רעיון להשקעה רעיון להשקעה 300000

  • הוסף לסימניות
  • #3
ברוורררר מה השאלה
העניין אם יש למישהו רעיון לא רק דירה מחולקת אלא יותר מזה קרקעות ועוד
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אני חושב שהיום כדאי מאוד לשהקיע בקניית משרד ולהשכיר אותו
כך שהמשרד עולה לדוג' 400 א' והשכירות שלו יכולה ליהיות 5000 א' כך שזה משתלם מאוד
יש מגדל שנבנה בכניסה לירושלים ושם מוכרים משרדים
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
  • הוסף לסימניות
  • #5
יש הרבה אפשרויות השקעה מצוינות לסכום כזה, וממש לא רק בדירות להשקעה [שזה רעיון גרוע בתקופה הזאת] והכלל הוא שההשקעה חייבת להיות מותאמת לנתונים הספציפיים של המשקיע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אני חושב שהיום כדאי מאוד לשהקיע בקניית משרד ולהשכיר אותו
כך שהמשרד עולה לדוג' 400 א' והשכירות שלו יכולה ליהיות 5000 א' כך שזה משתלם מאוד
יש מגדל שנבנה בכניסה לירושלים ושם מוכרים משרדים
כמה עולה שם?
ארנונה יקרה מאוד במידה ואין שוכר
 
  • תודה
Reactions: HMB
  • הוסף לסימניות
  • #9
אם למישהו יש רעיון להשקעה מ- נדלן ועד דברים אחרים מעניינים שיעלה כאן
השקעה פאסיבית בשוק ההון
להמשך קריאה>>>
אני חושב שהיום כדאי מאוד לשהקיע בקניית משרד ולהשכיר אותו
כך שהמשרד עולה לדוג' 400 א' והשכירות שלו יכולה ליהיות 5000 א' כך שזה משתלם מאוד
יש מגדל שנבנה בכניסה לירושלים ושם מוכרים משרדים
בדרך כלל עדיף קרנות ריט (למי שיש חשבון IRA זה ממש רעיון טוב)
או קרן סל על ת"א נדל"ן
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אם למישהו יש רעיון להשקעה מ- נדלן ועד דברים אחרים מעניינים שיעלה כאן
לא נראה לי שאפשר לענות תשובה בלי להבין את המטרה של ההשקעה,
לדוגמא אם ההשקעה לטווח ארוך אז אפשר לשקול מניות אבל טווח קצר פחות מתאים,
האם אפשר להפסיד את הכסף?
בשביל למשוך בפעם אחת או לייצר תזרים?
ואגב מזל"ט @השקעות R הון על האתר החדש..
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
נשמע שמחפשים לעשות כסף קל...
אין דבר כזה!!!
95 אחוז מאותם שמנסים לעשות כסף קל מפסידים בגדול, וה5 אחוז הנותרים מפסידים בקטן....
למעשה היום עם ריבית של כ7 % בבלנדר [תעשה חיפוש בגוגל, ותברר את הנושא הלכתית] השקעה של 300000 תניב 21000 בשנה שזה סכום לא רע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אם למישהו יש רעיון להשקעה מ- נדלן ועד דברים אחרים מעניינים שיעלה כאן
יש כ"כ הרבה אפיקי השקעה טובים ומניבים לסכום כזה (300k)
הן בנדל"ן - דירות, קרקעות, משרדים וכו'
והן בשוק ההון - מניות, קרנות, פוליסות, ני"ע וכו'
יהיו שיגידו לך להשקיע רק בשוק ההון.
ויהיו שיאמרו לך רק נדל"ן.
בדר"כ הממליצים פה או שהם מתמקצעים בשוק ההון בלבד/בנדל"ן בלבד, או שיש להם אינטרס מסוים שתשקיע בתחום המומלץ.
תבדוק את עצמך מה הכי מתאים לך,
ומה הרמת סיכון שאתה מוכן לקחת,
ולאיזה טווח זמן אתה מתכוון להשקיע,
כך שזה משתנה מאדם אחד לאדם.
ולכן רצוי לשאול את השאלה הנ"ל באופן יותר ממוקד...
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אני מכיר מישהו שנפל תזהרו תבררו טוב לפני כל הצעה
ואני מכיר מישהו שנפל מהגג
ועוד אחד שנהרג בתאונה...

קיצר יש בעולם הרבה סכנות, צריך להיזהר הן על הגוף והן על הממון...
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
כמו שכתבו כאן יש הרבה אפשריות להשקעה.

אני ממליץ על השקעה בפינוי בינוי מתקדם כך שגם ללא עליית ערך יש רווח של מאות אלפי ש"ח

אפשר למצוא דירות סביבות המיליון ש"ח
כך שצריך משכנתא בנוסף ל-300 אלף
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
כמו שכתבו כאן יש הרבה אפשריות להשקעה.

