רעיון להשקעה רעיון להשקעה 300000

[עוד ירושלמי]

כמו שכתבו כאן יש הרבה אפשריות להשקעה.

אני ממליץ על השקעה בפינוי בינוי מתקדם כך שגם ללא עליית ערך יש רווח של מאות אלפי ש"ח

למישהו יש מידע על אסטייט השקעות נדל"ן?

הם קבוצה שמלווה יזמים של פינוי בינוי, נותנים להם כסף ואתה מתחלק איתם ברווחים של היזם של הפינוי בינוי. יש למישהו מידע כמה זמן לוקח לפינוי בינוי מהשלב של 80% חתימות עד השלב של הכניסה לדירות החדשות? כמה זה ממולץ לעומת קנית דירה זולה ולהשכיר אותה? ועוד כגון אלו שאלות?

www.prog.co.il

אפשר למצוא דירות סביבות המיליון ש"ח
כך שצריך משכנתא בנוסף ל-300 אלף

ע"פ רוב לא מתאים לסכום כזה
על דירה נוספת הבנק נותן משכנתא עד 50% ובריבית גבוהה,
אין אפשרות כיום למשכן את הדירה הקיימת לרכישת דירה נוספת
דהיינו שצריך להביא עוד הלוואה להשלמת ההון העצמי של 200 אל"ש
בריביות של היום על כאלו הלוואות [כולל כל הטריקים של הלוואה לשיפוץ דירה] זה כבר לא רווחי
עד שהפינוי בינוי יתבצע יכול לעבור הרבה שנים בהם צריך לשלם כל חודש אלפי שקלים נוספים על הריביות של ההלוואה והמשכנתא
בניגוד להשקעות אחרות כגון P2P, קרנות כספיות וכדו' שיש תשואה בלי הוצאות נוספות.

 

[szn]

איזה הגיון יש שלא יהיה מתומחר לפי שווי עתידי
אם זה באמת מתקדם כמו שאני ישלם יותר גם אחרים יהיו מוכנים לשלם יותר לא?

באמת זה לא כ"כ קל למצוא עסקאות טובות
אבל עדיין יש עסקאות טובות, יש דירות יורשים ויש מוכרים שלא מבינים את התהליך ולכן לא מבקשים מחיר גבוה
יש מוכרים שנמצאים כבר הרבה זמן בתהליך פינוי בינוי וכבר מתחילים להתייאש ומוכרים
או סתם מוכרים שמבקשים מחיר שעדיין משתלם.

 

[szn]

על דירה נוספת הבנק נותן משכנתא עד 50% ובריבית גבוהה,

אפשר להצהיר ברשות המיסים על דירה חליפית ולקבל 70%
וגם למשכן נכס קיים אפשר בהלוואה לשיפוץ.

עד שהפינוי בינוי יתבצע יכול לעבור הרבה שנים בהם צריך לשלם כל חודש אלפי שקלים נוספים על הריביות של ההלוואה והמשכנתא

לכן כתבתי לקנות בשלב מתקדם באמצע שינוי תבע או בסוף שינוי תבע
כך שהתהליך לא יקח שנים ארוכות.
(לדוגמא בעירית י-ם מריצים עשרות מתחמי פינוי בינוי בקצב מסחרר)

בניגוד להשקעות אחרות כגון P2P, קרנות כספיות וכדו' שיש תשואה בלי הוצאות נוספות.

אפשר בהחלט להשקיע שם ולקבל 6% על 300 ללא הוצאות נוספות
ויש אפשרות להרוויח מאות אלפי ש"ח עם יותר התעסקות ולקנות דירה בפינוי בינוי

ככה זה בחיים, להרוויח טוב דורש התעסקות (אלא א"כ אתה שם את הכסף ל-20 שנה ב- SP500)

 

[ניק 109814]

ואני מכיר מישהו שנפל מהגג
ועוד אחד שנהרג בתאונה...

קיצר יש בעולם הרבה סכנות, צריך להיזהר הן על הגוף והן על הממון...

הסיכוי להיכנס לחובות מכאלה, הוא כפול מיליון מלהיפגע בתאונות או ליפול מהגג.
ובמיוחד עכשיו עם הריבית.

 

[szn]

הסיכוי להיכנס לחובות מכאלה, הוא כפול מיליון מלהיפגע בתאונות או ליפול מהגג.
ובמיוחד עכשיו עם הריבית.

