר]

זה בכלל לא אותו סגנון תכנון של רמה ד'

סמוך על המשווקים. בד' מכרו לאנשים בעיקר חלומות, וכבונוס, גם קבלו דירות.
לא אומר שד' היא לא שכונה מוצלחת במיוחד. אבל עליית המחיר היתה לא הגיונית בכלל.

אבל מי יודע אולי הקבלנים יפתיעו אותנו ויבנו שם שכונת יוקרה הזויה ויעלו מחירים...

ה' ירחם. אבל יש כאן יתרון של משתכן. בנווה עמים לדוגמא הוא מבליט כל הזמן שאין שם דיור מוזל בכלל.
חוץ מזה, בדרך כלל שכונת יוקרה לא מונה קרוב ל-5,000 יחי"ד.

 

[האברך ממיר]

(תוכלו לומר לי בערך כמה דירות הציבור החרדי צריך שיהיו כדי שהמחירים ירדו?)

לא נראה לי שיש חיה כזאת. תחשוב כמה זוגות מתחתנים כל שנה, וכמה מתוכם רוצים לגור במרכז. התקווה היחידה לדירה במחיר שפוי, היא מחיר למשתכן.

 

[בית שמשניק]

סמוך על המשווקים. בד' מכרו לאנשים בעיקר חלומות, וכבונוס, גם קבלו דירות.
לא אומר שד' היא לא שכונה מוצלחת במיוחד. אבל עליית המחיר היתה לא הגיונית בכלל.

ה' ירחם. אבל יש כאן יתרון של משתכן. בנווה עמים לדוגמא הוא מבליט כל הזמן שאין שם דיור מוזל בכלל.
חוץ מזה, בדרך כלל שכונת יוקרה לא מונה קרוב ל-5,000 יחי"ד.

נתיב בונה 1,150 יח"ד בד'5 שרובן במחיר למשתכן, וזה לא מונע ממנו לשווק את הפרוייקט כיוקרתי, ולדרוש מחירים שערורייתיים...