מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[החברונע'ר]

בקיצור, יש עוד זמן וקשה להעריך.

מי אמר שיש עוד בעיות בדרך?
דווקא נראה שזה שינוי שכולם עשו בגלל מציאות חדשה מבחינה חוקית.
נכון שזה חתיכת סחבת, אבל למה להיות פסימי?

 

[דג תמנון]

וגם בעוד 2 פרוייקטים

בה-2?
אילו פרויקטים?

 

[פרישמן]

בה-2?
אילו פרויקטים?

2 הפרוייקטים של עמרם אברהם שכבר הוגשו בעבר וניתן ההיתר בתנאים.

 

[פרישמן]

מי אמר שיש עוד בעיות בדרך?
דווקא נראה שזה שינוי שכולם עשו בגלל מציאות חדשה מבחינה חוקית.
נכון שזה חתיכת סחבת, אבל למה להיות פסימי?

לא פסימי, אבל בעיון ההוראה החדשה הזו של תוספת השטח לממ"דים (חדר שירותים/רחצה בתוך הממ"ד), אתה מבין שיש כאן שינוי משמעותי של כל התוכנית.

הרי מדובר ב-8 דירות בקומה, ל-4 מהם צריך להוסיף 6 מ"ר נטו ול-4 דירות (של ה-3 חד') צריך להוסיף 3 מ"ר נטו. מה שאומר שסה"כ צריך להוסיף בכל קומה עוד 36 מ"ר.

אז או שהוא יוסיף לכל הבניין שטח בנייה או שהוא ישנה את התוכנית בפיצול הקירות בכל דירה.

נשמע פשוט? אז זהו שממש לא. גם ככה התוכנית הזו מורכבת ומסובכת..

 

[הדקדקן]

לא פסימי, אבל בעיון ההוראה החדשה הזו של תוספת השטח לממ"דים (חדר שירותים/רחצה בתוך הממ"ד), אתה מבין שיש כאן שינוי משמעותי של כל התוכנית.

הרי מדובר ב-8 דירות בקומה, ל-4 מהם צריך להוסיף 6 מ"ר נטו ול-4 דירות (של ה-3 חד') צריך להוסיף 3 מ"ר נטו. מה שאומר שסה"כ צריך להוסיף בכל קומה עוד 36 מ"ר.

אז או שהוא יוסיף לכל הבניין שטח בנייה או שהוא ישנה את התוכנית בפיצול הקירות בכל דירה.

נשמע פשוט? אז זהו שממש לא. גם ככה התוכנית הזו מורכבת ומסובכת..

אשמח לדעת
יש חוק שמחייב היום קבלנים לעשות חדר שירותים ורחצה בממ"ד??
כי מעיון קל בגוגל נראה שזה רק רשות
אשמח למידע בעניין

 

[די]

הרי מדובר ב-8 דירות בקומה, ל-4 מהם צריך להוסיף 6 מ"ר נטו ול-4 דירות (של ה-3 חד') צריך להוסיף 3 מ"ר נטו. מה שאומר שסה"כ צריך להוסיף בכל קומה עוד 36 מ"ר.

בכל קומה יש רק 2 דירות של 3 חדרים, ואם יש בדירות האלו יותר מ80 מ"ר, אז גם בהם אפשר להוסיף 6 מ"ר נטו לכל אחד (כלומר תוספת של בערך 60 מ"ר ברוטו לכל קומה) (6 מ"ר נטו לכל דירה, כפול 8 דירות בקומה).

יש חוק שמחייב היום קבלנים לעשות חדר שירותים ורחצה בממ"ד??
כי מעיון קל בגוגל נראה שזה רק רשות
אשמח למידע בעניין

רשות, אבל זה משתלם לקבלנים כי עלות הבניה היא פחות מהמחיר שהם מקבלים על זה (לכאורה גם מהמחיר בהנחה). אמנם הקבלנים צריכים לבדוק האם זה משתלם להם מבחינת לפתוח את התוכניות.

 

[9696]

רשות, אבל זה משתלם לקבלנים כי עלות הבניה היא פחות מהמחיר שהם מקבלים על זה (לכאורה גם מהמחיר בהנחה). אמנם הקבלנים צריכים לבדוק האם זה משתלם להם מבחינת לפתוח את התוכניות.

נראה לי זה משתלם יותר בפרויקטים של התחדשות שזה מטרים בחינם, אבל במכרזים רגילים לכאורה זה יהיה על חשבון המטרים הרגילים, אני טועה?

 

[די]

אבל במכרזים רגילים לכאורה זה יהיה על חשבון המטרים הרגילים

לא.

 

[הדקדקן]

לא.

ומה יקרה למעשה
כל קבלן היום שבונה יעשה את זה או לא?

 

[די]

ומה יקרה למעשה
כל קבלן היום שבונה יעשה את זה או לא?

לכאורה כן, אלא אם כן הוא כבר הכין תוכניות ולא משתלם לו לפתוח אותן.

 

[לאה לנדא.]

ראה כאן מפה מפורטת של השכונה וסביבותיה:

דירה בהנחה רמב"ש ה' 2

docs.google.com

המגרשים בהם זכו קבלנים מסומנים בספרות, וניתן לראות את יחס הקירבה שלהם לשכונות מסביב. בעז''ה כשיקראו שמות לרחובות השכונה אעדכן זאת.

