מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[בית שמשניק]

רק התכוונתי לשאול אם גם מבחינת הk יש כאן משהו אטרקטיבי במיוחד

בהחלט.
3 חד' רווח של 600K מינימום
4 חד' רווח של 750K מינימום
5 חד' רווח של 850K מינימום

 

[ייד]

לימדתנו רבנו להסתכל רק על הK
דהיינו כמה רווח יש בדירה לעומת שוק חופשי
400k נחשב רווח נמוך 600k נחשב רווח נאה וכו’
לא משנה המיקום

אני לא מתכחש ליתרון העצום שמדובר גם בדירה למגורים

רק התכוונתי לשאול אם גם מבחינת הk יש כאן משהו אטרקטיבי במיוחד

ואני לא מכיר את הנתונים בכלל לכן אני שואל

בין 500 ל600 אלף

 

[בית שמשניק]

טבלה מעודכנת של טל זכריה על המתחמים ברמה ה'2 שזכו בהם יזמים:
(לפי הטבלה הזו - דירות 3 חד' יהיו זולות יותר בכ50K - החל מ1.23M)

 

[די]

האומדן הרשמי למחיר הסופי של הדירות הוא כדלהלן:
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר – 1,358,000
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר – 1,577,000
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר – 1,869,000
כל הדירות כוללות מרפסת סוכה, מחסן וחניה שיוצמדו בטאבו לכל אחת מהדירות.

 

[מבשר טוב]

מישהו יודע מתי יתחילו ההגרלות של מחיר למשתכן?

 

[בית שמשניק]

האומדן הרשמי למחיר הסופי של הדירות הוא כדלהלן:
מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר – 1,358,000
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר – 1,577,000
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר – 1,869,000
כל הדירות כוללות מרפסת סוכה, מחסן וחניה שיוצמדו בטאבו לכל אחת מהדירות.

מתאים ממש לנתונים של טל זכריה, רק שאצלו ה3 חד' 80 מ"ר במקום 85 ולכן המחיר זול יותר.

 

[ירח שלם]

מישהו יודע מה יהיו בערך המחירים בשוק החופשי של הדירות האלו?
והאם הם משווקות כבר עכשיו?

 

[מקצועיות]

מישהו יודע מה יהיו בערך המחירים בשוק החופשי של הדירות האלו?
והאם הם משווקות כבר עכשיו?

קבלן לא משווק דירות יום אחרי שהוא זכה בהם...
הוא צריך לתכנן, לחפש מקורות מימון ועוד

מסתבר שזה יהיה אותו מחיר כמו ברמה ד' אם לא יותר יקר
אא"כ יתחיל גל של ירידות מחירים בשוק הנדל"ן

 

[מאמימוש]

לימדתנו רבנו להסתכל רק על הK

לא בדיוק
כמובן שבעיקר
אבל הרבה יותר שווה לקנות במקום שהוא עשוי לשמש אותך למגורים
חוסך כאבי ראש, עלויות של מכירה, קניה וכד'

רק התכוונתי לשאול אם גם מבחינת הk יש כאן משהו אטרקטיבי במיוחד

מאוד

 

[יעקב וייס]

מישהו יודע מה יהיו בערך המחירים בשוק החופשי של הדירות האלו?

יקר מאד

והאם הם משווקות כבר עכשיו?

עדיין לא לפחות עוד שנה וחצי

אני אישית בהלם
חשבתי שיכנסו שם במחירים זולים יותר
אבל יזמים בודדים נכנסו
ולא חברות שבנו בד' חוץ מאפי קפיטל
לדוגמא עמרם אברהם משלם חצי מליון ש"ח ליחידת קרקע
ואפי קפיטל משלם 300,000 ליחידה

אבל אין מה לומר זה יום חג לציבור החרדי

וכל הכבוד לבבצ'יק גולדקנוף ומנכ"ל משרד השיכון
עשו עבודה מדהימה להנמיך את הקומות וליעד לציבור החרדי
זה העזרה הכי גדולה שהם יכולים לתת
יהיה המון משפחות שיכנסו במחירים מוזלים
ועוד 20 % שישלמו מחירים מטורפים בשביל הדירות בשוק החופשי
הציבור מצדיע לכם
ומחכים לעוד כאלו הצלחות

 

[די]

אבל יזמים בודדים נכנסו

יש מגרשים שהיו עליהם 5 הצעות
דווקא יש הרבה יזמים רק שיש המון דירות.

 

[יעקב וייס]

יש מגרשים שהיו עליהם 5 הצעות
דווקא יש הרבה יזמים רק שיש המון דירות.

יש מגרשים שהיו עליהם 5 הצעות
דווקא יש הרבה יזמים רק שיש המון דירות.

צודק
יש הרבה יזמים שהם קבלני ביצוע בעצמם
מה שמוריד להם מהעלויות

 

[בית שמשניק]

בהחלט.
3 חד' רווח של 600K מינימום
4 חד' רווח של 750K מינימום
5 חד' רווח של 850K מינימום

מתוך 'דה מרקר' היום:

רוב הדירות שווקו ברובע החרדי החדש בבית שמש, ששוחרר לבנייה בעקבות חילופי השלטון המקומי בעיר. היקף ההטבה לזוכי ההגרלה בבית שמש צפוי להיות, על פי הערכת השמאים, עד 873 אלף שקלים. שווי ההטבות ומחירי הדירות צפוי לצמוח מפני שהחישובים נערכו ללא חישובי הצמדה. הפרוייקטים שווקו ללא היתרי בנייה ומועדי הכניסה של הזוכים לדירות יהיו, על פי ההערכות, בעוד כחמש שנים לפחות.
מכרז הענק לרובע החרדי החדש בבית שמש הסתיים בהצלחה חלקית, אם כי מרבית הדירות — כ-79% — שווקו בהצלחה. במכרז, רובו במסגרת תוכנית הסבסוד מחיר מטרה, ביקשה המדינה לשווק 3,438 יחידות דיור, מתוכן 2,751 דירות במסגרת התוכנית. בפועל רכשו הקבלנים מגרשים ל-2,718 דירות, מתוכן 2,175 דירות במחיר מטרה.
הדירות במחיר מטרה יימכרו במחירים שבין 1.358 מיליון שקל לדירת 85 מ"ר ל-1.869 מיליון שקל לדירת 120 מ"ר. שווי ההטבה לדירות במחיר מטרה, על פי חישובי השמאים, הוא 634–873 אלף שקל לדירה. הכנסות המדינה במכרז, בתשלום עבור הקרקע ובדמי פיתוח, הסתכמו בכ-1.1 מיליארד שקל.

 

[יעקב וייס]

התכתבתי היום עם מנכ"ל משרד השיכון
שלחתי לו כמה מעריכם אותו על היעוד לציבור החרדי
הרגשתי שלא מספיק מעריכים אותם

לדעתי זה צריך להיות כותרת ראשית (לא ממומן )
לצערי זה נמצא בעמודים האחוריים
של העיתונים
כל המחיר למשתכן, מס הכנסה שלילי ,
הנחה בארנונה וזכויות רבות של האזרח
לא תופסים מקום
בעיתונים ובמדיה
מעניין אייך אפשר לשנות את זה

 

[די]

לדעתי זה צריך להיות כותרת ראשית (לא ממומן )

בעיתון המבשר אתמול זה היה בעמוד הראשון, כמעט כותרת ראשית, ולא ממומן.

 

[האברך ממיר]

לדעתי זה צריך להיות כותרת ראשית (לא ממומן )
לצערי זה נמצא בעמודים האחוריים
של העיתונים

בעיתון המבשר אתמול זה היה בעמוד הראשון, כמעט כותרת ראשית, ולא ממומן.

גם בהמודיע זה תפס כותרת בעמוד הראשון, אם כי כותרת די שולית והמשך בעמוד אחרון.

 

[האברך ממיר]

שי חי יזמות והשקעות עם 955 דירות
עמרם אברהם עם 505 דירות
שיאל מתתיהו עם 136 דירות
אפי קפיטל עם 635 דירות
היטיבה יזמות עם 142
ריביירה צרפת ישראל+מגשימים מדף עם 173 דירות
אדני ארץ+שם שיכון ויזמות עם 133 דירות
שוהם הנדסה ופיתוח עם 39 דירות
ברוכים הבאים לבית שמש לכל הקבלנים החדשים...

מישהו שמע על היזם/קבלן שי חי?
955 דירות זו כמות ענקית (כמעט כמו כל ד'5 של נתיב!), מעניין לשמוע יותר פרטים אודותיו.

אני אישית בהלם
חשבתי שיכנסו שם במחירים זולים יותר
אבל יזמים בודדים נכנסו
ולא חברות שבנו בד' חוץ מאפי קפיטל
לדוגמא עמרם אברהם משלם חצי מליון ש"ח ליחידת קרקע
ואפי קפיטל משלם 300,000 ליחידה

נתון מעניין לגבי היזמים שהתמודדו וזכו.
שמועה גונבה לאוזני, בשם אחד מהזוכים במכרז, כמובן שמדובר בשמועה בלבד, ואין לי שום מקור והוכחה לאמינות שלה.
היזמים הגדולים שבנו בבית שמש בשנים האחורנים, התאגדו יחד שלא להגיש הצעות במכרז. המטרה היתה לשנות את תנאי המכרז לטובתם, כך שאחוזי הדירות בהנחה יופחתו מ-80% ל-60%. לדברי הַמְסַפֵּר, תנאי המכרז קובעים, שבמקרה שלא הוגשה שום הצעה, הרי שאחוזי הדירות המוזלות פוחתות והולכות. לא בדקתי את העניין.
אם הנתון הזה נכון, הרי שאנו, האנשים הפשוטים הרווחנו בכפליים.
גם 20% נוספים בדירה בהנחה, במכרז הזה, מדובר בכ-420 דירות.
וגם, שיוזמי הקרטלים בבית שמש, אלו שהזניקו את המחירים בשוק הדירות בעיר לרמות הזויות ובלתי מוכרות, נותרו במכרז הזה מחוץ למשחק, עניין שבכוחו להשאיר את מחירי הדירות בטווח ההיגיון הבריא, ולא לחצות את סף 3 המיליון לדירת ארבעה חדרים קלאסית.
@עו"ד נתן רוזנבלט סיפרת לנו בעבר על כך שהצלחת לגייס פילנתרופים שהביעו נכונות להתמודד במכרזים ולשווק דירות במחירים שפויים, כאשר ההצעות המטורפות שהגישו המקרטלים טרפו את כל הקלפים וטרפדו את היזומה הזו. אולי זה הזמן לגייס אותם שוב. עוד נכונו לנו מכרזים על כאלף דירות נוספות בה2 לבדה, ובעוד הרבה שכונות בעיר.

 

[המגיב]

עד מתי ניתן להירשם להגרלה הזו כבני מקום?
ומה הסיכון שיכול להיות למי שמעביר את הכתובת שלו למקום שלא גר בו? (ארנונה, בחירות, מה עוד?)

 

[העץ של הטין]

ומה הסיכון שיכול להיות למי שמעביר את הכתובת שלו למקום שלא גר בו?

לא תרוויח כלום
צריך להיות בן מקום כמה שנים

 

[האברך ממיר]

והנה המגרשים שלא הוכרז בהם זוכה יוצאים שוב למכרז.
שיעור הדירות המסובסדות נשאר על 80%.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240198