מידע שימושי רעיון לקנית דירה -3 זו"צ -ללא הפסד מחיר למשתכן

[יב כסליו]

השאלה היא האם אדם יכול להיות בעלים של 2 שליש מדירה
כלומר האם אפשר לחלק דירה לחלקים לא שווים?

התשובה היא שכנראה שלא,

 

[לייבוש1]

@יב כסליו אני שואל לא לגבי מחיר למשתכן
סתם אדם שרוצה לקנות דירה בשותפות לא שווה האם זה אפשרי

 

[יב כסליו]

@יב כסליו אני שואל לא לגבי מחיר למשתכן
סתם אדם שרוצה לקנות דירה בשותפות לא שווה האם זה אפשרי

ברור שכן,פשוט זה אשכול בנוגע למחיר למשתכן לכן .....

 

[בית שמשניק]

השאלה היא האם אדם יכול להיות בעלים של 2 שליש מדירה
כלומר האם אפשר לחלק דירה לחלקים לא שווים?

כן.
יש לי חבר שאמר לי שהוא בעלים של 10% מהדירה שנתן לבת והחתן שלו (כדי שלא יעשו שטויות...)

 

[יעקב רייניץ]

כן.
יש לי חבר שאמר לי שהוא בעלים של 10% מהדירה שנתן לבת והחתן שלו (כדי שלא יעשו שטויות...)

בשביל זה, מספיק הערת אזהרה בטאבו - וגם זה, רק עם המחותן נתן סכום גדול לדירה....

 

[מיכי82]

התשובה היא שכנראה שלא,

למה לא?

 

[nr817745]

לכן הרבה עושים שקונים חלק מדירה שמישהו שאתם מכירים כבר קנה (מישהו שאתם סומכים עליו במאתיים אחוז) ורושמים רק הערת אזהרה וממשיכים לקבל סיוע בשכר דירה ומחיר למשתכן

הערת אזהרה לא משפיע על מחיר למשתכן?

 

[מאור התורה]

הערת אזהרה לא משפיע על מחיר למשתכן?

מצטרף לשאלה
@עו"ד נתן רוזנבלט אולי אתה תוכל לענות?

 

[אבה שץ]

הכל טוב ויפה אבל אחד הרווחים שיש במחיר למשתכן הוא משכנתא 90% ואחרי שתקנו דירה משולשת אם תצטרכו משכנתא כבר לא תקבלו עוד משכנתא במחיר למשתכן אלא א"כ תגמורו לשלפ או תמכרו את הדירה

 

[מאור התורה]

אפשר להיות בעלים של שליש בכמה דירות?
למשל 3 חברים קונים 3 דירות ורושמים כל דירה על שם כולם?

 

[בית שמשניק]

אפשר להיות בעלים של שליש בכמה דירות?
למשל 3 חברים קונים 3 דירות ורושמים כל דירה על שם כולם?

לא. לשון החוק הוא:

• כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות

המלה "במצטבר" באה למעט את המקרה של בעלות על שליש בכמה דירות.

 

[מסוקרן]

יש לך מקור
שגם אחרי הזכייה זה לא מוריד?

מנסיון אישי
אני עשיתי ככה

 

[מסוקרן]

הכל טוב ויפה אבל אחד הרווחים שיש במחיר למשתכן הוא משכנתא 90% ואחרי שתקנו דירה משולשת אם תצטרכו משכנתא כבר לא תקבלו עוד משכנתא במחיר למשתכן אלא א"כ תגמורו לשלפ או תמכרו את הדירה

אני קניתי שליש דירה בפריסייל
ועדיין לא משלם משכנתא על זה
ובעז"ה תוך חודשיים אני מוציא משכנתא על מחיר למשתכן 10/90

 

[מסוקרן]

@יב כסליו אני שואל לא לגבי מחיר למשתכן
סתם אדם שרוצה לקנות דירה בשותפות לא שווה האם זה אפשרי

זה טפשרי ורצוי לפני שאתה קונה דירה שלמה לקנות שליש דירה
כי אתה מקבל את אותם תנאים של דירה ראשונה גם בשליש וגם בדירה

 

[צדיק דורינו]

שלום מישהו יודע מה שטיין שר"י מבג"ץ פסק בענין זה

 

[לולק]

אכן ניתן להשתתף במחיר למשתכן כשיש עד 1/3 דירה בבעלות, אבל סיוע בשכר דירה לא ניתן לקבל. אפילו אם יש בעלות על 1% מדירה או קרקע.

 

[לייבוש1]

אני קניתי שליש דירה בפריסייל
ועדיין לא משלם משכנתא על זה
ובעז"ה תוך חודשיים אני מוציא משכנתא על מחיר למשתכן 10/90

@עו"ד נתן רוזנבלט


ראיתי במשרד השיכון שכתוב בלשון הזה:
"חסרי דירה הם:

• כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות
• כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות
• כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
• כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
• כאלה שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש, במצטבר, בקרקע המיועדת למגורים או בחלק בקרקע המעניק זכויות לבנייה של יותר משליש ביחידת דיור.
• כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים."

ושאלתי היא האם זה מדבר על חלק של יותר משליש או כל חלק
כלומר האם דירה שהיא על הנייר יותר חמורה מדירה בנויה??
אשמח לעזרתכם משפטית ועובדתית
תודה רבה רבה

 

[יב כסליו]

@עו"ד נתן רוזנבלט


ראיתי במשרד השיכון שכתוב בלשון הזה:
"חסרי דירה הם:

• כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות
• כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות
• כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
• כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
• כאלה שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש, במצטבר, בקרקע המיועדת למגורים או בחלק בקרקע המעניק זכויות לבנייה של יותר משליש ביחידת דיור.
• כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים."

ושאלתי היא האם זה מדבר על חלק של יותר משליש או כל חלק
כלומר האם דירה שהיא על הנייר יותר חמורה מדירה בנויה??
אשמח לעזרתכם משפטית ועובדתית
תודה רבה רבה

להבנתי,אין שום הבדל, מותר שיהיה חלק בשליש דירה ,הכוונה שלא יחשבו שמותר יותר משליש בדירה על הנייראו קבוצת רכישה

 

[מסוקרן]

להבנתי,אין שום הבדל, מותר שיהיה חלק בשליש דירה ,הכוונה שלא יחשבו שמותר יותר משליש בדירה על הנייראו קבוצת רכישה

אני יודע שעד שליש זה נקרא מחוסרי דיור במחיר למשתכן (מניסיון...),
אבל בסיוע בשכר דירה יכול להיות שזה לא נקרא מחוסר דיור.

 

[תצפיתן]

דומני שכן