מה עם 2448??
על שני הפרויקטים האחרים של עמרם אברהם כתוב שכבר התקבל היתר,
ועל זה אפילו לא הוגש בקשה...
מה קורה עם זה?
חוץ מזה מישהו יודע להגיד מה השם של הרחוב של הפרויקט הזה?

 

[החברונע'ר]

מה עם 2448??
על שני הפרויקטים האחרים של עמרם אברהם כתוב שכבר התקבל היתר,
ועל זה אפילו לא הוגש בקשה...
מה קורה עם זה?
חוץ מזה מישהו יודע להגיד מה השם של הרחוב של הפרויקט הזה?

הרחובות היחידים שיש להם שמות זה אהרונסון וטרומפלדור.
זה נוגע למגרש 226 של עמרם אברהם ולהגרלה 2446 של שי חי.
(למעשה זה חלק מנווה שמיר, ב ה 2 אין עדיין החלטה על שמות)

 

[לאה לנדא.]

ידוע למישהו אם יש קבוצה או אשכול לזוכים בפרויקט הזה?

 

[החברונע'ר]

ידוע למישהו אם יש קבוצה או אשכול לזוכים בפרויקט הזה?

איזה אחד מהפרוייקטים? איזה פלטפורמה?

 

[לאה לנדא.]

איזה אחד מהפרוייקטים? איזה פלטפורמה?

2448
סליחה שלא כתבתי לפני....

 

[החברונע'ר]

2448
סליחה שלא כתבתי לפני....

אין אשכול ייעודי.
יש צ'אט במייל לכל ההגרלות בבית שמש ביחד.
הצ'אט הזה פועל במתכונת של פיגור, דיליי של 4-5 ימי עסקים אחרי אתר פרוג.
בנוסף, לא מקפידים שם על אמירת דבר בשם אומרו.
תלונות אפשר לשלוח לגב' @שרה...

 

[לאה לנדא.]

אין אשכול ייעודי.
יש צ'אט במייל לכל ההגרלות בבית שמש ביחד.
הצ'אט הזה פועל במתכונת של פיגור, דיליי של 4-5 ימי עסקים אחרי אתר פרוג.
בנוסף, לא מקפידים שם על אמירת דבר בשם אומרו.
תלונות אפשר לשלוח לגב' פ. @שרה...

באסה
ראיתי של2446 יש כן,
אולי שמישהו יפתח גם לנו ויעדכן את כל הזוכים המאושרים והלא מעודכנים.
מה קורהההה
רוצה גם לראות שירטוטים של דירות ובניינים ומרפסות ולאיפה הנוף שלנו הולך להיות פחות או יותר ועוד מלא..
רוצים להתרגש קצתת
חוץ מהכסף שאנחנו חוסכים כל הזמן והלחץ מזה,
שכחנו שזה בעצם דבר משמח ומרגש!

 

[החברונע'ר]

באסה
ראיתי של2446 יש כן,
אולי שמישהו יפתח גם לנו ויעדכן את כל הזוכים המאושרים והלא מעודכנים.
מה קורהההה
רוצה גם לראות שירטוטים של דירות ובניינים ומרפסות ולאיפה הנוף שלנו הולך להיות פחות או יותר ועוד מלא..
רוצים להתרגש קצתת
חוץ מהכסף שאנחנו חוסכים כל הזמן והלחץ מזה,
שכחנו שזה בעצם דבר משמח ומרגש!

להערכתי יש פה כמות זוכים מאוד גדולה בהגרלה 2446.
חוץ מזה שבינתיים יש הרבה מה לעדכן שם. ב 2448 לדעתי אין כלום כרגע.

 

[לאה לנדא.]

אין אשכול ייעודי.
יש צ'אט במייל לכל ההגרלות בבית שמש ביחד.
הצ'אט הזה פועל במתכונת של פיגור, דיליי של 4-5 ימי עסקים אחרי אתר פרוג.
בנוסף, לא מקפידים שם על אמירת דבר בשם אומרו.
תלונות אפשר לשלוח לגב' @שרה...

איך מתחברים לצ'אט הזה?

 

[פרישמן]

באסה
ראיתי של2446 יש כן,
אולי שמישהו יפתח גם לנו ויעדכן את כל הזוכים המאושרים והלא מעודכנים.
מה קורהההה
רוצה גם לראות שירטוטים של דירות ובניינים ומרפסות ולאיפה הנוף שלנו הולך להיות פחות או יותר ועוד מלא..
רוצים להתרגש קצתת
חוץ מהכסף שאנחנו חוסכים כל הזמן והלחץ מזה,
שכחנו שזה בעצם דבר משמח ומרגש!

שמישהו מהזוכים ירים את הכפפה, ילך ויצלם את המקום, יבין במה מדובר ויסתכל פה ושם כי בסוף מתגלים הרבה דברים, ככה הכל התחיל כאן. אולי יש כאלה שעשו את זה אבל הם לא בפרוג או שהם מעדיפים לשמור את זה לעצמם. ידע זה כוח ובמקרה הזה הידע הזה גם שווה הרבה כסף.

פה משתדלים לשתף כמה שיותר עם כלל הציבור את המידע על הפרוייקטים, וטוב יהיה אם כולם יעשו ככה. אני אישית מתמקד ב-2446 כי שם זכיתי ב"ה, אבל אם אראה דברים קשורים לשאר הפרוייקטים, אשמח לשתף.