מי שיש לו שכל וגם מתייעץ עם אנשי מקצוע לא נופל כ"כ מהר בחובות,
לעומת זאת הרבה מנפגעי תאונות דרכים, נפצעו או מתו שלא באשמתם ושלא בשליטתם כלל
(פשוט רכב נכנס בהם בהפתעה)

 

[ניק 109814]

מי שיש לו שכל וגם מתייעץ עם אנשי מקצוע לא נופל כ"כ מהר בחובות,

דווקא יש הרבה שנפלו בנדל"ן אפילו שהתייעצו

עם אנשי מקצוע

כי האנשי מקצוע היו מאוד נגועים בנושא, כמו לדוגמה מתווכים.

 

[מקצועי בנדל"ן]

מי שיש לו שכל וגם מתייעץ עם אנשי מקצוע לא נופל כ"כ מהר בחובות,
לעומת זאת הרבה מנפגעי תאונות דרכים, נפצעו או מתו שלא באשמתם ושלא בשליטתם כלל
(פשוט רכב נכנס בהם בהפתעה)

הרעיון הוא כזה ככל ותתייעץ עם האנשים הנכונים! כמובן שגם יש יועצים נוכלים,
ותברר היטב ותרגיש בטוח בעצמך כך תוכל יותר לבטח את עצמך - זה אולי כמו לעבור במעבר חציה ברמזור ירוק.
חשוב לברר על ההיסטוריה של היועץ ולברר עליו אצל מכרים.
כדי להרוויח הרבה כסף מותר גם לדעת להפסיד מדי פעם - וזה מה שקורה גם אצל הרבה עשירים.

עד כמה אנחנו חוששים מהפסד?​

בניסוי שבדק שנאת סיכון של אנשים, רוב המשתתפים העדיפו לקבל 20 דולר ללא תנאי, מאשר להמר על סכום כפול של 40 דולר בסיכוי של 50% לזכות בהם ו–50% של לא לקבל דבר


נ.ב
אפשר פשוט שלא לעשות כלום וכך בוודאות לא ליפול (לדעתי זה הנפילה הכי גדולה!)
וכמובן שגם לא להרוויח בכזה מצב...

 

[szn]

דווקא יש הרבה שנפלו בנדל"ן אפילו שהתייעצו

תוכל לתת דוגמא אחת למישהו שקנה מקבלן שנפל?

לא מדבר על קרקע חקלאית או קבוצת רכישה או קרקע על הירח, בזה הרבה נפלו ועוד יפלו....

אני מדבר על דירה יד 2 באיזור טוב או דירה על הנייר מקבלן מסודר עם ערבות חוק מכר,
רוב כל מי שקנה לפני שנה - שנתיים הרוויח הרבה כסף
לקנות עכשיו זה באמת פחות משתלם אלא א"כ זאת עסקה טובה כמו דירה בפחות ממחיר שוק או בפינוי בינוי מתקדם...

 

[ניק 109814]

תוכל לתת דוגמא אחת למישהו שקנה מקבלן שנפל?

חשש לשה"ר אבל אם אתה צריך לקנות דירה בבני ברק, תלך קודם לאיצקוביץ בבני ברק ותשאל שם אנשים.

 

[chiclook]

אני חושב שהיום כדאי מאוד לשהקיע בקניית משרד ולהשכיר אותו
כך שהמשרד עולה לדוג' 400 א' והשכירות שלו יכולה ליהיות 5000 א' כך שזה משתלם מאוד
יש מגדל שנבנה בכניסה לירושלים ושם מוכרים משרד

מי ששוכר משרד בד"כ רוצה חשבונית כי הוא בעל עסק והוא מקבל את המעמ בחזרה +הקטנת הוצאות שלו
אז בשביל להוציא לו חשבונית אתה צריך להיות עוסק שזה אומר לפתוח תיק עוסק מורשה על כל המשתמע מכך:
אם השכרת ב5000 ש"ח אתה צריך לשלם למעמ 17% וממה שנשאר להוריד עוד בט"ל 9-18%(אם אתה עובד בעוד משהו זה כבר יגיע ל18%) וממה שנשאר להוריד עוד 25% מס ואם אתה עובד בעוד משהו אז ההכנסות שלך שבד"כ פטורות ממס מצטרפות לחגיגה ואתה ניהיה מחויב גם עליהם מס אפילו 30% ואז אתה מאבד עוד הרבה הטבות למיניהם וכו
טוב אני לא רואת חשבון והדברים לא מדויקים אבל זה בגדול

 

[גונן]

כל רגע - המשקיעים בורחים: זה מספר העסקאות בשוק הנדל"ן בחודש אפריל

בחודש אפריל בוצעו 4,001 עסקאות לרכישת דירה - מה שמהווה נתון שפל היסטורי בכל שנות האלפיים | במהלך 20 השנים האחרונות היו בסך הכול חמישה חודשים חלשים יותר מהחודש המדובר

www.kore.co.il