אני ממליץ על השקעה בפינוי בינוי מתקדם כך שגם ללא עליית ערך יש רווח של מאות אלפי ש"ח

אפשר למצוא דירות סביבות המיליון ש"ח
כך שצריך משכנתא בנוסף ל-300 אלף
בהחלט, השקעה בפינוי בינוי מתקדם יכול להיות רעיון מאוד טוב גם ללא עליית ערך עתידי.
רק חשוב לשים לב:
א.
לבדוק היטב שהפינוי בינוי באמת מתקדם!
ולא רק שמתווך זרק לכם שהולך להתקיים כאן פינוי בינוי / על סמך בניין צמוד שמתבצע בו פינוי בינוי.
ב.
שהמחיר לא מתומחר לפי שווי עתידי!
אחד הנוסחאות הטובות לחישוב כדאיות ההשקעה בפינוי בינוי
ממוצע של - מחיר למטר כזה נכס ללא פינוי בינוי + מחיר למטר כזה נכס לאחר פינוי בינוי...
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
שהמחיר לא מתומחר לפי שווי עתידי!
אחד הנוסחאות הטובות לחישוב כדאיות ההשקעה בפינוי בינוי
ממוצע של - מחיר למטר כזה נכס ללא פינוי בינוי + מחיר למטר כזה נכס לאחר פינוי בינוי...
איזה הגיון יש שלא יהיה מתומחר לפי שווי עתידי
אם זה באמת מתקדם כמו שאני ישלם יותר גם אחרים יהיו מוכנים לשלם יותר לא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
איזה הגיון יש שלא יהיה מתומחר לפי שווי עתידי
אם זה באמת מתקדם כמו שאני ישלם יותר גם אחרים יהיו מוכנים לשלם יותר לא?
שאלה טובה.
בדר"כ ככל ותתפוס את הפינוי בינוי בתהליך מוקדם יותר המחיר הרגיל אמנם זינק
אך עדיין לא לשווי עתידי,
ככל ומתארך בזמן וכבר יש אישורים מקומי / מחוזית וכו' וכו' ההשקעה נהית פחות שווה
מתחילת התהליך,
היות והמחיר עולה...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

רציתי לשאול את המומחים פה לגבי רעיון של תיק השקעות לטווח הארוך עם אופציות
למשל יש לי 10 אלף ש''ח להשקעה לטווח ארוך אני לוקח 7500 ושם את זה באג''ח ממשלתי ללא סיכון בכלל אבל ה2500 הנותרים אני קונה עם זה אופציות קול על קרן סל TQQQ [שזה קרן של נאסדאק ממונף פי שלוש] ובסטרייק של השער העכשווי ותאריך פקיעה בעוד שנתיים המחיר שזה עולה לי זה בערך 33% [שליש] מהמניה אחרי שנה אני מוכר את האופציה אז אם הקרן לא הרוויחה ולא הפסידה אז הפסדתי בערך 8% [שזה 2.5%מהתיק שלי] כיוון שתאריך הפקיעה זה בעוד שנה אם הקרן הפסידה הכי גרוע יכול להיות שהפסדתי את כל הפרמיה אבל מכיוון שזה רק 25% מהתיק שלי אז הפסדתי 25% ואם הקרן הרוויחה למשל 50%+ [שזה קורה כל שנה אחרת בקרן שממונף פי שלוש] אז אני מוכר את האופציה ברווח של יותר ממאה אחוז וזה אומר לפחות 25% רווח על כל התיק שלי ואחרי שסיימתי למכור אז אני קונה שוב פעם לשנה החדשה עם 25% מהתיק אופציה וכו' ומכיוון שהירידות של הנאסדאק הכי גרוע יכולים להפחית את התיק ב 25% והעליות אין להם שיור למעלה אז לכאורה יוצא שלטווח ארוך כמעט מובטח תשואה עודפת על סנפ ונאסדאק
אשמח לשמוע את דעת המומחים בתודה מראש
ערב טוב
אני רוצה להשקיע 20000 ואח"ז סכום חודשי יחסית (לסביבתי) גבוה
במחקה מדד עולמי או בנאסד"ק 100 וכד' בקרנות איריות
אני קצת מבולבלת
איפה כדאי מבחינת
עמלות
מיסוי
שקל דולר
אני לא רוצה לגעת בזה אלא להשקיע וזהו לא פאסיבי,
אשמח לעזרתכם
@אמת מארץ תצמח @מקצועי בלבד @ה. שלמה @דניאל נבון (אחלה אתר!)
אשמח לעזרת כולכם.
בלי לבלבל אותי תודה.
ואולי באמת כן שווה דרך ברוקר עולמי?
חבל לרוץ ישר לפתיחת חשבון השקעות רגיל לפני שבודקים כל אפיקי ההטבות שפתוחים עבורך. בחשבון השקעות רגיל יש מס רווחי הון, עמלות חודשיות. לפני שנוגעים בזה כדאי לבדוק אפיקים שמקבלים פטור מס או דחיית מס.

כדי להבין את הפער, הנה דוגמה פשוטה.


שני אנשים בני 40 משקיעים אותו מסלול, אותה תשואה של 10% בשנה, אותה הפקדה ראשונית של 20000.


האחד משקיע בחשבון השקעות רגיל בלי עמלות דמי ניהול
הרווח אחרי 20 שנה הוא 114,500.
מס רווחי הון 25% משאיר רווח נטו של 85,912.
יחד עם הקרן יש 105,912.
וזה לפני קיזוז עמלות חודשיות אם יש בברוקר


השני משקיע בקופת גמל להשקעה עם דמי ניהול של 0.8
אחרי 20 שנה הרווח הוא 94,729.
יחד עם הקרן יש 114,729.
ויש אפשרות לקבל פטור מלא ממס בקצבה.


המסר פשוט. לפני שמתמקדים בשאלה איפה לפתוח חשבון, כדאי לבדוק אפיקים שמקטינים מס ומשאירים יותר כסף אצלך. אחרי שממצים את ההטבות אפשר להשלים עם חשבון השקעות רגיל.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה